土地活用方法として有名なのはアパートやマンションを賃貸として貸し出す方法です。

しかし、面白い土地活用方法としては次の方法が挙げられます。

マンションやアパートとして貸し出す以外にも、活用方法は多いです。

上手くいけばより収益が得られる活用方法もあるので、確認してみましょう。

以下にそれぞれの活用方法を解説していきます。

貸し農園の経営

郊外にある土地の場合、貸し農園を経営するのも一つの方法です。

交通アクセスが悪い場合や狭小地の場合はアパート経営をしても人が入居してくれない可能性が高いですが、貸し農園なら利用しやすいです。

農園を一人に貸せば管理も楽に済み、複数人に貸し出せば収益を上げることができます。

老後の楽しみとして利用する人もいるため、周りのニーズを考えて経営すると良いです。

保育園経営

土地が広い場合には、保育園を経営する方法もあります。

保育園の経営は企業に土地を貸し出す方法と、自分がオーナーになる方法の2つがあります。

特に待機児童も増えている昨今では、保育園の需要は高いので非常に収益性が高くなっています。

さらに保育園経営では国や自治体からの補助金制度を利用できる可能性もあるので、迷っている人は候補の一つに入れておきましょう。

ロードサイド店舗運営

土地活用で意外と人気なのが、道路沿いに貸し店舗を作るロードサイド店舗の運営です。

流通小売り業者や飲食店に店舗を貸し出すことで、収益を得ます。

車の交通量が多い地域や、郊外の生活道路沿いであれば需要も多くなっています。

収益も短期間で得やすいですが、店舗経営が基本なのである程度広い土地が必要です。

駐車場スペースも確保できる程度の土地がある場合に、特におすすめの土地活用方法です。

キャンプ場

田舎に土地を持っている場合、キャンプ場経営するのも一つの手です。

キャンプに必要な機器や設備を準備して、利用者に貸し出すことで収益が出ます。

自分の都合が悪い時に辞めることもできるので、とりあえずキャンプ場として活用しておくこともできます。

ただし、キャンプ場はテントを建てると旅館業、食材を提供すると飲食店の扱いになってしまうので、場合によっては地方自治体に申請が必要です。

トランクルームの運営

狭い土地や郊外でも行えるのが、トランクルーム経営です。

土地にいくつかの倉庫を設置するだけでよいので、初期費用もそれほどかかりません。

高速道路の近くであれば、利用頻度も増えやすいので特におすすめです。

トランクルームは現在徐々にニーズが高まっているため、土地の活用方法で迷っている人は検討しましょう。

マンションのモデルルームとして貸し出す

立地の良いエリアに土地を持っている場合は、マンションのモデルルームとして貸し出す方法もあります。

近隣にマンションを建築予定のデベロッパーに貸し出してモデルルームを作ってもらうことで、収益を上げます。

タイミング良くマンション経営者にアプローチする必要がありますが、有効活用できるのでお勧めです。

ただし、マンションが建ってからは利用できないため、その後の活用方法は別で考える必要があります。

ガレージハウス

車やバイク、DIYなど趣味部屋として活用できるガレージと住居が合わさったガレージハウスとして、土地を活用する方法もおすすめです。

当活用方法を用いている競合は少なく、入居希望者を集めやすい活用方法でもありますが、経営ノウハウや前例が少ない土地活用方法でもあります。

コレクティブハウス

コレクティブハウスは、シェアハウスと同じく、複数人の入居希望者が1つの物件で共同生活を送る方法です。

しかし、コレクティブハウスとシェアハウスの決定的違いは、入居を決めるタイミングです。

シェアハウスの場合、住宅を立て終えた後に入居者希望者を集めます。

一方、コレクティブハウスは、入居希望者の集まり「居住者組合」を確保し、その組合に対して、確保しておきたい希望の利益を伝えると同時に、組合が希望する賃料を加味して建築費を決定します。

