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岸和田市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
岸和田市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-08-01
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岸和田市の
不動産はいくらで売れる？
岸和田市の基本情報
地域の概要
大阪府の泉南地域に位置する市で、泉州地域で唯一施行時特例市に指定されています
隣接エリア
和泉市、貝塚市、泉北郡忠岡町 和歌山県：紀の川市、伊都郡かつらぎ町
主な施設
岸和田カンカン ベイサイドモール、岸和田市立浪切ホール
岸和田市の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
2,585万円
家(戸建て)築年数
23.15年
マンション相場
1,765万円
マンション築年数
25.7年
土地相場
1,892.5万円
土地面積(m²)
225.5m²
岸和田市の人口・面積・人口密度
人口(人)
188,815人
面積(km²)
72.72km²
人口密度(人/km²)
2,596.47人/km²
岸和田市の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岸和田市 荒木町 | 2,500万円 | 春木 | 8分 | 85m² | 105m² | 平成24年 | R04/01-03月 |
| 岸和田市 池尻町 | 1,500万円 | 久米田 | 16分 | 140m² | 370m² | 昭和57年 | R04/01-03月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岸和田市 荒木町 | 350万円 | 春木 | 11分 | 3LDK | 55m² | 平成7年 | R04/01-03月 |
| 岸和田市 大北町 | 1,300万円 | 岸和田 | 11分 | 2LDK | 60m² | 平成20年 | R04/04-06月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岸和田市 阿間河滝町 | 880万円 | 東岸和田 | 30分～60分 | 8万円 | 360m² | 不整形 | R04/01-03月 |
| 岸和田市 稲葉町 | 1,000万円 | 和泉中央 | 1H～1H30 | 9.4万円 | 350m² | ほぼ長方形 | R03/07-09月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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大阪府岸和田市の不動産市場の動向
1. 駅周辺の再開発
岸和田市では、駅周辺の再開発が進行中であり、これが市内の不動産価格に影響を与えています。特に駅周辺のマンションや商業施設の価格は上昇傾向にあります。
この再開発は地元経済の活性化につながるため、引き続き不動産価格の上昇が予想されます。これは投資家にとってはチャンスを意味します。
駅周辺の不動産は交通の利便性から需要があり、再開発によってその価値はさらに高まる可能性があるため、注視しておくと良いでしょう。
2. 高齢者向けの住宅需要の増加
岸和田市では高齢者人口が増加しており、それに伴い高齢者向けの住宅の需要が増えています。この動向は一般的な住宅市場だけでなく、シニア向けのマンションや介護施設などの市場にも影響を及ぼしています。
これらの施設の供給が追いついていない現状では、新たな供給により不動産価格が上昇する可能性があります。
特に、高齢者向け住宅の需要は今後も増加が見込まれるため、この市場は投資家にとって有望なセクターと言えるでしょう。
3. 工業地域の変化
岸和田市にはかつて工業地域が広がっていましたが、その一部が他の用途に転用され始めています。例えば、古い工場地が商業施設や住宅地に変わるなど、市の景観は大きく変わりつつあります。
これらの変化は新たな不動産市場の創出を意味し、新規開発により物件価格が上昇する可能性があります。
今後、このような地域の再開発が進むと、投資のチャンスが増えるでしょう。
大阪府岸和田市の経済の動向
1. 高齢者人口の増加
岸和田市では、高齢者人口の割合が増加しており、これが市の経済動向に影響を与えています。特に、高齢者向けのサービス産業や医療・介護産業の需要が増加しています。
高齢者向けのサービスや商品に対する需要が高まることで、新たなビジネスチャンスが生まれ、地元経済の活性化につながると考えられます。
しかし、一方で労働力人口の減少は市の税収に影響を及ぼす可能性があり、これが市の経済全体に影響を与える可能性もあります。
2. 産業の多角化
かつて岸和田市は工業都市として知られていましたが、現在では商業、サービス業、観光業など、多種多様な産業が存在します。これにより、市の経済はより安定し、市内の雇用も増加傾向にあります。
これらの産業は地域経済を支える重要な柱であり、引き続き市の経済成長を牽引することが期待されます。
多角化した産業構造は、一部の産業の低迷が市全体の経済に大きな影響を与えるのを防ぐ役割も果たします。
3. 観光業の振興
岸和田市では、歴史的な名所や文化財、祭りなどを活用した観光業の振興が進められています。観光客の増加は、地元の商業施設や宿泊施設、飲食店などにとって大きなビジネスチャンスとなります。
観光客による消費は地域経済を直接支え、雇用創出にも寄与します。そのため、観光業の振興は今後も続けられることが予想されます。
また、観光地としてのブランド力を高めることで、新たな住民や事業者を引き寄せ、さらなる経済成長を促す可能性もあります。
大阪府岸和田市の売却時期を見極めるポイント
1. 地元経済の活性化
岸和田市では観光業の振興が進んでおり、これにより地元経済が活性化しています。観光地としてのブランド力が高まることで、新たな住民や事業者を引き寄せ、不動産価格が上昇する可能性があります。
このような地元経済の活性化は、不動産の売却時期を見極める重要な指標となります。観光地としての地位が確立し、それが不動産価格に反映されている時期が売却の好機となるかもしれません。
また、市の公共投資や政策による地域開発の進行も売却タイミングを左右する可能性があります。特に、駅周辺の再開発や大規模商業施設の出店は、地域の利便性を高め、不動産価格を押し上げる可能性があります。
2. 人口動態と需要の変化
高齢者人口の増加に伴い、高齢者向けのサービスや施設の需要が高まっています。これに対応した物件（例：バリアフリー対応、生活便利な立地、医療施設へのアクセスなど）を持っている場合、売却の好機となる可能性があります。
また、若者や子育て世代へのアピールも重要です。教育機関や公園、商業施設へのアクセスが良い物件は、家族向けの需要が高まる可能性があります。
これらの人口動態とそれに伴う不動産の需要の変化を見極め、そのタイミングで売却を考えると良いでしょう。
3. 金利の動向
住宅ローンの金利は、不動産市場に大きな影響を与えます。金利が低いときは住宅ローンが借りやすく、これが不動産価格を押し上げる要因となります。
金利の低下が見込まれるタイミングや、金融政策による大きな金利の変動が予想される場合は、その前に物件を売却することで高価格で売却できる可能性があります。
逆に金利が上昇し始めると、住宅ローンの負担が大きくなり、不動産価格は下落する傾向にあります。金利の上昇を見越して、それより早い段階での売却が得策となることも考えられます。
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