借地権・底地権買取におすすめの業者21社を厳選

• HomeWay
• 住友林業レジデンシャル
• Century21マーキュリー
• 新青土地コーポレーション
• ピタットハウス(借地買取りドットコム)
• アイティエステート
• K’sプライベートコンサルティング
• サンセイランディック
• ニーズ・プラス
• 東京アセット・パートナーズ
• 住工房エルバ
• 底地専門.tokyo
• ネオ
• 東京都市開発
• フレキシブル
• 矢崎不動産オフィス
• 昭和住地
• Progress（プログレス）
• チェスター
• ジャパンケルモ
• ディア・エージェンシー

①HomeWay

株式会社Home Wayは、東京都渋谷区に本社を置く不動産会社です。

再建築不可物件の取り扱いを得意とした会社で、リノベーションやリフォームなど独自のノウハウを使い、再建築不可物件の価値を高めてくれます。

リフォーム会社と提携しているため安くリフォームができ、高い買取額を実現してくれるのも魅力です。

②住友林業レジデンシャル

東京都新宿区に本社を構える住友林業レジデンシャル株式会社は、住友林業グループの企業です。

グループの中でも特に賃貸管理を主業務としている会社で、借地権事業部を持っています。

そのため、借地権売却には定評があります。

広い借地を分割利用するなど、賃貸管理をしてきたノウハウを活かし様々な提案をしてくれるので、地主との交渉もうまくいきやすくなるでしょう。

③Century21マーキュリー

マーキュリーは業界大手の不動産フランチャイズセンチュリー21の加盟店です。

センチュリー21の加盟店はそれぞれ特徴があり、マーキュリーは再建築不可物件の買取を得意としています。

再建築不可.netというサイトも運営し、素人では難しい再建築不可物件の取り扱いを数多く行っている会社です。

また老朽化した物件や不整形地などなかなか売るのが難しい物件の買取に対応しているのも魅力です。

④新青土地コーポレーション

東京都杉並区に本社を置く株式会社新青土地コーポレーション。

公認会計士や司法書士の事務所と連携し、不動産の相続や税金などの悩みを素早く解決してくれます。

借地権や底地の買取に強い会社で、地主と借地権者が両方満足できるようなコンサルティングを心掛けてくれるので、借り手側、貸し手側両方の強い味方になってくれるでしょう。

⑤ピタットハウス(借地買取りドットコム)

