大阪府のマンション売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	2,961万円
売却されたマンションの専有面積	66.46m²
売却されたマンションの築年数	24.74年

大阪府の家売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
家売却相場	2,249万円
売却された家の面積	98.26m²
売却された家の敷地面積	97.44m²
売却された家の築年数	30.24年

大阪府の土地売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
土地売却相場	2,827万円
売却された土地の㎡単価相場	16.03万円/m²
売却された土地の面積	176.35m²

大阪府で不動産売却をする際、次の点を意識しましょう。

• 地域に強い不動産会社を選ぶ
• 専門性と経験
• 信頼できる評判
• サービスの内容と手数料
• 対応の良さとコミュニケーション

以下にそれぞれのポイントを解説します。

地域に強い不動産会社を選ぶ

大阪府は南北に長く、北部の都市部と南部の自然豊かな地域では物件の価値が異なります。

例えば大阪市内の都市部では、交通アクセスや商業施設の近さなどが物件価値を左右します。

一方、南部では自然環境や静けさが価値を持つこともあります。

大阪府の特性を理解し、適切な価格を設定できるのが地元に強い不動産会社です。

専門性と経験

不動産売却には、市場の知識と技術的なスキルが必要です。

例えば、適切な価格設定のための物件査定技術、効果的な物件広告のためのマーケティング知識、複雑な契約手続きのスキルなどが求められます。

専門性と経験を持つ不動産会社は、売却の成功率を高める可能性があります。

信頼できる評判

口コミやレビューは、不動産会社の実際のサービスを知る手がかりになります。

前の顧客からの評価が高い会社は、一貫して高品質なサービスを提供している可能性が高いです。

また交渉能力や問題解決能力、対応の丁寧さなど、具体的な評価項目をチェックすることもおすすめです。

サービスの内容と手数料

不動産会社のサービス内容は、価格査定、物件広告、契約手続き、アフターケアなど、多岐にわたります。

自分が必要とするサービスが含まれているか確認し、手数料が適正かどうか確認することが重要です。

特に手数料が安いからといって、必要なサービスが省かれていないか注意が必要です。

対応の良さとコミュニケーション

不動産売却は一筋縄ではいかないことも多く、問題が生じた時には迅速かつ適切に対応してくれる会社が重要です。

またコミュニケーション能力も不可欠で、自分の意向を理解し、適切なアドバイスをしてくれる会社が良い結果をもたらします。

初めて会った時の印象や、質問に対する回答の速さと明瞭さなどを確認することも有効です。

大阪府の不動産売買では、次の要素をチェックしておきましょう。

• 経済の回復と市場活性化
• 都市開発と新築物件の増加
• 人口動態と住宅需要
• リモートワークの普及とオフィス不動産
• 外国人観光客と観光不動産

人口や観光客の多い大阪府では様々な要素を考慮する必要があります。

以下にそれぞれ解説します。

経済の回復と市場活性化

大阪府は経済力から見て、日本国内の中でも特に不動産市場が活発な地域の一つです。

経済の回復とともに企業の設備投資や個人の購買力が増加することで、不動産売買は活発化すると予想されます。

また大阪はビジネス、観光、教育など多岐にわたる分野で人々を引き寄せる力があり、これらの分野の活性化は間接的に不動産市場に良い影響を与える可能性があります。

都市開発と新築物件の増加

大阪府では現在、大規模な都市開発が進行中で、新築物件の供給が増加すると予想されます。

新たな商業施設やオフィスビル、高層マンションなどが完成し、市場に投入されることで、購入希望者にとっては選択肢が増え、売却希望者にとっては競争が増すという状況になります。

不動産市場全体の活性化が見込まれます。

人口動態と住宅需要

大阪府の人口動態は、都市部への人口集中という傾向が見られます。

求人数の多さや生活利便性の高さなどが背景にあり、都市部の不動産価格を押し上げる要因となります。

また高齢化や単身世帯の増加など、ライフスタイルの変化に伴い新たな住宅需要が生まれると予想されます。

リモートワークの普及とオフィス不動産

新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、オフィス不動産に対する需要に変化をもたらす可能性があります。

オフィススペースの需要が減少する一方で、自宅での作業スペースが確保できない人々向けの共同作業スペースや、フレキシブルな使用が可能なオフィススペースへの需要は増加すると予想されます。

