佐賀県のマンション売却価格【最新】

佐賀県の家売却価格【最新】

佐賀県の土地売却価格【最新】

観光地・避寒地として有名だった佐賀県ですが、近年では住宅開発が進み”住みよい地域”として人気を増やしています。

福岡県のベッドタウンとしての機能を有していることから、今後相場も上昇していくと考えられています。

不動産業は佐賀市・唐津市の2都市が中心で、不動産会社もこれら2市に集まっています。

人気・おすすめの業者が各市で違うので、上のランキングなどを参考にして探すようにしてください！

イエステーション佐賀店は評判・口コミ数と仲介物件数が県内トップクラス！

イエステーション佐賀店は佐賀市八戸に店舗があるフランチャイズ店で、株式会社ソロンが運営しています。

県内随一の大規模業者で、利用者の口コミ数は県内ナンバーワン、担当物件の数もトップクラスです。

利用者の多い店舗を利用したからといって高値売却できるとは限りませんが、購入希望者が集まりやすいというメリットがあります。

また、不動産会社は賃貸管理がメインのところも多いですが、佐賀店は売買を専門におこなっているのでスタッフの質も高く、過去の取引データも膨大にあるので信頼できますよ。

会社名	株式会社ソロン
本社所在地	佐賀市神野東2丁目2番1号
設立	-
免許・登録	免許番号:国土交大臣（1）第010169号

ピタットハウス佐賀中央店は充実の保証サービスと面倒見の良いスタッフが魅力

ピタットハウス佐賀中央店は佐賀市神野東に店舗をおくフランチャイズ店で、サンライクエステート株式会社が運営しています。

地方でありながら大手のサービスを受けられるのが大きな魅力です。詳しくはこちらのページを御覧ください。

→ピタットハウスで不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

こうしたフランチャイズ店はスタッフの質が低いことも多々ありますが、佐賀中央店は引き渡し後も相談にのってくれるような姿勢があり、利用者からの評判も上々です！

会社名	サンライクエステート株式会社
本社所在地	佐賀市神野東1丁目3-14
設立	2014年8月
免許・登録	免許番号:佐賀県知事(1)第2425号

ミヤタタッケンに相談すれば最善策を提案してくれる！競売・任意売却にも対応

ミヤタタッケンは佐賀市を中心に多様な不動産事業をおこなっている老舗業者です。

不動産のコンサルティングもおこなっており、相続に関する悩みや土地境界を巡る近隣トラブルなども相談できます。

また、競売・任意売却にも提案しているので、住宅ローンの支払いが不安な方も一度ミヤタタッケンに相談してみることをおすすめします。

公式のホームページから簡単に不動産価格の査定を依頼できるオンライン不動産価格査定サービスもおこなっているので、検討中の方も気軽に申し込んでみましょう！

会社名	株式会社ミヤタタッケン
本社所在地	佐賀市松原4丁目2-20　ロマネスク松原1F
設立	1979年
免許・登録	免許番号:佐賀県知事(11)第1133号

住まいのかたちは唐津市周辺ではトップクラスの人気！高い実力の地元業者です

住まいのかたちは唐津市に本社をおき、唐津市、伊万里市、糸島市の不動産売買を専門におこなう業者です。

不動産会社の営業地域としては狭い範囲ですが、それでもコンスタントに100件以上の物件を仲介しています。

「3市の物件情報量なら、どこにも負けない！」と豪語している通り、当該地域の不動産会社の中なら間違いなくトップクラスの実力でしょう。

電話で問い合わせをすると、必ず即日対応してくれるといった接客姿勢にも定評がある、言うことなしの不動産会社です！

会社名	株式会社住まいのかたち
本社所在地	唐津市町田3丁目11番45号
設立	-
免許・登録	免許番号:佐賀県知事(1)第2432号

栗原不動産も唐津市の人気業者！ポータルサイトと提携しているのが強み

栗原不動産も住まいのかたちと同じく唐津市に店舗をおく不動産会社で、特に東唐津駅、西唐津駅周辺の不動産の取り扱いを得意としています。

ホームページからWeb査定依頼できたり、住宅ローンのシミュレーションができたりするのが強みです。

更に、SUUMOやアットホームといったポータルサイトとも提携しており、これらのサイトに売り出し物件の広告を掲載することができます。

Web広告は全世界に向けて情報発信できるのが強みですが、前述の通り福岡のベッドタウンとして注目されつつあるという現状にもマッチしています。

