ここでは、山形県内でマンションの買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

天野地所株式会社

天野地所株式会社は、地元東根市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

東根市内にある不動産情報や市場状況に関する情報を網羅しているので、売買に関する些細な疑問や悩みに対する相談窓口を設けています。

売買においては、売主が抱える事情を第一に買取をも踏まえた最適なプランを提示してくれます。

イエステーション酒田店　アイ不動産株式会社

アイ不動産株式会社は、日本全国で不動産売買を専門的に行っているイエステーションとフランチャイルズ契約を交わしている不動産会社です。

イエステーション酒田店として、地元酒田市をメインに不動産売買を行っており、契約元が築き上げたノウハウを活用しながら、売買を進めていきます。

好き替えまでに売却したいや、近隣住人にバレることなく売却したいなど、売主の要望を第一に考えて、物件の売却や買取を実施してくれます。

株式会社ライフパートナー

株式会社ライフパートナーは、本社がある山形市内を中心に不動産売買や賃貸の仲介・管理などを行っている地域密着型の不動産会社です。

物件売買では、仲介売却と自社買取の2方法を持って売主の利益につながるプランを提案してくれます。

また買取サービスでは、債務整理や住替え、離婚・転居など、様々な事情を加味しながら、買取査定を実施してくれます。

みずほ開発 有限会社

みずほ開発 有限会社は、山形県内全域を対象に不動産業を営んでいます。

当社は、中古住宅を専門的に取り扱っています。

そのため、自社で買い取った中古住宅に付加価値をつけるリノベーション工事や再販を得意としています。

なので買取を当社に依頼するときは、売主の手で清掃やリフォームなどを施す必要がなく、現状そのままで買取査定に出せます。

株式会社リノベース

株式会社リノベースは、山形市を中心に近隣エリアで不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

当社は、県内にある中古住宅をメインに取り扱っている業者で、自社で買い取った中古住宅にリノベーション工事を施して再販することを最も得意としています。

そのため、中古マンションや戸建てなどの買取を依頼する際は、リノベーション工事を施すことを踏まえて、買取査定を実施します。

無論、査定額には、物件の状態や状況といった評価額やリノベーション工事を行うための費用など、あらゆる要素を加味して価格を計上するので、買取予定の物件次第では相場以下で買い取られることもあります。

前節で、山形家県内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。

県内でマンションの買取を行っている業者の大多数が、山形市を拠点に不動産業を展開しています。

同系統のサービスで得られる一長一短に大きな違いはありませんが、サービスの具体的な中身や物件を評価するときの基準は業者ごとに異なります。

その結果、査定額が100万円単位で変わってきます。

よって、買取を依頼するときは、業者選びを慎重に進める必要があるということになります。

以下は、マンション買取を依頼する業者を決める時の基準になる県内の買取価格の相場になります。

参照：月例マーケットウォッチ・2023(令和5)年5月度より

2023年5月の売却価格と買取価格を前年度の5月と比較すると、13.3%の上昇がみられ、直近1～4月の価格を前年度と比較した場合、5月同様に上昇がみられる月があれば、大幅な下落がみられる月もあります。

また取引件数においても50%の下落がみられることから、購入需要の増加があると考えられます。

よって、買取を行うなら、早々に計画を実行に移すのがいいでしょう。

無論、計画を実行に移す際は、今一度買取相場を調査すると同時に、買取業者の意見を参考にしながら進めましょう。

ここでは、山形県山形市で行われたマンションの取引事例について紹介します。

山形県内でマンションの買取を行っている業者の大多数が、山形市内を拠点に営業しています。

冒頭でも紹介したとおり、県面積の約8割が山林地帯であり、都市部である山形市を除いた都市郊外には、戸建て住宅や売地などが多々あります。

そのため、マンションの買取を依頼する際は、都市部を対象に営業している業者に買取査定の依頼を出すのがいいでしょう。

ただし、買取は業者との直接契約になるため、契約を交わした業者の目利き1つで結果が変わってきます。

満足いく形で買取契約を結ぶためにも、業者選びは慎重に行いましょう。