皆さんはプレハブ住宅と聞いて、どんなイメージを持つでしょうか？
費用の準備が十分ない時に建てられる、仮設住宅というイメージの方が多いのではないでしょうか？
しかし本来、プレハブ住宅とは「Prefabricated(既に制作された)」という意味であり、一般的な住宅とは工法の違い以上の意図はありません。
そのため、必ずしもプレハブ住宅=脆い・ダサいというイメージは正しくありません。最近ではオシャレなプレハブ住宅も増えてきており、「住みたい」と言ってくる方も増加しています。
今回は、プレハブ住宅に住む利点から、価格帯はいくらなのか、具体的にどうすれば入居できるのかまでを分かりやすく丁寧に紹介していきます。
→住宅購入にかかる費用はいくら？購入価格・諸費用の相場と予算別のモデルケースを解説
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東日本大震災などで、避難された方の仮設住宅用に大量のプレハブ住宅が建設されたことからも分かるように、プレハブ住宅に人が住むことは十分可能です。
プレハブ=倉庫や物置、仮設の待機所というイメージのある方も多いでしょうが、グレードを上げれば十分快適な暮らしをすることができます。
プレハブ・ユニットハウスの売却・買取の方法をわかりやすく解説プレハブ住宅と聞いて多くの方が気になるのが室温でしょう。
壁が薄く外へ筒抜けというイメージから、夏は直射日光を直接浴びで暑く、冬は冷気が入り込んで寒くなることを不安がる方は多いです。
結論から言えば、プレハブ住宅が一般的な住宅より気密・断熱に問題があるのは間違いありません。
しかし近年では高い断熱性を持ったプレハブ住宅の数も増えており、従来のイメージを覆すタイプがどんどん生まれているのも確かです。
前述の通り、プレハブ住宅は既製品の部品を組み立てることで住居を制作します。
そのため、一般的な注文住宅と比べて世帯の人数や家族構成、年齢に合わせて住みやすい環境にするのが難しい部分もあります。
しかし、最近では間取りを自由に変えられるプレハブ住宅も多数誕生。
バリアフリー構造や断熱性などに優れ、材質変更やロフト設置・吹き抜け構造なども希望に応じておこなうことができます。
プレハブ住宅といえば、仮設住宅をイメージされる方が多い一方で、構造や工法が異なるだけで4種類のプレハブ住宅に分けられます。
ここからは、各プレハブ住宅の特徴について解説して行きます。
鉄鋼系プレハブ住宅は、その名の通り、鉄や鋼を主な材料として使用したプレハブ住宅の一種です。
これらの住宅は、一般的に堅牢性と耐久性が非常に高く、地震や風などの自然災害に対する耐性が強いとされています。
また、鉄鋼系プレハブ住宅の多くは防火性にも優れており、火災のリスクを最小限に抑えることが可能です。
さらに、これらの住宅は軽量でありながら強度が高く、建設時間も比較的短いという利点もあります。
また、鉄鋼系プレハブ住宅は、デザインの自由度が高く、モダンな外観を持つことが多いです。
しかし、冷たい印象を与えがちな素材感や、結露の問題などに注意が必要です。
木質系プレハブ住宅は、木材を主な建材として使用しています。
これらの住宅は、その自然な質感と暖かみから、人々にとって快適な住空間を提供します。
また、木は湿度調整や結露抑制の機能を持つため、室内環境の快適さを一層向上させます。
また、木質系プレハブ住宅は、木材の持つ自然な美しさを活かしたデザインが可能で、一戸建てからマンションまで幅広い形状の住宅に適応しています。
しかし、防火性や耐久性は鉄鋼系に比べて劣るため、メンテナンスが必要となることもあります。
コンクリート系プレハブ住宅は、コンクリートを主な建築材料として使用した住宅です。
その堅牢性と耐久性から、長期間にわたって安心して生活できる住環境を提供します。
また、耐火性も高く、火災から住まいを守る能力にも優れています。
しかし、コンクリートの重量と硬度から、建設には時間とコストがかかる傾向にあります。
そのため、設計や建設のプロセスは慎重に進める必要があります。
また、コンクリートの冷たさが室内環境に影響を与える場合もあるため、暖房設備などの配慮が必要です。
ユニット系プレハブ住宅は、工場で生産された部屋単位（ユニット）を組み合わせて住宅を構築する方式です。
これにより、短期間での建設と高い精度の組立が可能となり、手間と時間の削減が可能です。
さらに、ユニットごとに完全な防水・断熱処理が施されているため、快適な住環境を維持しやすいという特徴があります。
デザイン面では、工場生産されたユニットを組み合わせるため、自由度は一部限定されますが、その一方で一定の品質を保証できるという利点があります。
また、ユニットの組み替えや追加が容易であるため、ライフスタイルの変化に柔軟に対応することが可能です。
