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大阪市淀川区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】

【更新日】2023-08-03

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大阪市淀川区の

不動産はいくらで売れる？

大阪市淀川区の基本情報

隣接エリア

大阪市（福島区、西淀川区、東淀川区、北区）豊中市、吹田市兵庫県尼崎市

主な施設

新大阪駅、大阪市立淀川図書館

大阪市淀川区の不動産売却・査定相場

家(戸建て)相場

3,147.3万円

家(戸建て)築年数

24.5年

マンション相場

2,519.3万円

マンション築年数

31.7年

土地相場

3,409.5万円

土地面積(m²)

121.5m²

大阪市淀川区の人口・面積・人口密度

人口(人)

183,450人

面積(km²)

12.64km²

人口密度(人/km²)

14,513.45人/km²

大阪市淀川区の不動産売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	延床面積	土地面積	築年数	取引時期
大阪市淀川区加島	150万円	加島	4分	80m²	45m²	昭和56年	R03/10-12月
大阪市淀川区木川西	500万円	十三	11分	75m²	40m²	昭和38年	R04/01-03月

地域	取引総額	最寄駅	距離	間取り	面積	築年数	取引時期
大阪市淀川区加島	3,300万円	加島	1分	3LDK	70m²	平成15年	R04/04-06月
大阪市淀川区木川西	1,300万円	十三	12分	1K	20m²	平成28年	R04/04-06月

地域	取引総額	最寄駅	距離	坪単価	面積	形状	取引時期
大阪市淀川区加島	1,700万円	加島	5分	71万円	80m²	不整形	R04/01-03月
大阪市淀川区塚本	4,100万円	塚本	4分	100万円	130m²	ほぼ長方形	R04/01-03月

※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

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大阪府淀川区の不動産市場の動向

淀川区の地域特性と不動産市場

大阪市淀川区は、大阪市北部に位置し、大阪市内でも交通アクセスの良好な地域であるため、都市生活を送りながら利便性を求める人々からの人気が高いエリアです。

淀川区は、新大阪駅を中心に発展してきたエリアで、新幹線や各種地下鉄線、JR線が利用可能であり、大阪市内はもとより、他地域へのアクセスも容易です。

淀川区の不動産市場の動向

淀川区は、都心部に近く、交通アクセスが良好であるため、新築マンションの供給が活発であり、一戸建てや中古マンションも安定的な流通が見られます。

特に新築マンションは、高層階からの眺望や最新の設備を求めるユーザーからの需要が高く、投資家からも注目されています。

投資物件としての淀川区

淀川区は、新大阪エリアのオフィス需要や、都心部へのアクセスの良さから賃貸需要が高い地域です。

特に、シングル向けのワンルームマンションや、ファミリー向けの賃貸マンションは、安定した入居率と賃料収入が見込めるため、投資家にとって魅力的なエリアです。

以上のことから、淀川区の不動産市場は、都市部の利便性と快適な生活環境が両立した地域性から、購入者や投資家からの需要が見込める安定した市場と言えます。

大阪府淀川区の経済の動向

淀川区の産業構造

大阪市淀川区は、商業、サービス業、製造業が混在する多角的な経済構造を持っています。

特に、新大阪エリアはオフィスビルが立ち並び、多くの企業が拠点を構えています。これらの企業は、情報通信、広告、設計、法律事務所など多種多様で、地元経済の活性化に貢献しています。

商業活動の状況

また、淀川区は商業施設や小売店が多く存在し、地域の消費活動を支えています。

これらの商業施設は地域住民だけでなく、他地域からの来訪者も引きつけ、消費活動を活発化させています。消費の活発化は、地域経済を活性化させる要素の一つとなっています。

製造業の影響

一方で、淀川区はかつて製鉄業などの重工業が盛んであった地域でもあります。

現在では製造業の比重は減少していますが、まだ機械製造や金属加工などの工場も存在しており、地元の雇用を支えています。

以上から、淀川区の経済は商業、サービス業、製造業と多角的に発展しており、その経済活動は地域の生活と密接に結びついています。

大阪府淀川区の売却時期を見極めるポイント

不動産市場の動向とタイミング

淀川区の不動産市場は交通アクセスの利便性と生活環境の良さから、一定の需要が見込まれています。

これらの地域特性を考慮に入れ、不動産市場の価格動向や売買活動の状況を把握することで、最適な売却時期を見極めることができます。

季節の影響

また、不動産売買の活発化する春や秋の季節は、売却を検討するのに良いタイミングとなります。

特に淀川区のようにファミリー層の需要が見込まれる地域では、学年度の始まりに合わせた春先の売却が有効であると言えます。

全体的な経済状況と金利

全体的な経済状況や金利の動きも売却時期の判断材料となります。経済が好調で金利が低いときは、購入者が増える可能性が高まるため、売却に適したタイミングと言えます。

これらの要素を踏まえ、淀川区の地域特性と市場動向、そして全体的な経済状況を考察し、最適な売却時期を見極めることが重要です。

淀川区の不動産売却においては、物件の特性や周辺環境、市場の動向などを踏まえ、専門的な知識を持った不動産業者に相談することも、適切な売却時期を見極めるための重要な手段となります。

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