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家査定をネットで依頼したい!おすすめの家査定サイトとメリット・注意点を紹介

【更新日】2023-11-27
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ネットで家査定
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家の査定がネットから簡単に依頼できるのはご存知でしょう。

一括査定サイトと呼ばれるサービスで、60秒程度の情報入力をするだけで複数の不動産会社に査定額を依頼できる優れものです。

登録されている不動産会社の広告費によって運営されており、利用料は完全無料となっています。

一括査定サイトは全部で30サイト以上あり、どれを使うか迷ってしまいがちです。今回は、特に戸建ての査定におすすめのサイトを詳しく紹介していきます!

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家の査定をネットで依頼する方法

家の査定をネットで依頼する方法は、以下の3通りあります。

  • 不動産会社のHPから依頼する
  • 不動産一括査定サイトを使う
  • シミュレーションサイトを利用する

ここからは、それぞれの方法を一つずつ見ていきましょう。

不動産会社のHPから依頼

近年では多くの不動産会社がHP内に査定申し込みフォームを設置しており、ネットから査定申し込みができるようになっています。

特定の不動産会社に査定を依頼したいなら、来店相談をするよりもネットから査定依頼をするほうが簡単です。

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不動産一括査定サイトを使う

不動産一括査定サイトを使って、複数の業者に査定を依頼する方法もあります。

複数社の査定額を比較できるので、どの業者に依頼をすれば高値で売れるのかが一目瞭然になります。

また、不動産一括査定サイトには中小規模の優良業者も多数登録されているので、ネームバリューに囚われず本当におすすめの業者を見つけることが出来ます。

匿名で査定できるシミュレーションサイトを使う

AIが家の査定額を自動算出してくれるシミュレーションサイトも近年では増えています。

このタイプのサイトは個人情報を共有する必要がないので、プライバシーの保護が保たれています。

業者へ査定を依頼する前に概算価格を知りたい方におすすめのサイトです。

家の査定シミュレーションをやってみた!使い方とAIによる無料匿名査定のメリット・デメリットを解説

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家のネット査定におすすめのサイト

家のネット査定におすすめのサイトを紹介します。

  • すまいValue
  • HOME4U
  • HowMa(ハウマ)
  • 10秒でDo!
  • リガイド
  • マンションナビ
  • ライフルホームズ
  • 不動産買取ドットコム
  • スマサテ

各サイトの特徴を紹介するので、どのサイトで査定をしてもらうか検討してみてください。

不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング!不動産売却におすすめの人気15社を厳選紹介【2022年最新】

すまいValue

すまいValue
サービス名 すまいValue
特徴 日本を代表する超大手不動産会社に査定してもらえる

すまいValueは、日本を代表する超大手不動産会社6社に査定を依頼することができます。

  • 三井不動産リアルティ株式会社
  • 住友不動産販売株式会社
  • 東急リバブル株式会社
  • 野村不動産ソリューションズ株式会社
  • 三菱地所ハウスネット株式会社
  • 小田急不動産株式会社

他の不動産一括査定サイトと違い査定できる不動産会社が限定されていますが、超大手不動産会社に査定してもらえるのはすまいValueのみです。

高い実績と信頼性を兼ね揃えた不動産会社に査定してもらえるので、大手不動産会社に仲介を依頼したい!という人におすすめです。

大手6社査定
無料査定依頼スタート!

HOME4U

home4u
サービス名 HOME4U
特徴 NTTグループが運営しているから安心!

HOME4Uは、NTTグループが運営している不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトの中でも老舗で大手企業が運営していることから信頼性が高く、安心して利用できます。

HOME4Uは全国規模で優良の大手不動産会社から地域密着型の不動産会社まで厳選しているので、様々なニーズに合わせて査定を依頼できます。

安全性と便利さを兼ね揃えているサイトなのでおすすめです。

HOME4Uの評判は良い?メリットの解説や実際に査定を依頼して使いやすさ・特徴を調査!

HowMa(ハウマ)

ハウマ
サービス名 HowMa(ハウマ)
特徴 高性能AIがシミュレーション査定してくれる

HowMa(ハウマ)はAIが搭載されているAIシミュレーション査定サイトです。

不動産一括査定サイトのように不動産会社に複数査定を依頼するのではなく、AIに査定を依頼するのでスムーズに結果を見ることができます。

また不動産一括査定サイトは個人情報の入力が必要ですがAIシミュレーション査定サイトは不要です。

HowMa(ハウマ)は査定を依頼するだけでなく、査定価格の推移をチェックすることもできるので「家を売ろうか判断したい!」という人におすすめです。

10秒でDo!

