ここでは、宮城県内でリースバックの利用を検討している方に向けて、サービスの相談や利用者に合わせて柔軟な対応ができるおすすめのリースバック業者を5社紹介します。

株式会社永大ハウス工業

株式会社永大ハウス工業は、仙台市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

AI・机上・訪問も三つの査定があるため、それぞれの要望や状況に合わせた査定を行うことができ、正確な金額を提示してくれます。

家を売って現金化した後も住み続けることができるため、老後やローンに関する悩みに対して有効な解決策になります。

不動産売買ネクサス

不動産売買ネクサスは仙台市を中心に活動する不動産会社で、特に買取とリースバックに力を入れて活動しています。

最短1日で即現金化することができるという圧倒的な速さで24時間対応を行っているため、急ぎの状況でも利用することができます。

どのような不動産でも初期費用0円、保証人不要で取引することができ、将来的には買戻しを行うことも可能です。

イエステーション

イエステーションに加盟しているアドレス株式会社は、宮城県・福島県中心の地域密着型の不動産会社です。

地元の不動産事情に深く精通しているため、他社で断られたような物件であってもリースバックすることができる可能性があります。

買取代金は一括での支払いとなっていて、固定資産税や引っ越し費用なども掛からないため支出を抑えたまままとまった現金を手に入れることができます。

株式会社B-THREE

株式会社B-THREE は仙台市を中心に不動産事業を行う地域密着型の会社です。

素早い情報提供や、秘密厳守での無料の見積もり相談などを行っており、専門家が税務相談にも対応してくれるため売却後も安心です。

不動産の相続関連の悩みにも力を入れているため、相続対策のリースバックを考えている人には特におすすめです。

ホームセレクト

ホームセレクトは仙台市を中心に活動する不動産会社で、リースバックにも力を入れている会社です。

売却後の賃貸契約は普通借家契約と定期借家契約の二つの中から選ぶことができ、リースバック以外の方法の提案も行ってくれるため、様々な提案から最善を選ぶことができます。

売却買取に対して幅広い選択肢が用意されているため、不動産を資金に変えたいという方それぞれのベストを見つけることができます。

家まもルーノは、株式会社応援宣言という不動産売買や査定を行っている会社が運営しているリースバックサービス特化型のコンシェルジュサービスです。

当サービスは、日本全国でリースバックサービスを提供している業者と提携を組んでおり、利用者1人1人から送られてきた不動産情報と売却目的・事情に適った業者を最大10社紹介してくれます。

さらに、一括査定サイトとしての側面も持っているため、紹介した業者が実施してくれた机上査定の結果やサービス内容など、業者選びを進める時の指標になる情報を伝えてくれます。

