土地売却は水道のチェックが重要!水道管の引き直し・引き込み費用はいくら?
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土地を売却しようとしたとき、忘れてはいけないポイントとして水道に関するチェックがあります。
水を問題なく利用できるかというのは、買い手の生命に関することでもあるので、必ずチェックするようにしましょう。
特に、購入してから長い土地には危険性も多いので、この記事で紹介しているような対策方法を必ず実践することをおすすめしますよ!
水道管の状況によって土地価格は大きく変わる!
水道管の耐久性はどうなっているか、土地のどの部分を通っているかなども、土地の価格には大きく影響します。
まず避けたいのが、水道管が古く、破裂の可能性があるケースです。
せっかく家を建てても破裂されたら困るので、そのリスク分土地価格は減少してしまいます。
次に、水道管が隣の敷地を通っているケースです。水道管は水道本管という太い大きな管から、各家に延びる引き込み管で水が引かれます。
この引き込み管が他の敷地を通っている場合、土地の価格は落ちてしまいます。
他の敷地を跨いでいると破損のリスク大
引き込み管が他の敷地を跨いでいると、破損などのリスクは一気に高まります。
例えば、宅地を挟んでいる場合、ボーリングなどにより水道管に穴を空けてしまったり、家の重みに耐えきれなかったりする恐れがまずあります。
ただ、破損のリスクを感じてしまっても引き込み管の上で既に人が生活していれば、一旦退去してもらい大規模な工事をすることはできませんよね。
このような土地を売却する際は注意が必要なのです。
新築物件を建てられないことも
隣の敷地に水道管が跨っている場合、状況次第では建築基準法に触れる恐れがあります。
そのため、状況次第では必須で水道管の引き直し工事をしなければいけません。
相続した土地売却の水道管チェックは特に重要
相続した土地を売却しようと思った場合は特に、水道管の状態に注意する必要があります。
たとえば、管が古いタイプの鉛管の場合は臭いや味、健康面への影響などから不快感を感じる人も多いため、売却する際に敬遠されることがあります。
また、老朽化、耐震性といったものに問題がある場合も取り換え工事が必要になる場合もありますので、その土地を売りにくくなります。
さらに、長年放置された土地の場合は引き込み管がない場合もありますので、注意が必要です。
敷地を跨いでいる可能性大
水道管は原則としては前面道路についている管から土地へ直線に引きこむこととなっております。
しかし、昔から住宅が密集した地域の場合は、全面道路に本館がないことや、引き込み管を他の家と分けていたり、他人の土地や自分の土地の下を引き込み管が通っていることもあります。
このような場合は、漏水事故が起こったときに隣人トラブルが発生したり、水圧が不安定であったり、建築に不便だったりします。
そうなれば、当然売却がしにくくなります。
また、古くに敷いたものと、いまの地域区分が違うこともあります。
この場合、利用が大変なだけでなく、災害時に上手く機能しないこともあります。
古い土地は過去の利用を調べるべし
古い土地を売却する場合、過去の利用を調べることが重要です。
過去どれくらい使用されていたのか調べば、引き込み管の工事がなされた可能性があるかわかるからです。
また意外に、明治時代に工場が立っていた!という場合もあります。
この場合は土地汚染の心配あり。
祖父母から伝え聞いていたが、実際調べると全然違う利用の仕方をしていたということも多々あるので、調査してみるのがおすすめです。
→土地の査定方法は?査定の流れと査定額の決まり方・評価される11のポイント土地売却時の水道調査・対策方法
土地の水道管の状態を調査する場合、どのような個所を調べるのでしょうか。
調べる必要のある個所として主なものは水道管の材質や経年劣化の状態、配管方法です。
これらの項目を調査することで、これから工事を施したりする必要があるのかが大体わかります。
水道は生活に欠かせない重要なインフラです。
そのため、必ず売却前にチェックしておきましょう。
引き渡し後に不備が発覚したほうが賠償は高くなるので注意が必要です。
引き込み管があるか
売却したい土地の調査を始めるにあたっては、まずはその土地に引き込み管があるのかということを調べましょう。
その土地に水を通そうと思った場合、引き込み管があることが必須の条件になるからです。
引き込み管がないと水を通せないということです。
引き込み管がないというのは長年放置されていた空き家を更地化した場合などに起こりがちです。
このような場合は自費で業者に引き込み工事をお願いするようにしましょう。
水管の口径は20㎜になっているか
日常生活のなかで、管の口径は非常に重要なものです。
土地を売却する際には必ず口径をチェックしておくようにしましょう。
口径の種類としては13㎜、20㎜、25㎜といったものがあります。