建築は、組合が提示した額の範囲で進めていくため、建築コストの削減が可能です。

広告看板の設置

土地を更地の状態で活用したい方には、広告看板の設置がおすすめです。

広告看板の設置方法では、看板設置を希望する企業を募り、自分の土地を貸す代わりに広告の設置を申し出た企業から掲載料を頂くという方法になります。

また貸し出す土地も、ある程度人目に付きやすい土地であることが望ましいです。

カーシェアスペース

駐車場経営の一端として、カーシェア用の車を置くスペースを貸し出す活用方法も売ります。

カーシェアは、1～2台分の駐車スペースがあれば、始められる活用方法で、初期費用が掛かりません。

また、シェア用の車を置く土地を検討している企業もあるため、借り手が探しやすい方法でもあります。

コインランドリー経営

コインランドリー経営は、大型洗濯機を貸し出して収益を得る方法なので、コインランドリーを建設する土地が狭くても始められる方法です。

またコインランドリーの需要は、共働き世帯の増加に合わせて増えています。

都市型コインランドリーの場合、店舗面積が10坪以上あれば始められます。

福祉施設経営

広めの戸建て住宅やアパート建設に適した土地を持っているなら、高齢者向け住宅やグループホームなどの福祉施設の建設として貸し出せます。

貸し出す土地の立地条件が悪くても、一棟建てで物件を貸し出すため、立地の良し悪しを気にしなくて済みます。

また建設にかかる費用の一部を自治体から下りる補助金で賄えるほか、施設の管理や運営などは、すべて契約している側が担うため、オーナーにかかる負担も少ないです。

資材置き場

空き地の隣に施設会社や建築会社などがあるなら、部材を置くための場所として貸し出すことができます。

資材置き場として貸し出す場合、土地整備は必要なく、更地の状態で貸し出すため、初期費用が掛かりません。

さらに、企業側との話し合いで決定した賃料が毎月振り込まれるため、安定した収益化の確立も可能です。

土地活用の定番の方法といえば、アパートやマンションなどの住宅を建てて、入居を募って収益を得る不動産経営です。

しかし、同エリア内に不屈もの賃貸物件が見受けられれば、入居者獲得の競争が始まり、他の物件との差別化ゆえ、獲得がまばらになるケースがあります。

ここでは、独自性を売れにしているコンセプト型賃貸住宅の例を15種類紹介します。

デザイナーズ賃貸住宅

デザイナーズ賃貸住宅は、その名の通り、個々の住戸が独特のデザイン性を持つ賃貸住宅です。

設計士や建築家により、独自の発想とセンスが投影された住空間は、居住者にとって魅力的な生活の場となります。

また、周囲の建物とは一線を画す外観は、周辺の景観を飾ります。

デザイナーズ賃貸住宅は、デザイン性に加えて住み心地の良さも重視されています。

自然光を効果的に取り入れた空間設計や、高品質な素材の使用により、快適な住環境が提供されます。

このため、デザイン性と快適性を兼ね備えたデザイナーズ賃貸住宅は、多様なニーズを満たす賃貸物件となっています。

プレミアム・ガレージ住宅

プレミアム・ガレージ住宅は、カーライフを楽しむ人々向けの特別な賃貸住宅です。

広大なガレージスペースには、複数台の自動車を駐車でき、自動車のメンテナンスやカスタムに専念できる作業スペースも設けられています。

また、ガレージと一体化した住空間では、カーライフを日常生活の一部として楽しむこともできます。

高級感のある内装や、ガレージを見下ろすことができる窓など、自動車愛好家のためのこだわりの設計が施されています。

自動車とともに過ごすライフスタイルを求める人々にとって、プレミアム・ガレージ住宅は理想的な住まいと言えるでしょう。

DIYのできる賃貸住宅

DIYのできる賃貸住宅は、自分自身で部屋の改装や家具の製作を行いたいと考える人々に対して、新たな選択肢を提供します。

従来の賃貸住宅では、大きな改装や壁の塗り替えなどは許可されないケースが多いですが、DIYのできる賃貸住宅では、ある程度の範囲内でのDIYが許可されています。

これにより、自分だけのオリジナルスペースを創り上げたり、自身のライフスタイルに合わせた改装が実施できます。

またDIYを通じて、自分だけの空間を作り上げる楽しさと達成感を得られるDIYのできる賃貸住宅は、個性的なライフスタイルを求める人々に対して魅力的な選択肢となります。

