栃木県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

栃木県のマンション売却価格【最新】

栃木県の家売却価格【最新】

栃木県の土地売却価格【最新】

栃木県のマンション売却相場と専有面積の関係

宇都宮市のマンション売却相場と専有面積の関係

小山市 のマンション売却相場と専有面積の関係

栃木市 のマンション売却相場と専有面積の関係

栃木県の家売却相場と専有面積の関係

宇都宮市の家売却相場と専有面積の関係

小山市の家売却相場と専有面積の関係

栃木市の家売却相場と専有面積の関係

栃木県の土地売却相場と面積の関係

宇都宮市の土地売却相場と面積の関係

小山市の土地売却相場と面積の関係

栃木市の土地売却相場と面積の関係

栃木県のマンション売却相場と築年数の関係

栃木県の2013年度の空き家率は13.5% 、空き家の戸数は143,400戸で、空き家率は全国11位でした。

栃木県の不動産取引は政令指定都市である宇都宮市が全体の2割程度を占めており、市の周辺に不動産会社も密集しています。

ただ、小山市、足利市といった郊外の都市部も不動産売買は盛んな傾向にあります。

以前は仙台と首都圏を結ぶ都市という性格が強かった栃木県ですが、今後は茨城県と同様に東京のベッドタウンという性格が強まり、地価は上昇していくと考えられます。

日立市を中心に製造業が盛んで、郊外では農業なども盛んというように内需が安定しているので、相場も長期間安定しているのが魅力的です！

ナイス住まいるCafe宇都宮は若者にも入りやすいのが魅力！幅広い販売活動に強み

ナイスは2007年に創業された不動産会社で、首都圏などを中心に営業されています。詳しくはこちらのページでサービスなどをまとめているので、参考にしてください！

→ナイスで不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

カフェのような作りのおしゃれな店舗で、若い人が入りやすい雰囲気となっています。

地方の不動産会社といえばビルに入っていて何か暗いイメージというのが一般的ではありますが、ナイスは開放的でオープンスペースをセミナーなどに活用もしていますよ！

イベントや相談会も頻繁におこなっており、特に子ども連れの家族からの評判が良いようです！

店舗名	ナイス住まいの情報館　住まいるCafe宇都宮
店舗所在地	宇都宮市東宿郷３丁目２−１
設立	-
免許・登録	-

三榮不動産は宇都宮市を中心に運営！特に居住用戸建ての売却におすすめ

三榮不動産は宇都宮市日の出に本社をおく不動産会社です。

特に宇都宮市内の中古物件の取り扱い実績が高く、1,000万円以下のものから3,000万円以上のものまで多様な物件を販売してます。

大手の不動産会社では宇都宮市を一括で取り扱うところも多いですが、三榮不動産の場合は宇都宮を中心部、東部、西部、南部に分けて販売活動を実施しています。

地域の事情に明るい不動産会社に売却の仲介を依頼するのが高利益を生む基本的な方法なので、一括査定の候補に入れておくことをおすすめしますよ！

会社名	三榮不動産株式会社
本社所在地	宇都宮市日の出1丁目6番4号
設立	-
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(14)第256号

エダ住宅は小山市の不動産売却ならおまかせ！残債ローンありでも仲介してくれます

エダ住宅は小山市に店舗を構える不動産会社で、アパマンショップ不動産販売のフランチャイズ店でもあります。

こちらで詳しく書いていますが、全国各地に店舗があるので、情報ネットワークが大きな魅力です。

→アパマンショップ不動産販売で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

引き渡し前に設備保証や建物検査をしてもらえるので、エダ住宅のお墨付きをもらってから売却できるという安心感があります。

ローンが見完済の物件でも売却対応しているので、お困りの方はまず相談にいってみましょう！

会社名	株式会社エダ住宅
本社所在地	小山市中央町3丁目3-1
設立	1991年1月18日
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(6)第3677号

エステート・ワンは足利市で人気の不動産会社！アクセスの良さも魅力

エステート・ワンは足利市に店舗を構える不動産会社です。

足利駅の北口から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的で、周辺の住民から良い評判を得ている地域密着型業者です。

オーソドックスな不動産売買のほかにも無料査定、空室対策、リフォームなどをおこなっています。

また、対応物件も土地や建物から工場まで幅広いのが特徴です。

自社ホームページから来店予約の申し込みをすることもできるので、時間を待たずに相談しにいくこともできます。

ご検討中の方も気軽に足を運んでみてはいかがでしょうか！

会社名	株式会社エステート・ワン
本社所在地	足利市伊勢町3丁目4番地14　エステート・ワンビル１F
設立	1988年6月
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(7)第3023号

関野サービスは佐野市・足利市の不動産売却に対応！競売も可能です

関野サービスは店舗を佐野市におく不動産会社で、主に佐野市、足利市の不動産売買などをメインに営業しています。前述の通り栃木県の不動産会社は宇都宮市がメインのところが多いので、こうした地域に対応しているのは魅力的ですね。

関根サービスは対応地域の事情に詳しいのが特徴で、アクセスの他にも学区から物件を売り出すことができます。

その他に競売、相続物件に関する無料相談にも対応しており、佐野市・足利市の不動産に関する業務であれば、何でもお任せあれ！という業者になっていますよ。

大手に依頼するのもいいですが、このように地域事情に明るい地元業者に依頼するのも1つの手ですね。

会社名	関野サ－ビス株式会社
本社所在地	佐野市高萩町466-2　ヴィラドールＤ101
設立	-
免許・登録	-

栃木県の相場グラフを見ると、土地は800万~1,000万円の間で、家は1,800万~2,000万円、マンションは1,200万~1,300万円で推移しています。

取引価格自体は土地が全都道府県の中で38位、家が25位、マンションが30位となっているので、そこまで高いわけではありませんが、特筆すべきは安定感です。

周辺の地域や東北地方は東日本大震災によって大きな落ち込みを見せましたが、栃木の相場は安定して推移し続けており、ここ5年間で大きな波はほぼ無く、上記の価格幅内におさまっています。

