三井住友トラスト不動産の評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説

三井住友トラスト不動産に不動産査定・売却をするメリットは、何よりも、三井住友という大手ブランドを背負うことができるという点でしょう。

三井住友トラスト不動産に仲介してもらっているだけで、「厳正な審査に通った優良物件なのでは？」と思わせることができますし、知名度のある不動産会社だからこそ購入希望者も集まりやすいです。

グループ会社と頻繁に情報交換しているという噂も？

三井住友トラスト不動産の大本は三井住友信託銀行です。

下の記事を読んでもらえばわかるように、信託銀行も不動産の取り扱いのプロです。

→初心者におすすめの土地信託！仕組みとメリット・デメリット解説

一説によれば、信託銀行と三井住友トラスト不動産は物件情報を共有しているという話もあります。

確認しようがない話ではありますが、ホームページにそれをにおわせる文言もありますね。

真偽のほどはともかく、三井住友信託グループは全国の事情に精通していることは確かですよ！

三井住友トラスト不動産に不動産査定を依頼してから売却までは、以下のような流れで進んでいきます。

1. 査定・調査
2. 媒介契約締結
3. 販売活動開始
4. 購入予定者の案内
5. 経過報告
6. 売買契約
7. 売却の準備
8. 物件引き渡し

査定は物件情報を店舗に持っていけば無料でおこなってくれますが、査定額は業者によって異なるので、複数社の金額を比較できる一括査定サービスの利用をおすすめします。

媒介契約締結~売買契約

査定の内容に納得したら、三井住友トラスト不動産と媒介契約を締結して、販売活動を開始します。

販売活動では、自社HPを使ってネットでの宣伝をおこないつつ、他店舗とも情報を共有して購入希望者を探していきます。

希望者が見つかると、物件に案内し、見学してもらいます。

相手が気に入ってくれたなら、いよいよ売買契約を締結します。

売却準備~物件引き渡し

売買契約を締結すると、抵当権抹消や残ったローンの完済などの売却準備をおこないます。

手続きにどんな書類が必要かといった情報も三井住友トラスト不動産のスタッフが教えてくれるので、安心です！

物件引き渡しのときも、三井住友トラスト不動産スタッフが全ての手続きに立ち会ってくれるなど、安心サポートをしてくれるので、大きな手続きミスの心配がありません！

三井住友トラスト不動産は、以下のトラブル対応・保証サービスを提供しています。

1. 建物検査サービス
2. 土地の測量サービス
3. 住宅設備修理サポート

大手グループならではの手厚さを感じますね！

ここからは、それぞれのサービスをより詳しく見ていきましょう！

1.建物検査サービス

三井住友トラスト不動産と専任・専属専任媒介契約を結んだ売り手は、築30年以内の戸建てであれば検査サービスを受けることができます。

物件の基礎や外壁などにヒビが生じていないか、劣化はないかをチェックしてくれます。

これを利用することで、事故物件を引き渡してしまい、高額の賠償請求を受けるのを避けられます。

2.土地の測量サービス

専任・専属専任媒介契約を結んだ方は、土地の測量サービスを受けることもできます。

建物が隣に越境している可能性がある、境界があいまいという場合は、なかなか成約を取ることができません。

しっかりとした測量図を作成してもらうと、買い手に信頼感を与えることができます。

ただ、このサービスと検査サービスは併用できないので注意しましょう。

3.住宅設備修理サポート

最後に紹介するのは、三井住友トラスト不動産の仲介によって物件を引き渡した場合、それから7日間の責任期間に見つかった故障の修理費を最大500万円分保証してくれるというものです。

もしものときのトラブルを防ぐことができて安心ではありますが、こちらも専任・専属専任媒介契約時のみしか利用できないので注意しましょう。

三井住友トラスト不動産の仲介手数料は、一般的な不動産業者と同じく、法律で決められた上限額となっています。

この額は一律ではなく、不動産売却額に応じて決められるようになります。

ちなみに、売却額と手数料の関係は以下の通りです。

上記の額に加えて消費税もかかってしまうので、注意しましょう。

仲介手数料は多くの場合、上記のような法律で決められた上限額となりますが、業者によっては値引きが可能な所もあります。

そのため、担当者に事前確認をしておくことが非常に大切です。

Q1.三井住友トラスト不動産の評判は？

三井住友トラスト不動産の評判としては「さすが大手」という声が多く上がっています。

Q2.三井住友トラスト不動産の強みは？

三井住友トラスト不動産の強みは、三井住友という大手ブランドを背負おう事が出来てる点です。

大手が取り扱っている物件というだけで信頼感や安心感は高まります。