通常不動産の査定依頼は、不動産会社に依頼して行います。

しかし近年国内ではさまざまなサービスが発展し、ネットからマンション査定をおこなうことが可能になっており、ネットで査定を依頼する人も増えています。

ネットで行うマンション査定は、やり方大きく分けて2つあります。

• AI査定
• 不動産一括査定

どちらの方法もネットから査定依頼を出す事が可能で、登録作業も1分以内に終わるので楽に査定を依頼できます。

マンション査定をネットで行う方法を紹介します。

マンション査定はAI査定や不動産一括査定を利用する事によってネットで査定を依頼できます。

これから各自査定を行う方法をわかりやすく紹介するので、ネットでマンション査定を依頼しようと思っている人は参考にしてください。

AI査定

AI査定は不動産の成約結果や市場動向などの膨大なデータから物件の査定価格を算出してくれるサービスです。

匿名で物件の査定価格を調べられるものが多く、ネットに個人情報を記入するのが怖いという人も安心して利用できます。

しかし各AI査定によって所有しているデータが異なる為、実際の相場価格と乖離した査定結果になったり、依頼するAI査定によって結果が異なったりするケースがあります。

不動産一括査定

不動産一括査定は、不動産会社に査定を一括で依頼できるサービスです。

各サービスによって登録している不動産会社が異なりますが、登録されている不動産会社は選定されているので安心して利用できます。

複数の不動産会社に依頼することによって相場価格を把握することが可能で、査定結果が一番良い不動産会社に仲介を依頼することも出来るのでおすすめです。

ただし複数の不動産会社に依頼すると、不動産会社から電話が掛かってくることがあるので「不動産会社に対応するのがちょっと…」という人はおすすめできません。

特定の不動産会社にネットで査定を依頼する

当たり前のことですが、特定の不動産会社のHPから不動産査定を依頼することができます。

すでに依頼してもらいたい不動産会社が決まっている場合は、HPからお問い合わせで査定依頼の相談をしてみましょう。

マンションマーケット

マンションマーケットは、400万件以上の価格データから算出した情報が記載されている日本最大級のマンション情報サイトです。

ただデータが記載されているだけでなく、相場情報や売買仲介もおこなっています。

サイトの中部にあるマップから該当エリアをクリックすると、そこにあるマンションの詳しい情報が多数掲載されています。

ここから同じような間取り・アクセスのマンションを見つければ、自分の所持物件がどれくらいか予測することができます。

路線からマンションを探すこともできたりと、通常とは違った相場の調べ方ができますよ。

マンションレビュー

マンションレビューは、以下5つの項目などを通して、マンションを多角的に診断するサイトです。

• 資産価値情報(マンション偏差値)
• 売買履歴・相場の騰落率
• 賃料履歴
• 自動査定
• エリア内の相対評価…

こちらにもトップページにマップがあり、当該エリアのマンション情報を詳しく調べることができます。

こちらのサイトで注目したいのが、エリア内の相対評価(マンション偏差値)です。

実は周辺地域の中でマンションの評価がどれくらい高いかというのは、高い査定額を出すためには非常に重要です。

上にある通り、相対評価が高ければ通常の相場の1割増で売れ、逆に評価が低いと1.5割低くなってしまうのです。

このように、実は非常に重要な売り出しタイミングを調査するには、マンションレビューが最適なのです。

マンションデータPlus

マンションデータPlusは、野村不動産グループが提供するサイト「ノムコム」の提供サービスとして最近提供されたサービスです。

➝ノムコムで不動産売却査定！実際に利用した方の評判・口コミ

データは首都圏・関西圏・東海地方に限りますが、部屋の相場価格から過去の売出事例、新築時からの価格騰落をいつでも見ることができます。

また、当該地方のマンションデータは完全網羅しているので、気になるマンションを名前で検索するだけで相場が瞬時に確認できるのも強みです。

野村不動産が関係しているマンション以外でも相場を調べられるのは嬉しいですね。

マンションAIレポート

ソニーグループとSRE不動産がコラボしたAI不動産査定サービスです。

売りたい人だけでなく借りたい人にとっても参考になる情報を提供してくれるので、マンションを売ろうか貸そうか迷っている人にもおすすめです。

AIが算出するマンション売却数艇価格ランキングや築年数ごとのマンション購入価格の変動グラフがみられるので、査定価格だけでなく相場状況を把握したい人にもおすすめです。

