【東京都】港区の不動産を売るといくらになる?物件ごとの相場価格・売買事例データや売却が得意な不動産会社を紹介
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港区はIT企業を中心に、新興の大手企業本社が多く立ち並び、高所得者がこぞって住むハイブランド・エリアです。
ビジネス街と高級住宅街という2つの性格を併せ持つ港区は、新宿・渋谷・池袋の中心部に比べて住宅利用の割合が高く、居住者の収入額が都内で最も高い地域となっています。
相場が高い地域ながら、居住用不動産の取引も一定数見込めるという特徴があるので、個人の方でもどんどん査定・売却に挑戦していきたいエリアですよ!
※港区の不動産事情を調べるのと合わせて、東京都全体の不動産事情も読んでいくと理解が深まります。こちらの記事をぜひ参考にしてみてください!
港区の不動産事情を5つのエリアにわけて解説!
港区は大きく以下の5エリアにわかれ、それぞれ独自の特徴を持っています。
- 芝エリア
- 麻布エリア
- 赤坂エリア
- 高輪エリア
- 芝浦・港南エリア
ここからは、それぞれのエリアの不動産事情について解説していきます!
芝エリアはビジネス街・観光名所
芝エリアは新橋・虎ノ門を含むビジネス街地区です。六本木や渋谷と違って老舗の大企業が多く、新興企業の進出は多くはありません。
そんな芝エリアも、かつては漁業もおこなわれた言わば下町で、ビジネス街を抜けると東京タワー・竹芝桟橋・増上寺などの古い観光名所が残っています。
港区の中では最も不動産相場の高いエリアといえるでしょう。
<芝エリアの最新不動産売買事例>
不動産タイプ | 所在地 | 種類 | 最寄り駅 | 取引総額 | 面積 | 買い手の利用目的 | 取引時期 |
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土地 | 渋谷区 神山 | 商業地 | 渋谷駅徒歩11分 | 8,800万円 | 65m² | - | 2016年07-09月 |
中古マンション | 渋谷区 鶯谷 | SRC造・1R・1971年建築 | 渋谷駅徒歩8分 | 2,800万円 | 35m² | 住宅 | 2016年10-12月 |
中古マンション | 渋谷区 宇田川町 | SRC造・1LDK・1980年建築 | 渋谷駅徒歩8分 | 2,700万円 | 35m² | 事務所 | 2016年07-09月 |
中古マンション | 渋谷区 宇田川町 | RC造・1K・2002年建築 | 渋谷駅徒歩8分 | 2,600万円 | 20m² | 住宅 | 2016年07-09月 |
戸建て | 渋谷区 鶯谷町 | RC造・住宅地・1991年建築 | 渋谷駅徒歩7分 | 34,000万円 | 175m² | 店舗 | 2016年10-12月 |
戸建て | 渋谷区 宇田川町 | 鉄骨造・商業地・1994年建築 | 渋谷駅徒歩8分 | 44,000万円 | 110m² | 店舗 | 2016年10-12月 |
麻布エリアは下町風情も垣間見られる生活地域
麻布は旧官庁や国立新美術館がある高級なエリアというイメージがありますが、高台は新しい住宅街、古河沿いは下町というように、人々の生活区域でもあります。
ビジネス街からは少し離れているので、閑静な雰囲気ながらアクセスの良いエリアとして高い人気を誇っています。
江戸時代は武家屋敷が立ち並び、そこから細い道を抜けると庶民の家があった歴史があり、現在でも下町には古い家が立ち並んでいます。
近年ではショッピング施設も建ち、より生活に便利なエリアとなりつつあります。
<麻布エリアの最新不動産売買事例>
不動産タイプ | 所在地 | 種類 | 最寄り駅 | 取引総額 | 面積 | 買い手の利用目的 | 取引時期 |
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土地 | 港区 西麻布 | 住宅地 | 乃木坂駅徒歩10分 | 10,000万円 | 65m² | 住宅 | 2016年07-09月 |
中古マンション | 港区 西麻布 | RC造・-・1999年建築 | 乃木坂駅徒歩9分 | 5,200万円 | 55m² | 住宅 | 2016年07-09月 |
