スミタスの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

スミタスに不動産査定・売却を依頼して成功させるためには、スミタスが提供している多様なサービスを把握し、自分にあったものを利用することが大切です。

スミタスが提供しているサービスの中でおすすめなのが、「コンビニ査定」というサービスです。

売却と賃貸の2種類の利益を査定してくれるので、物件の処理に困っている方などにおすすめですよ。

このコンビニ査定を使えば、転勤がいつまでか、ローンの残額はいつまでか、子どもの進学はいつかなどまで勘案して、スタッフがアドバイスをしてくれます。

不動産に関しては右も左もわからないという方、絶対に後悔したくないので幅広い可能性から最適な方法を選びたいという方におすすめです。

※不動産会社に査定を依頼する前に、まずは北海道全体の平均相場などを知っておくほうがスムーズに理解できます。こちらのページも合わせてご覧ください！

→北海道のおすすめ不動産会社ランキング！査定・売却相場

下取り保証サービスはお金が欲しいけど売れ残りが不安な方におすすめ！

スミタスの下取り保証サービスは、4ヶ月間は仲介売却をおこない、期間を過ぎると物件を下取ってくれるというものです。

「買取保証サービス」というものは大手業者にありますが、こちらは期間が過ぎた物件を仲介業者が買い取るというもので、相場の6割ほどまで利益が落ちます。

下取りの場合はあくまで第三者への売却を保証するという手続きなので、相場の8割から9割ほどの利益を約束してくれます。

北海道限定で提供されているのがもったいないくらいお得なサービスなので、ぜひ活用しましょう！

スミタスに不動産査定を依頼してから売却までは、以下のような流れで進んでいきます。

1. 査定・調査
2. 媒介契約締結
3. 販売活動開始
4. 購入予定者の案内
5. 経過報告
6. 売買契約
7. 売却の準備
8. 物件引き渡し

査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる一括査定サービスの利用をおすすめします。

媒介契約締結~売買契約

査定の内容に納得したら、スミタスと媒介契約を締結して、販売活動を開始します。

販売活動では、自社HPを使ってネットでの宣伝をおこないつつ、他店舗とも情報を共有して購入希望者を探していきます。

希望者が見つかると、物件に案内し、見学してもらいます。

相手が気に入ってくれたなら、いよいよ売買契約を締結します。

売却準備~物件引き渡し

売買契約を締結すると、抵当権抹消や残ったローンの完済などの売却準備をおこないます。

手続きにどんな書類が必要かといった情報もスミタスのスタッフが教えてくれるので、安心です！

物件引き渡しのときも、スミタスのスタッフが全ての手続きに立ち会ってくれるなど、安心サポートをしてくれるので、大きな手続きミスの心配がありません！

スミタスでは、以下のような職種のプロたちと提携して、サービスを斡旋しえいます。

• リフォーム
• 建物診断
• 資産運用
• インテリア
• デザイン

別途、他社に依頼するわけではないので、スムーズに手続きが進みますし、不動産会社が見つけられない欠陥や改善点を気づいてもらえます。

超大手不動産会社などはこうしたサービスを総合的に自社提供しているわけですが、スミタスは少し規模に劣る分、こうした専門家との連携で満足度の高いサービスを提供できているのですね！

道内では有名なスミタスのCM。青い部屋で不思議なダンス。通称スミタスダンスを踊る男女…。

一目見ただけで忘れられなくなる個性的なCMですが、大人っぽい顔立ちの美女が気になったので、少し調べてみました！

この方は女優の長城祝華(ながしろ・のりか)さん。スターダスト所属の若手注目株で、生年月日は2001年3月8日です。

2016年の初CM放映時は15歳だったということでしょうか。それにしても大人っぽい！

ちなみに男性の名前は本多力さん。劇団ヨーロッパに所属する方で、俳優、声優、ラジオパーソナリティをこなすマルチな才能の持ち主です。

この2人が出演するスミタスのCM。来年はどんな新作が放送されるか楽しみですね！

スミタスの仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。

この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。

ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。

上記の額に加えて消費税もかかってしまうので、注意しましょう。

仲介手数料は多くの場合、上記のような法律で決められた上限額となりますが、業者によっては値引きが可能な所もあります。

そのため、担当者に事前確認をしておくことが非常に大切です。

スミタスの評判は？

スミタスは北海道をメインに展開している不動産会社で、高い集客力を持っています。

大手不動産会社とくらべても負けないサービス力を提供しており、北海道の不動産売却を検討している人におすすめです。

スミタスの強みは？

とにかく担当者が丁寧に対応してくれるので、顧客は安心して売却を任せることができます。

2022年の日本トレンドリサーチ社がおこなったネット調査では高く売りたい人におすすめの不動産売却査定サービスNO.1・不動産売却査定サービススピード対応満足度NO.1・不動産売却査定サービス提案満足度NO.1を獲得しています。