一言にコインパーキングと言っても経営方法によって5つのタイプに分かれます。

• 管理委託
• 利益分配
• 自己経営①機材買取
• 自己経営②機材レンタル

どのタイプを選択するかによって初期費用や特徴が異なります。

管理委託

自分でコインパーキングを経営するのではなく、専門の管理業者に依頼をすることで、自分は何の手間もかけずに管理費や初期投資を行うだけでコインパーキングのオーナーになることが出来ます。

管理業者にコインパーキングの経営をすべてまかせる経営方針を管理委託方式と呼び、出資者の手間なく経営が出来るので複数のコインパーキング経営をしたい人に向いている方式です。

利益分配

管理会社とオーナーが利益を分配する経営方法です。

どのような契約をするのかによって利益の分配が異なりますが、毎月安定した利益を受ける方法や、月の売上に応じて収益に波のある契約方法もあります。

契約方法によって利益率が変わるので、自分で管理会社と交渉が出来る人や、自分も経営に少しは携わりたいと考えている人にはおすすめです。

自己経営①機材買取

管理会社を利用するのではなく、自分で経営を行う方法として機材買取方式があります。

機材を自分で買い取ることでリース代等なしで、コインパーキングに必要な機材を自分の名義にすることが出来ます。

仮にコインパーキング経営が上手くいかなかった場合でも機材を売却することで、資産として戻すことが出来ます。

ただし、機材を購入するのに初期費用がある程度かかってしまうので、初期投資費用を準備しておく必要があります。

自己経営②機材レンタル

自己経営ですが、コインパーキング経営に必要な機材を自分の物として購入するのではなく専門業者からレンタルすることで、経営する方法です。

自分の物ではないため毎月決まったレンタル料金を支払う必要や、何らかの原因でレンタルが出来なくなった際に、コインパーキングを運営することが出来なくなってしまうというデメリットがあります。

ただし、自分で購入するわけではないので初期費用を抑えて運営することが可能です。

コインパーキング経営のメリットは次の通りです。

• オーナーになれる
• 収入を得ることができる
• 管理会社にすべて任せられる

それぞれを詳しく見ていきましょう。

オーナーになれる

コインパーキング経営をすることで、オーナーになることが出来ます。

これまで労働者として働いていたひとであれば、自分の裁量権ですべて行うことができるので、会社方針と合わないなんてストレスを感じることなく働くことが出来ます。

ただし、すべての責任を負う必要があるため自分の努力だけではどうしようもない自体や何かトラブルが起きた際に責任を全うしなければなりません。

また、税金などの知識も必要であるため一概に楽ということは出来ません。

収入を得ることができる

コインパーキング経営が起動に乗れば、毎月安定した収入を得ることが出来ます。

立地によって毎月の駐車場代などは設定する必要があり、得られる料金の相場は場所によりますが、副業としてコインパーキング経営をすることが出来れば、毎月余裕を持った生活をすることが可能です。

管理会社にすべて任せられる

コインパーキング経営をするが、自分はオーナーとしての立場で実際の運用は管理会社に任せる経営方針を選べば、毎月の管理手数料などは必要ですが自分の時間の犠牲を最小現にして経営をすることが出来ます。

コインパーキング経営は最初はやることが多く起動に乗るまではうまく進めることができませんが、一度安定してしまえば毎日やることに追われるなんてことはないです。

毎月の収入と手間を天秤にとって管理会社に任せるかどうか判断するようにしましょう。

コインパーキング経営のデメリットは次の通りです。

• 初期投資が必要
• 管理・メンテナンスが必要
• 負債となる場合がある
• 管理業者によって当たりはずれがある

それぞれを詳しく見ていきましょう。

初期投資が必要

コインパーキング経営に限ってことではないですが、何か事業を始める際は初期投資費用としてある程度まとまったお金が必要です。

基本的には自己資金で始められる方がよいですが、人によっては金融機関から融資を受けてコインパーキング経営を始める人もいます。

コインパーキングとして経営する土地の状況によって異なりますが、コンクリートを流し込む費用や車止め集金ボックスの設置などに費用がかかります。

管理・メンテナンスが必要

管理・メンテナンスを定期的に行う必要があります。

経営方針によって収益や運用方法が異なるためメンテナンスを実施する感覚等は異なりますが、年に1度は実施をするようにしましょう。

また、この時に機械のメンテナンスを出来る人に依頼をするか自分で機械の知識を学んでおく必要があります。

負債となる場合がある

コインパーキングを経営するということは利益を求めて実施するわけですが、初期費用を投資下結果、利益につながらず負債となってしまう場合もあることを忘れてはいけません。

コインパーキングは立地によって成功するかどうかが決まってしまうので、その場所にコインパーキングを作って利用する人はいるのかを実施する前に確認しなければなりません。

事前の調査を怠ってコインパーキング経営を始めてしまうと、場合によっては借金を抱えることとなってしまう場合もあるので注意が必要です。

管理業者によって当たりはずれがある

管理業者を利用して、コインパーキング経営をする際はどのような業者を利用するかをしっかりと判断する必要があります。

利用する業者によっては管理費用が高いだけで、実際には何もしていないなんてこともあります。

また、会社選びだけでなくその会社の担当者は誰かという点まで気にしなければなりません。

信頼を置ける担当者以外には依頼をしないようにしましょう。

コインパーキング経営は土地活用の1つの手段です。

土地活用はコインパーキング以外にも様々な選択肢がありどれを選ぶかによって成功か失敗かが異なってきます。

どの方法を利用するか選ぶ際は、土地活用の専門家に相談をするなどして失敗をしないようにする必要があります。

投資をしてから後悔しても取り返しがつかないので、必ず事前に調査をしておくようにしましょう。

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