ミュージシャン対応型住宅

ミュージシャン対応型住宅は、音楽活動を行う人々のための特別な賃貸住宅です。

部屋内には防音設備が設けられており、夜間でも音楽活動が行えます。

また、一部の物件では、専用のスタジオスペースが設けられています。

このような物件は、音楽を生業とするプロのミュージシャンだけでなく、趣味として音楽を楽しむ人々にとっても非常に有用です。

自宅で音楽活動を行うことができることは、時間や費用を大幅に節約できます。

ミュージシャン対応型住宅は、音楽とともに生活を楽しみたいと考える人々にとって、理想的な住まいといえます。

ワイン・タバコ愛好家向けの賃貸住宅

ワイン・タバコ愛好家向けの賃貸住宅は、これらの趣味を楽しむための特別な設備が整った物件です。

ワイン愛好家の賃貸住宅には、適切な温度と湿度を維持できるワインセラーが設けられています。

また、タバコ愛好家のためには、換気設備が整った専用の喫煙室があります。

これらの設備により、住居と趣味の両方を一緒に楽しむことができます。

和風ベースの賃貸住宅

和風ベースの賃貸住宅は、日本の伝統的な建築様式と現代の住宅設計が融合した、特徴的な物件です。

畳の部屋、襖、床の間など、日本の伝統的な空間が再現されつつも、現代の生活スタイルに合わせて機能的に設計されています。

和風ベースの賃貸住宅は、日本の美を追求し、心地よい空間を提供します。

畳の香りや自然素材の使用による暖かさは、住む人のリラクゼーションと癒しを提供します。

国内外からの観光客や、和風生活を望む人々にとって、非常に魅力的な住宅選択肢となっています。

ペット共生型の住宅

ペット共生型の住宅は、その名の通り、ペットとその飼い主のために特別に設計された賃貸住宅です。

ペットとの共生を快適にするための設備や、ペットの健康と安全を考慮した設計がなされています。

例えば、防音設備や、ペット用のシャワー室、室内の運動スペースなどが設けられています。

また、一部の物件では、ペットのための訓練スクールや、飼い主同士の交流を促すコミュニティースペースも用意されています。

ペット共生型の住宅は、ペットと共に質の高い生活を送りたいと願う人々にとって、理想的な住まいとなっています。

女性・学生専用住宅

女性・学生専用住宅は、その名の通り、女性や学生のために特化した賃貸住宅です。

セキュリティが強化され、防犯カメラやオートロックなどの設備が充実しています。

また、共有スペースでは、勉強やコミュニケーションを取ることができるようになっています。

一部の物件では、女性専用のフィットネスルームや美容室、ランドリールームなどの設備があります。

また、学生専用の物件では、静かな環境の中で学習に集中できる学習スペースや、シェアスペースでの交流が可能です。

これらの住宅は、住む人々の安全と快適性を最優先に考えて設計されています。

福祉・シニア向け住宅

福祉・シニア向け住宅は、高齢者や身体的制約を持つ人々のための特化した賃貸住宅です。

バリアフリー設計により、車椅子でも移動しやすいフラットな設計がなされており、手すりやスロープなど、身体を支えるための設備も完備しています。

また、一部の物件では、医療・介護スタッフが常駐し、24時間体制でサポートを提供しています。福祉・シニア向け住宅は、高齢者や身体的制約を持つ人々が、自立した生活を送るための環境を提供します。

子育て支援を目的にした住宅

子育て支援を目的にした住宅は、子育て中の家庭を対象にした賃貸住宅です。住宅内の設備は、子どもの安全を考慮した設計がされており、共有スペースでは子どもが安全に遊べる場所も提供されています。

また、一部の物件では、保育サービスや子育て支援サービスを提供しています。子育て支援を目的にした住宅は、子育てのストレスを軽減し、子どもたちが健やかに育つ環境を提供するために設計されています。

