実家を処分する方法は3つあります。

• 不動産仲介で売却
• 買取業者に買取ってもらう
• リフォームして土地活用

それぞれメリットや特徴があるので、自分の理想系を確認しましょう。

不動産仲介で売却

多くの人は実家を不動産仲介で売却します。

不動産仲介は、不動産会社に物件売却のサポートをしてもらいます。

売主の代わりに売却活動を行い、買主を見つけてくれるので実家を売りたいという人に最適です。

買取業者に買取ってもらう

実家の売却を検討して不動産会社に相談しても、仲介を断られてしまう物件もあります。

また不動産会社が仲介しても売却活動に力を入れず売れ残ってしまうケースもあります。

上記のような場合は買取業者に買取って貰いましょう。

不動産買取は、不動産会社が物件を買取ってくれるので売残る心配がありません。

家具が残っている状態の物件や築年数が経過している物件でも買取ってくれる業者がいるので「仲介で売れなかった！」という人におすすめです。

仲介よりスピーディーに現金化できるので、とにかく楽に素早く処分したい人にもおすすめです。

リフォームして土地活用

実家をリフォーム・リノベーションして土地活用する手段もあります。

家を解体してコインランドリーや駐車場にする活用方法や、家をリフォームして賃貸にだす方法などあるので、土地を保有しておきたい人は検討してみましょう。

ただし経営のノウハウが必要になるので、不動産会社にまずは相談してみましょう。

実家を処分する流れを紹介します。

各ステップを詳しく説明するので、これから実家を処分する予定の人は参考にしてください。

Step1.売却の事前準備

実家を売却する前に売却準備を行いましょう。

• 家具の処分
• 名義変更
• 名義人が複数いる場合は相談

家の売却は、名義人以外行うことができません。

名義人が親のままになっている人は名義変更を行なってから売却をスタートさせましょう。

また相続人が複数いる場合は、全員の同意を得ないと売却できません。

一度集まって全員から同意を得る必要があるので注意しましょう。

Step2.不動産会社を選定

実家を売却できる準備が整えば、仲介を依頼する不動産会社を選定します。

近隣にある不動産会社を選んでも問題ありませんが、不動産会社1社に最初から絞り込む方法はおすすめできません。

複数の不動産会社に査定を依頼して、一番高値で売却してくれる不動産会社を選びましょう。

不動産一括査定サービスは、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスです。

登録方法が簡単で、大手不動産会社から地域密着型の不動産会社まで複数依頼できるのでおすすめです。

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

Step3.売却活動

査定結果をみて仲介してもらう不動産会社を決めたら、媒介契約を行います。

不動産会社と媒介契約を結ぶと本格的に売却活動がスタートします。

チラシやパンフレットで送客したりWebサイトで掲載したりして買主をさがします。

Step4.売買契約

実家の購入を希望する買主が現れると交渉が開始します。

買主によっては内覧によって値下げを交渉してくる人もいるので、売却価格は値下げ交渉を織り込んだ金額にしておきましょう。

売主と買主が問題なければ売買契約を結びます。

Step.5.確定申告

実家の売却によって売却益がでた場合、確定申告が必要です。

年末に確定申告に必要な書類を作成して提出します。

「じぶんで確定申告の書類を書くのは難しい」という人は税理士に依頼してやってもらいましょう。

「実家を処分するタイミングっていつがベスト？」と疑問におもう人もいますよね。

実家を処分するベストタイミングで売却すると、通常より高値で売れる可能性もあります。

「なるべく実家を高値で売りたい！」という人は参考にしてください。

処分が決定した時

実家を処分するベストタイミングは、実家が空き家になったタイミングです。

家は築年数が経過すればするほど売却価格は下がっていきます。

数ヶ月間タイミングをみることはありますが、数年以上空き家で放置するのは避けましょう。

家は空き家になると劣化するスピードが早くなるので、処分が決まったタイミングで売却を検討しましょう。

需要の高い時期

家は需要の高い時期があり、2~3月は高めに売れるといわれています。

2~3月は子どもの進学や親の転勤によって住み替え需要が高まる時期です。

新築で購入を検討する人もいますが、現在国内の物価は右肩上がりで上がっている為、中古物件を検討する人も増加しています。

「なるべく価値をつけられる時期に売りたい！」という人は2~3月を狙って売却しましょう。

実家を処分する際に、準備することがいくつかあります。

事前に準備しておかないと査定価格に影響がでたり手間がかかったりするので、注意しましょう。

名義変更を行う

売却予定の人が名義人出ない場合は名義変更をおこないましょう。

現物分割や換価分割を選択した場合も相続した実家を売却するには名義変更が必要になります。

またなるべく登記変更もしておきましょう。

登記変更をしていないと買主が物件を見た時に「本当の所有者がだれなのかわからない」という状態になってしまいます。

買主に安心してもらう為にも必要なものなので、なるべく変更しておきましょう。

家具を処分する

一般的に不動産を売る時は家にある家具を全て処分して空っぽな状態で引き渡します。

実家に家具が残っているという人は、業者に見積を依頼して査定前に処分しておきましょう。

買取業者に依頼する場合は、家具も処分してくれる可能性があるので家具処分がどうしても難しいという人は買取業者に依頼しましょう。

仏壇・お墓を引っ越す

実家を処分する際に仏壇がある場合は引っ越しする必要があります。

またお墓も引っ越しした方が便利です。

仏壇やお墓のお引越しは運搬手続きが特殊で「魂抜き」・「開眼法要」・「魂入れ」などの供養が必要なので、お寺の住職に相談することをおすすめします。

実家を処分する時に注意するポイントをまとめました。

処分を先延ばしにしたり、仲介先を間違えたりするとトラブルに発展する可能性があるので注意しましょう。

空き家にするとリスクがある

実家の処分を放置して空き家にしていると、空き家リスクが出てくるので注意しましょう。

空き家を放置していると劣化が急速に早くなり、近隣住民に迷惑をかけてしまいます。

最悪の場合、固定資産税が6倍になってしまうケースがあるので、実家が空き家になった人は早めに処分しましょう。

なるべく早く売ることを心がける

実家が空き家になった場合は、なるべく早く売ることを心がけましょう。

築年数が経過すれば経過するほど売却価格が下がり、買主も見つかりにくい傾向があります。

実家処分はなるべく早く行うことを心がけて、積極的に不動産会社に相談しましょう。

最適の不動産会社を選ぼう

せっかく実家を素早く処分する為に行動しても、悪徳業者に仲介を依頼すると思ったより低い値段で売却してしまう可能性もあります。

早く売る事も大切ですが、最適の不動産会社を選ぶ為に仲介を依頼する不動産会社は吟味して決めましょう。

不動産一括査定サービスを活用することによって、スムーズに最適の不動産会社を選ぶことができるのでおすすめです。

実家の処分はなるべく早めに行うことによってリスクを減らせます。

処分が必要になったタイミングでどのように処分するか検討しましょう。

実家を売ろうと決めている人は、査定依頼をだして早めに不動産会社に相談しましょう。