現代の生活においては、口径は20㎜のものが一般的となっています。
特に、二世帯住宅などの水の使用量が多い場合が20㎜以上の口径への取り換え工事が必要となります。
しかし、古い土地の場合は、口径が13㎜になっていることも多々あります。
これは現代社会に適していないといわれるので、20㎜に取り換え工事を依頼する必要があります。
敷地跨ぎは大規模工事は必要か
敷地跨ぎの工事を行う場合、その住人らの同意も必要となり、工事をする範囲も広くなるため工事が大規模なものとなります。
もっとも気をつけてほしいのが、前述のように引き込み管の配置と現在の地域区分がことなる場合です。
このような場合、もちろん売却に不利になりますし、工事も大規模になります。
→土地を売りたい時は何が必要?売却の流れと方法・かかる費用や税金・注意点を解説水道メーターボックスの位置と状態確認
土地を売却する前に、水道メーターボックスの位置とその状態を確認しましょう。
メーターボックスがあることで、水道が引かれていることを確認でき、買主にとっては安心感をもたらします。
また、メーターボックス自体の状態も大切です。
古いメーターボックスは破損している場合もあり、その場合、修理や交換が必要となってしまうこともあります。
不具合があると、売却時にトラブルの原因になることもあるため、早めのチェックが必要です。
土地売却前の水道解約
土地を売却する前に、水道を解約することも重要なポイントです。
解約を忘れていると、引き渡し後も請求が来てしまうことがあります。
売却時には、必ず水道会社へ連絡し、解約手続きを完了させておきましょう。解約手続きには、身分証明書や口座情報などが必要な場合もあり、手続きに必要な書類や手続き期間を確認しておくことも重要です。
未払いの水道料金確認
未払いの水道料金がある場合、売却時に問題となることがあります。
未払いの料金は、負債として売却価格から差し引かれる場合もあります。
売却前に未払いがないかを確認し、ある場合は清算しておきましょう。
水道料金の支払い状況は、水道会社のウェブサイトや電話による問い合わせで確認できます。
水道管に問題のある土地を売却する際のリスク
水道管に問題のある土地を売却する際のリスクについて紹介していきます。
売却価格への影響
水道管に問題がある土地は、その修理や交換にかかるコストを考慮した上で売却価格が設定されることが一般的です。
したがって、水道管の問題は売却価格を直接的に下げる可能性があります。
この問題を避けるためには、事前に水道管の点検や必要な修理を行うことが推奨されます。
売却の遅延
土地の売却には、買主が見つかるだけでなく、各種手続きの完了が必要です。
水道管に問題がある場合、それを修理または交換する時間が必要になり、売却の遅延を引き起こす可能性があります。
このリスクを軽減するためには、早めの対策が必要です。売却を検討している場合、土地の点検やメンテナンスを計画的に行うことが重要です。
買主の信頼損失
土地の売却では、買主との信頼関係が非常に重要です。
水道管に問題があることを事前に伝えなかった場合、売却後に問題が発覚したときには、買主からの信頼を失う可能性があります。
これは、将来的に再度不動産を売買する際に、信用問題となる可能性もあります。
これを避けるためには、売却前に水道管の状況をしっかりと調査し、必要な修理や交換を行うことが重要です。
水道管の引き直し工事は50万円前後かかる!誰が費用を負担する?
他の敷地を水道管が跨いでいる場合などは、水道管の引き直し工事をする必要があります。
ケースによっては工事をしないと物件を建てられないので、引き直し工事は必須でおこなうようになります。
引き直し工事はケースによって費用が大分異なりますが、35~55万円ほどが価格相場になります。
この費用を誰が負担するかですが、これは一般的に売主負担となります。
引き直し工事は販売活動中か売買契約~引き渡しの間におこなうようになります。
引き渡し後の工事費用は更に高額に売主が工事費用を負担するのは理不尽な気もしますが、引き渡し後に工事する場合、費用は更に高額になります。
これは土地を整地化した後や、既に家の土台を作った後だと工事が難しくなってしまうからです。
→土地を売るなら整地にするのがおすすめ!更地との違いは?費用はいくらかかる?契約前の段階で水道管の状況を売主へ共有し、工事について相談するようにしましょう。
欠陥を隠して売れば数千万円の賠償も
水道管の欠陥は前述の通り物件を新築できるかどうかにもかかわってくるので、売る前に必ず伝えなければいけません。
もし、土地を引き渡した後にこうした物件が見つかれば、期間に関係なく買主は売主へ工事費用の負担を請求することができます。
ただ、このままでは物件が立てられず、水道管工事も完了まで時間がかかるという場合は、契約自体に問題があるので内容を無しにされる可能性もあります。こうなれば買主は売主へ巨額の賠償を請求できます。
たかが水道管ですが、情報を隠していれば契約全体に影響が出てしまうので注意しましょう。