昔ながらの働き方ではなくなりつつあることを理解しておきましょう。

外国人観光客と観光不動産

大阪府は、観光地としての魅力が高く、外国人観光客の回復に伴い、観光関連不動産の需要が増加すると予想されます。

ホテルや旅館、観光施設などの不動産市場は、観光客の回復とともに活発化する可能性があります。

特に大阪市内のミナミエリアやユニバーサルスタジオジャパン周辺など、観光地が集中する地域では、その傾向が強まると予想されます。

順位	会社	業者のタイプ	得意な不動産	得意なエリア
1位	日本住宅流通株式会社	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
2位	近鉄不動産株式会社	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
3位	京阪電鉄不動産株式会社	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
4位	株式会社福屋ホールディングス	大手	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
5位	クラスモ京橋店(株式会社ビルドエージェント)	地域密着	全般的に取り扱い	都島区・城東区が中心
6位	だんらん住宅株式会社	地域密着	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
7位	株式会社ONLY ONE	地域密着	全般的に取り扱い	大阪府全域に対応
8位	株式会社武和不動産	地域密着	全般的に取り扱い	大阪市中心
9位	株式会社ハウスエージェント	地域密着	全般的に取り扱い	大阪市中心
10位	株式会社プラス・ワン・エステート	地域密着	全般的に取り扱い	大阪市中央区中心

大阪府周辺は東京都に次いで経済力のある地域で、大手企業の本社・支社が多く立ち並びます。

転居者も毎年数多く訪れることから、府外も含めて幅広く宣伝してくれる大手業者に仲介を依頼するのがおすすめです。

大阪に本社をおき全国展開している大手業者も多数あるので、まずはそうしたところから検討することをおすすめします！

日本住宅流通は保証・キャンペーンが魅力の大手不動産会社！

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京阪電鉄不動産は売り手ファーストのプラン設計が強み！京阪沿線の物件は特におすすめ

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大阪府の不動産売却相場を見ると、土地が3,800万円、家が3,500万円、マンションが1,700万円前後となっています。

