日本土地建物は新宿、渋谷、八重洲といった都心を中心に支店を構え、不動産の査定や売却仲介をおこなっています。

ただ、ほとんどの地域では日本土地建物販売・協力会に加盟している不動産会社がサービスをおこなうようになります。

実質的にはHouseDoやCentury21のようなフランチャイズ的な仕組みと考えて良いでしょう。

ただ、HouseDoはすまいる保証21、Century21は住宅設備の10年延長保証・工事保証というようなサービスを加盟店共通で提供している一方で、日本土地建物にはこうしたものがありません。

認識が難しいですが、日本土地建物は基本的に不動産ネットワークの形成や、情報網の整備などを担っていると考えて良いでしょう。

第一勧銀グループのバックボーンがあるから安心！

日本土地建物は、みずほ銀行、神戸製鋼、資生堂などが所属する第一勧銀グループに属します。

日本のトップを担う不動産会社の一角で、影響力、ネットワーク力は極めて強いです。

新興の不動産会社や地方の中小業者に比べて信頼性は抜群に高いので、安心して販売を任せることができます。

不動産という高額資産の取り扱いを一任する以上、下手なところに任せてしまうのは危険です。

しっかり精査して、信頼できる不動産会社に査定・売却を依頼するようにしましょう。

日本土地建物に不動産査定を依頼してから売却までは、以下のような流れで進んでいきます。

1. 査定・調査
2. 媒介契約締結
3. 販売活動開始
4. 購入予定者の案内
5. 経過報告
6. 売買契約
7. 売却の準備
8. 物件引き渡し

査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる一括査定サービスの利用をおすすめします。

媒介契約締結~売買契約

査定の内容に納得したら、日本土地建物と媒介契約を締結して、販売活動を開始します。

販売活動では、自社HPを使ってネットでの宣伝をおこないつつ、他店舗とも情報を共有して購入希望者を探していきます。

希望者が見つかると、物件に案内し、見学してもらいます。

相手が気に入ってくれたなら、いよいよ売買契約を締結します。

売却準備~物件引き渡し

売買契約を締結すると、抵当権抹消や残ったローンの完済などの売却準備をおこないます。

手続きにどんな書類が必要かといった情報も日本土地建物のスタッフが教えてくれるので、安心です！

物件引き渡しのときも、日本土地建物のスタッフが全ての手続きに立ち会ってくれるなど、安心サポートをしてくれるので、大きな手続きミスの心配がありません！

日本土地建物の仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。

この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。

ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。

上記の額に加えて消費税もかかってしまうので、注意しましょう。

仲介手数料は多くの場合、上記のような法律で決められた上限額となりますが、業者によっては値引きが可能な所もあります。

そのため、担当者に事前確認をしておくことが非常に大切です。

日本土地建物の評判は？

日本土地建物は、全国の不動産会社のネットワークを形成している為、常に最新の不動産情報を活用できる不動産会社です。

顧客の要望に沿った形で動き、適した販売活動をおこなってくれます。

日本土地建物の強みは？

日本土地建物は不動産情報などが豊富なので、質の高い販売活動をおこなってくれる所が強みです。