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大阪市西成区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】

【更新日】2023-08-03

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大阪市西成区の

不動産はいくらで売れる？

大阪市西成区の基本情報

地域の概要

平坦な地区で区内の大半が住宅地を占め、西部の一部に工場地域が広がっています。

隣接エリア

大阪市（大正区、天王寺区、浪速区、阿倍野区、住吉区、住之江区)

主な施設

南津守さくら公園スポーツ広場、西成区民センター、新今宮駅

大阪市西成区の不動産売却・査定相場

家(戸建て)相場

3,347.3万円

家(戸建て)築年数

26.3年

マンション相場

2,231.3万円

マンション築年数

33.5年

土地相場

2,905.6万円

土地面積(m²)

167.5m²

大阪市西成区の人口・面積・人口密度

人口(人)

105,446人

面積(km²)

7.37km²

人口密度(人/km²)

14,307.46人/km²

大阪市西成区の不動産売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	延床面積	土地面積	築年数	取引時期
大阪市西成区旭	350万円	花園町	7分	40m²	35m²	ー	R04/01-03月
大阪市西成区岸里東	18,000万円	天下茶屋	8分	780m²	270m²	平成4年	R03/07-09月

地域	取引総額	最寄駅	距離	間取り	面積	築年数	取引時期
大阪市西成区岸里	3,500万円	岸里玉出	2分	4LDK	90m²	平成18年	R04/01-03月
大阪市西成区岸里東	1,700万円	岸里玉出	1分	3LDK	70m²	平成3年	R04/01-03月

地域	取引総額	最寄駅	距離	坪単価	面積	形状	取引時期
大阪市西成区旭	5,100万円	花園町	9分	79万円	210m²	ほぼ長方形	R04/01-03月
大阪市西成区北津守	1,100万円	今宮	18分	52万円	65m²	ほぼ長方形	R04/01-03月

※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

不動産売却を検討している方へ

不動産の査定価格は不動産会社によって異なります。

各不動産会社によって得意分野が異なる為
価格の変動が発生します。

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大阪府西成区の不動産市場の動向

西成区の地域特性と不動産市場

大阪市西成区は、大阪市内の南部に位置する地域で、大阪湾に面した港湾地区と、市場や商店街が点在する商業地区、そして住宅地区が混在しています。

近年では地域再生が進められており、旧来の街並みを維持しつつも新たな住宅や商業施設が建設され、地域の魅力が再評価されつつあります。

西成区の不動産市場の動向

西成区の不動産市場は、その地域特性から一戸建て、マンション、商業施設など様々な物件が存在しています。

特に中古一戸建てやマンションは比較的安価で取引されることが多く、初めての家を手に入れたいと考える一人暮らしや若い家族層からの需要があります。

投資物件としての西成区

また、西成区は、リーズナブルな物件価格と立地条件から、投資物件としても注目されています。

賃貸アパートや商業施設の投資は、安定した収益を期待することができ、投資家にとって魅力的なエリアとなっています。

これらの動向から、西成区の不動産市場は、地域の再生とともに新たな需要が見込まれ、これからも一定の活性化が予想されます。

大阪府西成区の経済の動向

西成区の商業とサービス業

大阪市西成区は、商業施設や飲食店、小売店が集まるエリアとして、地域経済の一翼を担っています。

特に、通天閣を中心にした新世界エリアは、観光地としての位置づけもあり、観光客向けのサービス業が活発です。

工業と物流業

一方で、大阪湾に面した海岸部は、倉庫や工場が立地し、物流業や製造業も盛んです。

特に、西成区は大阪市内でもアクセスの良い地域であり、物流拠点としての利便性も高いため、物流業にとって魅力的なエリアです。

西成区の経済動向

これらの産業は、地域の経済活動を活性化させるとともに、雇用の創出にも寄与しています。

観光、商業、物流、製造業と多角的な産業が存在する西成区の経済は、その地域特性とともに発展を続けています。

近年では地域再生の動きとともに、新たなビジネスの可能性も広がっており、今後のさらなる発展が期待されています。

大阪府西成区の売却時期を見極めるポイント

地域再生の動向と不動産価格

西成区は、地域再生が進むエリアであり、この動向が不動産価格に影響を与えます。

地域の開発や再生計画が具体的になり、周辺環境が改善することで、不動産価格が上昇する可能性があります。そのため、開発情報や地域の計画に目を光らせることが重要です。

季節と不動産市場

不動産の売却時期としては、一般的に春と秋が人気です。

これは新生活のスタートとともに引っ越しを考える人が多くなるためで、この時期に市場へ出すことで、より多くの購入候補者を想定することができます。

金利と経済状況

金利や全体的な経済状況も売却時期の重要な指標です。

低金利時代は住宅ローンの負担が軽減されるため、不動産購入を考える人が増え、売却にも有利に働きます。

これらの要素を踏まえ、西成区の不動産市場の動向や地域の開発情報、季節のタイミング、金利や経済状況を考慮に入れ、適切な売却時期を見極めることが重要です。

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