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和歌山県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

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和歌山の桜の風景

和歌山県は紀伊半島に位置する県であり、和歌山市を県庁所在地におきます。

面積は約47万K㎡、人口は約94万7,000人の県であり、南部は大規模な山地となっています。

紀伊山地の霊場と、その参詣道は世界遺産となっており、国内外から多くの観光客がいます。

加えて、紀伊徳川家の領地であったこともあり、さまざまな観光資源が多く、県の貴重な財源となっています。

その他の産業としては重化学工業、農業が盛んで、特に和歌山で栽培されているみかんはブランド価値が高く、有名です。

おすすめ不動産タイプ
土地、マンション
おすすめ業者タイプ
地元業者
売却のタイミング

和歌山県の不動産査定・売却で評判の人気不動産屋ランキング!

和歌山県の不動産売却査定
和歌山県の不動産査定・売却におすすめの業者ランキング
順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 スミカ株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 和歌山・海南・有田エリア
2位 アズマハウス株式会社 大手 全般的に取り扱い 和歌山県全域に対応
3位 レンタルライフ株式会社(アパマンショップ岩出店) 大手 全般的に取り扱い 栗東・守山・湖南エリア中心
4位 株式会社アクティブマドリード 地域密着 全般的に取り扱い 和歌山県全域に対応
5位 サトウホーム株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 和歌山市中心
6位 株式会社クリエイト 地域密着 全般的に取り扱い 和歌山市中心
7位 I‘s不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 和歌山市中心
8位 あかまつ不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 和歌山市・紀の川市中心
9位 タムラ不動産開発 地域密着 全般的に取り扱い 和歌山市中心
10位 トラスト 地域密着 全般的に取り扱い 和歌山市中心

和歌山県の不動産相場はタイプを問わず、全国の平均相場よりも少し低めとなっています。

近畿地方は全体的に不動産相場が高めですが、その中でも和歌山県は低い上に、関西一圓に展開している大手業者などでも対応していないところが多くなっています。

このように、あまり有利といえない中で不動産査定・売却を成功させるには、優良な地元業者をしっかりと選び、仲介を依頼する必要があります。

これから紹介する5つの業者も含めて、さまざまな可能性を検討してみてください!

スミカ株式会社は和歌山県最大の情報サイトを提供!トップクラスの人気業者

スミカ株式会社は、和歌山・海南・有田エリアを中心に営業している不動産会社です。

和歌山おうちアンド土地探しナビという名前の情報サイトを運営していることでも知られています。

サイトに掲載されている物件は数も非常に多く、おそらく和歌山県内の不動産会社のホームページを見ても有数の宣伝量だと思います。

査定力や販売力も高く、情報サイトから簡単に査定依頼ができるのも嬉しいですよね!

高く売るポイントなどの情報コンテンツも充実しているので、まずはこちらのサイトをチェックしてみるのもおすすめです!

会社名 スミカ株式会社
本社所在地 和歌山市三番丁85
設立 -
免許・登録 免許番号:和歌山県知事免許(1)第3753号

アズマハウスは仲介実績の多さが魅力!Webスピード査定も提供中

アズマハウスは和歌山県を中心に8つの店舗を持つ、県内でも有数の規模を誇る不動産会社です。

アズマハウスの魅力といえば、店舗数の多さに裏打ちされた集客力の高さで、毎年多くの物件を査定・売却、そして成約まで導いています。

アズマハウスはホームページ上でWebスピード査定サービスを提供しており、簡単に査定額を算出することもできます。

テレビ和歌山で番組提供をおこなっていることから、県内の知名度もバツグンなアズマハウス。人気も実績も文句なしなので、検討してみて損はないですよ!

アズマハウスの詳しいサービス・保証内容や口コミ・評判はこちらにまとめてあるので、ぜひご覧ください!