中古マンション | 港区 南麻布 | SRC造・1LDK・1978年建築 | 麻布十番駅徒歩5分 | 3,200万円 | 40m² | 住宅 | 2017年04-06月 |
中古マンション | 港区 麻布十番 | SRC造・1K・2000年建築 | 麻布十番駅徒歩1分 | 2,400万円 | 20m² | 住宅 | 2017年01-03月 |
戸建て | 港区 西麻布 | 木造・住宅地・1981年建築 | 表参道駅徒歩9分 | 18,000万円 | 155m² | - | 2016年07-09月 |
戸建て | 港区 南麻布 | RC造・商業地・2016年建築 | 麻布十番駅徒歩6分 | 100,000万円 | 150m² | 共同住宅、店舗 | 2016年07-09月 |
赤坂エリアは華やかな繁華街!店舗用物件の取引などが盛んです
赤坂は明治時代には迎賓館などが建てられ、戦後には東京でいち早く大きなビルが立ち並ぶなど、国の中心的役割を長年担ってきました。
現在でも各国の大使館、テレビ局、ブティックやヘアサロンなどが多く立ち並び、流行の最先端となっています。
不動産取引に関しては、飲食・物販などのサービス業関連がやはり多く、住宅は少な目になっています。
<赤坂エリアの最新不動産売買事例>不動産タイプ | 所在地 | 種類 | 最寄り駅 | 取引総額 | 面積 | 買い手の利用目的 | 取引時期 |
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土地 | 港区 赤坂 | 住宅地 | 赤坂駅徒歩6分 | 20,000万円 | 195m² | 事務所 | 2016年07-09月 |
中古マンション | 港区 赤坂 | SRC造・1R・1983年建築 | 青山一丁目駅徒歩9分 | 1,500万円 | 15m² | 住宅 | 2016年10-12月 |
中古マンション | 港区 赤坂 | SRC造・1K・1978年建築 | 青山一丁目駅徒歩5分 | 6,500万円 | 70m² | 住宅 | 2016年10-12月 |
戸建て | 港区 赤坂 | RC造・住宅地・1999年建築 | 青山一丁目駅徒歩7分 | 27,000万円 | 105m² | 住宅 | 2017年01-03月 |
戸建て | 港区 赤坂 | 鉄骨造・商業地・1979年建築 | 溜池山王駅徒歩3分 | 18,000万円 | 95m² | 店舗 | 2017年01-03月 |
高輪エリアは白金など高級住宅街が立ち並ぶ高相場地域
高輪エリアは、西は高級住宅街として有名な白金地区、東は史跡や寺社仏閣が立ち並ぶ古い地域となっています。
高輪エリアの不動産取引は、基本的に西側が多く居住用不動産が中心となります。
ただ、不動産取引の事例を見ると、マンションは中古でも取引件数が多いですが、居住用の戸建てとなると数は落ちます。
ファミリー向け中古物件の売却は苦戦してしまうかも知れないので注意しましょう。
<高輪エリアの最新不動産売買事例>不動産タイプ | 所在地 | 種類 | 最寄り駅 | 取引総額 | 面積 | 買い手の利用目的 | 取引時期 |
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土地 | 港区 高輪 | 住宅地 | 品川駅徒歩8分 | 9,800万円 | 85m² | 住宅 | 2016年10-12月 |
中古マンション | 港区 高輪 | SRC造・3LDK・1980年建築 | 品川駅徒歩7分 | 13,000万円 | 105m² | 住宅 | 2017年01-03月 |
中古マンション | 港区 高輪 | RC造・1DK・2004年建築 | 白金高輪駅徒歩1分 | 4,000万円 | 35m² | 住宅 | 2017年04-06月 |
戸建て | 港区 高輪 | SRC造・商業地・1979年建築 | 品川駅徒歩5分 | 36,000万円 | 210m² | - | 2016年07-09月 |
戸建て | 港区 白金 | RC造・住宅地・1991年建築 | 白金高輪駅徒歩5分 | 36,000万円 | 160m² | 住宅 | 2017年01-03月 |
芝浦・港南エリアは高層マンションが立ち並び不動産投資が盛ん!