全都道府県の相場を比較すると、土地が47都道府県中2位、家が5位、マンションが8位ほどになっております。

当たり前ではありますが、全国的に見てもかなり高い水準を維持しています。

また、居住地利用の範囲が比較的広いため、居住用不動産の売却も盛んにおこなわれています。

現在ではタワーマンションの建築も進み、人口の都市部流入もおこっています。

大阪の不動産売却相場は2005年から安定傾向

大阪府の人口推移を見ると、1995~2005年の10年間は不況が続き、人口の減少がすすみましたが、2005年からは再び人口が増加しています。

人口増加の理由としては、一時の不景気のドン底を抜けたということと、交通網や照合施設がどんどん発展してきたからということが挙げられます。

現在でもこうした傾向は続き、雇用環境も良好な大阪府。

土地売却は人口増加から少し遅れて、2010年あたりから再び上昇・安定の傾向を見せています。

大阪府の坪単価

大阪府の坪単価は、やはり府庁所在地であり、政治・商業の中心でもある大阪市が圧倒的に高く、約150万円ほどとなっています。

これほど高い査定評価であれば、売却をすることで確実に利益は見込めますね。

その次に吹田市や豊中市が続きますが、最も単価の低い豊能郡でも6万円前後は維持しているので、大阪は全体的に単価が高い地域だと見ることができるでしょう。

加えて前述のように企業の本社の数も多いことから、転勤によって流入してくる人の数もかなり多くいます。

不動産の需要が日本の中でも高い地域であり、今後も一定の評価が見込めるでしょう。

大阪府の不動産取引件数を見ると、年間では府全体で5万件前後となっており、やはり不動産取引が活発であることがうかがえます。

そのなかでも取引が多いのが大阪市で、なんと全体の8割近くの件数を占めています。

その次に挙げられるのが豊中市、吹田市、東大阪市といった地域で、だいたい4,000件超となっています。

この4地域であれば、十分すぎるほど不動産売却利益は見込めるということですね。

また、豊中、吹田、東大阪の3都市は大阪市のベッドタウンとしての機能も有しているので、居住用不動産を売却する場合は大阪市より有利かもしれません。

件数増加の一方で売却益は…

大阪府の不動産取引件数は、2013年から土地、マンション、家の全てで急増しています。

しかし、一方で取引価格のほうは2010年あたりから特に上昇は見せていません。

こうしたケースに至った背景は、やはり第2次安倍内閣のアベノミクスに代表される経済政策があります。

刺激策によって取引件数が大きく伸びた一方で、個人の所得が劇的に上昇したわけではないので、世間と財布のギャップがこのような結果を生んだと言えるでしょう。

大阪の不動産売却はお早めに！

大阪の不動産取引件数は2005年以降上向きに推移してきました。

急激な増減もなく、高い水準で安定していたのですが、2014年4月の消費税増税以降、取引件数が急激に減少し、そこからは低調となってています。

需要が高いうちに不動産売却したい方は、次の増税がおこる前に、早めに売却してしまうことをおすすめします。

大阪府の不動産取引の特徴・傾向

大阪府の不動産取引の傾向としては、やはり大阪市の一極集中が目立ちます。

しかし、こうした状況も今後10年の都市開発によって変化するのではないかとも予測されています。

具体的に言えば、オフィス街と住宅街の分離が進むということです。

このような状況が進むと、単価自体は大阪市が高いとはいえ、実質的に個人間で取引されるのは周辺3都市がメインになるということが予測されます。

こうした劇的な変化を嫌って早期売却する人もいれば開発を待って売却を後回しにする方もいるでしょうが、どちらが有利かは立地と物件に左右されるので、不動産業者に相談することをおすすめします。

大阪府の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、直近でおこなわれた大阪府内の不動産取引事例をみていきましょう。

ただし、大阪府の不動産取引は非常に多いので、全てを紹介するわけにはいきません。

今回は、大阪府の中でも相場が高い大阪市の取引事例を一部抜粋して紹介していきます。

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

大阪府大阪市のマンション売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
中古マンション	大阪市都島区 内代町	SRC造・3LDK・1984年建築	野江内代駅徒歩3分	1,700万円	65m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市福島区 海老江	SRC造・3LDK・1986年建築	野田阪神駅徒歩11分	1,800万円	60m²	住宅	2017年10-12月
中古マンション	大阪市西区 江戸堀	SRC造・‐・2003年建築	阿波座駅徒歩7分	3,000万円	70m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市港区 築港	SRC造・1DK・1973年建築	大阪港駅徒歩2分	1,200万円	55m²	‐	2017年07-09月
中古マンション	大阪市大正区 北村	SRC造・2LDK・1985年建築	大正駅徒歩30分以上	800万円	70m²	‐	2017年07-09月
中古マンション	大阪市天王寺区 逢阪	RC造・2LDK・2005年建築	四天王寺前夕陽ケ丘駅徒歩5分	2,500万円	60m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市天王寺区 大道	RC造・1K・2004年建築	天王寺駅徒歩9分	1,600万円	30m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市西淀川区 佃	SRC造・2LDK＋S・1983年建築	千船駅徒歩4分	1,600万円	75m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市東淀川区 豊新	RC造・3LDK・1987年建築	上新庄駅徒歩11分	1,700万円	60m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市生野区 巽西	SRC造・2LDK・1984年建築	北巽駅徒歩12分	1,400万円	70m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市生野区 鶴橋	SRC造・3DK・1979年建築	鶴橋駅徒歩7分	1,200万円	50m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市旭区 新森	SRC造・3LDK・1974年建築	森小路駅徒歩5分	1,500万円	70m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市城東区 新喜多	鉄骨造・3LDK・1999年建築	京橋駅徒歩3分	2,900万円	70m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市阿倍野区 旭町	SRC造・3LDK・1988年建築	阿倍野駅徒歩6分	3,000万円	80m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市住吉区 清水丘	RC造・2LDK・1986年建築	我孫子道駅徒歩5分	1,600万円	60m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市東住吉区 中野	RC造・2LDK・1986年建築	鶴橋駅徒歩7分	1,200万円	55m²	事務所	2017年07-09月
中古マンション	大阪市西成区 千本南	RC造・3DK・1991年建築	岸里駅徒歩8分	1,500万円	55m²	住宅	2017年07-09月
中古マンション	大阪市淀川区 木川西	RC造・3LDK・2002年建築	十三駅徒歩10分	2,300万円	65m²	住宅	2017年07-09月

