不動産投資を専業でやっている方もいれば、本職の片手間に投資を行っている方もいます。

後者の場合、所有する不動産を自主管理するよりも、賃貸管理会社に委託した方が、本職に支障をきたす心配がありません。

専業で投資を行っている方も同様、不動産投資の成果を上げたい場合や、手間に感じているなら、管理会社に業家を委託するのがおすすめです。

ここからは管理費用・集客率・契約の種類の4点を徹底比較しておすすめの賃貸管理会社をランキング形式でご紹介します。

1位:恵比寿不動産

恵比寿不動産は、恵比寿エリアを中心に城南エリアの不動産を専門に扱う仲介会社です。

この会社は、地域に根ざした詳細な情報提供に力を入れており、住みやすさや治安についての豊富な知識を持つプロのスタッフが、お客様一人ひとりに合った物件探しをサポートしています。

公式サイトでは毎日最新の物件情報が更新されるため、利用者は常に最新の選択肢をチェックすることができます。

恵比寿不動産は、その地域に特化した専門知識と、利便性高いサービス、そしてお客様一人ひとりに寄り添う姿勢で、恵比寿周辺での新しい住まい探しを全力でサポートしています。

2位:シー・エフ・ネッツ（シー・エフ・ビルマネジメント）

株式会社シー・エフ・ネッツ、株式会社シー・エフ・ビルマネジメントは、全米不動産管理業協会認定の優良不動産賃貸管理会社です。

優秀だと認められる不動産管理会社に送られる「AMO」の称号を取得しています。

AMOの称号を付与されているのは2020年12月時点、世界で520社・日本で9社のみとなっており、非常に信頼性の高い会社です。

高い倫理観と高度な専門性を持つスタッフ陣（全米不動産管理業協会認定不動産経営管理士資格保有者）により、「攻めの賃貸管理運営」で投資家の資産の最大化を目指します。

投資用不動産の売買、賃貸管理運営はもちろん、社内税理士による税務相談、社内弁護士による法律相談等全てがワンストップで相談できる点が魅力です。

またYouTube戦略を駆使し、投資用物件の売買、賃貸管理・運用、相続対策まで不動産賃貸経営を体系的に学べるコンテンツが充実しています。

弊社の各担当コンサルタントが以下のYouTubeチャンネルで、正しい不動産投資・賃貸管理運営のノウハウについて超有料級の内容を無料で発信しています。

さらに創業者であるＣＦネッツグループ会長の倉橋隆行は、ＦＭヨコハマ、テレビ、YouTube等各メディアに多数出演しており、書籍も多数出版しています。

漫然とした賃貸経営ではなく、資産の最大化を目指したい大家さんは、是非ご相談ください！

無料個別相談随時受付中です！

3位:積水ハウスグループ

積水ハウス不動産グループは、ハウスメーカーとして認知されている積水ハウス株式会社の傘下に当たる企業です。

主に不動産売買や仲介業務、賃貸管理業務など、様々な業務を請け負っています。

積水ハウスは、自社開発している賃貸住宅「シャーメゾン」や賃貸マンションを中心に行っている賃貸物件の管理業務経営で得たノウハウを活かした賃貸管理業務の委託を請け負っています。

契約内容は、サブリース契約(一括借り上げ)を基本とし、賃貸事業の計画から運営・管理の代行、全室一括借り上げまで対応し、高い収益性が見込める賃貸経営サポートを提供しています。

4位:大東建託パートナーズ株式会社

大東建託パートナーズ株式会社は、ハウスメーカーの大東建託のグループ企業で、主に賃貸住宅やオフィスビル等の管理事業をメインに行っています。

管理業務の対象は、主に自社開発した賃貸マンションやアパートを中心に実施しており、大東建託のグループ会社という立ち位置から、資産価値を見据えた経営アドバイスを行ってくれます。