10秒でdo
サービス名 10秒でDo!
特徴 アプリで査定できる

10秒でDo!はハウスドゥが運営しているネット査定サービスで、スマホでアプリをダウンロードすれば査定を依頼することができます。

サービス名の通り10秒でDo!は10秒で査定することができるので「とにかく早く査定したい!」という人におすすめです。

10秒でDo!に必要な記入事項は下記の通りです。

  • 郵便番号
  • 住所
  • 面積
  • 築年数

個人情報の入力をする必要がないので、ネットに個人情報を記入するのが怖い人も利用できます。

リガイド

リガイド
サービス名 リガイド
特徴 収益物件の査定にも対応!

リガイドは不動産投資で取り扱っている収益物件の査定にも対応している査定サービスです。

収益物件は居住用の家を査定してもらう時と算出方法が異なる為「投資している物件を査定して欲しい!」という人におすすめのサイトです。

マンションナビ

マンションナビ
サービス名 マンションナビ
特徴 マンション査定に特化したサイト

マンションナビは名前の通り、マンションに特化した査定サイトです。

またマンションナビはマンション名を検索して相場をチェッカブドットコム証券うすることも可能です。

マンション査定以外にもコンテンツが充実しているので「マンション査定だけでなく知識も深めたい!」という人に最適の査定サイトです。

ライフルホームズ

ホームズ
サービス名 ライフルホームズ
特徴 倉庫や工場の査定も可能!

ライフルホームズは大手不動産サービスで、査定を依頼することができます。

通常の不動産査定サイトに対応していない工場や倉庫も査定できるので「家だけでなく倉庫・工場の査定も一気におこないたい!」という人におすすめです。

珍しい物件でも対応できる不動産会社が登録されているので、他で依頼出来なかった人は利用を検討してみましょう。

不動産買取ドットコム

不動産買取ドットコム
サービス名 不動産買取ドットコム
特徴 不動産買取の依頼専門サービス

不動産買取ドットコムは、不動産買取を依頼できる専門サイトです。

家を査定して欲しい人の中に「買取も視野に入れたい!」という人におすすめで、高精度の買取査定額を知ることができます。

通常の不動産一括査定サイトだと「買取価格がわからない!」場合もありますが、不動産買取ドットコムは専門サイトなので安心して買取価格を把握できます。

最初から家を買い取ってらもう事を決めている人は、利用を検討してみてください。

スマサテ

スマサテ
サービス名 スマサテ
特徴 賃料をAIが査定してくれる

スマサテは、AIが無料で賃料を査定してくれるサービスです。

「売るか賃貸にするか迷っている」という人におすすめのサイトで、家相続したビル・アパートの賃貸経営に役立ちます。

家のネット査定だけでなく、他の物件で賃貸経営を考えている人は不動産一括査定サイトと併用して利用を検討してみてください。

家の査定をネットで依頼するメリット

家の査定は実際に不動産会社に来店してその場で依頼することもできますが、ネットで依頼するとこちらの3つのメリットがあります。

  • 複数の不動産会社を比較できる
  • 査定依頼の手間・時間が大幅カットできる
  • 優良業者を見逃さない
  • 最適な不動産会社を見つけられる

ここからは、それぞれのメリットを見ていきましょう。

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複数の不動産会社を比較できる

家の査定をネットでおこなうメリットとして、まず複数社の比較ができるという点が挙げられます。

査定額は、それぞれの会社が出す「うちならこれくらいで売れます!」という見積もり額です。

つまり、複数社を比較して高値を提示したところと契約すれば、それだけで高く売れる可能性はアップします。

比較ができるのは査定額だけではありません。複数社の営業マンと接することで、「この人は信頼できない…」「この人なら高く売ってくれそう!」と気づくことがあります。

最寄りの不動産会社1社にだけ査定を依頼し、そのまま契約してしまうとそれが損なのか得なのか分からないまま終わってしまいます。

こうした事態を防ぐためにもネット査定は有効なのです。

査定依頼の手間を省ける

従来通り電話で来店予約をし、査定依頼するというやり方を1社1社やっていくと、かなりのタイムロスになります。

一括査定サイトはたった60秒程度の情報入力で最大6社以上に査定依頼ができるので、時間の大幅短縮になります。

余った時間は相場調査や書類集めに使えるので、かなり効率よく手続きをすすめることができます。

優良業者を見つけられる

それでも電話で問い合わせて複数社に査定依頼をすることはできますが、どうしても家の近くにある不動産会社にとどまってしまいます。

日本に不動産屋や7万店舗以上あり、他県の物件査定に対応している会社なども存在します。

自力で優良業者を探そうとしても、他県の不動産屋まで見つけることはほぼ不可能でしょう。

一括査定サイトを使うと査定に対応する全ての登録業者が最初に一覧で表示され、それから依頼したいところにチェックを付ける仕組みになります。

そのため隠れた優良業者を見逃しませんし、一括で依頼できる数を超えた業者が表示されたとしても、良さそうなところには別途査定依頼すれば良いだけの話です。

家の査定をネットで依頼するデメリット

家の査定をネット依頼すると魅力的なメリットが豊富です。

しかしデメリットも存在するので、本当に家の査定をネット行っても大丈夫か確認しておきましょう。

家の査定の注意点42選!事前に知っておきたいリスクと失敗しない査定方法を徹底解説

複数の不動産会社から電話が掛かってくる

不動産の一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から査定に関して電話がかかってきたりメールが送られて来たりします。

