マンション売却の相談先はどこがおすすめ？内容別に最適の相談先を紹介

マンション売却に関する相談先は、相談内容によって決めることをおすすめします。

相談内容によって相談先が異なる

上記の表から分かるように、マンション売却で悩んでいるポイントが異なると相談先が変わります。

悩みをしっかり解決する為にも、最適の相談先を利用しましょう。

また、漠然と分からない人にも適している相談先があるので、気になる人は参考にしてみてください。

マンション売却の相談内容別におすすめの相談先を紹介します。

• 不動産会社
• 不動産鑑定士
• 税理士
• 司法書士
• FP
• 弁護士
• 金融機関
• 消費生活センター

各相談先の特徴や良い所を紹介するのでチェックしていきましょう。

マンション売却の総合的な相談は「不動産会社」

マンション売却を考え始めた段階で相談したい人は”不動産会社”に相談しましょう。

不動産会社はマンション売却に関する幅広い知識を持っている為、マンション売却のタイミングや期間・査定価格・コスト等を教えてくれます。

直近でマンション売却を検討していない人でも、不動産会社は相談に乗ってくれるので「数年後に売却する予定！」という人も気軽に相談しましょう。

また不動産会社が対応出来ない内容だった場合、おすすめの相談先を提示してくれる会社もあります。

マンション売却のスタートラインに立つという意味合いでも、不動産会社に相談することは重要です。

不動産会社の相談料

不動産会社は無料でマンション売却の相談を行なっています。

無料で相談を受けるといっても、査定を依頼しないとまともに受け答えしてくれない場合もあるので注意しましょう。

不動産査定は売る予定のマンションの売出し価格を予想してくれます。

査定も無料で行なってくれますが、不動産会社は「是非うちで仲介してほしい！」と考えて話ししていることを把握しておきましょう。

最適の不動産会社は一括査定サービスで見つかる

「不動産会社に相談したいけどどこがベストなの？」と困ってしまう人もいますよね。

不動産会社選びに最適な”不動産一括査定サイト”を利用しましょう。

不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に査定を一括で依頼できるサービスで、実際に不動産会社に足を運ばなくてもマンション相場を知ることができます。

