サービス名	Global bank Funding
運営会社	株式会社グローバルバンク
案件の種類	マンション
案件の開示情報	予定分配率 運用期間 物件所在地 地目 間取り 建ぺい率・容積率 専有面積
最低投資金額	100,000円
優先劣後比率(案件による)	5：5
最高募集利回り(年利)	4.0%
最低募集利回り(年利)	3.0%
運用期間	3ヵ月
優遇サービス	なし
運用レポートの共有	あり
優先劣後方式	あり
振込手数料	投資家負担
退会手数料	無料
途中解約	不可能

Global bank Fundingは株式会社グローバルバンクが運営する不動産クラウドファンディングです。

東京都内のタワーマンションを投資対象にしており、現在は2つ目のファンドが募集中です。

利回りは3～4％とそれほど高くありませんが、劣後出資割合が高く、元本割れリスクが低いメリットがあります。

また1口10万円から投資が可能なので、まとまった金額で投資することができます。

利用手数料も無料なので、利益も残りやすいです。

Global bank Fundingを利用した人の中で、特に多く寄せられた口コミを紹介します。

安定した投資ができる

Global bank Fundingでは、リスクを抑えて安定した投資が可能です。

Global bank Fundingは優先劣後出資制度が取られています。

優先劣後出資制度とは、出資する投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者として、優先出資者から分配金を支払う制度です。

運用途中に価格が下がったとしても、分配金が減りづらいので安定した投資ができます。

劣後出資割合はファンドごと、会社ごとに異なりますが、Global bank Fundingの第1号ファンドでは高く設定されていたため、元本割れしづらくなっています。

売買市場で人気のある物件が対象

Global bank Fundingで提供されている物件は、売買市場で人気のある物件です。

第1号ファンドは池尻大橋駅から徒歩5分のタワーマンションの一室が対象になっており、立地の良さや建物の性能が非常に高い物件です。

不動産クラウドファンディングの対象になる物件はアパートや築古物件も多いので、物件に入居者が現れやすくなっています。

空室リスクも回避できるため、元本割れリスクを抑えた投資が可能です。

予定収支シミュレーションができる

Global bank Fundingでは、投資前に予定収支シミュレーションが可能です。

出資口数を入力すれば税引き後の収支が計算できるので、どの程度出資するかを計算できます。

投資後の収支を正確に計算できるので、自分で計算してミスするリスクもなくなります。

計算する手間も短縮できるので、非常に利用しやすいです。

Global bank Fundingを利用するメリットとしては、次の内容が挙げられます。

• 劣後出資割合が50％越え
• 1口10万円で399口まで投資可能

他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して解説していきます。

劣後出資割合が50％越え

事業者	劣後出資割合
victory fund	17％
ONIGIRI Funding	30％
B-Den	20％
えんfunding	20％
Global bank Funding	20％

Global bank Fundingの劣後出資割合は他のクラウドファンディングに比べて非常に高くなっています。

第１号ファンドでは、出資総額9,000万円のうち、優先出資総額が4,000万円、劣後出資割合が5,000万円でした。

劣後出資総額が優先出資総額より高い不動産クラウドファンディングはないため、元本割れリスクは極めて低いです。

今後のファンドでは劣後出資割合が変更される可能性はありますが、今後も高い劣後出資割合が高く設定される可能性は高いです。

1口10万円で399口まで投資可能

事業者	最低投資金額
COZUCHI	10,000円
ONIGIRI Funding	10,000円
大家どっとこむ	10,000円
B-Den	100,000円
KORYO Funding	100,000円
Global bank Funding	100,000円

Global bank Fundingは最低投資金額が100,000円に設定されています。

また最大で399口まで投資できるため、資金力がある投資家にとってはまとまった金額での資産運用が可能です。

Global bank Fundingは利回りが低い代わりに元本割れリスクも低いため、高額投資をして運用しやすいファンドになっています。

まとめて金額を投資する人には特にお勧めです。

Global bank Fundingを利用し始める手順としては、次のようになっています。

Global bank Fundingで投資を始めたい人は、早めに登録しておくと良いです。

以下にそれぞれのステップごとに解説していきます。

会員仮登録

登録するためには、まず会員仮登録を行います。

公式HP上の「会員登録はこちらから」から仮登録を行いましょう。

申し込みでメールアドレスを設定すれば、登録したメールアドレスへ仮登録完了メールを送付されます。

記載のURLをクリックして、本登録を行いましょう。

本人確認書類の提出

本登録では、本人確認書類を提出する必要があります。

「proost」という本人確認システムを用いて認証を行います。

本人確認書類として次の書類を提出しましょう。

• 運転免許証
• 個人番号カード
• 運転経歴証明書

スマホのカメラで本人確認書類と自分の顔を撮影して提出することで、本登録が完了します。

入力途中にブラウザを閉じてしまうと、仮登録からやり直しになってしまうこともあるので気を付けてください。

投資申請・契約・入金

会員登録が完了すれば、ファンドに投資することが可能です。

募集中のファンドからファンドの概要やリスクなどを確認してから、投資申請をしましょう。

Global bank Fundingのファンドは先着順で決定されるため、投資申請が受付完了できれば、契約成立時書面と入金案内が届きます。

登録した口座を利用して、入金期限までに入金しましょう。

ファンド成立・運用開始

ファンドの募集が終了してから、一定期間を経てからファンドの成立判定が行われます。

ファンドが成立したかどうかは投資申請をした人全員に連絡がいくので、投資してから時間が経って連絡されることもあります。

会員ページかメールに連絡が来るので、見逃さないように気をつけましょう。

また、運用開始してからは必要な手続きはないので、期間終了まで待つだけです。

Global bank Fundingで投資を始めるのに向いている人は、次の要件に当てはまる人です。

• リスクを最小限にして投資したい人
• 収支を計算してから投資したい人

以下にそれぞれ解説していきます。

リスクを最小限にして投資したい人

Global bank Fundingの最大の特徴は、劣後出資割合が高く元本割れしづらい点です。

比較的リスクを抑えて安全に投資できるので、安定した投資をしたい人におすすめです。

また元本割れリスクが低いと、資金を増やして投資もしやすくなります。

安定した高額投資をしたい人にもおすすめです。

収支を計算してから投資したい人

Global bank Fundingでは、収支を事前に計算してから投資が可能です。

自分で計算するのは難しいので、非常におすすめです。

正確に計算しておくと投資口数も計算しやすくなります。

Global bank Fundingの利用時に気になるQ&Aを紹介していきます。

誰でも会員登録できる？

Global bank Fundingには、次の内容に当てはまる個人は利用できないので気を付けましょう。

• マイナンバーを持ってない人
• 非居住者の人
• 20歳未満の人
• 75歳以上の人

また、法人でも登録はできますが、法人番号を持っていない法人は登録できません。

目標金額に応募金額が満たなかったらどうなる？

目標金額に応募金額が届かなかったとしても、設定された最低成立金額を上回った場合、ファンドは成立します。

運用開始前に連絡があるので、心配する必要はありません。

Global bank Fundingは株式会社グローバルバンクが運営する不動産クラウドファンディングです。

劣後出資割合が高く、元本割れリスクが低いので安定した投資ができます。

現在は第2号ファンドの募集中なので、気になる人は契約してみてはいかがでしょうか。