不動産会社の連絡に対して「煩わしい!」「面倒だ!」と思う人は不動産一括査定サイトに向いていない可能性があります。

家のネット査定の中でも不動産一括査定は、不動産会社に査定を依頼します。

不動産側からすると、取引相手になってくれる可能性のある人から依頼を受けることになるので当然話し合いの場を設けようとします。

不動産の査定は営業の一貫で無料にしている為「売る気は無いけど価格を知りたい!」という人に不向きです。

電話やメールの対応が面倒という人は、まずAIシミュレーション査定や査定アプリを活用してみましょう。

匿名での査定は査定の精度が低め

家をネットで査定する場合、登録の際に個人情報を記入するサイトは一定の精度が担保されています。

しかし匿名での査定サービスは、精度が低めです。

不動産会社の匿名査定やAIシミュレーション査定は、不動産会社の机上査定に比べて査定価格が相場価格とくらべて大きく乖離している恐れもあるので注意しましょう。

家査定をネットで依頼したときに起きたトラブルの事例

売却を考えている住宅の査定依頼を、インターネットを介して行えば、来店する手間が省けるうえ、一度の情報入力で複数の会社に査定依頼が出せます。

一見便利に見えるシステムですが、時として予期せぬトラブルを招く恐れがあります。

ここでは、家査定をネットで依頼したときに起きたトラブルの事例と対策をそれぞれ紹介します。

不動産の無料査定で発生するトラブルとは?回避方法や安心して利用できる査定サービスを紹介

事例①不動産会社からの営業電話が鳴りやまない

インターネットで家の査定を依頼した際、依頼した本人ではなく、他の不動産会社から連絡が頻繁に来る事例があります。

これは依頼した不動産査定サイトが情報を他社に共有した、あるいは情報を他社に販売したときに発生します。

対策①信頼性の高い査定サイトを選ぶ

1つ目の対策は、信頼性の高い査定サイトを選ぶことです。

査定サイトを選ぶ際には、そのサイトのプライバシーポリシーを確認し、個人情報が適切に管理されていることを確認しましょう。

また、不必要な電話が来た場合にはその旨を伝え、個人情報の削除を依頼することもできます。

対策②前もって希望を伝えておくか運営元に断りを入れておく

2つ目の対策は、前もって営業を希望しないことを伝えておくことです。

不動産一括査定で査定依頼を出すフォーム下部には、備考欄が設けられています。

その欄に、営業を希望しない旨を記述しておくと、しつこい営業の連絡が張ってきません。

しかし、中には備考欄に書いてあることを無視して電話をかけてくる会社がいます。

そのときは、一括査定サイトを運営している会社に問い合わせて、営業停止の連絡を入れてもらう方法が有効的です。

サイトの運営基によっては、提携そのものを打ち切るなど、厳しい処分を下すところがあります。

相談は基本無料で承っているので、被害に遭ったら、運営基に相談してみましょう。

事例②査定価格のふり幅が極端な時がある

ネットで家の査定を依頼すると、不動産会社によって提示される価格に大きな開きが生じます。

これは、各社の査定基準や価格設定の方針が異なるためです。

また、一部の不動産会社は意図的に高い価格を提示して顧客を引きつけ、後で価格を下げるという手法を使うこともあります。

もっとも、査定額からかけ離れすぎている価格を提示してくる会社の対多数は、契約欲しさに提示しているか、資産をだまし取ろうともくろんでいる悪徳企業のいずれかです。

対策①複数の会社に査定依頼を出す

これに対する対策は、複数の会社に査定を依頼し、それぞれの価格とその根拠を比較することが有効です。

査定価格が極端に低い、または高い会社にはその理由を聞くと良いでしょう。

また、不動産市場の相場を事前に調べ、自分自身で適正価格を判断する力を身につけることも大切です。

事例⓷個人情報の流出

インターネット上の家査定サイトを利用した後に、個人情報が第三者に漏れる事例が存在します。

これはサイトのセキュリティが十分でなかったり、悪質な第三者が情報を盗んだりした場合に発生します。

個人情報の流出は、フィッシング詐欺やアイデンティティ盗難、その他の不正利用につながる可能性があります。

対策①サイトの信ぴょう性を確認する

この問題を避けるためには、個人情報を提供する前にサイトの信頼性を確認することが重要です。

また、必要最低限の情報しか提供しない、詳細な情報はなるべく公開しないというのも大切な対策の一つです。

さらに、パスワードの定期的な変更や、セキュリティソフトを導入するなどして、自身のデータを保護することも対策になります。

