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藤井寺市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
藤井寺市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-07-31
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藤井寺市の
不動産はいくらで売れる？
藤井寺市の基本情報
地域の概要
大阪府の南河内地域北部に位置する市で、大阪市から南東へおよそ15kmで同市のベッドタウンとして開発が進んでいます。
隣接エリア
八尾市、柏原市、羽曳野市、松原市
主な施設
藤井寺駅、佐川急便藤井寺店、レッドウッド藤井寺ディストリビューションセンター、
藤井寺市の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
2,094.3万円
家(戸建て)築年数
28.1年
マンション相場
1,348万円
マンション築年数
27.8年
土地相場
2,724.5万円
土地面積(m²)
165m²
藤井寺市の人口・面積・人口密度
人口(人)
63,173人
面積(km²)
8.89km²
人口密度(人/km²)
7,106.07人/km²
藤井寺市の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市 青山 | 6,900万円 | 古市(大阪) | 12分 | 195m² | 185m² | 令和3年 | R04/07-09月 |
| 藤井寺市 恵美坂 | 3,400万円 | 藤井寺 | 12分 | 70m² | 145m² | 平成31年 | R03/10-12月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市 恵美坂 | 2,800万円 | 藤井寺 | 8分 | 4LDK | 85m² | 平成15年 | R03/10-12月 |
| 藤井寺市 春日丘 | 2,200万円 | 藤井寺 | 4分 | 3LDK | 60m² | 平成21年 | R03/10-12月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市 青山 | 1,400万円 | 古市(大阪) | 15分 | 42万円 | 105m² | ほぼ正方形 | R04/04-06月 |
| 藤井寺市 北岡 | 4,400万円 | 藤井寺 | 7分 | 85万円 | 170m² | ほぼ整形 | R04/07-09月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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大阪府藤井寺市の不動産市場の動向
1. 鉄道アクセスの改善とその影響
近年、大阪府藤井寺市は都市部からのアクセスが改善され、大阪市心への通勤圏内として注目を集めています。
特に、南海電鉄の藤井寺駅周辺ではマンション開発が進行中で、これが住宅需要を後押ししています。
今後、さらなるアクセス改善が進むことで、不動産市場へのポジティブな影響が予想されます。
2. 住宅地開発の進行
藤井寺市では新たな住宅地開発が進行しており、新築一戸建てやマンションの供給量が増加しています。
これにより、市内の不動産価格は供給と需要のバランスにより影響を受けています。
具体的な開発計画や供給量の変動などを把握することで、不動産市場の動向を理解することが可能となります。
3. 都市計画道路の整備
藤井寺市は都市計画道路の整備が進行しており、これが地域の交通利便性を向上させています。
道路整備は周辺地域の生活利便性を向上させ、それが地価や賃料に反映されることが一般的です。
これらの整備状況や予定をチェックすることで、市内の不動産市場の動きを先読みすることが可能となります。
大阪府藤井寺市の経済の動向
1. 都市型商業施設の増加と経済効果
大阪府藤井寺市は、近年、都市型商業施設が増加しており、地域経済に新たな活力をもたらしています。
これらの施設は消費活動を活性化し、地域内外から多くの人々を引き寄せることで、市内の経済全体を牽引しています。
これらの施設の開業や新規出店情報には注目が必要で、これらが市内の経済活動の動向を予測するための重要な指標となります。
2. 転入人口とその影響
藤井寺市は、大阪市心へのアクセスの良さから人口が増加し続けており、それが経済活動に大きな影響を与えています。
人口の増加は商業施設やサービス業にとって新たなビジネスチャンスを生み出す一方、住宅需要やインフラ整備への要求も増加させます。
人口動態の変化は、市内の経済状況の理解や予測に大いに役立つため、定期的なチェックが必要です。
3. 地元企業の活動と地域経済
藤井寺市は、様々な産業の地元企業が活動しており、それらが地域経済に大きな影響を与えています。
これら企業の事業状況や新たな投資、雇用動向などは、市内の経済状況を理解する上で重要な指標となります。
特に大きな投資や雇用拡大が行われた場合、その経済効果は市全体に波及し、経済活動全体が活性化する可能性があります。
大阪府藤井寺市の売却時期を見極めるポイント
1. 都市型商業施設の開業と市場反応
大阪府藤井寺市は都市型商業施設の増加により、その周辺地域の人口流動や購買活動が活発化しています。
新規に商業施設が開業する際や、大規模なリニューアルが行われるタイミングでは、周辺の不動産価格に影響が出ることが一般的です。
そうした動向を捉えることで、売却の最適なタイミングを見極めることが可能となります。
2. 人口増加トレンドと住宅需要
藤井寺市は大阪市心へのアクセスの良さから人口増加が見られ、これは住宅需要の増加を示しています。
人口増加が続いている場合、住宅供給が追いつかず不動産価格が上昇する傾向があります。
そのような人口動向を把握し、住宅需要の高まりを感じたときが売却の適期となることが多いです。
3. 地元企業の投資と雇用拡大
地元企業の経済活動が活発化すると、地域の不動産市場にも影響が出ます。
企業が新たに大きな投資を行ったり、雇用を大幅に拡大したりすると、新たな住民や労働者が流入し、不動産の需要が増えることがあります。
そういった動きがあるときは、売却のタイミングを見極める上で大切な指標となります。
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