アズマハウスで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

会社名 アズマハウス株式会社
本社所在地 和歌山市黒田1丁目2番17号アズマハウスビル3F
設立 1977年5月2日
免許・登録 免許番号:国土交通大臣(2) 第8219号

アパマンショップ岩出店は買取に強み!その他の提案もしっかり対応

アパマンショップ岩出店は株式会社レンタルライフが運営しているフランチャイズ店です。

詳しいサービス内容や口コミ・評判はこちらにまとめてあるので、要チェック!

アパマンショップ不動産販売で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

レンタルライフは物件の買取に力を入れていますが、大手らしくさまざまな要望に対応できるのが強みになっています。

「第一希望は売却だが、目標額に到達しなそうなら賃貸経営も検討したい」といった難しい要望もレンタルライフなら叶えてくれますよ!

会社名 レンタルライフ株式会社(アパマンショップ岩出店)
本社所在地 岩出市備前46-1
設立
免許・登録 免許番号:和歌山県知事免許(5)第3084号

アクティブマドリードはスタッフの手厚い対応が嬉しい!住み替え希望者は特におすすめ

アクティブマドリードは、和歌山市十一番丁に本社をおく不動産会社です。

相談から査定、売却、新居の購入までをトータルサポートしてくれるスタッフの対応の良さが大きな魅力で、はじめて不動産売却をおこなう方、住み替えを検討している方にアクティブマドリードはおすすめです。

特に住み替えは、旧物件の査定額・売却額から税金価格を推測し、更に新居購入の検討も付けなければならないという、難易度の高い作業です。

別の業者に頼むと情報が錯綜してしまうので、なるべくアクティブマドリードのようにどちらにも対応している業者へ依頼するのがおすすめですよ!