HOME’Sプライマップ

HOME’Sプライマップはマンションの参考価格が地図上で見ることができるサービスです。

査定を依頼するサービスとは若干異なるものの、地図上でみたい物件の参考価格を知ることができるので、手軽に価格を知りたい人におすすめです。

また売却価格だけでなく、賃料の参考価格も確認できるのでマンション経営を考えている人にもおすすめです。

ハウマ

ハウマは不動産をAI査定してくれるサービスで、ハウマが登録しているマンションであれば住所や築年数などを入力するだけで価格をしることができます。

未登録の場合でも基本情報を入力してメールアドレスを登録するだけで結果を見ることができます。

全国対応のAI査定なので、地方の人でも気軽に利用できます。

マンション査定をネットから依頼するのは、来店する時間がない人というイメージもあります。

しかし、来店申込の選択肢がある方でも、ネットから査定依頼をする方は増えています。

マンション査定をネットから依頼するのには、どんなメリットがあるのでしょうか？

手間を省ける

不動産会社にアポを取り、査定を依頼するのは非常に時間がかかります。

状況の説明など、何度も同じ話をしなければいけないというのもストレスに感じる方が多くいました。

一方、一括査定サイトを利用すれば、瞬時に対応している業者が何社いるのか分かりますし、机上査定の結果を比較して2、3社程度に候補を絞り込んでから相談に行くことができます。

査定にかかる時間を大幅短縮できるので、結果的にマンションが売れるまでのスピードも速くなるのです。

査定額を比較しやすい

マンションの査定額を比較することで、どこと契約すれば高く売ってくれるかが一目瞭然になります。

1社ずつ来店依頼する場合は、向こうの担当者と交わす話がそれぞれ違うので、前提条件が異なってしまい、客観的に査定額を比較しにくくなります。

一方で一括査定サイトの場合は申込時の前提条件が全て一緒なので、客観的に実力を比較することが可能です。

隠れた優良業者を見逃さない

不動産会社が査定に対応できるエリア幅は、各自バラバラです。

隣町にあるのに査定申込できない業者があると思ったら、隣の県なのに対応している業者もいます。

そのため、自力でネットから業者を探して各自に申し込んでも、必ず漏れが出てしまい、隠れた優良業者を見逃すリスクが高いです。

一括査定サイトは登録されている業者のうち、エリアに対応している業者が一覧で見られるので、遠くの不動産屋を見逃す心配がありません。

依頼可能な業者はどこか分かった上で進められるので、後悔しにくいのが魅力です。

ネットでマンション査定依頼する流れは下記の通りです。

ネットでマンション査定を依頼する場合、訪問査定では無く机上査定を行う為、訪問日時を決めたり不動産会社に訪問してもらったりする手間を省けます。

気軽に査定価格を知りたい人も利用できるので、流れをチェックしておきましょう。

Step1.査定先を決める

まず査定を依頼するマンション査定サービスを決めましょう。

自分がどのくらいの温度感で査定価格を知りたいかによって、依頼先を選定してください。

不動産売却予定がある人は、不動産一括査定で不動産にしっかり調べてもらう方法がおすすめですが、査定価格だけ知りたい人はAI査定をおすすめします。

目的によって最適の方法が異なるので、一度確認しましょう。

Step2.必要情報を入力して査定を依頼する

依頼先のマンション査定のサイトに入力すべき情報を記入して査定を依頼します。

不動産一括査定の場合は、物件の住所や間取りを記入し個人情報を入力します。

AI査定は個人情報を記入する場合もありますが、匿名で査定できるサービスもあります。

Step3.査定結果がわかる

サイトの登録が終わり査定依頼を終えたら後は査定結果を待つだけです。

AI査定の場合は最短数十秒で結果がわかります。

不動産に査定を依頼している場合は2~3営業日かかるので、結果が来るまでまちましょう。

ネットでマンション査定を依頼する場合、注意するポイントがいくつかあります。

• AI査定の結果を過信しない
• 売却する人は訪問査定でより詳しくみてもらおう
• 査定価格がかならずしも売却価格になるわけではない

これから上記の注意点を説明するので、査定依頼に失敗しないためにもチェックしておきましょう。

AI査定結果の精度が低い

ネットで出来るAI査定は、不動産の机上査定に比べて精度が低めです。

場合によっては市場価格より大きく乖離した査定結果になる可能性もあるので、あくまで参考程度に結果をみておきましょう。

AIが持っているデータによって結果が左右される

AIが持っているデータは運営している会社が持っている情報によって左右される場合があり過去の取引価格から算出しているので、各AI査定の査定結果がずれる可能性もあります。