家の査定をネットで依頼する時の注意点と対策

家の査定をネットで依頼することは便利です。

しかしサービス内容をよくわかっていない状態で使うと「不動産会社への対応が面倒!」「精度の低い査定結果が出た!」などの不満が出てしまいます。

家の査定をネットで依頼する時は、どのような目的で依頼するか明確に理解して最適のサイトで依頼しましょう。

査定してもらう不動産会社は3~5社に絞ろう

「複数の不動産会社に査定を依頼できるなら最大限依頼しよう!」という人が居ます。

確かに多くの不動産会社に依頼すると、様々な不動産の査定価格を比較することができるので優良の不動産会社を見つけることができます。

しかし多数の不動産会社に査定を依頼すると、不動産会社からのメールや電話の対応に追われて面倒くさくなります。

複数の不動産会社に査定を依頼することは重要なので、3~5社を目安に依頼しましょう。

5社以上依頼すると、電話やメールの対応が面倒になったり中途半端に投げてしまったりする恐れがあります。

相場と乖離した査定額を提示される場合がある

どの不動産一括査定サイト・匿名査定サイトも優良サービスを提供していますが、査定の中でも精度の低いものがあります。

相場と比較して大きく乖離した査定価格になる可能性もあるので注意しましょう。

特に匿名査定は不動産会社の査定に比べて精度が低いので、目的に合わせて使い分けてください。

個人情報の入力・共有が必要

不動産会社に査定を依頼したり不動産一括査定サイトで査定依頼したりすると個人情報を入力して共有する必要があります。

「ネットに個人情報を入力するのが怖い」という人には向いていないので、個人情報を入力したくない人は匿名査定をおすすめします。

家のネット査定のよくある質問

家のネット査定でよくある質問をまとめました。

不動産査定の方法ガイド!売却査定の種類と流れ・査定額相場の計算方法を解説

Q.家査定の相場額を調べる方法は?

HOME4U」や「すまいValue」などの不動産一括査定サイトを利用したり、公的機関が運営する公示地価や路線価、レインズ・マーケット・インフォメーションなどを利用することで査定額を知ることができます。

不動産査定はネットで出来る!家や土地に対応の15種類のネット査定と査定後の流れ

Q.無料で査定できる理由は何?

家の査定をしてくれるのは基本的に不動産会社です。

不動産会社は家の売却を検討している人たちに契約をして家を売ってもらいたい為、査定を営業の手段として利用しています。

より多くの売却を検討している人たちと出会って、契約を結ぶチャンスを作ろうとしているので査定は無料です。

Q.個人情報が流失することはあるの?

家のネット査定で個人情報を入力しますが、各サイトのプライバシーポリシーに従って情報を管理しているので、外部に流失する心配はありません。

また不動産一括査定サイトの場合、情報は運営元が管理し査定依頼する不動産会社のみ提供されるので安心です。

Q.どのくらいの期間で査定結果がわかるの?

AIシミュレーション査定や査定アプリは数十秒~数分で結果がわかります。

不動産一括査定サイトの場合は不動産会社が査定する為、3~4営業日かかります。

Q.不動産査定でトラブルになることは?

人と人とのやり取りになるので、トラブルに発展するケースが稀にあります。

トラブルの多くは、査定結果によるものが大半を占めています。

例えば、査定額が1桁間違っていたり、極端に査定額が大きかったり、低額だったりするなど、他社が出した査定額と大きくかけ離れていることからトラブルに発展することがあります。

査定結果に違和感があるときは、一度、会社に問い合わせて確認を取りましょう。

Q. 机上査定と訪問査定の使い分けは?

机上査定で得られる価格は、あくまで概算的な価格であり、実際の売却価格を決めるときは、高精度な査定結果をもって価格を出す訪問査定を利用するのが得策です。

つまり、机上査定は不動産選びや売却の有無を決める判断材料として利用し、本気で売却を行うなら訪問査定を利用するようにしましょう。

家をネットで査定して最適の不動産会社をスムーズに見つけよう

家をネットで査定する方法は効率が良く、精度の高い査定結果を知ることができます。

また高値で売ってくれる不動産会社を見つけることもできるので、不動産売却を成功させることに繋がります。

「ちょっとネットで査定してみようかな?」と興味がある人は、目的に沿って最適のネット査定サイトを利用してみましょう。

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