また在籍しているコンシェルジュ1人1人が専門的知識を持つ有識者でもあるため、リースバックの仕組みや契約内容に関する理解を深められます。

一言でリースバックといっても、この方法をサービスとして提供している業者によってサービスの対象になる物件に制限があるなどの違いが見受けられます。

しかし、「リースバック」という方法を活用することで得られるメリットに違いはありません。

ここでは、住宅売却でリースバックを選択するメリットについて紹介します。

まとまった資金が得られ資金繰り問題の解決になる

リースバックの大きなメリットの一つは、まとまった資金を得られることです。

不動産を売却することで、一時的に大量の現金を調達できます。

特に、資金繰りに困っている場合や、大きな投資を計画している場合には、非常に有用です。

住宅売却によって得られる現金は、新たなビジネスの開始、債務の返済、教育費など、さまざまなニーズに対応できます。

また、リースバックを選択すれば、資金調達を行いつつも今の生活が引き続き送れます。

住宅ローンや固定資産税の支払い義務がなくなる

リースバックを利用すると、住宅ローンの返済や固定資産税の支払い義務がなくなります。

売却後は不動産会社などが新たな所有者となり、これらの負担は彼らに移行します。

固定資産税やローン返済が経済的な負担となっている場合には、リースバックは財政的な自由を得る一つの手段となり得ます。

しかし、その一方で、リースバック後は賃料を支払う必要があることを忘れてはなりません。

引っ越しに割く時間と費用が不要

一般的に不動産を売却すると、新しい住まいを探し、引っ越しの準備をする必要があります。

これには時間と費用がかかります。

しかし、リースバックを選択すると、そのような煩雑なプロセスを避けることが可能です。

売却後も同じ物件を借り続けることができるため、引っ越し費用や新生活の準備にかかる時間とエネルギーを節約できます。

物件の買い戻しができる

リースバックには、将来的に物件を再度購入する権利を含む場合があります。

これは一時的な資金繰りに困った場合や、現在は財政的に厳しいが将来的には改善すると見込む場合などに特に有利です。

あらかじめ契約で買い戻しの条件を明記しておくことで、将来的に再び物件の所有権を取り戻せます。

相続対策になる

リースバックは、相続問題の解決にも役立ちます。

相続が発生した際、不動産を子孫に残すのではなく、売却してリースバックを行うことで、相続税の問題を緩和に繋がります。

また、相続人が複数いる場合でも、物件を売却して得られる現金は容易に分割することができるため、相続による争いを避けるきっかけにもなります。

このように、リースバックは多くの利点を持ちながらも、適切な契約や理解のもとで行うことが重要となります。

サービスを介して様々なメリットが得られるリースバックですが、契約内容に目を通していなかったり、仕組みそのものを理解していないと、業者側から足元をすくわれてしまう恐れがあります。

ここでは、リースバックを利用する時に気を付けることを紹介します。

毎月家賃を納める必要がある

リースバックの取引を行った後でも、引き続きその物件で生活するためには、毎月定期的に家賃を納めなくてはなりません。

一度家を売却すると、それが自分の所有物ではなくなり、賃貸する形になるためです。

家賃の支払いが滞ると、退去を求められる可能性もあります。

このため、リースバックを選択する際には、毎月の家賃を確実に支払える経済的な余裕があるかどうかを慎重に考慮する必要があります。

家賃が高騰する可能性がある

リースバックを選択した場合、賃貸借契約の更新時に家賃が上がる可能性があります。

家賃は通常、不動産市場の相場や物件の状況、所有者の経営状況などにより決定されます。

そのため、市況や物件の状況が変われば、家賃も変動します。

契約時には家賃の見直しについての条項を確認し、可能な限り将来的な家賃の増加を予防する交渉を行うことが重要です。

賃貸借契約の内容次第では退去を迫られる

リースバックを行った後、物件は自分の所有物ではなくなり、賃貸借契約に基づいて住むことになります。

したがって、契約内容に違反した場合や、家賃の支払いが滞った場合などは、契約を解除され、退去を求められる可能性があります。

また、契約期間が終了した際に契約の更新を拒否されることもあります。

このようなリスクを理解し、リースバックの契約内容を詳細に確認することが重要です。

相場以下で物件を買い取られる

住宅を売却し、リースバックを行う場合、不動産会社などが買い取り価格を設定します。

しかし、市場価格を正確に把握していないと、物件を相場価格よりも低く売却してしまうリスクがあります。

不動産の価値は、物件の立地や規模、建物の状態などによって大きく変わるため、適正な価格を判断するためには専門知識が必要です。

そのため、不動産の価格評価については、信頼できる専門家の意見を取り入れることが望ましいです。

クーリングオフが適用されない

リースバックの取引では、一般的にクーリングオフ制度が適用されません。

クーリングオフ制度とは、消費者が一定の期間内に契約を無条件で解除できる制度のことを指します。

不動産取引におけるクーリングオフ制度は、特に新築のマンション購入など一部のケースで適用されますが、中古の一戸建て住宅の売却やリースバックの取引には適用されません。

したがって、契約を締結する前に、全ての条項をよく理解し、十分な検討を行った上で決定を下すことが重要です。

また、契約に関して疑問や不明な点がある場合は、専門家に相談しましょう。

住宅売却でリースバックを選択することは、資金繰りの問題解決から相続対策まで、さまざまなメリットをもたらします。

しかし、毎月の家賃の支払いや相場以下での買い取りなど、リースバックには注意点もあります。

そのため、専門家の助けを借りて、リースバックの全てを理解し、自身のライフプランに合った選択をすることが重要です。

特に、地域に根ざした宮城県のおすすめリースバック業者に相談することで、具体的なリースバックの手続きや契約内容について詳しく学べます。

また、地域特有の不動産市場の動向や価格情報も把握しているため、適切な売却価格を設定する手助けになります。