転居者もターゲットにしたい方に栗原不動産はおすすめですよ！

会社名	株式会社栗原不動産
本社所在地	唐津市原1471-1
設立	-
免許・登録	免許番号:佐賀県知事(2)第2314号

ここからは、佐賀県で不動産売却を行うときに利用する不動産会社選びで押さえておきたいポイントを紹介します。

信頼性と地元密着性

不動産売却において信頼性は欠かせない要素です。

また、佐賀県ならではの地域性を熟知した会社を選ぶことは、スムーズで高値での売却に繋がります。

会社の評判や地元での実績、口コミを調べることで、その会社の信頼性や地元密着度を確認しましょう。

高いマーケティング力とネットワーク

売却価格を最大化するためには、適切な価格設定と広範な顧客ネットワークが必要です。

そのため、マーケティング力とネットワークが豊富な不動産会社は優れた選択肢と言えます。

中でも、国内だけでなく海外投資家とのネットワークも持つ会社は、より広範な市場をカバーできます。

総合サービスとサポート体制が充実している

不動産売却は複雑な手続きが伴います。

売却後の税金対策や引越しのサポートなど、総合的なサービスを提供する会社は、売却後も安心できます。

また、専門のスタッフが常駐していて、質問や問題に迅速に対応できる体制が整っている会社は、安心して任せることができます。

ここからは、佐賀県内の不動産売買が今後どのような方向性で進んでいくのかについて考察し、解説して行きます。

人口動向と市場規模

これから佐賀県の不動産売買を考えるときは、具体的な人口動向のデータや推計を把握することから始めましょう。

例えば、若年層の流入・流出や、県外からの移住者数などを見るとより深い洞察を得られます。

さらに、地元政府の地域活性化策や、大型開発計画の有無も市場規模に影響します。

地域特性と不動産価格の傾向

各市町の地域特性を詳しく調査することで、価格の傾向を把握する上で役立ちます。

歴史的な名所や観光地、大学や病院などがある地域は、一定の需要が見込まれるため、価格の下落リスクが低いといえます。

また、近年では、働き方の多様化やリモートワークの普及により、住環境の良さが価格に直結する傾向があります。

経済状況と政策影響

不動産市場はマクロ経済の影響を強く受けます。日本国内の経済指標や、世界経済の動向、金融政策などが市場全体の動きを左右します。

佐賀県の経済情勢と政策、具体的には県の産業振興策やインフラ整備、規制緩和なども見逃せないポイントです。

これらを把握することで、不動産市場の長期的な見通しが立てやすくなります。

佐賀県の不動産売却相場を見ると、土地が850万円前後、家が1,650万円前後、マンションが1,200万円前後となっています。

全国的に見ても低めとなっており、土地が40位前後、家が35位前後、マンションが33位前後となります。

未だに低めの相場であることには変わりませんが、徐々に伸びてもきており、特に佐賀市、唐津市といった都市部では件数、相場ともに伸びています。

東北地方のように大きな災害から復興しているというわけでもなく、地道な都市規模の拡大が実を結びつつあるということでしょう。

佐賀県の坪単価

佐賀県全体の平均坪単価は10万円前後と、かなり低めな価格になっています。

中でも単価が高いのは県庁所在地の佐賀市ですが、それでも15万円前後と低調です。

佐賀市に続いて、鳥栖市が14万円前後、伊万里市が9万円前後、唐津市、鹿島市、嬉野市、小城市、武雄市などが8万円前後となっています。

他の都道府県に比べて地域間の格差が小さいので、中心部へのアクセスが良い不動産から売却される傾向があります。

佐賀県の不動産取引件数が最も多いのは、政治・経済の中心地である佐賀市で2,800件前後です。

次に唐津市が1,500件前後で、この2都市が佐賀県の不動産売却の中心となります。

これ以外の地域ではあまり取引が盛んではなく、1,000件に満たないところがほとんどです。

それは都市部と呼ばれるようなところも同じで、鳥栖市、伊万里市、武雄市なども取引はかなり少なくなっています。

佐賀県の相場は地域によってそこまで差がない一方で、取引件数には差が出てしまっています。

佐賀県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、佐賀県でどれくらいの不動産売買がおこなわれているのかを、細かいエリアごとにランキング形式で紹介していきます。

