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河内長野市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】

【更新日】2023-07-31

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河内長野市の

不動産はいくらで売れる？

河内長野市の基本情報

地域の概要

大阪府の南河内地域に位置する市で、爪楊枝の産地としても有名で、販売・清算ともに国内の自治体で最も取扱量が多いです。

隣接エリア

堺市、和泉市、大阪狭山市、富田林市、南河内郡千早赤阪村奈良県五條市和歌山県：橋本市、伊都郡かつらぎ町

主な施設

関西サイクルスポーツセンター、ノバティながの、フォレスト三日市

河内長野市の不動産売却・査定相場

家(戸建て)相場

2,144.5万円

家(戸建て)築年数

32.35年

マンション相場

1,300万円

マンション築年数

30.9年

土地相場

1,149万円

土地面積(m²)

240m²

河内長野市の人口・面積・人口密度

人口(人)

100,354人

面積(km²)

109.63km²

人口密度(人/km²)

915.39人/km²

河内長野市の不動産売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	延床面積	土地面積	築年数	取引時期
河内長野市あかしあ台	750万円	千代田	20分	110m²	115m²	昭和63年	R04/01-03月
河内長野市市町	3,500万円	汐ノ宮	8分	95m²	155m²	令和4年	R04/04-06月

地域	取引総額	最寄駅	距離	間取り	面積	築年数	取引時期
河内長野市上田町	1,200万円	河内長野	14分	3LDK	70m²	ー	R04/07-09月
河内長野市小山田町	1,100万円	千代田	24分	3LDK	70m²	平成9年	R04/01-03月

地域	取引総額	最寄駅	距離	坪単価	面積	形状	取引時期
河内長野市市町	1,400万円	汐ノ宮	6分	28万円	170m²	不整形	R04/01-03月
河内長野市上原西町	1,600万円	河内長野	30分～60分	30万円	170m²	ほぼ長方形	R04/07-09月

※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

不動産売却を検討している方へ

不動産の査定価格は不動産会社によって異なります。

各不動産会社によって得意分野が異なる為
価格の変動が発生します。

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大阪府河内長野市の不動産市場の動向

1. 一戸建て住宅の価格動向

河内長野市は大阪府南部に位置する住宅地域で、一戸建て住宅の需要が高い特徴があります。

近年では、新たな住宅開発が進行中で、中心部に近いエリアほど価格が高くなる傾向にあります。

新規開発の進展に伴い、市内全体の一戸建て住宅の価格が上昇傾向にあることから、市内不動産の投資価値が高まっています。

2. マンション市場の動向

河内長野市では、駅近の立地に新築マンションの建設が増えています。

大阪市内へのアクセスが良好なため、通勤・通学に便利なマンションが人気で、新築マンションの価格も上昇傾向にあります。

特に、駅から徒歩圏内の物件は価格が高い傾向にあります。

3. 土地価格の動向

河内長野市の土地価格は、都市計画区域や地方計画区域により大きく異なります。

中心部や駅周辺、主要道路沿いの土地は価格が高く、一方で山間部や農地指定地の土地は相対的に価格が低くなっています。

土地の利便性や将来の開発予定等により、土地価格の上昇が見込まれる地区も存在しています。

大阪府河内長野市の経済の動向

1. 地場産業の現状と展望

河内長野市の地場産業としては、農業が主力で、特に果樹栽培が盛んです。

特に柿や梅などの生産量が全国的にも知られており、これらの産業が地域の経済を支えています。

これらの産品を活用した加工品や観光農園も増え、新たなビジネスチャンスとなっています。

2. 商業活動と消費者動向

市内には多数の商業施設が点在し、地域住民の生活を支えています。

特に、駅周辺には飲食店や小売店が集まり、生活利便性が高いエリアとなっています。

一方で、オンラインショッピングの普及により、地元小売店の経営環境は厳しくなっています。

3. 労働市場と雇用状況

河内長野市の労働市場は、周辺都市とのアクセスが良好なため、通勤に依存する形態が見られます。

地元企業における雇用機会は限られており、近隣の大都市への通勤者が多いです。

しかし、地元産業の振興や観光業の発展により、地元での雇用機会も増えつつあります。

大阪府河内長野市の売却時期を見極めるポイント

1. 不動産市場のトレンド

不動産市場のトレンドを理解することは、売却時期を見極めるために重要なポイントです。

河内長野市は自然環境が豊かで生活環境が良好であることから、近年は移住者も増えており、不動産価格も上昇傾向にあります。

市場動向を見極め、価格が上昇傾向にあるときが売却の好機と言えます。

2. 都市開発やインフラ整備の進行状況

新たな公共施設の建設やインフラ整備の計画が進行中のエリアでは、その完成に伴い地価が上昇する可能性があります。

河内長野市では、観光施設や商業施設の開発が進行中で、これらの動向を見極めることも売却時期を見極める一つのポイントとなります。

また、これらの計画が発表された直後も、期待感から不動産価格が上昇することがあります。

3. 季節性とタイミング

不動産の売却には季節性も関係します。

一般的には、春（新年度の始まり）と秋（夏休み後の移動が落ち着く時期）が活況を呈することが多いです。

河内長野市も例外ではなく、これらの季節にマッチした売却計画を立てることで、より多くの買い手を獲得しやすくなります。

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