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松原市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
松原市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-07-31
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松原市の
不動産はいくらで売れる？
松原市の基本情報
地域の概要
大阪府の南河内地域に位置する市で、大阪市・堺市等に隣接し、大阪府初のセーフコミュニティ国際認証都市になる。
隣接エリア
大阪市、堺市、八尾市、藤井寺市、羽曳野市
主な施設
近商ストア、河内松原駅
松原市の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
2,057.6万円
家(戸建て)築年数
35.35年
マンション相場
2385.6万円
マンション築年数
27.2年
土地相場
2,475.6万円
土地面積(m²)
236m²
松原市の人口・面積・人口密度
人口(人)
116,646人
面積(km²)
16.66km²
人口密度(人/km²)
7,001.56人/km²
松原市の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松原市 阿保 | 3,800万円 | 河内松原 | 11分 | 95m² | 105m² | 令和4年 | R04/07-09月 |
| 松原市 天美我堂 | 3,600万円 | 北花田 | 14分 | 90m² | 85m² | 令和3年 | R03/10-12月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松原市 天美我堂 | 1,400万円 | 河内天美 | 21分 | 3LDK | 70m² | 昭和61年 | R04/04-06月 |
| 松原市 天美我堂 | 1,400万円 | 北花田 | 19分 | 3LDK | 55m² | 昭和59年 | R04/04-06月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松原市 天美我堂 | 1,700万円 | 北花田 | 9分 | 66万円 | 85m² | ほぼ正方形 | R04/01-03月 |
| 松原市 天美東 | 150万円 | 河内天美 | 8分 | 8.9万円 | 55m² | ほぼ長方形 | R04/01-03月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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大阪府松原市の不動産市場の動向
1. 駅近物件の人気
松原市は大阪市内への通勤に便利な立地から、駅周辺の物件に需要が集中しています。
特にファミリー層や若者からの支持が高く、生活利便性を重視した都市型の生活スタイルを求める人々に選ばれています。
これらの地域では、新築マンションやリノベーション物件などが次々と供給され、活況を呈しています。
2. 高齢者向け物件の増加
全国的な高齢化の波は松原市も例外ではなく、高齢者向けの住宅需要が増えています。
サービス付き高齢者向け住宅や介護施設など、高齢者が安心して生活できる物件が求められています。
これに対応した新規物件の供給も見受けられ、市内各地で建設が進められています。
3. 地価の緩やかな上昇
松原市の地価は、近年緩やかながらも上昇傾向にあります。
都市部とのアクセスの良さや生活利便性、高齢者向け住宅需要の増加などが要因と考えられています。
この上昇傾向は、今後も続くと予想されており、投資物件の取得や売却を考えている人にとって重要な情報となっています。
大阪府松原市の経済の動向
1. 都市開発による経済活動の活性化
松原市では近年、商業施設やオフィスビル、住宅地の開発が進み、地域経済の活性化が進んでいます。
これらの開発は市内外から人々を引き寄せ、消費活動を活発化させる一方で、新たな雇用の創出にもつながっています。
特に、大型商業施設の進出は地元経済に大きな影響を与えており、今後の展開に注目が集まっています。
2. 産業構造の変化
かつては製造業が盛んだった松原市ですが、近年ではサービス業が主力となっています。
特に医療や福祉、小売業が増加傾向にあり、これらの業種で働く人々が増えています。
これは高齢化の進行と共に、医療や介護、日常の生活サービスに対する需要が増加していることが背景にあると考えられます。
3. 高齢者支援に向けた政策
全国的な高齢化の進行は松原市も例外ではなく、市は高齢者支援に力を入れています。
介護や医療サービスの提供、高齢者向けの交通サービスの充実など、様々な施策が行われています。
これらの政策は、高齢者だけでなく介護や医療の職に就く人々にとっても大きな働きかけとなり、地域経済に影響を与えています。
大阪府松原市の売却時期を見極めるポイント
1. 地域の開発計画とその進行状況
不動産の価格は地域の開発計画やその進行状況に大きく影響を受けます。
松原市では近年、商業施設やオフィスビル、住宅地の開発が進んでいますが、これらの開発状況や新たな開発計画を確認し、価格上昇が予想されるタイミングを見極めることが重要です。
公共施設の建設や交通網の拡充など、具体的な開発計画が明らかになれば、それに伴う需要の増加が見込まれ、売却時期として適していると言えます。
2. 産業構造の変化と雇用状況
松原市の産業構造は、製造業からサービス業へと大きく変化しています。
この変化は雇用状況にも影響を及ぼし、新たな需要を生み出しています。
サービス業の成長や新規事業の進出など、雇用機会の増加が見込まれるときは、不動産の価格が上昇しやすいため、売却に適した時期となる可能性があります。
3. 高齢化に伴うニーズの変化
高齢者向けの施設やサービスの需要は増加傾向にあり、これに伴い特定の不動産に対する需要も変化しています。
例えば、医療施設や商業施設へのアクセスが良好な物件や、バリアフリー設計の物件などは、高齢者にとって魅力的であるため、高齢者の増加に伴い需要が高まる可能性があります。
これらの需要の変化を見極め、高齢者向けのニーズが高まる前に売却を検討することで、高い価格での売却が期待できます。
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