会社名 株式会社アクティブマドリード
本社所在地 和歌山市十一番丁10 Jamビル 2階
設立
免許・登録 免許番号:和歌山県知事 (7) 第2776号

サトウホームは大手業者と提携!対応の幅広さも魅力です

サトウホームは和歌山市を中心に運営されている地域密着型の不動産会社です。

以下のような大手業者とも提携しており、大規模な情報ネットワークを持っているのも大きな魅力でしょう。

  • 住友林業
  • 三井ホーム
  • 積水ハウス
  • ダイワハウス工業
  • 一条工務店
  • ミサワホーム

家、マンション、土地から事業用物件まで対応タイプが幅広く、仲介売却の他に買取査定もおこなっているオールラウンドな不動産会社です。

会社名 サトウホーム株式会社
本社所在地 和歌山市神前90番5
設立 2014年7月2日
免許・登録 免許番号:和歌山県知事 (1) 第3751号

和歌山県の不動産売却の相場

和歌山県の不動産売却相場を見ると、土地が1,110万円前後、家が1,600万円前後、マンションが1,250万円前後となっています。

3つとも全国の平均より少し相場が低くなっており、土地が大体20位代前半、家が40位前後、マンションが30位前後となっています。

1年を通して温暖な気候であり、自然も豊かな和歌山県は生活するのに非常に適していますが、進出している企業は決して多いわけではなく、転居者も比較的少なめです。

不動産取引の中心は、県庁所在地である和歌山市を中心におこなわれています。

和歌山県の坪単価

和歌山県の坪単価は県庁所在地であり、商業・政治・経済の中心である和歌山市がやはり多く、28万円前後となっています。

その次に海南市が18万円前後、有田市が16万円前後で続きます。

上記の3都市であれば、不動産取引で十分な利益を得る可能性は高いです。

ただ、この3都市以外の地域の坪単価はかなり低く、基本的に5万円以下となってしまいます。

これほど地価が低いとなかなか高利益を得るのは難しいので、比較的地価に影響されないマンションやアパートの売却を中心に考えていくのがおすすめですよ。

和歌山県の不動産取引件数

3都市を除いた不動産の査定評価が低めな和歌山県は、不動産売却があまり盛んではない印象を受けますが、それでも毎年1万件以上の取引件数は維持しています。

取引の多くは、やはり県庁所在地和歌山市に固まっており、全体の4割近くを占めています。

その次に多いのが白浜町で1,000件前後ですが、白浜町は温泉街として有名であり、宿泊施設も多くあるので、法人取引も多く含まれています。

そのため、個人間の不動産取引であればやはり和歌山市、海南市、有田市の3都市が中心となっていくでしょう。

損をしないためにも、どの地域の不動産が売却に有利なのかは事前に知っておいた方が良いですよ。

和歌山県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、和歌山県の細かいエリアごとに、最新の取引件数を紹介していきます。

なお、参考にするデータは2017年7~9月の2ヶ月間とします。

件数順位 エリア 件数
1位 和歌山市 88件
2位 紀の川市、岩出市、白浜町 19件
3位 田辺市 17件
4位 海南市、橋本市 10件
5位 新富市 8件
6位 有田川町、みなべ町、串本町 7件
7位 御坊市、美浜町、日高川町、那智勝浦町 5件
8位 かつらぎ町、日高町、上富田町、太地町 3件
9位 有田市、湯浅町 2件
10位 九度山町、由良町、古座川町 1件

和歌山県の不動産取引は、県庁所在地の和歌山市が圧倒的に多く、その下は4分の1以下に下がります。

郊外でも成約され、利益が出ているものもありますが、成約物件よりアクセスが悪く、規模の小さなものとなると、そもそも価格がつかずに売却を諦めてしまう場合もあります。

こちらで紹介している一括不動産査定サイトなどを利用し、なるべく多くの業者に相談してみることをおすすめします。

一括査定サイトは不動産売却に必要不可欠!メリット・デメリットを一挙紹介

和歌山県の不動産取引の特徴・傾向

和歌山県の不動産取引の特徴としては、やはり価値のある不動産や取引件数が3都市に固まっていることが挙げられます。

このような事態が起こる背景としては、農林水産業の衰退が理由に挙げられます。

昔は都市部は商業の中心地として、郊外は1次産業の中心地としてそれぞれ異なる価値がありましたが、近年はどこもサービス業が産業の中心となっており、郊外の人が都市部に流入することが多くなりました。

流入した人は主にマンションに移り住むため、都市部でのマンション需要が拡大し、一方で郊外の土地需要が減少しているのです。

いまは郊外の不動産を売り出しても個人の買い手が付く可能性は低いので、業者買取も視野に入れることをおすすめします。

和歌山県の最新不動産売却事例を限定公開!

ここからは、和歌山県にある物件がいくらくらいで売れたのか、具体的な事例を紹介していきます。

なお、データの取得期間は2017年7~9月の2ヶ月間。紹介する地域は取引が直近で多かった5エリア(和歌山市、紀の川市、岩出市、白浜町、田辺市)とします。

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください!

不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?

和歌山県のマンション売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
中古マンション 和歌山市 秋葉町 RC造・3LDK・2000年建築 紀三井寺駅徒歩30分以上 1,700万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 和歌山市 毛見 RC造・3LDK・2004年建築 海南駅徒歩30分以上 2,600万円 80m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 和歌山市 田中町 RC造・3LDK・2006年建築 和歌山駅徒歩10分 2,100万円 70m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 和歌山市 中之島 RC造・3LDK・1989年建築 紀伊中ノ島駅徒歩10分 730万円 65m² 住宅 2017年07-09月
中古マンション 和歌山市 吹上 SRC造・4LDK・1990年建築 和歌山市駅徒歩23分 3,200万円 100m² 住宅 2017年07-09月

