外観完成予想CG

アトラスタワー五反田は、池上線の五反田駅まで徒歩5分の新築分譲マンションです。

JR山手線徒歩5分圏×タワー×目黒川沿いの条件が揃ったマンションは史上初で、その希少性から資産性が高い物件になります。

28〜30階は天井高が2.7m、個別設計変更対応、駐車場優先権付きのプレミアムフロアとなっており、より快適な生活が送れます。

エントランス完成予想CG

グローベル戸越銀座は、池上線の戸越銀座駅まで徒歩8分でアクセスできる新築マンションです。

戸越銀座商店街沿いに17年ぶりに建つマンションで、商店街沿いのマンションは珍しいので希少価値があります。

水流とマイクロバブルで皮脂汚れを流すエステケアシャワーや、電気式床暖房など、快適に暮らすための設備が揃っているので、生活用品にこだわりがある方にもおすすめできるマンションになっています。

エントランス完成予想CG

プラウドタワー目黒MARCは、池上線の五反田駅まで徒歩13分でアクセスできる新築分譲マンションです。

野村不動産グループとJR東日本グループの共創して作られている大規模複合開発エリアの、MEGURO MARCに建つので、将来性のある立地になります。

共用施設としてテクノジムのマシーンを採用したフィットネス、習い事や仕事に使えるSTUDYラウンジなどが用意されています

上記で解説したマンションはそれぞれに利点がありますが、マンションを選ぶ時は下記のポイントを意識することでより自分に合った物件を選ぶことができます。

• 相場と収入に合った物件価格
• 立地の利便性の高さ
• 住環境と管理体制の良さ
• 災害リスクの低さ

マンションは生涯住み続ける物件の買物だという方も多いかと思うので、慎重に選ぶようにしましょう。

相場と収入に合った物件価格

マンションを購入する時は、マンションの相場と自分の収入の両方に合った価格の物件を選びましょう。

相場は不動産会社などに聞くことで、物件情報から算出してもらうことができます。

また、マンションの購入は住宅ローンを利用するので、物件価格の全てを一度に払う必要はありませんが、頭金と諸費用の2つは物件購入時に払います。

頭金は一般的に物件価格の約10〜20％かかると言われています。

諸費用は下記の費用が含まれ、物件価格の約3〜5％かかります。

立地の利便性の高さ

マンションは駅近などの利便性が高い場所に建設される場合が多いので、駅まで何分のマンションの立地なのか確認しましょう。

しかし利便性の良いマンションは高額になることがほとんどです。

収入と照らし合わせて駅近の物件が高く感じる場合は、バスエリアのマンションの購入を検討しましょう。

住環境と管理体制の良さ

マンションの住環境と管理体制は、後々のトラブルを回避するために必ず確認しましょう。

住環境と管理体制は下記を見ることで確認できます。

• 共用部分の清掃が行き届いているか
• マンションの住人や周辺地域の治安・騒音はないか
• 学区はどこになるのか

物件情報だけでは分からないことばかりなので、必ず内見時などに自分の目で見るようにしましょう。

災害リスクの低さ

マンションに安全に住むためには、マンションや物件のある地域の災害リスクの低さも大切です。

特に東京では首都直下地震の危険性があるので、耐震性や地盤の強さ、海抜が十分にあるかなどを確かめるましょう。

ハザードマップ見ることで、マンションのある地域でどのような災害が起こりうるか確認できるので、必ず自治体のハザードマップには目を通しましょう。

この記事では新築マンションを紹介しましたが、中古マンションではなく新築マンションに入居するメリットが分からないという方も多いでしょう。

新築マンションのメリットは下記の3つになります。

• 設備が最新
• 仲介手数料がかからない
• 修繕積立費が安い

各メリットについて解説していきます。

設備が最新

新築マンションはこれから建築される建物なので、キッチンやセキュリティ面の設備は、最新のものが導入されています。

セキュリティを重視したい方や、室内設備にこだわりがある方、より快適に過ごしたい方には新築マンションが向いています。

仲介手数料がかからない

新築マンションはデベロッパーからの直接購入となるので、仲介手数料がかかりません。

一方中古マンションの場合は個人のオーナーが保有しているため、不動産会社を仲介して購入することになり、仲介手数料がかかります。

物件価格以外の費用は減らしたいという方に、新築マンションは向いています。

修繕積立費が安い

マンションに住むと毎月払うことになる修繕積立費は、築年数が経つにつれて値上げされます。

そのため新築マンションを購入すれば、修繕積立費が最も安い時に購入することができ、毎月の費用を抑えることができます。

新築マンションのデメリットは下記の3つになります。

• 実物を見られない可能性がある
• 資産価値が下がりやすい
• 管理体制が分からない

各デメリットについて解説していきます。

実物を見られない可能性がある

新築マンションは工事開始と共に販売が始まり、完成するまでの完売を目標としている場合がほとんどなので、完成した実物を見る前にマンションを買うことになります。

モデルルームやホームページのCGでイメージは掴めますが、日当たりなどは分かりにくい部分なので、実物を見られないと、購入後にイメージと違ったとなる可能性があります。

資産価値が下がりやすい

新築マンションは資産価値が下がりやすく、築5年ほどで初めの10％ほど価格が下することが多くなります。

物件の立地や内装によっては資産価値が下がりにくいこともありますが、それでも中古マンションに比べたら下落するので、購入時の資産価値を保ちたい方には新築マンションは向きません。

管理体制が分からない

新築マンションはまだ入居者がおらず、周辺環境や共用部分を見て管理体制がしっかりしているかどうかの確認ができません。

入居してから運営が適切でないことが発覚する場合があるので注意が必要です。

池上線には様々な新築マンションがあり、設備や共用施設などそれぞれの物件に利点があります。

新築マンションは設備が新しく、修繕積立費や仲介手数料を抑えて購入できるメリットがあるので、長く住む物件を探すために複数のマンションを比較しましょう。