100坪の土地でできるおすすめの土地活用は、次の8つです。

• アパート・マンション経営
• 戸建て賃貸経営
• 賃貸併用住宅
• 土地貸借
• 店舗経営
• 医療施設経営
• トランクルーム経営
• 太陽光発電投資

100坪の土地は広いので、できる土地活用も多いです。

それぞれの特徴を理解したうえで、自分の土地に合った土地活用を始めましょう。

以下にそれぞれの特徴を解説します。

アパート・マンション経営

土地活用の中でも人気があるアパートやマンション経営は、100坪の土地であればおすすめです。

アパート・マンション経営は入居者からの家賃収入を得る土地活用です。

100坪の土地があれば、3階建て以上の規模の大きな建物を建てることも可能です。

アパート経営に比べてマンション経営の方が戸数は増えるので収益性も高くなりますが、投資費用も高額になる特徴があります。

さらにアパート・マンション経営は固定資産税や相続税の対策も可能なので、節税目的の人にもおすすめです。

戸建て賃貸経営

アパート・マンション経営以外の賃貸経営として近年人気が高まっているのは、戸建て賃貸経営です。

100坪の土地では、50坪で2棟建てて経営することが可能です。

戸建て賃貸経営も家賃収入得て利益を出す土地活用で、アパート経営に比べると初期費用を抑えて始めることが可能です。

また借主に戸建てを売却することも可能なので、建物の築年数が経過しても高値で売却しやすくなっています。

戸建て賃貸は入居者が入ってから退去するまでが長い特徴があるので、長期間安定した収入になりやすい点もメリットの一つです。

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅とは、自身が住むための自宅部分と、貸し出すための賃貸部分の両方を持つ建物を建てて、賃貸部分で家賃収入を得る活用方法です。

マイホームを建てながら賃貸経営もできる物件として、非常に人気があります。

100坪の広い土地であれば、間取りが制限されづらいので、希望通りの物件を建てられることも魅力です。

賃貸併用住宅では、居住用スペースが建物の総床面積が50％を超えている場合には住宅ローンが利用できるので、一般的な不動産投資ローンよりも低金利で借りるローンが組めます。

また賃貸部分の収入を住宅ローンの返済に充てることができる点も大きなメリットです。

ただし、入居者と隣合わせで生活することになるので、容易に売却できない点は気を付けましょう。

土地貸借

土地活用の一つとして、個人や法人に土地を貸して地代を得る方法もあります。

借地の種類としては、契約更新のある「普通借地権」と、契約更新のない「定期借地権」の2種類があり、おすすめは定期借地権です。

定期借地権は契約の更新がないので、将来的に必ず土地が返ってきます。

その際には別の土地活用を始めることもできるので、貸し出す期間を定めておいた方が無難です。

土地を貸し出すメリットとしては、管理の手間がかからない点が非常に大きいです。

土地の管理業務は借りた事業者や個人が行うため、運用の手間がかからず収益を得ることが可能です。

ただし、収益性はそれほど高くない点は理解しておきましょう。

店舗経営

店舗経営とは、自分で店舗を経営するか、土地を貸して店舗を経営してもらってその報酬の一部を受け取る土地活用です。

店舗の例としてはコンビニやスーパーなどの小規模施設があります。

店舗経営の特徴としては、賃貸経営に比べて収益性が高くなっていることです。

地域の需要に合えば非常に高い収益性が期待できます。

ただし、業績不振によって事業者が撤退してしまうリスクも大きいので気を付けましょう。

医療施設経営

医療施設経営とは、土地や建物を貸し出して、医師が医療施設を経営することで土地代もしくは建物の賃料を得る土地活用です。

土地だけを貸し出す方法か、建物を建築してから事業者に貸し出す方法の2つがあります。

医療施設経営では、借地契約を結ぶので、長期的に収入が安定しやすくなっています。

ただし、医療施設を利用しやすい地域に土地がなければならない点、他の活用法に転用しづらい点には気をつけましょう。

トランクルーム経営

トランクルーム経営とは、コンテナを設置して収納スペースを作り、利用者から利用料金を得る土地活用です。

トランクルーム経営はコンテナを設置するだけで始めることができるので、初期費用がそれほどかからない点が大きなメリットです。

またそれほど土地面積が必要ないため、100坪のうち利用する土地面積を指定したうえで始めることができます。

さらにいざとなれば撤退しやすいため、他の土地活用を始めるまでのつなぎとして始めることも可能です。

ただし、立地によっては利用者が少ない可能性もあるので、地域のニーズは確認したうえで始めましょう。

太陽光発電投資

太陽光発電投資は、太陽光パネルを設置して、発電した電力を電力会社に売却することで収益を得る土地活用方法です。

特に賃貸物件のニーズが低い田舎の土地で始めるのがおすすめです。

売電価格は太陽光発電投資を始めてから20年間一定の「固定価格買取制度」もあるので、安定した収益が期待できます。

ただし、太陽光発電を始める際の初期費用は1000万円～2000万円と高額なので、投資額の回収までに時間がかかる点は理解しておきましょう。

土地活用のアイデア9選！土地の広さ別に発想のヒントを紹介

100坪の土地活用で失敗しないためのコツとしては、次の点が挙げられます。

• 初期費用と利回りの計算を徹底する
• リスクを想定しておく
• 複数の不動産会社のプランを比較する

100坪の土地があれば大規模な土地活用が可能ですが、損失が出た際も大きくなりやすい特徴があります。

失敗したときのリスクは大きいので、上記の点には注意しましょう。

以下にそれぞれのポイントを解説します。

初期費用と利回りの計算を徹底する

100坪の土地で始める土地活用は、初期費用やランニングコストが高くなる傾向にあります。

そのため、土地活用を始める際は、コストと利回りがどの程度か綿密に計算しておくことが重要です。

土地活用を始める際の経費としては、次の項目があります。

• ローン返済費用
• 固定資産税
• 修繕費用
• 管理費用
• 都市計画税

初期費用やランニングコストが高く、収入があるのに利益が出ないこともありえます。

事前に利回りがどの程度が計算したうえで、土地活用を始めましょう。

リスクを想定しておく

土地活用には、あらゆるリスクが付きまといます。

想定されるリスクとしては、次のようなリスクが挙げられます。

• 空室リスク
• 災害リスク
• 事業者撤退リスク
• 修繕リスク
• 市場変動リスク

土地活用を始める前に利回りを計算しても、上記のリスクによって十分な収益が得られないこともあります。

そのため、不動産会社などに相談しながら、リスクを回避できるように備えておきましょう。

複数の不動産会社のプランを比較する

不動産会社に土地活用の相談をするときは、複数社に相談してプランを比較しましょう。

土地活用のプランは会社ごとに異なり、様々な条件を提示してもらえるので、比較して一番信頼できるプランを選択しましょう。

また100坪の土地活用は不動産会社にとっても大きい案件なので、中には会社の利益だけを目的にプランを提示してくる会社もあります。

そのような会社を見分けるためにも、複数社に依頼することは重要です。

100坪の土地があれば、できる土地活用の種類も増えます。

できる土地活用の特徴を理解したうえで、自分の土地に合った活用方法を選択しましょう。

また始める前にはコストと利回りの計算や、複数社のプランを比較することを忘れないようにしてください。