不動産を有効活用するおすすめの方法は、次の8つです。

• アパート経営
• 戸建て賃貸経営
• 駐車場経営
• トランクルーム経営
• 事業用定期借地
• コインランドリー経営
• 等価交換
• 資材置き場

不動産を活用する方法としては、建物を建てて貸し出す方法や、土地をそのまま貸し出す方法が挙げられます。

所有している不動産の種類に合わせて、自分に最適な不動産を探しましょう。

以下にそれぞれの特徴を解説していきます。

アパート経営

アパート経営は不動産活用の中でも人気のある活用方法です。

アパートを建てて、入居者から家賃収入を得ることで利益を出します。

アパート経営に似たビジネスとしてはマンション経営がありますが、マンション経営に比べてアパート経営では規模が小さく、コストがかかりづらい特徴があります。

アパートはほとんどのエリアで立てることができる上、需要も広いエリアであるので非常におすすめです。

また木造などや軽量鉄骨と言った安い建築素材で建てることもできるので、始めやすい特徴があります。

アパート経営を始める際には土地に建物を建てることになるので、相続税対策としても優秀です。

入居者が見込めるエリアに不動産を持っているのであれば、アパート経営はおすすめです。

戸建て賃貸経営

戸建て賃貸経営は、1世帯に戸建てを貸し出す土地活用方法です。

アパートやマンション経営に比べると戸数が少ないため利益率が下がりますが、地形が悪い土地や小さな土地などでも始められるメリットがあります。

空き家を所有しているのであれば、リフォームをするだけで戸建て賃貸が始められるため初期費用をかけずに始められる点も魅力です。

また、戸建て賃貸は貸し出している借主が家を購入してくれるケースもあります。

古い建物を借り主に売却できるのはアパート経営にはないメリットなので、将来的に処分する予定の家を所有しているのであれば検討してみましょう。

駐車場経営

駐車場経営は、土地に駐車スペースを確保して、利用者から収入を得る方法です 駐車場の種類としては、月極駐車場とコインパーキングがあります。

月極駐車場は契約者から毎月決まった金額を徴収して駐車スペースを提供する方法で、契約者から安定した収入が期待できます。

一方コインパーキングは、利用時間に応じて賃料を得る方法で、観光地などの立地が良いエリアでは非常に高い利回りが期待できます。

駐車場経営の収益性はそれほど高くありませんが、土地を放置すると固定資産税がかかることを考えれば始めて損はありません。

初期費用もそれほどかからないため、放置した土地がある人は検討してみましょう。

トランクルーム経営

比較的気軽に始めることができる不動産活用方法として、トランクルーム経営が挙げられます。

トランクルーム経営とは荷物を保管するコンテナを準備して、利用者から使用料金を取ることで収入となります。

コンテナを準備して土地に並べるだけでできるため、初期費用や経営の手間がかかりません。

また他の土地活用を始めたい時にはコンテナを撤去するだけでいいので、辞めやすい点も土地活用に悩んでいる人におすすめです。

特にマンションの付近に土地を持っているのであれば、トランクルームの需要が高いので検討してみましょう。

事業用定期借地

土地を借地として貸し出す方法として一番人気のある方法が、事業用定期借地です。

建物の用途が店舗や工場・ホテルなどの事業用の建物に限定された定期借地権で、決まった期間を企業に貸し出して地代を貰います。

事業用定期借地は契約した数十年の期間が終われば土地が返ってくる点が魅力です。

将来的に大規模な土地活用を始めるつもりの人も、とりあえず土地を貸し出して地代を貰っておくことも可能です。

ただし、事業用定期借地は事業者が借りたいと思うような立地の土地でなければ契約が成立しないので、限られた土地でしか行えない可能性が高いです。

コインランドリー経営

不動産活用の一つとして注目され始めているのは、コインランドリー経営です。

昔は独身世帯が利用すると考えられてきましたが、近年共働きの世代が増えてきたことによってファミリー層の利用が増加しています。

最近は布団なども洗濯できるような大型のコインランドリーもあるので、ニーズに合わせて活用できれば高い利回りを期待できます。

コインランドリー経営は自営でできるため、仲介業者などに手数料を支払う必要がありません。

無人店舗でも運営できるので、手間のかかりづらい不動産活用方法です。

始めてから1年～2年程度は認知されるまでに時間がかかるので収入が減りがちですが、長く続けることで安定した収入になりやすいです。

等価交換

等価交換とは、デベロッパーが土地上に建物を建てて、竣工後に土地と建物の一部を等価で交換することです。

土地の所有者が土地を提供して、不動産会社が建築費用を出資して完成したマンションなどの一部を土地の所有者が利用できます。

そのため利用していない土地があれば、等価交換をすれば建築してもらった不動産の一部所有権を得ることが可能です。

特に相続などで揉めそうな場合に、土地を提供して等価交換することで、相続相当分のマンションの一室を借りる際に利用できます。

余った土地を所有していて、それほど手間をかけずに活用したい人におすすめの方法です。

資材置き場

所有している不動産が住宅用地としては適していない場合、資材置き場として活用するのも一つの方法です。

特に山奥や山林にある土地は活用方法が少ないので、資材置き場として活用するのは意外と需要が高いです。

また周囲に林業従事者などがいれば、土地を貸し出しやすくなります。

収益性はほとんどありませんが、土地を放置するのであれば活用してみましょう。

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不動産を有効活用したいのであれば、次の点に気をつけましょう。

• 土地活用の目的を明確にする
• 土地に合った活用方法を探す
• 赤字になることもある

不動産を有効活用することだけを考えていると、リスクを軽視してしまう可能性もあるので気を付けましょう。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

土地活用の目的を明確にする

土地活用を始める際は、必ず目的を明確にしましょう。

使っていない土地で利益が得たいのか、相続税や贈与税を対策したいのか、明確に決めておかなければ始めてから公開する可能性もあります。

収益性を期待するのであれば、売却が適していることもあるので、無理に不動産活用を始めなくてもいいと理解しておきましょう。

土地に合った活用方法を探す

所有している土地に合った活用方法を探すことも重要です。

土地によって都市計画法に基づく規制や、周辺環境が異なるので、自分がやりたい土地活用を始めるのは避けましょう。

土地には用途地域という建築可能な建物の種類が定められているので、土地によっては建物を建築できない可能性もあります。

都心部の土地であれば、人口密度も高いため、マンションやアパート経営が向いています。

赤字になることもある

土地活用は基本的に赤字になるケースもあります。

例えばアパートやマンション経営では空室リスクがあるため、入居者がいなければ収入が得られないリスクがあります。

赤字になる可能性があることを理解したうえで、費用計算をしてから始めましょう。

不動産の有効活用の方法はいくつかありますが、重要なのはそれぞれの特徴を理解したうえで自分の土地で活用可能か判断する事です。

土地の環境に合っていなければ始めてから赤字になるケースもある上、そもそも法律上始められない可能性もあります。

不動産を有効活用したい人は、今回紹介した土地活用を参考に、土地の特徴にあっているか確認してみましょう。