プレハブ住宅と良く似たものに、ユニットハウスがあります。
どちらも既製品を現地で組み立てるのには変わりませんが、工場でどこまで作成するかに違いがあります。
プレハブ住宅は事前に部品を作成するのに対し、ユニットハウスはより完成品に近い部分まで工場で組み立てしまうのが大きな違いです。
そのため、ユニットハウスのほうが施工に時間がかからず、人権費もかからないので安価になりやすいです。
また、ユニットハウスのほうが耐震性に優れ、長期間暮らすならプレハブ住宅より向いています。
ただ、前述のように近年のプレハブ住宅は間取りや構造などの自由度が高くなっており、ユニットハウスにはそこまでの自由度がないことを考えると、どちらも一長一短と言えます。
一人暮らしで安く住まいを手に入れたいならプレハブ住宅が、家族で引っ越すならユニットハウスのほうがおすすめです。
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プレハブ住宅は、事前に部品を工場生産した上で、現地で組み立てます。
一般的な工法と比べると大幅な工期短縮が可能で、引っ越し期限が迫っている人でも間に合うのが嬉しい魅力です。
施工中に仮住まいを用意する必要なども無くなるため、費用の大幅な削減にもつながります。
既に部品を組み立てておくことで、施工にかかる人件費を大幅に削減することができます。
一般工法だと施工に携わる多数の職人の人件費が発生するので、仕様や機能性にかかわらず一定水準以上の費用が発生してしまいます。
プレハブ住宅の場合は機能性にこだわったとしても、一般工法より低いコストを実現することが出来ます。
一般工法の場合、せっかくお金をかけたのに満足のいく仕上がりにならなかったという失敗は良くあります。
施工を手掛ける職人の腕によって結果は変わるのが普通なので、こうしたミスが起きてしまうのです。
一方、プレハブ住宅の場合は部品を工場で生産するので、良くも悪くも出来は均一になり、大失敗するリスクはほぼありません。
上記と関連して、一般工法の場合は「耐震性に優れた住宅構造」という触れ込みの住宅が地震で倒壊するリスクがあります。
これは、耐震性に優れた材質を準備しても施工時の人為的なミスで十分な耐震性が実現しなかったためです。
一方、プレハブ住宅の場合は部品の組み立てでミスが起こることはほとんどないので、こうした不手際は生じにくいです。
物件広告に記載されている概要を信じて購入するなら、プレハブ住宅がおすすめです。
注文住宅の場合、敷地の大きさ・形状を鑑みて敷地いっぱいの大きな物件を建てることができます。
しかし、プレハブ住宅の場合は既製品を組み立てるので、このような調整が難しくなります。
同じ敷地に注文住宅とプレハブ住宅を建てる場合、どうしてもプレハブ住宅のほうが面積は小さくなります。
大きさと関連して、プレハブ住宅は土地の形状に合わせて柔軟に形を変えるのに不向きです。
三角地や狭小地、斜線制限のある土地などに建てることは出来ないケースも多いので注意が必要です。
プレハブ住宅は建築基準法によって建ぺい率・容積率・道路と敷地の関係などが厳しく制限されています。
そのため、一度建てたプレハブ住宅を自分の好みに合わせてリフォームするのは結構な難しさがあります。
仮にリフォームできたとしても、費用が高く付く可能性があるので注意が必要です。
プレハブ住宅は規制品を組み立てるのがメインになるので、希望・要望に応じて柔軟に変更するのが難しいです。
施工業者もプレハブ住宅しか基本的に請け負っていない人であることが多く、一般的な注文住宅と同じ感覚で話をしても通じない可能性があります。
簡素なプレハブ住宅なら、坪単価5～20万円程度です。
ただ、住まいとして充実した環境を目指す場合のプレハブ住宅の価格帯は、平均坪単価で70万円ほどになります。
ただ、プレハブ住宅は用途・材質などに応じてかなり価格幅が広いので、一概には言えません。
| 工法 | 主なメーカー | 坪単価 |
|---|---|---|
| 鉄鋼系 | ダイワハウス・積水ハウスなど | 65～80万円 |
| ユニット系 | セキスイハイムなど | 65～80万円 |
| 木質系 | ミサワホームなど | 65～80万円 |
| コンクリート系 | 大成建設ハウジングなど | 75〜90万円 |
上記の他にも大規模なオフィスタイプ、宿舎タイプなど様々なタイプのプレハブ住宅があるので、トータルコストで1,000万円を超えるケースもあります。
プレハブが得意な業者は各地に存在しますが、一定水準以上のプレハブ住宅を施工しようと思ったら、対応している大手ハウスメーカーに依頼するのが最もスムーズです。
安くて快適な住まい作り競争が激化する中で大手ハウスメーカーもプレハブ住宅への注目度を上げており、近年では省エネ性・セキュリティに強いプレハブ住宅を提供する業者も出てきています。