ピタットハウス(借地買取りドットコム)は、借地権の直接買取を行っている会社です。

相談から買取まで一貫して自社で行っているため、スムーズに借地権の売買ができます。

また、他では取り扱いを断られるような、状態の悪い借地権も買取してくれるのも大きな魅力です。

地主との交渉も代行してくれるので、地主の承諾が得られないと悩んでいる方も相談してみるとよいでしょう。

⑥アイティエステート

底地権や借地権、空き家や駐車場など様々な不動産の売却整理を行っているアイティエステート。

再建築できない古民家、ゴミ屋敷になってしまった持ち家、賃借人夜逃げして放置されたアパートなど、様々な問題を抱えた不動産の取り扱いを得意としています。

不動産を持っているのにどこにも売れずに悩んでいる、そういう方にもぴったりな会社です。

⑦K’sプライベートコンサルティング

株式会社K’sプライベートコンサルティングは、不動産や資産運用など様々なコンサルティングを行っている会社です。

特に不動産オーナー向けのコンサルティングの人気があります。

ただ不動産買取のアドバイスをするだけでなく、相続税など不動産オーナーが抱える問題を事細かにサポートしてくれます。

どうすれば保有している不動産を上手く売ることができるか、相続税を節約するためにどうすればよいか悩んでいる方は相談してみるとよいでしょう。

⑧サンセイランディック

東京都千代田区に本社を置く株式会社サンセイランディックは、物件買取や不動産コンサルティングなどを行う不動産会社です。

地主や建物オーナー、借地権者が抱える悩みを解決するために、物件を買い取るだけでなく様々なサポートを行っています。

不動産問題解決のスペシャリストが揃い、交渉や権利調整などをトラブル無く進めてくれます。

⑨ニーズ・プラス

株式会社ニーズ・プラスは底地専門のコンサルティング不動産会社です。

実績の多い会社で、土地を有効活用するための様々な手助けをしてくれます。

専門スキルを持った営業スタッフが、借地権や底地権の買取の相談にのってくれるので安心して任せられます。

⑩東京アセット・パートナーズ

東京アセット・パートナーズ株式会社の強みは、多くの不動産会社とのネットワークを持っていることです。

そのおかげで、依頼者の意図に合わせたコンサルティングを可能にしています。

市場調査や物件調査を丁寧に行い、市場動向を踏まえた売却戦略を細かく立ててくれる不動産会社です。

⑪住工房エルバ

住工房エルバは、底地借地の取り扱いを得意とした会社です。

底地買取と売却に関して迅速に対応してくれるということで人気があります。

契約書の作成や借地権者とのやり取りなど、底地売却に必要な手続きのサポートにも対応。

豊富な取引事例を基に、底地管理を含め底地に関する幅広い対応をしてくれる会社です。

⑫底地専門.tokyo

底地借地の自社買取、地主の管理代行などの業務を行っているトーア住販株式会社が運営するサービスです。

関東を中心に底地借地の買取を積極的に行っており、適正な評価、明確な買取価格の明示をしてくれます。

節税対策に関する手厚いサポートも特徴の１つです。

生前売却し節税対策をしたいと考えている方の強い味方になってくれるでしょう。

⑬ネオ

株式会社ネオは、不動産再生事業を得意とした会社です。

不良不動産を優良不動産にかえるため、問題解決の手伝いをしてくれます。

底地、借地権の問題を抱えている不動産、低利回りの収益不動産、老朽化した不動産などの悩みを相談するのに適しています。

底地権を一括購入し、新しい不動産運用の提案をしてくれる頼もしい会社です。

⑭東京都市開発

マンションの開発サポートや不動産再生・コンサルティングなど、様々な事業を行っている東京都市開発。

底地は複雑な権利調整が必要になりますが、底地を専門に取り扱っている会社なので安心して相談できます。

維持管理の負担が大きく底地を買取に出したい時も、現況そのままの買取が可能で、複雑な権利関係も全て請け負ってくれる心強い会社です。

⑮フレキシブル

株式会社フレキシブルは、顧客の利益を最優先に行動することを経営理念に掲げている不動産会社です。

物件の自社運用を全国で行い、スピード買取りを実現しています。

質問の解凍、概算査定、現地調査などをスピーディーにしてくれるので、少しでも早く不動産を売りたいと考えている人におすすめです。

⑯矢崎不動産オフィス

矢崎不動産オフィスは、東京都渋谷区に本社を置く不動産会社です。

一番の強みは旧借地法の借地権を専門的に取り組んでいることでしょう。

借地権に精通していない不動産会社に依頼すると、問題を解決するのに時間がかかってしまうこともあります。

しかし、矢崎不動産オフィスなら豊富な借地権交渉実績があるので、素早く問題解決に取り組んでくれます。

⑰昭和住地

底地・借地の権利調整、親族間の不動産売買サポート、不動産の調査などの業務を行っている会社です。

宅地建物取引士の資格を持つ代表が、不動産に関する悩みの相談にのってくれます。

特に共有状態の不動産売却と配分など、親族間の不動産相続に関する問題を得意としています。

⑱Progress（プログレス）

株式会社Progressは、進歩・発展・発達という3要素を基にした不動産コンサルティングをスローガンに掲げています。