ちなみに、調査する期間は2017年7~9月の2ヶ月間限定とします。

当該期間でおこなわれた佐賀県の不動産取引は全302件。そのうち77件。4分の1以上が佐賀市内で成約された取引でした。

それからだいぶ件数は下がりますが、次点に唐津市、鳥栖市が続いています。

佐賀県は地方では珍しく、郊外でも一定の取引量がある地域です。

2017年7~9月の間でも、玄海町以外はどこも1件以上の取引がありました。

ただ、都市と郊外の需要は異なるので、この記事などを読んで、地域ごとのポイントを抑えることが肝心です。

佐賀県の不動産取引の特徴・傾向

佐賀県の不動産取引の特徴としては、やはり県庁所在地に佐賀市に取引が集中していることがあげられますが、福岡の近接地域や工業地帯もある程度の相場を維持していることから、地域によってそこまで大きな差はありませんが、差がないということは、不動産の売れ行きはアクセスの良さに左右されてしまうということでもあります。

特に福岡の近接地域であれば早期売却が期待できますが、郊外になると買い手が付きにくいと考えられます。

特に単価の低い地域なら、不動産業者に買い取ってもらうのも一つの手ですよ。

佐賀県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、実際に佐賀県のどこの地域で、どれくらいの面積・間取りの物件がいくらで売れたのか、具体的な事例を紹介していきます。

なお、紹介するエリアは上記のランキングTOP5の地域(佐賀市、唐津市、鳥栖市、鹿島市、多久市)を中心とします。

佐賀県のマンション売却事例

2ヶ月間で佐賀県内でおこなわれた中古マンションの取引は全12件。そのうち佐賀市が9件、唐津市が3件でした。

これまで佐賀県でおこなわれたマンション取引を見ても、基本的にはこの2市が中心で、他の地域での成約はほぼ見られません。

マンションは狭い地域でも大人数を住まわせられるのがメリットですが、人口密度の低い郊外だとその特徴を活かせないので、需要がないのです。

また、上記2市でのマンション取引も、例を見ればわかる通りあまり高額売却はできてないようです。

佐賀県のマンション売却は苦戦を覚悟しながらも、こちらの一括査定サイトなどを使い、高利益を狙っていきましょう！

→【完全無料】不動産査定サイトおすすめランキング！評判・口コミ徹底比較

佐賀県の戸建て売却事例

戸建ての取引となると件数はグッと上がり、佐賀県全体で94件となりました。

そのうち佐賀市が33件、つまり3分の1以上を占めており、一極集中には変わりませんが、郊外でも満遍なく取引がされています。

需要は県全体にあると考えられるので、こちらのポイントを読み、積極的に査定・売却にチャレンジしていきましょう！

→家を高く売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

佐賀県の土地売却事例

佐賀県の土地取引は全109件で、建物取引に比べると佐賀市一強というわけではなく、中規模都市、郊外でも取引されています。

ただ、こちらの地域ではあまり取引が盛んではないので、注意してください。

• 玄海町
• 大町町
• 江北町

相続した土地などは、「寄付するよりは1円でもお金になったほうがいいかな…」なんて甘い考えで手続きする人も多いですが、売る以上は高値売却を目指さなければ損です。

こちらに高額査定のコツがまとめてあるので、参考にしながら、まずは業者選びに挑みましょう。

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

前述の通り、佐賀県の不動産相場はかなり低めです。

一応県庁所在地である佐賀市が不動産取引の中心にはなっていますが、佐賀市内でも総額1,000万円に満たない取引が非常に多くなっています。

坪単価が低いので、まずは売りたい不動産の面積を調べてみましょう。

都市であれば面積が小さくても、駅近の分譲マンションが郊外よりも人気ですが、佐賀県などの地方は車の所有率が高いので、多少のアクセスの違いよりも面積が広いほうが売れやすいです。

まずは利益が発生する最低限の面積があるかを確認しておきましょう。

あまりに査定額が低い場合などは、手間ばかりかかってしまい逆に損をしてしまうということもあります。

件数が少ない佐賀市以外の地域であれば、業者買取に出してしまうのも一つの手ですよ。

ここでは、佐賀県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.佐賀県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

佐賀にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,485万円、中古マンションは1,408万円、土地は1,304万円です

詳しくは、「佐賀県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.佐賀県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

詳しくは、「佐賀県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。