和歌山県内の中古マンション成約は期間内で全11件。その全てが和歌山市のものでした。

地方の他県と同じく、人口が少なく土地が余っている状態だとそもそもマンションの需要が少ないので、分布が人口の密集している都市部に偏りがちです。

和歌山県郊外のマンション需要が決してないわけではありませんが、苦戦は覚悟しておきましょう。

和歌山県の戸建て売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地+建物 和歌山市 秋月 木造・住宅地・1994年建築 日前宮駅徒歩13分 620万円 135m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 紀の川市 貴志川町神戸 木造・住宅地・2006年建築 貴志駅徒歩11分 960万円 135m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 岩出市 中迫 木造・住宅地・1993年建築 岩出駅徒歩20分 1,900万円 310m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 西牟婁郡白浜町 堅田 木造・住宅地・1986年建築 白浜駅徒歩30分以上 750万円 210m² 住宅 2017年07-09月
土地+建物 田辺市 城山台 木造・住宅地・2001年建築 紀伊新庄駅徒歩30分以上 1,900万円 360m² 住宅 2017年07-09月

戸建ての取引となると一気に件数が増え、和歌山県全体で112件となりました。

ただ、そのうち和歌山市の物件売却が43件なので、マンション・戸建てともに和歌山市が強いのは変わらないといえます。

ただ戸建ては間取りや部屋数、デザインなどがそれぞれ違うので、所在地が多少買い手の希望にずれていても成約に至るケースはあります。売りたい物件は積極的に査定・売却していきましょう。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説!

家を最高額で売る方法!基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

和歌山県の土地売却事例

不動産タイプ 所在地 種類 最寄り駅 取引総額 面積 買い手の利用目的 取引時期
土地 和歌山市 秋月 住宅地 和歌山駅徒歩16分 1,400万円 160m² 住宅 2017年07-09月
土地 紀の川市 打田 住宅地 打田駅徒歩15分 840万円 230m² 住宅 2017年07-09月
土地 岩出市 金屋 住宅地 岩出駅徒歩30分以上 900万円 165m² 住宅 2017年07-09月
土地 西牟婁郡白浜町 堅田 住宅地 白浜駅徒歩14分 1,500万円 320m² 住宅 2017年07-09月
土地 田辺市 秋津町 住宅地 紀伊田辺駅徒歩30分以上 1,100万円 150m² 住宅 2017年07-09月

土地取引となると建物取引よりも満遍なく成約例があると思いがちですが、和歌山県の場合は、割りと土地取引が0件というところも多くあります。

これは、需要が低いということもありますし、そもそも「不動産を査定・売却する」という選択肢が和歌山県の人の頭にはあまりないとも考えられます。

上の事例を見るとしっかり価格はついているので、積極的に売っていくのがおすすめですよ!

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説!

土地を査定する流れ・ポイント!価格相場は?ネットから申し込める?

和歌山県の不動産売買の実態と高額査定・売却の豆知識

前述の通り、和歌山県の郊外のような地価の低い地域では、不動産を業者買取してもらうのも一つの手です。

通常の不動産売却は不動産業者の仲介のもと、広告のポータルサイト掲載やポスティングなどを通して宣伝し、購入希望者を探していきますが、買取の場合は業者が買い取ってくれるので、買い手が見つからないということがなく、最長でも1か月程度で必ず代金を得ることができます。

ただ、買取で得られる代金は仲介による売却の6割ほどにしかならないので、どうせなら仲介売却にチャレンジしたいですよね。

こんなときにおすすめなのが、総合系の不動産業者に媒介契約を依頼することです。

仲介売却も買取もあつかっている業者の中には、最初は仲介による売却をおこなうが、一定期間たっても買い手が見つからない場合は買取にチェンジできるというプランを提供しているところがあります。

利益を追求できるが、大失敗も防ぐことができるという、地価の低い和歌山県の郊外の不動産には最適の方法ですよ!