またマンション売却に強い不動産会社を見つけることもできるので、どこに相談したら良いか分からないという人は、利用を検討してみてください。

マンションの価値について相談したい人は「不動産鑑定士」

マンションの正確な価値を知りたい！相談したい！という人は不動産鑑定士に相談しましょう。

不動産会社もマンションの価値について査定してくれますが、不動産鑑定士のほうがより詳しく価値について教えてくれます。

また離婚や財産分与で裁判になった場合、不動産鑑定士が鑑定して作成した書類は公的証明書として扱われるので、裁判に役立ちます。

マンション売却の価格を知りたいだけであれば不動産会社で充分ですが、法的効力のある書類を作成したい人は不動産鑑定士に相談しましょう。

不動産鑑定士の相談料

不動産鑑定士の相談料は有料で、大体30分5,000円前後になります。

また不動産鑑定士は、相談費用だけでなく鑑定費も支払う必要があります。

公的書類がほしい人にとっては、相談に最適ですが「ちょっと価格を知りたいなー」と思っている人は不動産会社に依頼した方がコストを削減できます。

不動産鑑定士協会のサイトを検索しよう

不動産鑑定士は各都道府県の不動産鑑定士協会サイトで検索するのが一番適しています。

不動産会社に既に相談している人は、不動産会社が提携している不動産鑑定士に依頼することも可能です。

不動産鑑定士は不動産会社のように簡単に見つけにくいので、不動産鑑定士協会のサイトを活用しましょう。

マンション売却の税金に関する相談は「税理士」

マンション売却で発生する税金関係の相談をしたい人は”税理士”がおすすめです。

税理士は節税方法なども熟知しているので、節税しながらマンション売却することもできます。

税理士の相談料

税理士の相談費用は5,000円～となっています。

相談先の税理士によっては初回のみ無料で行っている所もあるので、近隣の税理士HPをみて料金体制を把握しておきましょう。

マッチングサイトを活用しよう

税理士は近隣の税理士事務所に相談するのもありですが、マッチングサイトを利用するのも一つの手段です。

マッチングサイトのメリットは、希望条件に沿った税理士事務所を探すことができるので、相談したい内容に強い税理士に相談することができます。

税理士のマッチングサイトに登録していない事務所もあるので、商工会議所などの無料相談も併用して確認しておきましょう。

マンションの名義変更や登記手続きに関する相談は「司法書士」

マンションの名義変更や登記手続きに関する相談をしたい人は”司法書士”がおすすめです。

司法書士は、名義変更・登記手続き・抵当権抹消等の手続きを代行しておこなってくれます。

個人で行うことも可能ですが、手間のかかる作業なので司法書士に任せてスムーズに手続きを行いたい人は相談してみましょう。

司法書士の相談料

司法書士の相談料は5,000円~が相場です。

司法書士の事務所は税理士事務所と同じく、初回無料で相談できる事務所もあるので、相談したい所の料金体制を把握しておきましょう。

司法書士検索サービスを活用しよう

日本司法書士会連合会の司法書士検索サービスを活用すると、各都道府県の司法書士を検索することができます。

マンション売却で司法書士が必要な場合は、一般的に不動産会社が提携している司法書士事務所で手続きを行います。

マンション売却を不動産会社に相談する前に手続きを行いたいという人は検索サービスを活用しましょう。

マンションを売却するか相談したい人は「FP」

「マンションを売却したいけど、本当にすべきなのかな？」と売却に関して悩みを持っている人はFPに相談することをおすすめします。

EPはファイナンシャルプランナーの略で、資産形成に関するアドバイスをしてくれます。

マンション売却以外の資産についてもまとめて相談にのってくれるので、将来の資産運用も併用して相談したいという人に最適です。

ただしFPはマンション売却の手続きが出来る人ではないので、あくまでも資産形成のアドバイスを受ける認識で相談しましょう。

FPの相談料

FPの相談料は1時間3,000円~10,000円が相場で、人によって料金が異なります。

またFPは相談以外に資産形成資料を作成してくれることもあり、資料作成に関しては別途料金が請求される可能性もあるので注意しましょう。

日本FP協会の検索システムを活用しよう

FPは日本FP協会の検索システムを活用するのがおすすめです。

検索システムは対応しているエリアや相談したい内容を検索条件に入れることによって自分の相談内容に適したFPを探すことができます。

FPは他の相談先とりがい、人によって得意分野が大きく異なるので不動産に関する知識が豊富なFPに絞って選びましょう。

マンション売却でのトラブル相談は「弁護士」

マンション売却でトラブルが発生した場合は”弁護士”に相談しましょう。

マンション売却時に起きたトラブルや相続に関するトラブルは弁護士に相談するのが最適です。

不動産会社は不動産に関する知識は豊富ですが、法律に関して分からない場合もあるので法律関係でのトラブルは全て弁護士に相談しましょう。

弁護士の相談料

弁護士の相談料は30分5,000円~という所が多いです。

相談のみであれば初回相談無料の事務所もあるので、気軽に相談してみましょう。

トラブルを弁護士が解決するとなれば、解決方法によって支払う金額が異なってきます。

マッチングサイトや法テラスを活用しよう

最適の弁護士を見つけたい人は弁護士会に相談したり法テラスを活用したりしましょう。

条件ぴったりの弁護士を見つけたい人はマッチングサービスを活用してみるのも一つの手段です。

マンション売却時のローンに関する相談は「金融機関」

ローン完済していない状態でマンション売却をしたい人は金融機関に相談する必要があります。

マンションの売却は住宅ローンが完済している状態のみ可能で、完済していないと抵当権を消すことができないので売却できません。

ローンを返済中で、マンション売却を考えている人は、まず金融機関に相談してみましょう。

マンション査定額からローンを支払い完済できるのか、別途お金を用意する必要があるのか、マンションの査定価格を元に相談する必要があるので、金融機関に相談する前に査定価格は把握しておきましょう。

金融機関の相談料

金融機関の相談は無料です。

住宅ローンを組んでいる金融機関に相談しにいきましょう。

「マンション売却の相談内容がまとまらない！」「マンション売却のかなりニッチな部分の相談がしたい！」という人は消費生活センターに相談してみましょう。

消費生活センターに相談すると適切な相談窓口を紹介してもらえる可能性があります。

「マンション売却は相談しないとだめなの？」「費用がかかるならしないほうが良いのでは？」とマンション売却に関する相談について疑問を持っている人もいますよね。

確かに相談せずに売却を行えば、相談料でかかったコストを削減することができます。

しかし相談をせずにマンション売却を行うと、後悔してしまうケースもあります。

これからマンション売却の相談をした方が良い理由を詳しく説明するので参考にしてください。

損しないように売却できる

様々な不動産会社にマンション売却の相談を行うことによって損しない売出し価格でマンションを売却できます。

また一括査定サービスを活用すれば、一番高く売ってくれる不動産会社に依頼することができます。

なにも相談しないまま近隣の不動産会社で売ると後になって、もっと高く売れたことが発覚するケースもあるので注意しましょう。

マンションの売れ残りを防ぐ

依頼した不動産会社がありえないレベルの高い価格で売り出して、結局誰も買ってくれない自体になるケースもあります。

様々な不動産会社で相談しておくことによって、スムーズにマンションを売却することができるのでおすすめです。

コストを適切に削減できる

マンション売却に関する相談をする分、相談料を支払う必要がありますが結果的にコストを削減できるようになります。

例えば税金や相続トラブルに巻き込まれそうな人が税理士や弁護士に相談すると、税金を削減し相続トラブルを回避できるので、結果的にコストを大きく削減することができます。

マンション売却に関する相談は、売却を成功させる為にも必要な行為です。

どのような悩みを持っているか書き出して、どこに相談するのが適しているかチェックしておきましょう。

変に相談料をケチっているとマンション売却で失敗してしまう可能性が高いので、正しいコスト管理をしながら売却を成功させましょう。