プレハブ住宅の購入におすすめのハウスメーカーは、以下が挙げられます。
上記のハウスメーカーは従来のプレハブ住宅と違った高機能を実現しています。
プレハブ住宅の施工業者にはハウスメーカーの他にもプレハブ・倉庫の施工を専門にしている業者が存在しています。
そもそも人が住む予定の無いプレハブに住むか、それとも住宅として施工してくれたものに引っ越すかだと、住みやすさは大いに変わってきます。
住宅として施工してくれるハウスメーカーに依頼することをおすすめします。
プレハブ住宅の施工には高額の費用がかかりませんが、工場で制作した部品をトラックで運送する距離によって費用が高くなる可能性もあります。
トラックでの運送には限界があるので、請け負う業者も「東北地方全域」「九州全域」など、広くても地方ブロック単位に限定していることが多いです。
この範囲を超えて依頼すると無理が生じやすいので注意しましょう。
プレハブ住宅は建築基準法の制限におかれるため、ルールを守らないと法律違反になってしまいます。
特に、以下のようなケースでは建築確認申請が必要です。
詳しい内容は、自治体へ事前に相談しておきましょう。
プレハブ住宅を建築する際、基礎を造ることが多いです。
この場合、固定資産税の課税対象になってしまうので注意が必要です。
積んだブロックの上にプレハブを建築して構造物扱いにし、固定資産税の課税を免れることも不可能ではありません。
ただ、この場合は耐震性がかなり弱くなってしまうので注意しましょう。
プレハブ住宅に電気設備や給排水設備を設置するのは、普通の住宅より大変なケースもあります。
別途で費用がかかってくるので、せっかく施工費を抑えられたのにトータルコストがそこまでお得ではない可能性もあります。
プレハブ住宅を建築する際は別途かかる費用もシミュレーションした上で考えましょう。
ここでは、プレハブ住宅を購入する前に知っておきたいことや解決しておきたい疑問について解説して行きます。
プレハブ住宅の建設費用は、鉄鋼系、木質系、コンクリート系、ユニット系等の住宅の種類、サイズ、デザイン、設備の質、土地の状況、地域等によって価格は変わります。
また、注文住宅型のプレハブ住宅であれば、選択する設備や素材、デザインにより価格はさらに変動します。
一般的な相場としては、低価格帯のシンプルなプレハブ住宅であれば数百万円から、高品質な注文住宅型のプレハブであれば数千万円程度になることが多いです。
これらの価格はあくまで参考の範囲であり、具体的な価格は建築会社や販売業者に直接問い合わせましょう。
プレハブ住宅の固定資産税は、土地と建物それぞれについて計算されます。
例えば、土地の固定資産税は、公示地価や住宅地、商業地などの地目に基づいて評価されます。
一方、建物の固定資産税は、建物の構造、床面積、築年数などに基づいて算出されます。
固定資産税の評価額は、建物の新築時の価格を基準に減価償却が行われ、年々評価額は減少していきます。
そのため、同じ床面積であっても新築のプレハブ住宅と数年経過したプレハブ住宅では、固定資産税の評価額が異なります。
具体的な税額を知るには、各市町村の固定資産課に問い合わせることをおすすめします。
プレハブ住宅の寿命は、その品質やメンテナンス状況に大きく依存します。
一般的には、適切なメンテナンスが行われていれば、30年から50年以上は住み続けられます。
しかし、これはあくまで目安であり、住宅の構造材料や設計、施工の質、環境条件などによって大きく変わってきます。
例えば、鉄鋼系やコンクリート系のプレハブ住宅は、耐久性が高いため長持ちします。
一方、木質系のプレハブ住宅は、適切なメンテナンスが行われていないと劣化を速めてしまう原因になります。
プレハブ住宅の寿命を延ばすためには、定期的なメンテナンスと適切な使用が重要です。
プレハブ住宅でも、一般的には住宅ローンを組むことが可能です。
ただし、金融機関によってはプレハブ住宅へのローン提供を控える場所もあり、事前に各金融機関のポリシーを確認しましょう。
また、金利や返済期間、ローンの上限額なども各金融機関によって異なるため、詳細は直接金融機関に確認しましょう。
さらに、住宅ローンの審査は、借りる側の年齢、収入、信用状況、借入額などによって左右されます。
よって、プレハブ住宅を選んだからといって、必ずしも住宅ローンが組めるわけではないという点を理解しておくことが重要です。
プレハブ住宅というと簡素なイメージがありましたが、今では高機能なものも多数提供されており、快適に暮らすことが可能になっています。
今後、安く住まいが欲しい方にとって、プレハブ住宅は候補に入れるべき住宅タイプと言えます。
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