食事付寮

食事付寮は、学生や単身者を対象とした賃貸住宅で、住宅賃料に含まれる形で食事を提供してくれます。

日々の食事の準備や後片付けにかかる時間や手間を省くことができるため、学習や仕事に集中できます。

食事は栄養バランスが考えられ、一部の寮では、ベジタリアンやアレルギー対応など、特定の食事制限にも対応しています。

食事付寮は、食事の準備に手間取りたくない、あるいは新たな交流の場を求める人々にとって魅力的な選択肢となります。

環境対応型賃貸住宅

環境対応型賃貸住宅は、環境保護や省エネルギーを強く意識した設計が施された住宅です。

自然の風を利用した通風設計や自然光を最大限に利用するための窓配置、省エネ機能を持った家電や照明を設置するなど、日々の生活の中でエネルギー消費を抑える工夫がなされています。

また、太陽光発電や雨水利用設備などの再生可能エネルギーを活用する設備を備えている場合もあります。

これらの住宅は、住む人々が環境に配慮した生活を送りながら、自己のエコ活動を通じてCO2排出量を削減することが可能です。

テレワーク対応型の賃貸住宅

テレワーク対応型の賃貸住宅は、在宅勤務やリモートワークが増える現代社会に対応した住宅です。

静かで落ち着いた空間で集中できるワークスペースが確保され、高速インターネットの接続や適切な電源供給など、在宅での仕事に必要な設備が整備されています。

また、一部の物件では、コワーキングスペースや会議室を設けることで、住民間の交流や協働作業を促進する仕組みも導入しています。

このような住宅は、働き方の多様化に対応し、仕事とプライベートのバランスを重視する現代人に適した環境を提供します。

コレクティブハウス

コレクティブハウスは、共同生活を目指した賃貸住宅の一種で、個々のプライベート空間と共有スペースが融合した設計が特徴です。

共有スペースでは、食事や趣味、学習などを共に楽しむことで、住民間のコミュニケーションが活発化します。

このタイプの住宅は、社会的なつながりを求める一人暮らしの人々や、共同生活を通じて新たな価値観や生活スタイルを学びたいという人々に対して、一般的な賃貸住宅とは異なる魅力を提供します。

マンスリー賃貸住宅

マンスリー賃貸住宅は、短期間でも契約可能な賃貸住宅で、その名の通り一ヶ月単位での契約が可能です。

家具や家電がすでに設置されているため、手軽に新しい生活を始めることが可能です。

このタイプの住宅は、短期間の仕事や研究、留学などで一時的に住む場所を必要とする人々や、様々な場所で生活を試みたいデジタルノマドなどに対して、柔軟な住居選択の可能性を提供します。

