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寝屋川市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】

【更新日】2023-07-31

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寝屋川市の

不動産はいくらで売れる？

寝屋川市の基本情報

地域の概要

大阪府の北河内地域に位置する市で、住宅・商業施設・町工場などが立ち並ぶ、大阪市郊外のベッドタウンです。

隣接エリア

摂津市、高槻市、交野市、枚方市、守口市、門真市、大東市、四條畷市

主な施設

エクセディ、ベルおおとし商店街

寝屋川市の不動産売却・査定相場

家(戸建て)相場

2,613.3万円

家(戸建て)築年数

27.75年

マンション相場

2,044.3万円

マンション築年数

29.2年

土地相場

1,961.6万円

土地面積(m²)

162.5m²

寝屋川市の人口・面積・人口密度

人口(人)

228,133人

面積(km²)

24.7km²

人口密度(人/km²)

9,236.15人/km²

寝屋川市の不動産売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	延床面積	土地面積	築年数	取引時期
寝屋川市池田	420万円	寝屋川市	23分	65m²	60m²	昭和54年	R03/10-12月
寝屋川市池田北町	530万円	香里園	20分	60m²	50m²	昭和49年	R04/01-03月

地域	取引総額	最寄駅	距離	間取り	面積	築年数	取引時期
寝屋川市池田	1,600万円	寝屋川市	21分	3LDK	70m²	平成2年	R03/10-12月
寝屋川市池田北町	1,300万円	香里園	23分	4LDK	85m²	昭和57年	R03/07-09月

地域	取引総額	最寄駅	距離	坪単価	面積	形状	取引時期
寝屋川市池田	2,700万円	寝屋川市	14分	46万円	195m²	ほぼ台形	R04/04-06月
寝屋川市池田本町	1,200万円	寝屋川市	15分	52万円	75m²	ほぼ正方形	R03/07-09月

※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

不動産売却を検討している方へ

不動産の査定価格は不動産会社によって異なります。

各不動産会社によって得意分野が異なる為
価格の変動が発生します。

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大阪府寝屋川市の不動産市場の動向

1. 中古住宅市場の活況

寝屋川市は大阪府の中でも利便性が高く、生活環境が整っているため、中古住宅市場が活況を呈しています。

近年のリノベーションブームもあり、古い物件をリノベーションして生活スタイルに合わせた住まいを求める層が増えています。

また、一部ではマンションよりも一戸建ての需要が高まる傾向にあります。

2. マンション市場の推移

寝屋川市内のマンション市場も活発で、特に駅近の物件は人気があります。

一方で、供給過多になっている地域もあり、価格の下落や売れ残りが見られる場合もあります。

物件の立地や設備、周辺環境などが価格に大きな影響を与えています。

3. 地価の上昇傾向

寝屋川市の地価は、便利な交通網や充実した生活環境により、全体的に上昇傾向にあります。

特に駅周辺や商業施設が集まるエリアは、需要が高く地価も比較的高めです。

しかし、地域によっては上昇幅が異なるため、売却や購入を検討する際には、最新の地価情報を確認することが重要です。

大阪府寝屋川市の経済の動向

1. 工業都市としての成長

寝屋川市は昔から工業都市として知られ、製造業が盛んです。

中でも精密機械産業や化学工業が特に強く、地域経済の大きな支えとなっています。

これらの産業は国内外からの需要が高く、市の経済を牽引しています。

2. コマーシャルエリアの発展

寝屋川市内には大型商業施設がいくつか存在し、地域内外から多くの消費者を引きつけています。

これらの商業エリアは市の経済活動において重要な役割を果たしており、新たなビジネスチャンスを生み出しています。

特に、駅周辺の再開発により商業施設が増加傾向にあり、経済の活性化に寄与しています。

3. 人口動態と経済

寝屋川市は大阪市からのアクセスが良好で、安定した人口を保持しています。

この人口動態は市の経済活動に対する需要を生み出し、商業活動や不動産市場を支えています。

これからも人口が一定である限り、市の経済は安定した状態を保つと見られます。

大阪府寝屋川市の売却時期を見極めるポイント

1. 大阪都市圏の動向

寝屋川市は大阪都市圏に位置し、その経済動向や人口動態の変化が不動産価格に影響を及ぼします。

大阪都市圏全体の人口増加や経済発展は、寝屋川市の不動産価格を押し上げる可能性があります。

したがって、大阪都市圏全体の動向を注視し、その動きに合わせて売却時期を見極めることが重要です。

2. 駅近物件の価格動向

寝屋川市内の不動産価格は、駅近物件の価格が影響を大きく及ぼします。

駅周辺の再開発や新たな商業施設の出現などは、物件価格を押し上げる要素となります。

特に、駅から近い物件の売却を考えている場合は、これらの要素に注目して売却時期を見極めることが求められます。

3. 市内の産業動向

寝屋川市は製造業が盛んな地域であり、その動向が不動産市場に影響を及ぼします。

製造業に関連する企業の新設や拡張が計画されている場合、その周辺の不動産価格は上昇する可能性があります。

そのため、市の産業動向を常にチェックし、価格上昇が見込まれるタイミングで売却を検討すると良いでしょう。

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