ライオンズマンションを手掛ける大京穴吹不動産の評判・口コミは？不動産売却・査定の注意点や仲介手数料について解説

大京穴吹不動産の不動産売却では、たとえマンションが売れ残ってしまっても業者が買い取ってくれるので安心です。

フランチャイズに比べれば知名度は低いですが、本気でマンションを購入したい人にとっては第一にでもチェックしておきたい業者が大京穴吹不動産なので、事前に勉強してきた質の高い買い手が集まりやすく売却後のトラブルにも巻き込まれにくいです。

初心者対応への悪い評判もある

しかしその一方で、大京穴吹不動産の担当者の方は専門用語を利用する回数が多かったという口コミもあります。

もちろん大京穴吹不動産のスタッフはわかりやすく説明しているのでしょうが、マンションに詳しい人が顧客に多いということもあり、「大京穴吹不動産は他の業者に比べて専門的な対応だ」と感じた人もいるのでしょう。

こうした大京穴吹不動産の評判は少数派なので、「大京穴吹不動産と契約するなら不動産の勉強を忘れずに！」ということは言いませんが、「査定」や「仲介手数料」などの頻出用語の意味くらいはチェックしておいた方が良いかもしれません。

もし、不動産について全く知らず、勉強する時間もないことを気にするようであれば、そのことを業者に伝えれば、なるべく買い手と担当者の2者間で話を進めてもらうことも可能です。

大京穴吹不動産という名前を知らなくても、ライオンズマンションというブランドは多くの方に耳馴染みがあることと思います。

ライオンズマンションは1968年に1号が誕生した日本のマンションブランドの先駆け的存在で、戦後日本の生活様式にマンションが定着するのに大きな貢献をしました。

ライオンズマンションは、入り口のライオンの銅像に茶色いレンガ調の外観が印象的です。

ライオンズマンションは資産価値の高いデザインも魅力

ライオンズマンションと言えば高級というイメージに合わせて、昔からある伝統的なデザインで古臭いという印象も根強いです。

しかし、例年発表されるライオンズマンションのラインナップは、グッドデザイン賞を受賞するなどデザイン・機能性の高さにも大きな定評があります。

全国に多くあるマンションということもあり、量産型で住みにくいのでは？という疑問をお持ちの方もいるかと思いますが、省エネ性・安全性などにもライオンズマンションは優れています。

住宅性能評価書をいち早く採用

ライオンズマンションが他社と違うのは、住宅性能評価書を2000年から導入した点です。

10分野で物件の安全性・耐火性などを評価するもので、第三者によって評価されます。

つまり、ライオンズマンションは自社でＰＲしてブランド力を上げたのではなく、第三者視点から見て優れたマンションを作っているという点で、信頼性が大きく異なります。

古いライオンズマンションでは再生リフォームも実施

ライオンズマンションはマンションブランドの中でもかなり古いシリーズなので、築年数の古さが気になる方も多いでしょう。

ただ、ライオンズマンションは今でも新商品が出ており、必ずしも古いものばかりという訳ではありません。

古くなりすぎたものは30年周期でリフォームもおこなっており、一生かけて住み続けることも不可能ではありません。

ライオンズマンション住民の会員サイト「Family First. Club」

ライオンズマンションの住民のための会員サイトがFamily First. Club(ファミリーファーストクラブ)です。

住民なら無料で会員登録可能。

新着物件や優待情報など、ライオンズマンション会員限定の耳より情報をいち早くゲットすることが可能です。

大京穴吹不動産の不動産売却の流れは、以下の通りです。

他の不動産業者と変わらない、オーソドックスな流れとなっていますが、大京穴吹不動産はグループ会社との連携によるネットワーク力が魅力なので、早期で売却できる傾向にあります。