大阪市のマンション取引の最新事例(2017年7~9月成約)をエリアごとに紹介してみました。

高い地価相場とは裏腹に、住宅用マンションはあまり良い価格がついていないことがわかりますね。

県庁所在地の大阪市でも、2,000万円弱とほぼ県全体の相場通りとなっています。

ただ、こちらの記事に書いてあるように、以前は大阪のオフィス街と住宅街には距離がありましたが、最近ではその距離も縮まりつつあるので、今後マンション取引、金額は上がってくると思われます。

→大阪の不動産売却はいまがおすすめ！

大阪府大阪市の戸建て売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
土地＋建物	大阪市都島区 中野町	RC造・住宅地・1977年建築	桜ノ宮駅徒歩4分	12,000万円	250m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市福島区 鷺洲	木造・住宅地・‐年建築	野田阪神駅徒歩5分	3,900万円	175m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市此花区 春日出南	木造・住宅地・1970年建築	千鳥橋駅徒歩9分	1,700万円	100m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市西区 九条	鉄骨造・商業地・1986年建築	九条駅徒歩4分	2,400万円	55m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市大正区 北村	SRC造・2LDK・1985年建築	大正駅徒歩30分以上	800万円	70m²	‐	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市港区 田中	鉄骨造・住宅地・2006年建築	朝潮橋駅徒歩8分	2,800万円	80m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市大正区 小林西	鉄骨造・住宅地・1974年建築	大正駅徒歩29分	6,500万円	260m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市天王寺区 上本町	鉄骨造・住宅地・1967年建築	四天王寺前夕陽ケ丘駅徒歩3分	18,000万円	240m²	その他	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市浪速区 恵美須西	鉄骨造・商業地・1964年建築	今宮戎駅徒歩4分	1,900万円	85m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市西淀川区 佃	木造・住宅地・2007年建築	千船駅徒歩8分	2,400万円	90m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市東淀川区 上新庄	木造・住宅地・1994年建築	上新庄駅徒歩5分	880万円	50m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市東成区 大今里	鉄骨造・商業地・1977年建築	今里駅徒歩12分	1,300万円	40m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市生野区 勝山北	軽量鉄骨造・住宅地・1982年建築	桃谷駅徒歩7分	300万円	60m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市旭区 大宮	木造・住宅地・1998年建築	阿倍野駅徒歩6分	1,500万円	100m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市城東区 今福東	鉄骨造・住宅地・1971年建築	今福鶴見駅徒歩5分	1,800万円	80m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市阿倍野区 阿倍野筋	木造・住宅地・1998年建築	阿倍野駅徒歩6分	2,700万円	160m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市住吉区 帝塚山西	木造・住宅地・1988年建築	帝塚山駅徒歩4分	6,700万円	160m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市東住吉区 駒川	木造・住宅地・1985年建築	十三駅徒歩10分	1,700万円	45m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市西成区 鶴見橋	鉄骨造・住宅地・2003年建築	花園町駅徒歩6分	2,200万円	70m²	住宅	2017年07-09月
土地＋建物	大阪市淀川区 木川東	木造・住宅地・1993年建築	西中島南方駅徒歩10分	1,500万円	35m²	住宅	2017年07-09月

戸建てになるとマンションに比べてグッと相場が上がりますが、エリアによって価格差が大きくもなってしまいます。

高ブランドのエリアな分、新築物件を求める人の数が多いのでしょうか。木造物件の売却が比較的多めになっているのも特徴的ですね。

かなり築年数が経過した物件でも高額売却されているケースなどを見ると、やはりアクセスの良さは重要なようです。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

