同じ東京以外の大規模都市でも福岡は転勤によって移住してくる人が多く、持ち家比率が低いのが特徴です。

→福岡の不動産を高額・短期で売却するコツ！

一方、横浜は市内に構える企業も多いですが、勤務先が東京にある方が多く住むベッドタウンとしての性格が強いです。

マイホームを構える人の数も多く、幅広いタイプが取引されているのが特徴として挙げられます。

横浜の不動産はアクセスにより売却価格が変化

どの地域にも言えることですが、特に横浜の不動産は東京都心へのアクセスが良いものほど価値が高くなりがちです。

東京のベッドタウンとしては他にも千葉市、さいたま市が挙げられますが、渋谷や新宿へのアクセスの良さを考慮すると横浜が最も便利です。

そのため、他の地域よりもアクセスの良さが売却時には求められるようになります。

住宅地として非常に高い人気の横浜ですが、これ以上住宅地が拡大しないようにマンション開発に規制をかけています。

そのため、みなとみらい周辺などにはところどころ空き地がありますが、ここは購入できない仕組みになっています。

こうした規制がかかる理由としては、観光資源を守ることや、既存の住民の生活を保護することなどが挙げられます。

こうした規制があるので、新築の売却は多くありません。

大規模マンションの数が少ない

新築規制されていることも一因となり、市の中心にタワーマンションが密集しているということもありません。

ただこれは、人口が多数の物件に分散しているということで、その分競合が多いという意味でもあります。

つまり、市内で売り出される不動産は数が多く、かつほとんどが中古物件であるということです。

中古の売却が多い横浜ですが、こうした傾向のある地域では、売り出す物件の築年数に着目することが大切です。

売却価値は周辺環境、方角、高さといった様々な要素を考慮して決定しますが、その中でも最も影響力が高いのが築年数です。

周囲も中古の不動産ばかりだということは、逆にいえば少しでも築浅で売却をすれば競合を出し抜けるということです。

横浜市で不動産を売却する際のポイントについて紹介していきます。

不動産の売却を考えている人は、ぜひ参考にしてください。

不動産の価格設定

横浜市は東京湾に面し、歴史的な浮乗と現代の利便性を併せ持つエリアであることから不動産に関しても高額な売却が可能です。

そのため、値段を設定する際は需要によって大きく金額が左右されます。

一社に査定を依頼するのではなく、複数の不動産会社から査定をしてもらい合い見積もりをするようにしましょう。

査定会社選び

不動産売却は専門的な知識が必要なため、一般の人は不動産会社に査定を依頼することが通常です。

しかし不動産会社の中には、本来その不動産が持っている価値よりも安価に買取を行おうとする業者がいます。

そのため、どの会社に査定を依頼するかは慎重に判断する必要があります。

不動産一括査定ならば、複数の不動産業者に一度の申請で査定を依頼することができ、信頼できる会社を見つけだしやすいです。

横浜は東京へ転勤する人達から高い人気があります。

当然ですが、東京に転居する人は日本全国にバラバラに住んでいるので、なるべく広告にお金をかけて大々的に宣伝するのが効果的です。

こうした販売戦略にたけているのが、いま急成長中のフランチャイズ系を中心とする大手業者です。

ポータルサイトと連携してインターネットに広告を出すことで買い手が見つかりやすくなりますし、全国にある支店との情報ネットワークが構成されているので、県外の人に売りやすいという特徴があります。

地元業者も質が高い

ただ、市の周辺には質の高いサービスを提供している京急不動産などの地元業者もいます。

こうした業者は長年利用することで得られる特典なども用意しているので、定住する予定の方にはぴったりです。

大手と地元。どちらの業者に依頼するか迷ったときは、一括査定サイトを使って比較すると自分にあった方がわかるのでおすすめですよ！