賃貸管理の契約は、サブリース契約になります。

入居者の賃貸契約から賃料管理及び確定申告資料の作成、建物管理まで不動産管理業務内容のほぼすべてを担ってくれます。

5位:大和リビング

大和リビング株式会社は、同系列の大和ハウスグループの賃貸住宅事業を専門に取り扱っている会社です。

主に賃貸経営を検討している方や賃貸物件を探している方に向けたサービス展開を行っているため、双方が求めるニーズを理解したノウハウと実績を持っています。

管理業務では、一般管理契約を基本とし、入居者募集から賃料管理、クレーム対応などの基礎的な管理業務を担ってくれるだけじゃなく、一括借り上げでの転貸も行っています。

安定した賃貸経営を実現するためにリノベーションの提案・施行、退去後の原状回復などのサポート体制も敷いています。

6位: 旭化成不動産レジデンス株式会社

旭化成不動産レジデンス株式会社は、大手ハウスメーカーの旭化成ホームズの子会社であり、主に不動産事業を専門に取り扱っています。

展開している事業は主に、賃貸事業を始め、土地や中古の戸建住宅・マンションの売買・仲介、そして市街地の再開発を目的にした都市開発事業の3つを取り扱っています。

賃貸事業では、オーナーと入居者双方が安定した暮らしを実現できる取り組みを展開しています。

管理契約では、オーナーが持つ管理方針を尊重して、一括借り上げと一般管理契約から選択できるようにしています。

一括借り上げでは、30年間の一括借上げを実施して、空室の有無を問わず、毎月一定額の支払いを可能にしています。

一般管理契約では、入居者募集から賃料管理などを受け持ってくれますが、実際にこれら業務を担っているのは、指定の管理会社や募集代理店になるため、想像通りのマネジメントが取れているか、適宜確認を取る必要があります。

7位:スターツアメニティー株式会社

スターツアメニティー株式会社は、スターツグループのグループ会社に当たり、主にグループ内で建築された賃貸住宅の管理を担っています。

30年以上もの管理実績があり、自社サイトや大手ポータルサイトなどのインターネット媒体を活用して集客率を上げています。

管理サービスでは、管理状況が一目で分かるオーナー専用の管理ページから一元管理できるシステムを採用しています。

加えて、グループ会社のエスティーメンテナンス株式会社の力を借りて、24時間のクレーム受付や定期的な保守点検、掃除などの管理サポートを実施しています。

8位:レオパレス21

レオパレス21は、東京都中野に本社を構えている大手不動産会社です。

レオバレス21は、ワンルームマンションの賃貸管理を中心に管理実績を積み上げており、その実績を基にあらゆる物件の管理をこなしています。

管理拠点を全国102か所に展開しているため、どんな場所でも迅速な現場対応が行えます。

また管理契約は、4種類の契約方式から組めるようになっています。

例えば、一括借上げ方式(空室保証型)なら、空室の有無を問わず、借り上げ賃料が毎月振り込まれます。

対極的な入居実績連動型は、入居実績に連動して収益が見込める一方、空室保証が設けられていません。

このように、オーナーの管理方針、意向に合った管理契約が組めるようになっています。

9位:パナソニック・ホームズ不動産株式会社

パナソニック・ホームズ不動産は、都会型ハウスメーカーとして認知されている大手不動産会社です。

ハウスメーカーで得た実績を糧に、賃貸経営のサポートを実施しています。

また運営元のパナソニックグループのネットワークを活用した空室リスクの軽減など、様々な施策を導入しています。

さらに賃貸管理契約では、一括借り上げと一般管理契約の2つを用意しているので、自分の管理方針に合ったものが選べます。

10位:東建コーポレーション株式会社

東建コーポレーションは、土地活用事業から不動産建設、物件探しなど、あらゆる方面の不動産情報に精通している不動産会社です。

賃貸管理では、ホームメイトという一般管理契約を主軸に据えたサービスを展開しています。

管理対象の物件は、個人所有のマンション・アパートから、法人からの社宅斡旋まで幅広く取り扱っています。

11位:東急住宅リース

東急住宅リースは、東京都新宿区に本社を構えている不動産会社です。

当社の特徴は、機関投資家からプロパティマネジメントを受託していることで、これにより、管理物件の大場花増加に加えて営業利益の拡大を図っています。

また、契約結んだオーナーが持つ不動産価値の底上げを図る施策を、多数提供しています。

管理サービスでは、24時間365日受付のトラブル対応から、滞納者への督促、管理物件の設備点検など一般的な管理体制を敷いています。

12位: ハウスメイトグループ

ハウスメイトグループは、東京都豊島区に本社を構えるプロパティマネジメント会社で、主に賃貸管理や賃貸物件の仲介、施工を行うグループ会社の紹介など、あらゆるサービスを提供しています。