価格の予測に確信を持てるというのは、栃木県で不動産売却をおこなう魅力ですね！

栃木県の坪単価

栃木県の坪単価は約14万円前後となっており、全都道府県で30位前後の水準です。

郊外の坪単価は低めではありますが、宇都宮市が約25万円、小山市が約15万円と高値を保っていることが震災時にも相場が暴落しなかった一因となっています。

栃木県は特に中心部の発展が目覚ましく、宇都宮駅の東口周辺を中心に坪単価が上昇しています。

一方で郊外の単価は伸びていませんが、商業施設なども進出しはじめているので、このまま県全体が伸びていくことも十分考えられます。

栃木県の不動産取引件数は、県全体の約2割が宇都宮市のものとなっています。

その次に多いのが観光地であり、工場群も立ち並ぶ那須塩原市です。

栃木県の不動産取引は、この宇都宮と那須塩原が全体の半数近くを占めるのが基本となっている。

この2都市に加えて、近年では小山駅前が著しく発展したことから不動産売却をする方が増加し、県全体の1割を占めるようになりました。

一方で郊外の件数はまだ伸びず、地域によって格差があるのが現状です。

不動産売却は相場が一定の水準を超え、ある程度の利益が確保できないと件数の増加は見込めません。

ただ、北関東自動車道の開通などで、茨城県などと同様に東京の新ベッドタウンの役割を担うようになるとも考えられるので、これから件数も伸びていくことでしょう。

栃木県のエリア別取引件数ランキング

通年では栃木県の取引件数の多くは宇都宮市内のものですが、最新の取引はどのようになっているのでしょうか。

ここからは、2017年7月から9月のデータを基に、細かいエリアごとの取引件数ランキングを紹介していきます。

最新の取引件数をみても、やはり宇都宮市が最も多く、唯一100件を超えていました。

2位の小山市に2倍以上の差がついていることを考えると、宇都宮が栃木の不動産取引の中心なのは間違いないようですね。

ただ、全体的に取引件数が少ないというのは見て取れるので、じっくり販売活動をおこなう意識を持っておいた方が良いでしょう。

栃木県の不動産取引の特徴・傾向

栃木県の不動産取引の特徴として挙げられるのは、まず抜群の安定感です。

栃木県は明治には殖産興業の中心地となったり、那須の御用邸があったりと、国とも密接なつながりがある地域です。

このように、長い歴史で裏打ちされた安定感が栃木にはあるので、大暴落する可能性は低いとも言えます。

加えて、自動車道の通過により、東京にアクセスの良い地域の相場が増加しています。

伝統と発展を考慮して売却していくのが、栃木の不動産売却スタイルとなるでしょう。

ここからは、栃木県の物件が実際にいくらくらいで成約しているかの具体的な実例をみていきましょう。

紹介する所在物件の地域は、上で挙げた取引の多い5エリア(宇都宮市、小山市、那須塩原市、佐野市、那須町)がメインとなっています。

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

栃木県のマンション売却事例

2017年7~9月の栃木県のマンション取引件数は26件しかなく、そのうち21件が宇都宮市、3件が小山市、2件が那須塩原市でした。

そのほとんどが宇都宮市内のものではありますが、そもそも栃木県では中古マンションの取引があまりおこなわれていないというのが正しいでしょう。

ただ後述の通り、首都圏のベッドタウンという性格が更に強まり、住宅エリアとしての活用が広がると予測されているので、今後はもっとマンション需要が見込めます。

栃木県の戸建て売却事例

戸建て取引となると件数は一気に増え、県全体で282件となります。

そのうちの76件が宇都宮市ということで、4分の1近くが宇都宮市ということになりますね。

不動産タイプに限らず、やはり宇都宮市の物件は人気が高いことがわかります。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらで詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

栃木県の土地売却事例

土地となると戸建てよりも更に取引件数が多くなり、全体で350件となります。

土地の取引もわずかに宇都宮市(59件)が多いですが、那須塩原市(50件)などと比べても大差なく、バランスよく成約されているようです。

土地に関しては宇都宮市以外ということを意識せず査定・売却できるのがメリットですね。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

栃木県の不動産を高額で査定・売却するコツは、まず周辺のアクセスに着目することです。

近年、北関東と東京の交通網が整備され、従来の神奈川、埼玉、千葉から範囲を広げて茨城や栃木にも居住の範囲を広げる、”超ドーナッツ化現象”といった状況が生まれつつあります。

企業などもそこまで多いわけではない栃木県は、中心部の不動産を県内の郊外に売り出すのがセオリーではありますが、将来的にはベッドタウンとしての性格を更に強くすると考えられます。

このときにおすすめしたいのが、全国展開している大手不動産業者と地元不動産業者の双方と一般媒介契約を結ぶ方法です。

ネットを利用した不特定多数への宣伝が得意な大手業者と、折り込みチラシなどを使って県内向けに宣伝をしていく地元業者の力を合わせることで、郊外と県外からの転居者に向けて宣伝をしていくことが可能です。

地域が発展していくにつれて、土地に多様なニーズを求めて人が集まるようになってきます。

なるべく幅広い人に不動産を売り込めるような販売活動を考え、一括査定サイトを利用して業者を見比べていくと良いかもしれませんね！