朝日リビングの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

朝日リビングは、店舗を首都圏に絞っています。

ただ、店舗が一都三県に集中しているからといって他の不動産を扱っていないわけではなく、東北地方や北関東、九州地方の物件もわずかではありますが取り扱いがあります。

これらの地域は収益性も高いことから不動産会社の激戦区となっていますが、朝日リビングは大手業者の中でもどちらかと言えば地域密着型に近いです。

特に強みとしているのが、エリアや沿線から購入希望者におすすめ物件を提供する販売方法です。

地域の事情やアクセスを熟知していないとできないので、買い手が首都圏に生まれ育った知見のある人でも、しっかりPRができます。

会員登録をして更に便利に！

朝日リビングでは、会員限定のサービスも提供しています。

不動産会社の会員サービスといえば、買い手に向けて新着売り出し物件の情報を送るというものが主ですが、朝日リビングの場合は売り手にとっても以下のようなメリットがあります。

• 周辺エリアの売却事例データを紹介
• マイページで販売活動の経過を報告
• モバイル版の会員ページも提供

この中でも特におすすめなのが、2番目のマイページでの販売活動報告です。

通常、不動産会社は販売活動の経過報告を多くても1週間に1回程度すれば良いとされています。

朝日リビングならスマホからも逐一チェックができるので便利・安心ですよ！

朝日リビングに不動産査定を依頼してから売却までは、以下のような流れで進んでいきます。

1. 査定・調査
2. 媒介契約締結
3. 販売活動開始
4. 購入予定者の案内
5. 経過報告
6. 売買契約
7. 売却の準備
8. 物件引き渡し

査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる一括査定サービスの利用をおすすめします。

媒介契約締結~売買契約

査定の内容に納得したら、朝日リビングと媒介契約を締結して、販売活動を開始します。

販売活動では、自社HPを使ってネットでの宣伝をおこないつつ、他店舗とも情報を共有して購入希望者を探していきます。

希望者が見つかると、物件に案内し、見学してもらいます。

相手が気に入ってくれたなら、いよいよ売買契約を締結します。

売却準備~物件引き渡し

売買契約を締結すると、抵当権抹消や残ったローンの完済などの売却準備をおこないます。

手続きにどんな書類が必要かといった情報も朝日リビングのスタッフが教えてくれるので、安心です！

物件引き渡しのときも、スタッフが全ての手続きに立ち会ってくれるなど、安心サポートをしてくれるので、大きな手続きミスの心配がありません！

朝日リビングのトラブル対応・保証サービスの中でも、以下の3つが代表的です。

1. 「住まいの太鼓判」サービス
2. 耐震診断サービス
3. 「耐震基準適合証明書」サービス

これらのサービスを上手に使うことで、安心して不動産売却ができるだけでなく、高利益も見込めるようになりますよ！

それでは、ここからは朝日リビングの代表的な3つのサービスを解説していきます。

1.「住まいの太鼓判」サービス

中古物件を売却するときに、多くの方が悩むのが「欠陥に対してクレームが来ないかな…」「もし売れ残ったらどうしよう…」といったものです。

朝日リビングでは、こうした売り手の不安を解消するために、中古物件を事前に検査してプロによる太鼓判を物件に押します。

これが、「住まいの太鼓判」サービスです。

このサービスを利用することで、まず売却後にシロアリ被害などが見つかり、買い手から損害賠償を請求されるといったトラブルを防ぎます。

また、プロの業者が認めた物件ということで、早期かつ高額で成約が決まりやすくもなります。

自分の物件に不安があるという方にこそおすすめしたいサービスです。

2.耐震診断サービス

朝日リビングでは、木造住宅に対して無料で耐震診断サービスを実施しています。

首都圏で大きな地震が起こると予測される昨今、特に以下2点の特徴を持つ物件は危険と言われています。

• 1981年5月以降に建てた
• 10年以上検査・リフォームをしていない

自分では危ないと思って住んでいなくても、何かの拍子にこうした物件を相続することも有り得ます。

そんなときには、朝日リビングのこのサービスを利用するのがおすすめです！

木造住宅でなくても、有料で診断を受けることはできますよ！

3.「耐震基準適合証明書」サービス

朝日リビングでは、物件が耐震基準を満たしているという証明書類を発行しています。

この書類を耐震基準適合証明書と言います。

近年では築20年を超える場合、コレを持っていなければ登記費用の納付などができないので、なるべく査定などとセットで発行するのがおすすめです。

また、耐震基準適合証明書があれば住宅ローンの減税も受けることができますよ！

朝日リビングの仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。

この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。

ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。

上記の額に加えて消費税もかかってしまうので、注意しましょう。

仲介手数料は多くの場合、上記のような法律で決められた上限額となりますが、業者によっては値引きが可能な所もあります。

そのため、担当者に事前確認をしておくことが非常に大切です。

Q1.朝日リビングの評判は？

朝日リビングの評判は「買取保証が充実していた」というものが多く上がっています。

Q2.朝日リビングの強みは？

朝日リビングの強みは、大手不動産業者かつ地域密着型の不動産です。

また、エリアや沿線から不動産を購入希望する人に対しておすすめの物件を提供する販売方法も強みとして高い支持を得ています。