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東大阪市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】

【更新日】2023-07-31

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東大阪市の

不動産はいくらで売れる？

東大阪市の基本情報

地域の概要

大阪府の中河内地域に位置する市で大阪市の衛星都市・ベッドタウンであると同時に大阪都市圏の中心都市に属します。

隣接エリア

大阪市、大東市、八尾市奈良県：生駒市、生駒郡平群町

主な施設

東大阪市花園ラグビー場、布施駅

東大阪市の不動産売却・査定相場

家(戸建て)相場

2,987.6万円

家(戸建て)築年数

26.1年

マンション相場

2,199.6万円

マンション築年数

28.6年

土地相場

3,287.3万円

土地面積(m²)

210.5m²

東大阪市の人口・面積・人口密度

人口(人)

490,173人

面積(km²)

61.78km²

人口密度(人/km²)

7,934.17人/km²

東大阪市の不動産売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	延床面積	土地面積	築年数	取引時期
東大阪市旭町	1,400万円	瓢箪山(大阪)	9分	120m²	70m²	平成3年	R04/07-09月
東大阪市旭町	310万円	瓢箪山(大阪)	12分	40m²	35m²	昭和41年	R04/07-09月

地域	取引総額	最寄駅	距離	間取り	面積	築年数	取引時期
東大阪市足代	2,500万円	布施	5分	2LDK	60m²	平成5年	R04/01-03月
東大阪市荒本北	2,900万円	荒本	3分	3LDK	70m²	平成25年	R04/01-03月

地域	取引総額	最寄駅	距離	坪単価	面積	形状	取引時期
東大阪市旭町	170万円	瓢箪山(大阪)	11分	11万円	50m²	長方形	R04/04-06月
東大阪市足代北	2,000万円	布施	6分	80万円	85m²	ほぼ長方形	R03/10-12月

※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

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大阪府東大阪市の不動産市場の動向

1. ラグビーワールドカップの影響

大阪府東大阪市は「ラグビーのまち」として知られています。2019年のラグビーワールドカップでは、東大阪市の花園ラグビー場が会場の一つとなりました。

この大規模イベントによって、東大阪市は国内外から注目を浴び、その結果、不動産市場にも大きな影響を与えました。イベントの開催に伴い、周辺の不動産価格が上昇し、投資家からの関心も高まりました。

このようなスポーツイベントの開催は、短期的に市場を活性化させるだけでなく、長期的にも市のブランド力を向上させ、不動産市場に好影響を与えることが期待されます。

2. 都市再開発プロジェクト

東大阪市は都市再開発を積極的に推進しています。これらのプロジェクトにより、公共施設や商業施設が新設され、市の魅力が一層高まることが期待されています。

このような開発は地域の生活利便性を向上させ、住みよい環境を創出します。結果として、不動産価格が上昇し、市場全体が活性化する可能性があります。

これらの開発プロジェクトの進行状況を注視し、新たな商業施設や交通インフラが開設されるタイミングでの不動産売買が有望と考えられます。

3. 人口動態の影響

東大阪市の人口動態も不動産市場の動向に影響を与えています。特に若年層から中高年層への人口シフトは、市場動向を理解する上で重要な視点です。

東大阪市では、高齢者向けの施設やサービスが充実しており、これが中高年層の市への移住を促しています。その結果、中高年向けの住宅需要が高まり、不動産市場の一部となっています。

これらの動きを踏まえ、不動産市場の動向を分析することは、不動産投資の成功にとって重要な要素となります。

大阪府東大阪市の経済の動向

1. ラグビー産業の影響

東大阪市は、「ラグビーのまち」として全国に知られ、その結果ラグビー関連産業が地元経済に大きな影響を与えています。

特にスポーツ関連の小売業やイベント業、そして観光業は、ラグビーを中心としたスポーツイベントが頻繁に開催されることで、経済活動が活性化しています。

また、ラグビーシーズンには全国から多くの観光客が訪れ、その消費が市の経済を支えています。

2. 商業地区の発展

東大阪市は、都市再開発の一環として商業地区の開発に力を入れています。新たなショッピングセンターや飲食店が次々と開業し、市民や観光客に対して多様なショッピングや飲食体験を提供しています。

これらの新しい商業施設は、市の魅力を一層引き立てるとともに、新たな雇用機会を生み出し、市の経済発展に寄与しています。

特に、ラグビー観戦客をターゲットにした商業施設の開発は、ラグビーイベント開催時の消費をさらに増加させる可能性があります。

3. 工業地域の変化

伝統的に工業が盛んな地域であった東大阪市ですが、近年は都市再開発の影響で工業地域の変化が見られます。

古い工場地帯が再開発により、住宅地や商業地に変化し、都市の景観が変わりつつあります。

これらの変化は市の経済構造にも影響を与えており、新たな産業の成長や雇用創出につながっています。

大阪府東大阪市の売却時期を見極めるポイント

1. ラグビーイベントとのタイミング

東大阪市は「ラグビーのまち」として知られ、大規模なラグビーイベントが開催されるときは市全体が活気づく時期となります。

ラグビーイベントの開催は、観光客が増え、地元経済が活性化し、その影響が不動産市場にも波及します。

特に、大規模なラグビー大会が開催される前後は、市内の宿泊施設や飲食店などが一時的に需要を見込んで賃貸物件を求めることがあります。これらのタイミングを見極めることで、不動産売却の最適な時期を見つけることができるでしょう。

2. 商業地区開発の進行状況

東大阪市では、新しい商業施設の開発や既存の商業地区の再開発が進んでいます。

これらの開発計画は、周辺の不動産価格に影響を与え、特に新しい商業施設の開業時期や再開発の完了時期は、物件の価格が上昇する可能性があります。

そのため、開発計画の進行状況を把握し、完成時期を見極めることで、売却時期を最適化することが可能となります。

3. 都市再開発と工業地区の転換

東大阪市では、工業地帯の都市再開発が進行中で、旧来の工場跡地が商業地区や住宅地に変わりつつあります。

このような工業地区の転換は、新たな住宅需要を生み出すとともに、周辺の不動産価格に影響を与えます。

再開発計画の発表や完成予定時期、さらには開発計画の内容や規模などを考慮に入れることで、売却のベストタイミングを見極めることができます。

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