リースバックを検討するなら、複数の業者の査定を比較することがとても大切です。
業者によっては、査定額に数百万以上の差が出ることもあります。
より良い条件を提示してくれる業者を効率よく探すためにも、リースバックの一括査定サービスを使うのがおすすめです。
この記事では、リースバックと一括査定のメリット・デメリット、査定内容で比較すべきポイント、リースバックの一括査定ができるサービス等について解説していきます。
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| 提携業者数 | 100社以上 | 売却期間 | 最短5日 |
|---|---|---|---|
| 対象エリア | 全国47都道府県 | 費用 | 無料 |
昨今ではリースバック専用の一括査定サイトもあり、不動産の種類、所在地、所有者の連絡先などの基本情報を入力することで利用できます。
登録情報をもとに複数の業者が査定を出してくれるため、短期間で条件の良い業者を見つけられます。
ほとんどが無料で利用可能なため、リースバックを利用するかまだ分からないという方でも気軽に試すことができます。
またサイトのスタッフや、担当のコンシェルジュに相談ができる一括査定サービスもあります。
専門的な知識を持った第三者のアドバイスを受けながら、最適な業者を見極めることが可能です。
リースバックの一括査定が可能なサービスを4つ紹介していきます。
それぞれサービスの特徴を把握し、自分に合うものを利用しましょう。
家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
専任のコンシェルジュが間に入り、リースバックを検討している人と最適なリースバック業者をマッチングしてくれます。
リースバックに対応している不動産会社100社と連携し、1度の査定依頼で最大10社にまとめて見積もりを取ることができます。
1人のコンシェルジュと連絡を取り合うだけで、複数の不動産業者に査定の依頼をすることができるので、不動産会社と直接やり取りしたくない方におすすめです。
その後のやり取りも家まもルーノのコンシェルジュが間に入ってくれるため、契約に至るまでの労力を大きく減らすことができます。
■業界初！最高値で売れるリースバック業者を最大10社で比較見積もり
リースバックプロはリースバックに特化した専門仲介を行うサイトです。
最適な業者の選定はもちろん、賃料や賃貸期間、買戻しの際の条件の交渉など、より良い条件で契約できるよう不動産会社に交渉を行ってくれます。
親身なサポートを受けることができ、初めての不動産売買でも安心です。
査定だけでなくサービス面も重視したいという方におすすめです。
HOUSE MATCHはリースバック専門の一括査定サイト。
スタッフに相談をすると、条件に合わせた業者を最大10社選び出し査定を依頼してくれます。
業者選び、査定額の確認などもHOUSE MATCHが行ってくれるため、手間と時間を短縮でき効率的に手続きを進めていけます。
日本全国対応可能なため、地方に住んでいてリースバック会社を見つけづらいという方も利用しやすいです。
では、リースバックには一体どんなメリットがあるのか見ていきましょう。
リースバックを利用する背景に多いのは、何かしらの事情でローンの返済が難しくなり、自宅を手放さなくてはいけない状況に陥っているケースです。
住宅ローンを滞納し続けると、最悪自宅を差し押さえられ最終的に競売にかけられてしまいます。
そうなれば今の家に住み続けることはできず、引っ越しをしなければいけません。
競売にかけられる前にリースバックを使うことによって、賃貸として慣れ親しんだ同じ家に住み続けることができるのですね。
例えば老後の生活資金が心配、という場合でも、リースバックを使えば住み慣れた同じ家で暮らしながら、まとまったお金を手に入れることができるのですね。
老後に限らず、事情があって生活資金を確保しなくてはいけない場合や、企業資金をつくりたい時などにも、リースバックは活用されます。
一般的な仲介による売却では早くても数か月ほどかかるところ、リースバックでは数日で現金化できることもあります。
急いでまとまった資金が欲しいという場合に非常に便利です。
このように現金化までの期間が短いのも、リースバックのメリットの一です。
今は買戻しのオプションがないリースバックも増えていますが、買戻しオプションをつけておけば将来的に資金を貯めて、自宅の所有権を取り戻すことができます。
また自宅だけでなく、会社や工場等の商業系の不動産でもリースバックを利用することができます。
一時的にまとまった資金を手に入れることで機器や設備を一新し、業績が上向きになれば不動産を買い戻すという使い方もあります。
自分で不動産業者を探し、1社ずつ査定を依頼していくのは大変です。
一括査定サービスを利用すれば、5～10社ほどの業者にまとめて査定を依頼することができます。
提示された査定から最も高く買い取ってくれる業者を簡単に見つけることができるため、業者を比較しない場合よりも高額で売却できる可能性が高いです。