高精度の査定結果を知りたい人には向いていないので、不動産一括査定サービスの利用をおすすめします。

不動産売却予定の人は訪問査定をしてもらおう

不動産を売却することが決まっている人は、机上査定してもらったあとに訪問査定もしてもらいましょう。

訪問査定は、不動産会社の担当が物件の状態を細かく見て査定してくれるので、一括査定サービスより精度の高い査定価格を知ることができます。

また訪問査定の結果が問題なければ、そのまま媒介契約を結びマンションを本格的に売却することができます。

マンション査定をネットでする際によくある質問について回答していきます。

匿名で簡単にでき、マンションの持っている価値を事前に把握することが出来るのでとてもおすすめです。

まずは、試しにという気持ちでやってみてください。

マンション査定をネットでするのは無料ですか？

今回この記事で紹介した方法は無料でマンションの査定を行うことが出来ます。

今回紹介した以外にも無料でマンションの査定をネットで行う方法は多くあります。

ただし一部有料の物もあるので利用する際は必ず確認してから行うようにしましょう。

ネットで査定をした価値は本当に正しいの？

ネットでマンションを査定し提示された金額と実際に販売された会社には違いがあります。

不動産の持つおおよその価格を把握する方法としてネット経由のマンション査定はすぐれています。

また、匿名でどこでもいつでも簡単に査定を知ることが出来るメリットがあります。

正式な価格を把握したい場合は、訪問販売などを利用するようにしましょう。

マンションの持ち主以外も査定をすることはできますか？

利用するサービスによっても異なりますが、マンションの持ち主でなくても親子や親戚などの親族であれば査定をすることが可能です。

特別な理由が合って査定を申し込む場合は、事前にサービスを提供している会社に相談するようにしましょう。

ネットでのマンション査定にかかる時間は？

ネットでのマンション査定は最短で数時間後にはマンションの査定額を知ることができます。

査定を申し込む時期や利用するサービスによって査定結果が出るまでに時間がかかる場合もあります。

「ネットでのマンション査定って魅力的だけどトラブルが起きないか心配…！」という人もいますよね。

マンション査定をネットで行う方法は、便利でスムーズに査定価格を把握することができますが、トラブルに発展するケースもあります。

しかし、事前に対策を知っておけば大きな損失にならないので、トラブルにならない為にも事前に把握しておきましょう。

不動産会社からの電話がしつこい

ネットでマンション査定をしてもらった際に、不動産会社からの営業電話がしつこくかかってくるトラブルがあります。

不動産会社からの営業電話は、ネットでマンション査定を行った際のトラブルで良く挙げられる事例で「ずっとかかってくるから迷惑！」と悩んでしまう人もいます。

不動産会社は、査定結果を知らせる為に電話する必要があり、基本的に不動産会社は査定に必要な連絡がかかってきます。

しかし中にはなにが何でも売却して欲しいとしつこく営業してくる所もあります。

不動産会社の査定は基本無料で行っていて、利益が出るのは不動産を売却した後です。

どうしても利益が欲しい不動産会社は営業電話に熱心になってしまいます。

しかし利用者側としては、売る予定のない不動産会社からの連絡はストレスになってしまいますよね。

運営元に断ってもらう

不要な営業電話がしつこい場合は、利用した査定サイトの運営元に連絡して断ってもらいましょう。

不動産一括査定サービスは、ある程度の基準をクリアした不動産会社が登録されています。

運営側としてもしつこく営業している不動産会社を放置しておくと一括査定サービスの質が下がるので、連絡すると積極的に動いてくれます。

また不動産一括査定サービスによっては、依頼する際に”しつこい営業はNG”などのメッセージを事前に伝えることができるので対策しておきましょう。

しつこい営業電話を繰り返しおこなっている不動産会社は、運営元が登録を解約するケースもあるので「しつこすぎる…！」と困っている人は運営にまず連絡しましょう。

査定価格の幅が大きい

マンション査定をネットで行った際に、査定価格の振れ幅が大きく適正価格が分からなくなるトラブルがあります。

ネット完結型のAI査定などは、膨大なデータから査定価格を算出するので持っているデータによって査定価格が大きく異なるケースもあります。

特にデータがあまり取れていない地域での査定価格はあまり参考にならない結果になることもあるので、注意しましょう。

AI査定で高額な査定結果が出たのに、不動産会社に仲介を依頼するとAI査定結果を大きく下回る価格で売却してしまったというケースもあるので、AI査定はあくまで参考程度にしておきましょう。

不動産一括査定サービスを利用する

マンションの売却前提として、査定を利用したい人は不動産一括査定サービスを利用しましょう。

不動産一括査定サービスは、複数の不動産会社に査定を依頼するサービスでAIより正確な査定で査定額を算出してくれます。

大きく査定価格が異なることも無く、複数社の査定結果を比較できるので売却を検討している人に最適です。

怪しい査定サイトで個人情報が流出してしまった

2022年現在、マンションをネットで査定できるサイトのほとんどは信頼性の高い運営元が運営しているので、個人情報の流出はほぼありません。

しかし「もしネットで個人情報が流出したらどうしよう…」と心配になる人もいますよね。

不動産一括査定サイトを利用する時は個人情報の記入が必要になり、万が一登録した査定サイトが悪質であれば個人情報が流出してしまいます。

信頼性の高い査定サイトを利用する

ネットでマンション査定を依頼する際に、個人情報の流出が心配になる人は信頼できる会社が運用しているか事前に確認しておきましょう。

東急リバブルや三井のリハウスといった超大手不動産会社がだしているAI査定サイトもあるので、チェックしてみてください。

マンション査定はネットで気軽に依頼することができるので「査定価格をしりたいな」と思っている人は活用してみてください。

また売却をまだ検討していないけど価格を知りたいという人も、AI査定で簡易的に見ることができるのでおすすめです。