大阪府大阪市の土地売却事例

不動産タイプ	所在地	種類	最寄り駅	取引総額	面積	買い手の利用目的	取引時期
土地	大阪市都島区 高倉町	住宅地	都島駅徒歩13分	12,000万円	280m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市福島区 大開	住宅地	野田阪神駅徒歩6分	2,000万円	65m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市此花区 春日出北	住宅地	千鳥橋駅徒歩16分	2,000万円	125m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市港区 波除	商業地	弁天町駅徒歩1分	15,000万円	220m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市大正区 鶴町	工業地	大正駅徒歩30分以上	1,100万円	85m²	‐	2017年07-09月
土地	大阪市天王寺区 石ケ辻町	住宅地	大阪上本町駅徒歩8分	23,000万円	240m²	その他	2017年07-09月
土地	大阪市西淀川区 野里	住宅地	塚本駅徒歩8分	4,200万円	240m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市東成区 深江南	住宅地	新深江駅徒歩13分	5,900万円	200m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市生野区 生野東	住宅地	桃谷駅徒歩13分	2,700万円	115m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市旭区 高殿	住宅地	関目高殿駅徒歩10分	2,700万円	200m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市城東区 今福南	住宅地	蒲生四丁目駅徒歩7分	2,100万円	65m²	その他	2017年07-09月
土地	大阪市阿倍野区 王子町	住宅地	松虫駅徒歩4分	3,000万円	145m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市住吉区 長居西	住宅地	長居駅徒歩10分	7,600万円	60m²	店舗	2017年07-09月
土地	大阪市東住吉区 今林	住宅地	東部市場前駅徒歩11分	2,300万円	95m²	住宅	2017年07-09月
土地	大阪市西成区 千本中	住宅地	岸里駅徒歩8分	1,200万円	90m²	その他	2017年07-09月
土地	大阪市淀川区 田川	住宅地	十三駅徒歩11分	1,500万円	45m²	住宅	2017年07-09月

土地の場合は戸建てやマンションとは違い、比較的広範囲のエリアで高値が付いているようです。

ただ、面積が広くても価格が付かなかったりと、事前に予測を立てるのは難しいです。土地の評価は家やマンションと仕組みが少し違うので、こちらをご覧ください！

→売却予定の土地を査定する方法

また、大阪の土地を高く売るコツに関しては、こちらを参考にしてください！

→大阪府の土地売却！現在の傾向

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

北区・阿倍野区の不動産は今が売り時！

大阪府の土地取引は府内でも中心部が特に盛んでしたが、現在では北区や阿倍野区の土地相場が上昇しています。

あべのハルカスの設営など、これらの地域で盛んに開発がおこなわれていることもあり、特に駅前の土地は高額で売却される絶好のタイミングです。

一方で、東大阪や岸和田などの土地は、相場が少しではありますが下落しています。

特定の地域が開発をはじめると、その煽りを受けて別の地域の土地相場が下落する傾向が大阪にはあるので、動向を注視する必要があるかもしれません。

大阪は東京に次ぐ日本の巨大都市であり、周辺の府県も巻き込んで巨大な経済圏を形成しています。

そのため、大阪府の不動産を売却する場合には、府境をこえて、同一経済圏にある不動産が競合物件となります。

たとえば、大阪の企業に勤務する人達に人気なのが、西宮や芦屋といった兵庫県の高級住宅街です。

大阪の居住用不動産を売却する場合は、これらの地域の不動産も競合となるため、動向を把握していなければなりません。

また、大阪は地域による評価やブランドがはっきりとしている土地柄でもあり、高級住宅街と下町がきっぱり分かれている傾向も以前までありましたが、現在では特に若年層を中心に利便性が要求される傾向にあり、遠い芦屋に住むよりも近くの大阪府内のマンションを購入するという人が増えています。