面白い土地活用方法を選ぶ際には、次の基準で判断しましょう。

土地活用の際には、上記の基準で活用方法を選ぶと良いです。

以下にそれぞれの基準を解説していきます。

土地の広さ

土地活用を考えるのであれば、土地の広さは重要です。

16坪以上あれば建物を建設することができます。

狭小地に建物を建てると建築費用が高くなる傾向がありますが、土地の魅力を活かす面白い土地活用には向いています。

逆に広い面積があれば保育園や介護施設の運営も可能です。

土地の大きさによってどのような活用方法ができるか分析しておきましょう。

需要の有無

土地活用で最も重要なポイントは、需要があるかどうかです。

例えばトランクルームを経営しても、需要がなければ利益が出ずに損することになります。

アパート経営も、道路沿いに立ててしまうと騒音問題などで空室リスクが高まります。

地域の需要があるかを分析してから、どのような活用方法が最適か判断しましょう。

アービトラージが利用できるか

アービトラージとは、貸し出す空間や貸し出す時間を区切ることで、賃料単価が上がる性質のことを言います。

アービトラージを利用できれば収益性とリスクが高くなるため、土地活用した際に取り入れられるかを判断しましょう。

例えばアパート経営で部屋をいくつか準備しておけば、全ての部屋に入居者がいれば部屋を分けない時より収益性が上がりますが、空室リスクも発生します。

そのためアービトラージを取り入れると、収益が安定しづらくなります。

安定した収益よりも高い収益を望む場合はアービトラージを取り入れるべきなので、必要が判断してから始めましょう。

面白い土地活用を成功させるためには、次の点を意識しましょう。

面白い土地活用方法をするとしても、リスクがあることは理解しておきましょう。

以下にそれぞれのコツを解説します。

信頼できる相談先を探す

土地活用を始める際は、信頼できる相談先を探しましょう。

専門的な知識が必要になる土地活用では、初心者が適当に進めると損失が出る可能性もあります。

そのため、土地活用の実績が豊富な不動産会社や金融機関を選んで相談すると良いです。

土地活用は複数のプランをもとに比較検討する事で、最適な活用方法が分かります。

いくつかの会社に連絡して、信頼できる相手を探して相談に乗ってもらいましょう。

初期費用やローンを計算しておく

土地活用をする際は、初期費用やローンを計算してから始めましょう。

土地は放置しておくくらいであれば、活用した方が利益は出ます。

しかし、活用し始めるためには初期費用やローンがかかるので、実際に利益に転じるまでには時間がかかります。

例えばトランクルームの経営でも、初期費用は100万円程度かかるので、事前に予算を計算しておきましょう。

複数の会社に土地活用方法を検討してもらう

土地活用を始める際は、複数の会社に土地活用方法を検討してもらいましょう。

信頼できる相談先を探す目的もありますが、土地活用方法は紹介している以外にも様々です。

複数の会社に相談することで最適な土地活用方法が見つかる可能性が高いので、一つに絞らずに判断する事が重要です。

ここでは、土地活用を行う前に知っておきたいことや解決しておきたいことを質問形式で解説していきます。

Q.面白い土地活用とはどういうモノを指すのか？

従来の土地活用とは違い、差別化を図ったり、一風変わった活用方法、またその土地でしかできない活用方法を指します。

例えば、地域の特産物を販売する直営所として土地を活用してみたり、交通量が多い道路に面している土地を持っているなら、流通小売店や飲食店などに土地を貸すロードサイド店舗などの方法があります。

Q.土地活用を実行する前に理解しておくリスクはなに？

活用方法によって、伴うリスクが変わってきます。

例えば、民泊やシェアハウスなどは、空室リスクや賃料下落リスク、入居者による不祥事・トラブルが想定されます。

どの活用方法が最適かを選ぶと同時に、選んだ活用方法が抱えているリスクを知ってから決定した方が対処もしやすいです。

土地活用の失敗例6選！成功するための対策も合わせて解説

Q.活用方法を依頼する会社は何を見て比較したらいい？

その会社が過去にどのようなことをやってきたのかという実績や得意分野・強み、実際に利用した方から寄せられた口コミなどを比較して選んでみましょう。

土地活用業者おすすめランキング！人気の大手パートナー不動産会社を徹底比較【2023年最新】

Q.都市部と田舎とでは活用方法に違いがある？

土地の活用方法を決めるときは、立地条件を鑑みてから方法を決めるのが得策です。

例えば、人口が集中している都市部であれば、売却を検討しつつ、マンションやアパート、駐車場経営で大きな利益を得ることも可能です。

一方、地方や郊外など、人の流入が少ないエリアで、都市部で行った方法をとっても、収益そのものが低く赤字経営が続く可能性があります。

ただし、交通の要となる国道が通っていたり、車移動がしやすい道が通っているなら、コンビニや太陽光発電や貸し農地などとして活用できます。

土地活用のアイデア9選！土地の広さ別に発想のヒントを紹介

土地活用方法で主流なのはアパートやマンション経営ですが、今回紹介したような面白い土地活用方法もあります。

特に郊外の土地やマンション経営では利益が出せないような土地は、他の土地活用方法を利用すると利益が出せる可能性もあるので意識しておきましょう。

また土地活用を始める際には、複数の会社に活用方法や予算などを相談して始めると良いです。

土地活用に悩んでいる人は、今回紹介した活用方法も検討してみてください！