リノベーションとは

リノベーションは、英語で「刷新」や「修復」を意味します。

既存の建物に改修を加え、価値を高めることが目的で、大規模な工事が特徴となります。

間取りの変更、水道管や排水管の変更など、住まい全体を一新するような工事が含まれます。

中古物件を購入し、自分好みの家にしたり、家族の増減などで暮らしやすい住まいに作り替えたりする際に行われます。

現状よりも高い性能へと設備を改修するため、建物に新たな価値を付け加えるという意味で「高める」、と表現されます。

リフォームとは

一方、リフォームは、改善や改良の意味を含んでいます。

これは、老朽化した建築物を新築の性能に戻すことを目的とした工事を指します。

壁紙（クロス）の貼り替え、キッチンやユニットバス設備の交換、外壁の塗り替えなどの小規模な工事が主となります。

また、リフォームは老朽化や損傷した箇所を改修し、新築に近い状態に戻すことが目的となります。

リノベーションの費用相場は、どのような工事が必要か、どんな素材や設備を使うのかによって大きく変わります。

一般的には、1㎡あたり約10～15万円が平均費用です。

日本の建売住居の平均は60㎡ほどなので、全面リノベーションだと600万円～900万円程かかる計算になります。

しかし、これはあくまで目安なので単価をもっと抑えることも高額になることもあります。

間取り変更の費用

間取りのリノベーションにかかる費用は下記の表の通りです。

部屋を増やすだけでなく、間仕切りを撤去することで2つの部屋を1つの大きな部屋にすることも出来ます。

設備交換の費用

キッチンやお風呂・トイレの様に毎日利用する設備にかかる費用は次の表の通りです。

キッチンの交換は50～150万円が必要です。

浴室の交換は、在来工法からユニットバスへの変更が可能で、こちらも50～150万円が見込まれます。

トイレの交換は、防汚性を高めることができ、15～50万円程度がかかる見込みです。

洗面台の交換は10～50万円ほどを見積もっておく必要があります。

表層替えの費用

クロスやフローリングを変えることで、一気に家の雰囲気が変わります。

お気に入りのクロスやフローリングを見つけて理想の家を作ることが出来ます。

クロスの張り替えは約5～10万円、フローリングの張り替えは約4～15万円、床暖房の設置は30～150万円、そして和室から洋室への変更は約10～35万円となっています。

クローゼットの費用

収納を作ることで家の利便性が高くなります。

壁面クローゼットの設置には約15～20万円が必要です。

一方、ウォークインクローゼットの設置は、衣類だけでなく季節ものの収納にも適しており、その費用は約20～50万円です。

また、鏡張りクローゼットは空間を広く見せる効果があり、設置費用は約7～10万円となっています。

断熱工事の費用

建物は経年劣化をしてしまうため、築年数が古い建物になればなるほど耐震性や断熱性が低くなっていきます、リノベーションをする際には一緒に行うことをおすすめします。

夏や冬に気温が暑くなりすぎたり寒くなりすぎる家は断熱材もリノベーションをしましょう！

断熱材でエアコンのいらない快適な生活を送ることが出来ます。

壁に断熱材を設置する工事は、費用が約100～150万円かかるとされています。

また、天井に断熱材を設置する工事には約7～20万円、床下に断熱材を設置する工事には約80～120万円の費用が見込まれます。

さらに、内窓を追加する工事には約15～40万円が必要となります。

耐震工事の費用

自分の家族を守るためにも耐震工事も行いましょう。

壁に断熱材を設置する工事の費用は約100～150万円とされています。

一方、天井の断熱材設置には約7～20万円、床下の断熱材設置には約80～120万円が必要とされています。

また、内窓の追加による断熱効果を得るには約15～40万円の費用が見込まれます。

外壁工事の費用

家の中だけでなく外側もリノベーションをすることが出来ます。

外からの家の見た目を決定づける外壁の費用は次の表の通りです。

外壁の塗装費用はおおよそ50万円から180万円です。

さらに、外壁のカバー工法（重ね張り）は100万円から200万円程度となります。

また、外壁の張り替えは130万円から240万円で行うことができます。

屋根工事の費用

屋根も外壁と同じように風雨にさらされています。

気づいたら雨漏りなんてことになる前に、リノベーションをしましょう。

家の寿命を延ばすことができる屋根の塗装費用はおおよそ30万円から80万円です。

さらに、屋根のカバー工法（重ね張り）も同様に家の寿命を延ばすことが可能で、その費用は60万円から250万円となります。

最後に、屋根の張り替え費用は50万円から300万円となります。

リノベーションは上を見たらきりがなく、やるやらないも自由なのでやりたいことを考えたら、予算なんて簡単にオーバーしてしまいます。

そこで自分の理想を叶えつつも、予算を抑えることが出来る5つのテクニックを紹介します。

予算を増やさなくても、自分の理想の家を作ることが出来るので、しっかりとポイントを抑えましょう。

減税制度を活用する

所得税の減税（控除）の仕組みは下記の通りとなります。

住宅ローン減税（控除）は、返済期間が10年以上の住宅ローン・リフォームローンに対し、年末時点のローン残高の1％（上限40万円）を10年間控除します。

次に、ローン型減税は、返済期間が5年以上のリフォームローンに対し、年末時点のローン残高の1～2％（上限12.5万円）を5年間控除します。

最後に、投資型減税は、現金またはローン型の対象とならないローンに対し、標準的な工事費用相当額の10％を1年間控除します。

その他の減税制度は次の表の通りです。

補助金を活用する

次世代建材は、断熱剤一体型の断熱パネルや調湿建材を用いたリフォームを行った住居が対象で、戸建ては最大200万円、集合住宅は最大125万円の補助があります。

長期有料住宅化リフォーム推進事業は、耐震性、劣化対策、省エネルギー性の基準を満たした住居が対象で、最大250万円の補助があります。

既製品を使う

そのため、壁紙やフローリングのような広範囲で利用するものは、既製品から選ぶことで 費用を抑えることが出来ます。

こだわるべきところはオーダーメイドで、そうでないところは既製品で済ませるといったメリハリが重要です。

リノベーションをすることを決心したら下記の4つをしっかりと決めるようにしましょう。

4つのポイントを事前に決めておくことで、リノベーション後に「違うのにしとけばよかった」と後悔をすることがなくなります。

リノベーションをする目的を具体化する

• 介護の為
• 快適に過ごすため
• 不具合がでてきたため

と色々な理由がありますが、何のためにするかという目的をしっかりと持たないと、何のためにリノベーションをしたのかが分からなくなってしまいます。

リノベーションをする一番の目的を紙に書きあげるなどして具体化させましょう。

予算を決める

目的が決まったら、次は予算を決めましょう。

理想を追求してしまうと際限がなくなってしまいます、自分が出せる費用はどれくらいなのかを確認する必要があります。

自分の決めた予算の中で優先順位を決めてリノベーションをしましょう。

ローン会社を決める

リノベーションをする建物を担保として借り入れをすることで1.5％～2％の金利で借り入れを行うことが出来ます。

リフォーム会社を決める

また、中には手抜き工事を行う悪質な業者もあることから十分に注意をする必要があります。

リノベーションの成功とひとえに言っても、依頼者の要望によって何を成功とするのかは変わります。

多くの方は機能性・デザイン性・コストの3つの軸で考えていると思いますが、理想はどの軸も疎かにせず、描いていた住宅を手に入れることだと思います。

コスト削減をおこなう際にも、デザイン性や機能性の基準は落とさずにできる方法を模索していきましょう。