このように、相手の年齢によっても売り出し方が異なるので、どんな計画で進めるかしっかりと考えておきましょう。

大阪の不動産はいまが売却のチャンス！

大阪のような長年大都市の地位を維持してきたところが急激に変化をするとは考えられにくいですが、専門家の中には、今が不動産の売り時だとする意見も多いです。

理由として第一に挙げられるのが、人口の減少です。

東京、名古屋を含む日本3大都市圏の中で、大阪が真っ先に少子高齢化の打撃を受けると予測されます。

マイホームを購入する方は30~40代前半がメインですから、本格的な減少が始まる前に売ってしまうのがおすすめです。

今後10年で大阪の構造が大きく変化する？

いまが不動産売却のチャンスだという意見の一方で、もう少し待つべきだという意見もあります。

その理由が、都市開発の可能性です。

大阪は近世から商業都市として発展しており、20世紀以降も伝統的な土地利用の構造をベースとして拡大していきました。

その結果、東京のような都心と郊外のドーナッツ化現象が起きづらく、仕事と生活が近いと言われています。

更に近年、中心部にタワーマンションが次々と建てられており、更にその距離は近くなるのではないかと予測されます。

ただ、特定の人気地域に物件を建て続けることで、人口減少とも相まって物件の供給過多を引き起こす可能性が高いです。

こうなってしまうと地域の不動産事業全体に悪影響が出るので、その前に売却してしまうのがおすすめだというわけです。

築浅のうちに不動産売却してしまおう

人口減少に加えて、府内に構えていた支社の撤退が相次いでいます。

伝統的な企業が強く、好立地にオフィスを構えることの難しい大阪では、好調な住宅市場が拡大する一方で、オフィス事業は縮小しています。

住居が増えるにも関わらず転勤者が減っているということです。

こうした現象が前述の人口減少と重なると、不動産売却の相場は大幅に低下してしまうかもしれません。

そういった事態が目に見えて起こっていない現在に、不動産売却をしてしまうべきでしょう。

大阪の不動産は地域性を考慮した上で売却すべし

テレビ番組で、同じ都道府県出身のタレントが、更に細かい出身地域の話題で盛り上がるという光景をよく見ますが、関西のテレビ番組の方がこうした光景はよく見られるそうです。

その一因として、歴史の古い都市のため、それぞれの地域性・ブランドがはっきりしているということがあげられます。

こうした地域ブランドに照らし合わせると、企業が多く利便性の高い中心部の評価は低く、隣の兵庫県西宮市や芦屋市の方が住宅地としての評価は高いです。

また、こうした兵庫県の住宅地帯は大阪中心部よりリーズナブルでもあるので、距離は離れていても不動産売却のときには競合地域となります。

このような特殊な地域事情を抑えておくことが、不動産売却を成功させる秘訣です。

不動産売却の需要も変わりつつある？

かつては兵庫県の住宅地帯にマイホームを構えるのが成功者の証でしたが、今では若年層を中心に大阪市内のマンションに対する人気が高まっているようです。

これには、前述の通り中心部にマンションが続々と建設されていることに加えて、伝統的な地域の価値から利便性へと需要が変化したことがあげられます。

周辺住宅の需要が高いのはもちろんですが、市内のマンションを売却したい方は、今が絶好のチャンスと考えても良いでしょう。

大阪は競合地域がかなり幅広いので、築年数が大きく結果を左右しやすいです。

不動産売却を検討しているなら、早めに売り出してしまいましょう。

一括査定サイトを利用しよう

ここまで、大阪の地域性や変化にあわせて不動産売却をおこなう大切さについて解説しましたが、こうした知識よりも大切なのが、良い仲介先業者を見つけることです。

信頼できる方を仲介先に据えれば、契約のトラブルなどを防げるのはもちろんのこと、契約する業者によっては不動産の売却代金が300万円ほど変わるとも言われているので、なるべく多くの業者を知った上で見極めることが肝心です。

そんな、業者選びに特におすすめなサービスが、一括査定サイトです。

簡単な不動産情報を入力するだけで複数業者に査定依頼ができるこのサービスを積極的に利用することが、不動産売却を成功に導きます。

→【完全無料】不動産一括査定サイトおすすめランキング！評判・口コミ徹底比較

大手業者を中心に探すのがおすすめ

大阪のような大都市には、全国展開している大手不動産業者と、何十年も特定地域で不動産業を営んでいる地域密着型業者がいます。

こうした業者タイプの違いも、仲介先選びを迷わせる要素の1つですが、大阪の場合は、全国展開している業者を選ぶのがおすすめです。

人気が高く、転勤者の多い都市のため、大規模な宣伝をしてくれる大手に依頼をすれば、自然に購入希望者を集めることができるからです。

一括査定サイトを使い、大手と地元業者を、6:4くらいの割合で対比させていくと、優良業者を見つけやすいのではないでしょうか。

大阪府で不動産売却を行う前に知っておきたいことや、解決したい疑問点を質問方式で解説します。

Q.不動産売却の前にやっておくことは？

不動産売却を行う前には、現在返済している住宅ローンの残債のチェックや必要書類の取り寄せ、隣家との境界線の確定などの手続きをします。

流れを理解して、どの程度の時間がかかるか把握しておくと良いでしょう。

詳しくは「【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅」で解説しています。

Q.大阪府にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

大阪府にある戸建て住宅の売却価格の相場は2,249万円、中古マンションは2,961万円、土地は2,827万円となっています。

詳しくは、「大阪府の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.大阪府で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

不動産会社を選ぶ際は、売却する予定の物件種別の取り扱いに長けているかどう化に加え、高い実績があるかどうかをチェックしましょう。

対象の地域に根付いている地域密着型の不動産会社もおすすめです。

詳しくは、「大阪府の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて紹介しています。