【前半】売却の相談～媒介契約の締結

まず、不動産売却を検討中の方は最寄りの大京穴吹不動産に相談にいきましょう。

売り出しのタイミングを含めてアドバイスをもらえます。

その後、査定をおこない、価格や対応、今後の計画が納得のいくものであれば、媒介契約を結びます。

【後半】販売活動～引き渡し

まず、ネットワークを生かして購入希望者を探し出します。

その後、売り手へ経過報告がきますが、問い合わせ件数などを詳細に教えてくれます。

購入希望者が出てくれば、売買契約、引き渡しとなり、取引は完了です。

大京穴吹不動産はサポートサービスが充実しているという魅力もあります。

まずはじめに挙げられるのが、「住まいの保険」です。

この「住まいの保険」では、住宅や家財が災害や火災、事故で欠損したときを対象とした保険契約です。

通帳が盗難にあったときなども保険の適用対象となるので、地震保険・火災保険では守り切れない部分もしっかりとカバーすることができます。

空き家巡回サービス

住まいの保険は買い手のためのサービスですが、住まいとは遠方にある住宅を売却する場合などは空き家巡回サービスがおすすめです。

庭の手入れやセキュリティーのチェック、室内の換気などをマンションの場合は月額8、000円、家の場合は月額9、000円でおこなえるので、売却予定の不動産の第一印象をアップさせるためにも効果的ですよ！

リフォームの4つの特典

大京穴吹不動産はリフォームにも重きを置いており、以下の4つの特典を設けています。

• ワンプライス商品
• 優待割引
• インテリアコーディネート
• リフォームサポート

まず、「ワンプライス商品」ですが、カーテンや照明といったワンポイントの商品を、リフォーム利用者は特別価格でおこなうことができるという制度です。

次に「優待割引」ですが、名前の通り大京穴吹不動産と提携している家具・インテリアメーカーの商品を割引価格で購入できるという制度です。

最後の2つの特典である「インテリアコーディネート」と「リフォームサポート」は、その名前の通り目的に応じたインテリア、リフォームプランを提供してくれるというものです。

こうした特典は買い手にとってお得な保証サービスではありますが、物件が多少欠損していてもサービス込みで魅力を感じてくれるという意味で売り手にとってもお得な制度となっていますよ。

大京穴吹不動産の売却によってかかる手数料・費用は、以下の通りです。

1. 仲介手数料
2. 登記費用・印紙代
3. その他の費用

売却の流れと同様に、手数料・費用も一般的に不動産売却で必要だといわれてるものが大京穴吹不動産ではかかります。

特徴的な割引サービスなどはありませんが、最近の業者にありがちな、「費用を割引しているように見せかけて、礼金などを多くとり回収している」ということがないので、大京穴吹不動産に任せる安心感はあります。

仲介手数料

大京穴吹不動産の仲介手数料は、(本体価格の3％+6万円)と定められており、これは法律の上限額となっています。

他の不動産会社のように、リピートして仲介を依頼すると割引になるといったサービスがないのは少し残念ですが、一般的な不動産売却で支払う手数料額となってはいます。

登記費用・印紙代

住所変更や抵当権抹消のときの登録免許税と、依頼した司法書士への報酬を支払う必要があります。

登記費用は、以下の通りに計算します。

次に印紙代ですが、これは売買契約書に貼る印紙にかかる税金です。

売却額によって違いますが、だいたい1万円以下で抑えることができます。

その他の費用

リフォームやハウスクリーニングなど、必要に応じてかかる費用もあります。

こうした支出を想定しておらず、お金が工面できないと、不動産売却が滞ってしまうので気をつけましょう。

Q1.大京穴吹不動産の評判は？

大京穴吹不動産の評判は、良い評判・口コミの方が多いです。

特に戸建てよりもマンションの売却に対する評判が良く、利用している人の多くが満足しています。

Q2.大京穴吹不動産の強みは？

大京穴吹不動産は、マンションの売買が強みです。

これまでマンションディベロッパーとしてやってきた実績や経験からマンションの売却を考えている人には強い味方になってくれます。

反対に戸建ての売却の場合は、大京穴吹不動産ではなく別の不動産会社を検討するのも一つの手です。