賃貸管理の部門では、オーナーの管理方針に適した一括借上げシステム、貸主代行システム、集金管理システムの3つから契約が組めます。

例えば、一括借上げシステムでは、空室保証や滞納保証が付与されているので、空室状況を問わず安定した収益が見込めます。

一方、貸主代行システムでは、借上げシステムと同じく一括借上げで入居者に転貸する内容になっていますが、空室保証と滞納保証が付与されていません。

その代わりに、賃貸条件などはオーナーが自由に設定できる権利があるので、戦略的経営を目指した管理を敷きたい方に最適です。

前節で賃貸管理の委託がおすすめの管理会社を10社紹介してきました。

管理会社ごとに提供している契約内容が1つであったり、オーナーの管理方針に合致できるものとして複数もの契約プランを提供しているところがあります。

それらを踏まえて、所有する不動産の管理を自主的に行うのではなく、会社側に委託するのがお得なのかというメリットを2つ紹介します。

管理の手間が省ける

そもそも不動産投資をされている方は、2つのタイプに枝分かれします。

専業として不動産投資を行っている方と、本職の片手間に不動産投資を行っている方です。

専業でやられている方なら、自主管理に集中できるだけの時間と体力の確保が容易ですが、片手間に不動産投資を行っている方、いわゆるサラリーマン大家と呼ばれる方たちの場合、資産運用の一環として始められている方が多く、物件管理に割く時間や体力の核が前者に比べてやや難しいです。

そんな状況を田はしてくれるのが、管理会社に物件管理を委託することです。

管理会社に物件管理を委託すれば、今まで管理に割いていた時間を本職に回すことができるうえ、トラブル対応や賃料滞納対応など、管理人が行う業務を会社側が代行してくれます。