また、例えば早く現金が欲しい場合に現金化までの時間が短い業者を見つけるなど、自分の条件に合ったリースバックを選んで利用することができます。
一括査定サービスによっては100社以上のリースバック業者と提携しているものも。
納得できるまでいろいろな業者に査定を申し込むことができます。
本来であれば、自分でそれぞれの担当に問い合わせて面談をして…のように、何人もの担当者と連絡を取り合わなければいけません。
そういった煩わしいやり取りを任せて、自分は一括査定サービスのスタッフ一人とやり取りをすればいいということですね。
また複数のリースバック業者から査定をもらっても、本当に条件の良い査定がどれか、自分だけで見極めなくてはいけないことに不安を感じる方は少なくありません。
専門的な知識を持った第三者のアドバイスを受けながらであれば、安心して最適な業者を選ぶことができます。
最も条件の良い査定額を出した業者をすぐに確認することができます。
業者探しの時間が短縮できることで査定額を早く比べることができ、リースバック契約完了までの期間も短くなります。
結果として、まとまった資金を手にできるまでの期間も短くなるということですね。
| 提携業者数 | 100社以上 | 売却期間 | 最短5日 |
|---|---|---|---|
| 対象エリア | 全国47都道府県 | 費用 | 無料 |
リースバックにはメリットも多いですが、同時に気をつけなくてはいけない点もあります。
メリットとデメリットの両方を把握したうえで、利用を検討するようにしましょう。
基本的に、物件の買い取り価格と買い取り後の家賃設定は相関関係にあります。
物件の買い取り価格が高ければ家賃も高くなり、安ければ家賃は低くなるということですね。
また、所有権は自分ではなく買い主に渡っていますので、家賃を滞納し続ければ退去しなくてはいけません。
売却によってまとまった資金を手に入れることはできますが、その資金は家賃以外の用途でも使用したいことがあるでしょう。
売却後、継続的に家賃の支払いが可能なのかどうか、契約前に慎重にシミュレーションしておくことも大切です。
そのためリースバックの買い取り価格は市場価格に比べて安く、およそ7割～8割ほどの価格になることが多いです。
現金化までの期間が短い、つまり早く売却できるというメリットがある一方、評価額のまま売却できることは少ないということを覚えておきましょう。
条件の良いリースバック会社を見つける以前に、自分でリースバック可能な会社を探すだけでも大きな労力が必要となります。
いくつかリースバック可能な会社を見つけた後も、それぞれの会社と連絡を取り合い、同時進行で話を進めていくことに。
そう考えると、非常に手間と時間がかかる作業であることがイメージできるかと思います。
一括査定サイトに基本情報を登録すると、査定をする複数の業者から一度に電話がかかってくることがあります。
業者と直接やり取りをしたくない方の場合は、専任のスタッフが間に入ってくれるサービスを選ぶと良いでしょう。
一括査定を依頼できるのは当然提携している業者のみです。
サービス内では提携なしのリースバック業者とは出会えないため、場合によっては条件の良い業者を見逃してしまう可能性もあります。
一括査定サービスで複数の査定が出た時、どのような項目に注目して比較すればいいのかを解説します。
特に重要なポイントを押さえ、最適なリースバック会社を選べるよう備えましょう。
やはり最も重要といってもいいのが、不動産の買い取り価格です。
リースバックを行う目的の一つはまとまった資金を手に入れること。
元々リースバックでの売却価格は、一般的な売り方と比べて低くなる傾向にあります。
一般相場程の金額は期待できないことが多いため、できるだけ理想に近い金額で買い取ってくれる業者を探しましょう。
リースバックで家賃契約を交わす際、家賃は周辺の相場に合わせた金額になるわけではありません。
基本的には物件の売却価格の8～12％で設定され、依頼する会社によっても提示される賃料は変わります。
物件の買い取り価格も重要ですが、長い目で見れば毎月の家賃が安い方がお得ということも。
買い取り価格と家賃のバランスをよく考えて査定を比較するようにしましょう。
しかしその際、売却価格と同じ金額での買戻しはできないことがほとんど。
買戻し時の金額は、基本的には売却金額の1.1～1.3倍程で設定されます。
もしそれ以上の金額が提示された場合は、悪質な業者である可能性もあるため注意しましょう。
しかし、条件の良いリースバック会社を一から自分で見つけるのは非常に手間がかかります。
そんな時は一括査定サービスをうまく利用し、条件の良い業者を効率的に見つけましょう。
紹介したメリット・デメリットの両方を把握したうえで、最適なサービスを選んでみてください。
| 提携業者数 | 100社以上 | 売却期間 | 最短5日 |
|---|---|---|---|
| 対象エリア | 全国47都道府県 | 費用 | 無料 |
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