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大阪市天王寺区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
大阪市天王寺区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-08-03
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大阪市天王寺区の
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大阪市天王寺区の基本情報
地域の概要
大阪市を構成する24行政区のうちの1つで、南端に位置する天王寺駅の周辺に商業地域が広がっています。
隣接エリア
大阪市（浪速区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、中央区）
主な施設
天王寺動物園、てんしば、慶沢園
大阪市天王寺区の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
12,870.6万円
家(戸建て)築年数
30.7年
マンション相場
4,382万円
マンション築年数
21.75年
土地相場
6,367.6万円
土地面積(m²)
115m²
大阪市天王寺区の人口・面積・人口密度
人口(人)
83,087人
面積(km²)
4.84km²
人口密度(人/km²)
17,166.74人/km²
大阪市天王寺区の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区 泉尾 | 380万円 | 大正(大阪) | 19分 | 40m² | 35m² | 戦前 | R04/01-03月 |
| 大阪市大正区 泉尾 | 300万円 | 大正(大阪) | 19分 | 45m² | 40m² | 昭和38年 | R04/01-03月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区 泉尾 | 3,200万円 | 大正(大阪) | 15分 | 4LDK | 80m² | 平成25年 | R03/07-09月 |
| 大阪市大正区 北村 | 2,000万円 | 大正(大阪) | 30分～60分 | 3LDK | 70m² | 昭和60年 | R04/01-03月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区 泉尾 | 4,000万円 | 大正(大阪) | 12分 | 90万円 | 145m² | 長方形 | R04/01-03月 |
| 大阪市大正区 三軒家西 | 350万円 | 大正(大阪) | 4分 | 30万円 | 40m² | ほぼ正方形 | R04/04-06月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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大阪府天王寺区の不動産市場の動向
天王寺区の地域特性
天王寺区は、大阪市の南部に位置し、人口約80,000人のエリアです。
商業、文化、観光の中心地であり、天王寺公園や大阪市立美術館などの観光名所、そして天王寺駅を中心とした商業施設が立ち並んでいます。
そのため、一日を通して多くの人々で賑わっています。
天王寺区の不動産市場の特徴
天王寺区の不動産市場は、商業施設、オフィス、マンション、一戸建てと多種多様です。
地域の便利さと生活利便性から、特にマンションの需要が高い傾向にあります。
新築マンションの販売価格は、他の区に比べてやや高めで、築年数が経ったマンションや一戸建ての価格は幅広く、投資家や中古物件を探す家庭にとって魅力的なエリアとなっています。
天王寺区の不動産市場の動向
天王寺区の不動産市場は、地域の魅力とともに活性化しています。
天王寺駅周辺では、駅前再開発や大規模な商業施設のオープンなど、都市開発が進んでおり、これが更なる人口の流入と不動産需要の高まりを引き寄せています。
また、コロナ禍以降、住環境の重視が高まっており、公園や美術館などの文化施設が豊富な天王寺区は、より一層注目を集めています。
これらの動きから、天王寺区の不動産市場は今後も活発であると予想されます。
大阪府天王寺区の経済の動向
天王寺区の産業構造
天王寺区は、商業とサービス業が主力のエリアとして知られています。
天王寺駅を中心とした商業地域は、大阪府内でも有数の規模を誇り、ショッピングモールやデパート、専門店などが立ち並んでいます。
観光業も盛んで、天王寺公園や大阪市立美術館など、数多くの観光施設が観光客を引きつけています。
天王寺区の経済動向
天王寺区の経済は、近年、再開発による活性化が見られます。
天王寺駅前の大規模再開発や新たな商業施設のオープンにより、商業やサービス業の活況が続いています。
さらに、これらの開発により新たな雇用が生まれ、地域経済にプラスの影響をもたらしています。
天王寺区の経済の展望
天王寺区の経済は、今後も開発や観光資源の活用による成長が期待されます。
観光地としての地位を更に強化し、観光客の増加を図るとともに、商業地域の更なる発展を推進する動きが見られます。
また、働く人々にとって魅力的な地域づくりも進められており、これにより経済活動全体の活性化が見込まれます。
これらから、天王寺区の経済は、今後も安定した成長を続けると予想されます。
大阪府天王寺区の売却時期を見極めるポイント
エリアの特性を理解する
不動産の売却時期を見極める際には、まずエリアの特性を理解することが重要です。
天王寺区は商業地域や観光地として発展しているため、これらの動向をチェックすることが大切です。
新たな商業施設の開設や観光地の人気が高まると、地域の価値が上昇し、不動産の価格も高騰する可能性があります。
不動産市場の動向を掴む
市場全体の動向も売却時期を見極める重要な要素です。
不動産価格が上昇傾向にある時期は、高い価格で売却するチャンスとなります。
そのため、市場価格の変動を定期的にチェックし、売却のベストタイミングを逃さないようにしましょう。
再開発計画の進行状況
大規模な再開発が進行中の地域では、その完成により一気に地域価値が高まる可能性があります。
天王寺区では、現在も再開発計画が進行中の地域が存在しますので、その進行状況を密に追い、完了前後での価格変動を見極めることが求められます。
再開発完了後、地域が一新され地域価値が上昇した場合、売却価格も高まる可能性があります。
以上のように、エリア特性の理解、市場動向の把握、再開発計画の進行状況のモニタリングは、天王寺区の不動産売却時期を見極める上で重要なポイントとなります。
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