従来型のコンサルティングではなく、顧客が不動産をいかに効率的・友好的に活用できるかを一番に考え、助言・提案・指摘をしてくれるのです。

仲介手数料無料、スピーディーな売却、幅広いネットワークなど不動産売却を考えている人にとって、多くのメリットがある会社です。

⑲チェスター

株式会社チェスター は、税理士法人チェスターのグループ会社です。

相続税申告案件の取り扱い実績がかなり多く、メディアやマスコミでも紹介されているほど人気があります。

不動産の買取をしているだけでなく、法律や税金の相談ができるのも嬉しいポイントです。

グループ会社の税理士や司法書士など、専門家が対応してくれます。

⑳ジャパンケルモ

株式会社ジャパンケルモは、大阪市内だけでも2万坪以上の底地買取の実績があります。

需要が少ない底地ですが、多くの案件を取り扱ってきた株式会社ジャパンケルモなら、10億円まで自己資産で一括買取可能です。

仕掛かり案件でも相談可能なのが、自社買取している強みの１つです。

無料相談をしているので、底地のことで困っていることがあれば一度相談してみるとよいでしょう。

㉑ディア・エージェンシー

株式会社 ディア・エージェンシーは、底地や借地権、貸家などの権利付き不動産、空き家、更地などの不動産に関するコンサルティング業務を行っている会社です。

この会社の特徴は、それぞれの顧客に合わせてオーダーメイドプランを提案してくれることです。

顧客の悩みをしっかりと把握し、オーダーメイドプランを提案。

底地の権利関係調整交渉や買取に関する手厚いサポートが受けられます。

借地権や底地権の買取をしてくれる業者は、一般的な不動産の買取業者に比べると数が少なくなっています。

底地はすでに建物を建てて利用しているケースが多く、活用が難しいためです。

業者が底地を買い取ったとしても、強制的に借地人をそこから追い出すことはできません。

そのため、底地を売りたいと考えた時、依頼する業者を探すのに苦労する方も多いです。

一般的な不動産より売るのが難しくなるため、どうやって買取業者を選ぶかが重要なポイントになります。

業者選びに失敗するとなかなか買い手が見つからず、売るのを断念せざるおえないケースも出てきます。

では、借地権や底地権を売りたい時にどうやって買取業者を選べばよいのか、詳しく見ていきましょう。

そもそも業者が買取に対応しているかチェック

業者を選ぶ時に必ず注目しておきたいのが、買取に対応しているかどうかです。

不動産会社によっては、借地権や底地権の買取に対応していないところもあります。

売却を目的としているのに、買取してくれない業者を選んでも意味がありません。

また、中には自社買取しているところと、相談だけ受け付けて買取は他の業者に任せているケースもあるので注意しましょう。

相談から買取まで全て同じ業者に任せたいなら、自社買取している業者を選ぶほうがよいです。

また、不動産の買取に対応していたとしても、借地権や底地権の買取はしていない業者もあります。

一般的な不動産に比べて買取に対応していないところが多いので、事前にしっかりチェックしておきましょう。

高く売るか処分してほしいか見極める

借地権や底地権を持っていて手放したいと考えているなら、まずは高く売ることを目的とするか処分を目的とするかはっきり決めておきましょう。

高価買取を売りにしているところ、スムーズな処分を得意としているところなど、業者によって得意分野が変わるからです。

高く売りたい場合は、不動産会社の過去の実績を見てみるとよいでしょう。

ホームページで過去の取引を掲載しているところも多いので、どの程度の額で買取をしているかチェックしておくと安心です。

処分を考えている場合は、交渉が得意なスタッフが在籍しているかにも注目してください。

借地権を処分する場合は地主との交渉が重要になります。

トラブルを避けるためにも、交渉を得意とした業者に依頼すると安心です。

底地単独の買取は難しいので注意

底地権の買取はマンションや戸建ての買取ほど簡単ではありません。

特に単独での買取となると更に難易度は上がります。

それは、底地を単独で売却する場合、更地に比べると評価額が1割から2割程度にまで下がってしまうからです。

例えば更地としての評価額が5000万円程度の土地でも、借地権がついている底地だと500万円前後まで評価額が下がります。

これが底地の買取をしていない不動産会社が多い理由の１つです。

もし底地の売却を考えているなら、単独ではなく地主と借地権者が協力して売却することも検討したほうがよいかもしれません。

底地と借地権を合わせて売却するほうが買取してもらいやすくなります。

借地権、底地権を少しでも高く売るためには、色々な業者を比較することが大切です。

業者によって買取額は大きく変わるので、たくさんの業者を比較すれば高額買取してくれる業者が見つけやすくなります。

ただ、一つ一つ査定依頼を出すのは手間がかかります。

そういう時に便利なのが一括査定サイトです。

売りたいと考えている借地権や底地権の簡単な情報を入力するだけで、一度に複数業者へ査定依頼ができます。

これなら何度も依頼手続きする手間もかかりません。

また大手の一括査定サイトなら、登録している業者をしっかり審査しているので、悪徳業者に巡り合う可能性も低くなります。

一括査定サイトを上手く利用して、借地権・底地権を高く買取してくれる業者を探してみましょう。