いわば、管理委託は、時間をお金で買うといってもいいでしょう。

トラブル対応を任せられる

管理業務をしている中、オーナーは、入居者から寄せられたトラブル対応にも応じなければなりません。

対応するトラブル内容は多岐に渡り、主に近隣住人とのトラブルや、設備故障の対応、賃料滞納など、様々なトラブルに対応しなければなりません。

例えば、賃料滞納に自力で解決しようにも、できることに限りがあります。

そんな時も、管理会社に業務を委託していれば、その道のプロ、もしくは弁護士の助力が借りられます。

個人間のトラブルも、専門家の仲裁があれば、これまで以上に問題解決が楽になります。

管理業務を委託する管理会社を選ぶ時、管理実績や管理戸数の数値だけで見るよりも、以下の4点を抑えて選ぶことが大切です。

対応してくれる管理内容

1つ目は、管理内容です。

管理会社が提供している管理内容は、どこでもいっしょということはなく、その会社ごとに契約内容が異なります。

管理業務を委託する以上、オーナーが委託したいと考えている業務を実施してくれる契約プランを提供していることが大前提です。

また以下は、賃貸管理に必要な最低限の管理業務です。

管理委託コスト

物件の管理業務を委託すれば、委託費用が発生します。

委託費用は、物件売買時の仲介手数料とは異なり、管理システム料金や更新手数料など、多方面で料金が発生します。

契約内容によっては、精算が取れない状況にもなりかねないため、契約前に、発生する手数料項目の確認と、支払い方法の2点を確認しましょう。

たとえば、管理代行手数料は、家賃収入の約5～7%に相当する額を支払うことが多く、空室保証・滞納保証などの保証が設けられていると、委託料金の総額が高額になります。

料金が高くつけば、ローン返済にかかる負担が重くなります。

管理契約の種類

賃貸管理の契約形態は、主に一般管理契約とサブリース契約のいずれかから選択することになります。

一般管理契約

一般契約は、オーナー自身が入居者と賃貸借契約を交わすため、賃料の自由設定から敷金・礼金を収益の一部に回すことができます。

管理業務自体を会社側に委託するため、オーナーが求める戦略的な経営が行えます。

ただし、運営責任がオーナーに問われ足り、集客管理・募集など、不動産経営をオーナー自身の手でおこなわなければなりません。

サブリース契約

サブリース契約は、入居者との賃貸借契約から募集、建物の管理業務など、すべての管理業務を管理会社に委託できます。

また空室ができても、賃料保証が設けられているケースが多いので、安定した収益が見込めます。

ただし、賃料や実際に貰う保証賃料の決定権がオーナーになかったり、物件の老朽化に伴って、保障賃料が下がっていくなど、経営に手が出せないデメリットがあります。

空室リスクへの対応力

不動産投資を行うにあたって、避けては通れないリスクが1つあります。

それが、空室リスクです。

不動産投資の主収入は、保有する物件を運用して得る運用益(インカムゲイン)をメインに安定した収益を出しています。

空室があれば、そこから出るはずだった運用益が出てこないだけじゃなく、ローン返済が重くなります。

そのリスク問題の軽減を図る施策として、管理会社がどのような対応をしてくれるのかで選ぶことが重要です。

例えば、空室が発生した場合、すぐに新規入居者の募集を手配してくれるのかや、空室期間中でもその分の賃料が出る保証が設けられているかなど、会社によって様々な施策が用意されています。

滞納家賃の回収手腕

5つ目は、滞納家賃の回収手腕です。

前述したように、不動産投資の主収入は、家賃取得による運用益です。

入居者が賃料を滞納すれば、その月の収益が減ってしまう恐れがあり、ローン返済に響く恐れがあります。

また長期的滞納を行われてしまうと、経営そのものが破綻してしまう恐れがあります。

収益の減額、経営破綻を避けるためにも、滞納家賃の回収に対してどのような対策を設けているのかを契約前に問うのがおすすめです。

前節で、管理会社選びのコツを5つ紹介してきました。

ここで1つの疑問が浮上するとなれば、管理業務を大手管理会社にお願いするか、地元の管理会社にお願いするか問題です。

ここでは、大手管理会社と地元の管理会社の違いを知名度、管理コスト、対応速度の3つの観点から比較して、解説します

知名度

1つ目は知名度です。

大手管理会社の場合、ハウスメーカーや不動産業者のグループ企業に属しているケースが多いため、大手特有の信頼と安心感があります。

その安心と信頼性ゆえ、一定率の入居者確保が望めることから、大手を利用されるオーナーが多いです。

地元の管理会社の場合、大手特有の知名度はなくとも、その地域周辺の情報を大手以上に熟知しているため、大手にはない情報を多数提供してくれます。

また悩みや相談事もスピーディに対応してくれるのも地元ならではの強みです。

管理コスト

2つ目は、管理コストです。

大手の場合、ブランドイメージを損なわないよう一定水準以上の管理サービス提供を心掛けています。

提供しているサービスは、契約内容に沿ったことを行うのが一般的で、オーナーが提案した内容には応じれないケースや、そのようなオーダーは提携企業に委託するなど、きめ細かい提案は受け付けていない場合もあります。

一方、地元の管理会社の場合、よくないうわさが出れば、会社経営に響くため、誠意をもって管理業務にあたってくれます。

期待以上の対応や提案を行ってくれるため、長い付き合いを地元で行いたいオーナーに最適です。

ただし、会社によって管理体制らに対する考えが異なるため、経営がうまくいったり行かなかったりする場合が多々あります。

対応速度

3つ目は、対応速度です。

大手の場合、管理物件数が地元の比ではなく、対応を依頼してもすぐに解決できないケースが多々あります。

また年に数回担当者が入れ替わることもあり、前任者が後任者に管理物件の状況や情報の引継ぎがうまくいっていない場合もあります。

地元の場合、管理物件数を支店がある範囲内に絞っているため、迅速な対応が叶いますが、慢性的な人手不足により、応対が遅れるケースもあります。

ここまで、管理費用・集客率・契約の種類の3点を徹底比較しておすすめの賃貸管理会社をランキング形式でご紹介してきました。

不動産管理を管理会社に委託すれば、今まで割いていた時間を別のことに回せる余裕ができたり、プロ主導で経営状況の改善が見込めるなど、様々なメリットがあります。

また管理会社によって、委託できる管理業務の内容や形態が大きく異なります。

不動産のオーナーとしてこういう方向性で経営を行いという方針がある方は、その保身に適した契約内容を提供している会社で契約するのが最適です。