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大阪市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】

【更新日】2023-08-03

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大阪市の

不動産はいくらで売れる？

大阪市の基本情報

地域の概要

大阪府中部に位置する都市にして府中最大の都市であると同時に政令指定都市に指定されています。

隣接エリア

豊中市、吹田市、摂津市、門真市、大東市、東大阪市、守口市、八尾市、堺市、松原市兵庫県尼崎市

主な施設

梅田スカイビル、あべのハルカス、道頓堀

大阪市の不動産売却・査定相場

家(戸建て)相場

2,680万円

家(戸建て)築年数

24.7年

マンション相場

2,980万円

マンション築年数

23.6年

土地相場

3,200万円

土地面積(m²)

141.5m²

大阪市の人口・面積・人口密度

人口(人)

2,750,835人

面積(km²)

225.33km²

人口密度(人/km²)

12,208.03人/km²

大阪市の不動産売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	延床面積	土地面積	築年数	取引時期
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地域	取引総額	最寄駅	距離	間取り	面積	築年数	取引時期
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地域	取引総額	最寄駅	距離	坪単価	面積	形状	取引時期
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※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

不動産売却を検討している方へ

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大阪府大阪市の不動産市場の動向

大都市としての魅力

大阪市は日本の主要都市の一つであり、その経済規模と人口規模は日本全国で高いランキングを維持しています。この都市の大規模な商業と業界の活動は、常に豊かなビジネスと雇用の機会を提供しており、その結果、住宅や商業不動産に対する需要が常に高いです。

そのため、大阪市の不動産市場は比較的安定しており、大きな変動が少ない傾向にあります。都市部の物件、特に商業地区や駅近の物件は、常に高い需要が見込まれます。

再開発と物件価値の上昇

大阪市は、都市の再開発と都市計画に力を入れており、特に大阪駅周辺やベイエリアなどでは大規模な再開発が進行中です。これらの再開発は地域の価値を上昇させ、新たな商業施設や住宅の需要を創出します。

このような再開発が進む地域では、既存の物件価格も上昇する傾向にあり、不動産投資の機会を提供しています。再開発に伴う新たな住宅の供給も、中長期的な市場の健全性に寄与します。

観光と外国人投資の影響

大阪市は観光地としても国内外から注目されており、その結果としてホテルや旅館などの宿泊施設、観光地に近い商業施設への投資が増えています。これらの物件は、観光需要の影響を受けやすく、市場の動向に影響を及ぼす可能性があります。

また、大阪市の不動産市場は外国人投資家からも注目を集めており、特にアジアからの投資が増えています。その影響で、市場全体の動向や価格に影響を及ぼすこともありますので、この動向も注意深く観察することが重要です。

大阪府大阪市の経済の動向

多様な産業と雇用の機会

大阪市は製造業、サービス業、商業、金融業など多槅な産業が混在しており、それぞれが市の経済に大きな寄与をしています。特に、大阪市は日本の主要な商業と金融の中心地の一つとして、多くの企業が本社を置いています。

これらの産業は、雇用の機会を提供し、人々を大阪市に引き寄せます。多くの人々が働くことで消費が活発化し、経済全体が活性化します。

インフラの発展と経済への影響

大阪市は、交通インフラの整備や都市再開発などにより、絶えず変化し成長しています。特に、大阪駅周辺やベイエリアの再開発は、新たな商業施設やオフィスビルの出現を促し、地域経済の活性化をもたらしています。

これらのインフラの発展は、地元のビジネスや雇用の機会を増やし、経済全体の成長を推進します。また、2025年の大阪万博の開催も、経済活動の更なる活性化をもたらすと期待されています。

観光産業の成長

大阪市は観光産業も非常に活発で、その一因として食文化や観光スポットの魅力が挙げられます。国内外から多くの観光客が訪れ、その消費は大阪市の経済に大きな貢献をしています。

特に、インバウンド消費の増加が見られ、多言語対応の施設やサービスの需要が増えています。これらの動きは、観光業だけでなく、商業、サービス業、不動産業にも大きな影響を及ぼし、市の経済全体の成長を支えています。

大阪府大阪市の売却時期を見極めるポイント

不動産市場の動向の把握

不動産市場の動向を把握することは、売却時期を見極めるうえで重要です。市場価格の上昇トレンドが見られるとき、または新たな開発プロジェクトが進行中で、今後の価格上昇が予想される場合は、売却を検討する良いタイミングとなります。

また、不動産業界専門の情報サイトや新聞、地方自治体の統計データなどを活用し、定期的に不動産市場の動向をチェックすることもおすすめです。

大規模なイベントや開発計画

2025年の大阪万博のような大規模なイベントや、都市再開発計画などは不動産価格に大きな影響を与える可能性があります。これらのイベントや開発計画に伴い、交通アクセスの改善や新たな商業施設の開設など、地域の魅力が高まると、不動産価格も上昇する可能性があります。

そのため、こういった大規模な動きが予想される場合は、それらが実現する前後で不動産の売却を検討すると良いでしょう。

個別の生活状況

市場全体の動向だけでなく、自身の生活状況も売却時期の決定に影響します。生活環境の変化、たとえば転職や引っ越し、家族構成の変動など、個々の状況により売却の最適なタイミングは変わります。

これら個別の状況を考慮しながら、不動産市場の動向と合わせて判断を行うことで、最適な売却時期を見極めることが可能になります。

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