ここからは、千葉県内でリースバックの相談・依頼をするのに最適な業者を5社紹介します。

あなぶきのリースバック

穴吹興産が提供している「あなぶきのリースバック」は、所定の条件を満たしたマンションと戸建て住宅で使用できるサービスです。

リースバック特有のメリットを持ち味に、普通賃貸借契約で賃貸契約を交わすので、いつまでも自宅に住むことができます。

さらに、将来的に買戻しのための資金も、普通賃貸借契約でなら貯めやすくなるといって利点があります。

また月々の家賃設定は、売主の希望や経済状況に合わせて対応してくれます。

ハウス・リースバック

株式会社ハウスドゥが提供しているリースバックサービス「ハウス・リースバック」は、資金調達やシニア世代の生活サポートに特化しています。

住宅ローンが残っている物件であっても、リースバックサービスの利用ができるうえ、得た資金の一部を返済に割り当てられます。

また普通賃貸借契約を主体に契約するため、賃貸期間に制限がないうえ、いつまでも住み続けられます。

マンション専門 リースバック

スター・マイカ株式会社は、中古マンションに特化したリースバックサービスを提供しています。

リースバックサービスを提供するときは、地域の不動産動向を加味しながら売買価格と賃料を算出し、売主が何不自由なく生活ができる資産環境を作ってくれます。

さらに、価格提示に合わせて、適切な賃料設定から契約期間の設定もヒアリングを持って対応してくれます。

また、賃貸になった物件の管理は、スター・マイカ株式会社のグループ企業が受け持ち、70歳以上の単身者に限っては、ALSOKの「HOME ALSOK みまもりサポート」が無料で利用できます。

リースバックプラス

一建設株式会社が提供している「リースバックプラス」は、従来のリースバックサービスに加えて、将来の暮らしに様々な付加価値が得られるサービスをセットにしたリースバックサービスになります。

当サービスには、標準プランと定期プランの2種類があり、標準プランは、従来のリースバックサービスに加えて、賃貸契約中も買戻し費用が下がっていくシステムや、3年目以降は、一建設が建設した住まいに住替えられるなど、他社にはない独自のサービスを用意しています。

一方、定期プランには、賃貸優遇タイプと買戻優遇タイプの2種類が用意されています。

標準とは違って、サービスを利用する上での目的に合致した内容になっています。

あんばい

株式会社インテリックスが提供しているリースバックサービス「あんばい(安住売却)」は、リースバック特有のメリットに加えて、多岐に渡る物件種別でサービスの利用ができます。