和歌山県の不動産売却事例

和歌山県和歌山市の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Oさん
売却物件
築年数20年
売却理由住み替えのため
お住い和歌山県和歌山市

半年前に、以前住んでいた和歌山市内の一戸建ての売却をしました。

以前住んでいた和歌山市内の家は、結婚したときに私の両親が建ててくれた2世帯住宅になります。

父が亡くなり、母が認知症になってしまったので専門の介護施設に入れることになりました。

それを気に、今の家からあまり遠くない和歌山市内の新築物件の購入を決めました。

築年数は18年とあまりいいものではないし、立地は良かったですが2世帯住宅ということもあり、売ることができるのか正直不安でした。

最初に街の不動産屋さんに行きましたが、業者の人があまり合わないと感じたため話だけ聞いて帰ってきました。

それから1週間後に、知り合いから一括査定の話を聞いたので早速申込みをしました。

何社もの営業マンと実際に話をできる機会が何回かあるのは、私たちにとっては非常に良かったと思っています。

一番親切な営業マンだった不動産会社と仲介契約を結び販売活動を始めました。

売り出す価格も相場価格から丁寧に説明してくれたので、非常に助かりました。

4ヶ月ほど経った頃には購入希望者も現れ、無事に売ることが出来ました。

良い担当者に会えたお陰で納得のいく値段で売ることが出来たのだと思います。

和歌山県和歌山市のマンションを売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Wさん
売却物件マンション
築年数19年
売却理由住み替えのため
お住い和歌山県和歌山市

私達夫婦は6年前に和歌山市内に購入した、中古マンションを売ることが出来ました。

ローンも会ったのですが、ボーナスが思っていたよりも多くでたりと予定早く完済することができ、頭金も用意できたので和歌山市内での一戸建ての購入を考えていました。

住替えを考えていましたが何かしたわけではなく、いい物件が見つかったら不動産屋に行くという大まかな予定でした。

ある日、友人にその話をしたところ自分が住んでいるマンションがどのくらいで売れるのか知っておいたほうが良いと言われ、相場価格などを調べ始めました。

調べていいくうちに、住替えの広告を出している不動産会社があったので査定を依頼することにしました。

次の日には返信があり、自分たちが住んでいる物件の大まかな価格を知ることができました。

住み替え先の物件も豊富で、気に入るものも会ったのでそのままその業者にお任せすることにしました。

ローンも無かった為、新居に引越し後の売却活動でした。

内覧会のコツや綺麗にしておくと良いポイントなど何でも相談できる良い担当者の方だったので安心して任せることが出来ました。

購入してくれたかたも良い方で良かったです。

私達的にはとてもいい売却だったと思います。

和歌山県西牟婁郡の家を売却した不動産売却事例 

男性アイコン
Tさん
売却物件
築年数14年
売却理由資金作りのため
お住い和歌山県西牟婁郡

子どもの大学進学に伴い住んでいた和歌山県内の一戸建てを売却しました。

子どもが私大の医学部志望だった為、普通のサラリーマンの私には予備校代でいっぱいいっぱいで、大学の学費までは払えないとおもい仕方なく売ることになってしまいました。

和歌山の家の近所には、仲の良い親戚も多く引越し先もただ同然の安い価格で貸してくれました。

家を売る準備は、子どもが高2の冬あたりには始めていました。

事前に知人やインターネットを通じて情報を集めていたので、一括査定を申し込みました。

何社か営業マンと話をして多少時間をかけても高く売ってくれそうな不動産業者を選び仲介契約を結びました。

値引きがあることも想定して最初は高めに売り出しましたが、購入希望者どころか内覧希望者も2ヶ月半現れなかったので相場価格に設定し直しました。

すると、1ヶ月後に購入希望者が現れたので内覧会を行いました。

自分でできる範囲は丁寧に掃除し、難しいところは業者にやってもらっていたので内装はとても綺麗でした。

購入希望者も気に入っていただき、値下げもほとんどなく売ることが出来ました。

やはり、最初に思っていたよう売却は出来ませんでしたが、結果的に学費も十分に用意することが出来たので今は安心しています。

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