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八尾市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】

【更新日】2023-07-31

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八尾市の

不動産はいくらで売れる？

八尾市の基本情報

地域の概要

大阪府の中河内地域に位置する市で、中小企業を中心に、高度な技術力と製品開発力を誇っています。

隣接エリア

大阪市・東大阪市・柏原市・藤井寺市・松原市奈良県生駒郡平群町・三郷町

主な施設

八尾駅、アリオ八尾、矢作神社

八尾市の不動産売却・査定相場

家(戸建て)相場

2,651万円

家(戸建て)築年数

25.45年

マンション相場

2,540万円

マンション築年数

26.2年

土地相場

2,700万円

土地面積(m²)

204.5m²

八尾市の人口・面積・人口密度

人口(人)

263,245人

面積(km²)

41.72km²

人口密度(人/km²)

6,309.80人/km²

八尾市の不動産売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	延床面積	土地面積	築年数	取引時期
八尾市相生町	2,900万円	八尾	14分	90m²	85m²	令和4年	R04/04-06月
八尾市青山町	1,700万円	高安	18分	80m²	80m²	平成16年	R03/07-09月

地域	取引総額	最寄駅	距離	間取り	面積	築年数	取引時期
八尾市恩智中町	710万円	恩智	5分	3LDK	60m²	昭和54年	R04/01-03月
八尾市上之島町北	1,200万円	河内山本	21分	3LDK	50m²	昭和59年	R03/07-09月

地域	取引総額	最寄駅	距離	坪単価	面積	形状	取引時期
八尾市相生町	2,000万円	八尾	10分	37万円	180m²	不整形	R04/04-06月
八尾市老原	1,900万円	八尾	24分	37万円	170m²	ほぼ長方形	R03/10-12月

※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

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大阪府八尾市の不動産市場の動向

1. 関西国際空港の利用者数の動向

泉佐野市の不動産価値は、関西国際空港の利用者数に大きく影響を受けます。

空港利用者数が増えると、物流、商業、サービス業が活性化し、それに伴い地域の雇用状況が改善され、不動産価値が上昇する傾向にあります。

そのため、空港の利用者数が増加している時期が不動産売却の好機となり得ます。

2. 地域内製造業の業績

泉佐野市の経済は製造業が中心であるため、各企業の業績や雇用状況を注視することが重要です。

製造業が好調で雇用が拡大している時期は、人口流入や住宅需要が増え、不動産の売却に適した時期となります。

地元経済の動向を理解することで、最適な売却タイミングを見極めることが可能です。

3. 人口増加傾向と市街地開発

人口が増加している泉佐野市では、新たな市街地開発が進行しています。

新たな商業施設や住宅地が開発される際は、周辺の不動産価格も上昇する傾向にあります。

これらの開発計画に注目し、開発が進行する前の段階で売却を検討すると、より高い価格で売却できる可能性があります。

大阪府八尾市の経済の動向

1. 産業構造と就業機会

八尾市の経済は多様な産業によって支えられており、製造業からサービス業まで幅広い就業機会が存在します。地元企業の成長と共に、雇用機会も増加しており、市内の雇用環境は安定しています。

特に製造業は八尾市の産業構造の中核をなし、市の経済発展に大きく貢献しています。そのため、製造業の動向を注視することは、市の経済全体の動向を理解するために重要です。

また、近年ではITやデジタル関連の産業が拡大し、新たなビジネスチャンスを生み出しています。

2. 不動産市場の動向

八尾市の不動産市場は、人口増加と共に活性化しています。都市部からの人口流入や住宅需要の増加に伴い、新築マンションの販売や賃貸物件の需要も増加傾向にあります。

また、地元企業の拡大に伴う事業用地やオフィススペースの需要も高まっています。これらの動向は、八尾市の経済活動の活発化を示しています。

しかし、不動産市場は景気や金利の影響を直接受けやすいため、これらのマクロ経済指標の動向を見極めることも重要です。

3. 都市開発の進展

八尾市では近年、駅周辺の再開発や商業施設の新設が進んでおり、市の魅力向上と経済活動の活性化に寄与しています。

これらの開発は市の利便性を向上させ、新たなビジネスチャンスを創出します。特に駅周辺の再開発は、人の流れや消費行動の変化をもたらし、市内の商業活動に大きな影響を与えます。

都市開発の進展は市の経済活動に直結しているため、これらの動向を注視することで、市の経済状況をより深く理解することができます。

大阪府八尾市の売却時期を見極めるポイント

1. 都市部からの人口流入の動向

大阪市からの人口流入が増えている現在は、不動産の価値が高まる時期と言えます。

一方で、この流入が一時的なものか持続的なものかを見極めることが重要で、地域の経済状況や就職環境の変化、近隣地域とのアクセス改善などを注視することが求められます。

これらの要素が好調であれば、人口流入は続くと予想され、不動産を保持し続けることで更なる価格上昇を期待できます。

2. 駅周辺の開発進行度

駅周辺の開発が進行しているエリアでは、開発が完了し地域が活性化したタイミングで、不動産の価値はピークを迎えます。

そのため、開発プロジェクトの進行具合や完成予定日、そして開発による地域の魅力向上度を把握し、最適な売却時期を見極めることが重要です。

適切なタイミングでの売却は、高い利益をもたらす可能性があります。

3. エコ住宅市場の動向

八尾市ではエコ住宅の需要が増えており、エコ住宅への投資は価格上昇の機会を秘めています。

しかし、エコ住宅の市場は環境技術の進化や補助金政策の変更、エネルギー価格の動きなどに左右されやすいため、これらの要素を注視し、売却時期を見極めることが求められます。

市場の最新動向を理解し、最適な売却タイミングを掴むことが重要となります。

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