賃貸借契約では、賃貸期限が決まっている定期賃貸借契約を主体にしていますが、再「契約による賃貸継続」が何度も選べる仕様になっています。

またサービス契約前の査定も、1軒ずつ丁寧に査定してくれるうえ、賃料も地域内の賃料相場を加味したうえで提案してくれます。

家まもルーノは、LINEを介して、リースバックサービスを提供している業者が探せる一括査定サービスです。

LINE上で、対象物件の情報を送信するだけで、提携を組んでいる100社以上の会社から査定結果が受け取れます。

またサービスに関する相談や質疑応答もLINEを介していつでも行える仕様になっています。

基本無料で利用できるサービスなので、リースバックの利用を検討しているなら、当サービスを活用してから本腰を入れるのがベストです。

業者ごとに提供しているリースバックサービスの内容は違えど、利用するうえで得られるメリットに変わりはありません。

ここでは、住宅売却でリースバックを選択するメリットについて解説します。

まとまった資金が一括で得られる

リースバックでは、あなたが所有する住宅を一括で売却し、その後賃貸として戻ってくるサービスです。

その結果、住宅の売却から得られる一時金を、他の投資に使ったり、借金の返済にあてたり、または生活費などに使用できます。

これは、高齢化が進む現代社会で、将来のライフプランを考える上で非常に有用な選択肢となります。

さらに、これにより現金フローが改善し、一時的な資金繰りの問題の解消にもつながります。

売却後も今の住居に住み続けられる

リースバックの最大の利点の一つは、住宅を売却した後も同じ場所に住み続けられることです。

これは、愛着のある家を離れることなく、住み慣れた環境での生活を維持できます。

特に、近隣の人々との関係性や通勤や通学ルート、地元の施設へのアクセス等を保つのには、大きなメリットといえます。

さらに、心理的な安定や生活リズムを崩さないという、見えないが実際には大きなメリットと言えるでしょう。

住宅ローンや固定資産税の支払い負担が軽減される

リースバックを行うと、所有者としての義務がなくなります。

したがって、住宅ローンの返済や固定資産税の支払いといった、持ち家に伴う負担が大幅に軽減されます。

これは、金銭的な負担を抑えつつ、生活の質を維持することができる大きなメリットと言えるでしょう。

特に固定資産税は、物件の価値に応じて年間でかなりの費用がかかることがあり、これを軽減することは大きな経済的なメリットにつながります。

引っ越し費用や住み替え費用などの諸経費が不要

住宅を売却し別の場所へ移る場合、引っ越し費用や新たな生活環境の設備投資など、多くの初期費用が発生します。

しかし、リースバックの場合はこれらの諸経費が一切不要です。

同じ住居に住み続けることができるため、移転費用を気にする必要がありません。

これは、資金計画を立てやすくすると同時に、金銭的なストレスを軽減するというメリットを提供します。

物件を買い戻せる

リースバックでは、ある期間が経過した後で、元の所有者が物件を再度購入するオプションがあります。

これは、財政状況が改善された場合や、再び自己資金で物件を所有したいと思った場合に有用です。

これにより、リースバックは一時的な資金繰りの問題を解決するだけでなく、長期的な住宅計画においても柔軟な選択肢を提供します。

様々なメリットを持つリースバックサービスですが、利用使途を見誤れば、大切な資産を失ってしまうトラブルを起こす可能性があります。

ここでは、住宅売却でリースバックを利用する時に気を付けることを紹介いします。

毎月家賃を納める必要がある

リースバックでは、あなたが自宅を売却した後、その物件を賃貸借する形で再び居住します。

そのため、売却後は毎月定期的に家賃を支払う必要があります。

これは、従来自宅を所有していた場合とは大きな違いであり、資金計画を見直す必要があります。

また、賃貸料の支払いが滞ると、契約違反となり退去を求められる可能性もあります。

そのため、安定した家賃の支払いが可能であるかどうかを十分に検討する必要があります。

家賃が値上がりする

リースバック契約の締結時には、契約更新時の家賃上昇率が定められていることが多いです。

これは、将来的に物価や不動産価格が上昇した場合に備えるためです。

したがって、初期の家賃設定が手頃であっても、契約更新時には家賃が上昇する可能性があります。

そのため、リースバックを選択する際には、長期的な視点で家賃負担を考慮に入れることが重要です。

賃貸借契約の種類によっては更新手続きが組めない

リースバックでは、契約形態によっては更新が自動的に保証されていない場合があります。

固定期間賃貸借のような契約形態を選択した場合、契約期間が終了すると退去しなければならない場合があります。

また、一部の契約では、更新に際して家賃の高騰などの新たな条件を提示されるケースもあります。

リースバックを選択する際は、契約の詳細をよく理解し、自分の生活スタイルや将来計画に適した契約を選びましょう。

物件が相場以下で買い取られる

リースバックを行う際には、自宅を売却するため、適切な価格で買い取られることが重要です。

しかし、一部の業者では、物件の買取価格を不適切に低く設定する場合があります。

特に急いで資金が必要な場合や、物件の価値を正確に把握していない場合に問題となります。

そのため、リースバックを検討する際には、複数の業者から見積もりを取るなどして、適正な価格であることを確認することが重要です。

クーリングオフが適用されない

不動産取引においては、クーリングオフ制度が適用されることが多いですが、リースバックに関してはこれが適用されない場合が多いです。

つまり、契約後に考え直しても、契約を解除することは難しいです。

そのため、リースバックを選択する際には、契約内容を十分に理解し、慎重な判断を下す必要があります。

特に、売却価格、賃貸料、更新条件など、契約の主要な項目については、専門家と相談するなどして、納得のいく形で契約を進めましょう。

住宅売却でリースバックを選択すると、大きなメリットがあります。

たとえば、まとまった資金を一括で得ることができ、売却後も住み慣れた環境を維持できます。

また、物件を再び購入する選択肢も存在します。

しかし、一方でリースバックには注意点も存在します。

毎月家賃の支払いが発生し、家賃が値上がりする可能性、さらには物件が相場以下で買い取られるリスク等があります。

これらのリスクを適切に管理し、メリットを最大限に活用するためには、専門家のアドバイスが欠かせません。

特に千葉エリアには、経験豊富なリースバック業者が多数存在し、具体的な条件や手順を詳しく説明してくれます。

したがって、リースバックを検討している方は、まずは千葉のおすすめリースバック業者に相談してみましょう。

正確な情報を得ることで、安心してリースバックの利用ができます。