芝浦・港南エリアは多くの運河が流れ、国内外から東京に運搬された荷物を保管する倉庫なども多い流通の拠点でもあります。
レインボーブリッジやお台場海浜公園など、多くの観光客が集まる芝浦・港南エリアは近年、埋め立て地にタワーマンションが多く立ち並ぶようになり高所得者が住むようになりました。
この臨海エリアでは収益物件の売買や不動産投資も盛んで、東京の中でも不動産取引がホットな地域です。
<芝浦・港南エリアの最新不動産売買事例>
不動産タイプ | 所在地 | 種類 | 最寄り駅 | 取引総額 | 面積 | 買い手の利用目的 | 取引時期 |
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土地 | 港区 海岸 | 工業地 | 田町駅徒歩16分 | 120,000万円 | 610m² | - | 2017年01-03月 |
中古マンション | 港区 港南 | RC造・1K・2004年建築 | 品川駅徒歩21分 | 5,900万円 | 75m² | 住宅 | 2017年04-06月 |
中古マンション | 港区 港南 | RC造・1K・2005年建築 | 麻布十番駅徒歩1分 | 2,400万円 | 20m² | 住宅 | 2017年01-03月 |
中古マンション | 港区 台場 | RC造・2LDK・2006年建築 | お台場海浜公園駅徒歩2分 | 5,300万円 | 55m² | 住宅 | 2017年01-03月 |
中古マンション | 港区 台場 | RC造・1LDK・2006年建築 | お台場海浜公園駅徒歩2分 | 3,600万円 | 35m² | 住宅 | 2017年01-03月 |
港区の査定・売買仲介におすすめの不動産会社
港区は上記の通り、エリアによってかなり特徴が違います。
そのため、相場以上の高価格で売却するには、ピンポイントに特定エリアが得意な業者や、優れたサービスを持つところに売買仲介を依頼することが大切です。
例えば、港区には多くの大手不動産会社が対応しているので、まずはこれらをあたってみるのがおすすめです。
特に港区の査定・売買仲介に力を入れている大手は三井住友トラスト不動産と大成有楽不動産販売の2社です。
三井住友トラスト不動産は大手銀行グループなので、相続・税金の相談もまとめて解決してくれるのが魅力です。詳しくはこちらのページをご覧ください。
→三井住友トラスト不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料
大成有楽不動産販売は、首都圏中心に運営する不動産会社で、充実のサポートが魅力です。
大成有楽不動産販売の特徴もこちらにまとめられているので、参照ください。
→大成有楽不動産販売で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料
これら大手とは別に、独自のサービスを持つ不動産会社を7社紹介します。
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ
店舗名 | 東京オフィス |
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店舗所在地 | 東京都港区虎ノ門 1丁目21-19 |
アクセス | 日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩1分 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
免許・登録 | 国土交通大臣(2) 第8544号 |
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティは、その豊富なグローバルネットワークを駆使して不動産売買の橋渡しをする会社です。
世界72カ国以上に拠点を持ち、国際的な買主との繋がりを生かすことで、売却案件の視野を格段に広げています。
売却に際しては、専門性の高い売却セミナーを提供し、税理士などの専門家が最新の市場情報と正確な税務アドバイスを無料で提供しています。
これにより、リスト サザビーズは売り手が質の高い情報に基づいて意思決定を行える環境を整えており、売却過程の不確実性を低減させます。
初心者にも優しいサービスが満載で、無料のハウスクリーニングや庭の手入れ、そしてホームステージングによる物件の魅力的な演出など、物件の価値を最大化するためのフルサポートを行います。
また、リフォームや家具・家電の回収、そして瑕疵保証保険制度による最大1000万円の保証など、売却後のリスクも軽減します。
これらのサービスは、売り手が売却過程で直面する様々な障壁を取り除き、売却成功へと導くために極めて有効です。
住建ハウジング
店舗名 | 株式会社住建ハウジング |
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店舗所在地 | 東京都渋谷区大山町18-6 |
アクセス | 代々木上原駅徒歩9分 |
営業時間 | 9:00~19:00 |
免許・登録 | 国土交通大臣(9)第3766号 |
伊藤忠ハウジング株式会社は、不動産市場における大手企業の安定感と信頼性を象徴する存在です。
同社は、長年培ってきたノウハウと経験を生かし、不動産業務の専門性を高めています。
多くのスタッフが10年以上の業界経験を持ち、顧客の不安を解消し、取引の安心感を提供することに注力しています。
また、売却はもちろんのこと、購入後の様々なサポートにも力を入れており、ホームステージングをはじめとする販売支援サービスも充実しています。
これらのサービスは、特に物件の魅力を引き出し、売却価格の最大化を図る上で重要な役割を果たします。
伊藤忠ハウジング株式会社が提供するホームステージングサービスは、空間の潜在的な価値を引き出し、購入希望者の心を動かすことに特化しています。
また、万が一のトラブルにも対応できる保証制度が整っており、顧客はあらゆる段階で安心してサービスを利用できます。
SRE不動産
店舗名 | SREホールディングス株式会社 |
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店舗所在地 | 東京都港区赤坂1-8-1 |
アクセス | ― |
営業時間 | 10:00~18:30 |
免許・登録 | 国土交通大臣(2)第9297号 |
SRE不動産は、不動産業界におけるイノベーションの先駆者として、エージェント制度を採用し、売り主の利益を第一に考えたサービスを提供しています。
この独自のシステムは、「片手仲介」として知られ、売り主専任のエージェントが売り主の利益にのみ焦点を当てることで、従来の仲介手法にはない高いコミットメントを約束します。
また、ソニーグループ株式会社のリサーチ&デベロップメント部門の支援を受けて導入された最先端のAI技術は、膨大なデータを分析し、不動産査定から取引の細部に至るまでの過程をより高精度かつ効率的に行うことを可能にします。
株式会社リードホーム
店舗名 | 株式会社リードホーム |
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店舗所在地 | 東京都目黒区中目黒5丁目27-11 |
アクセス | 東横線祐天寺駅から徒歩7分 |
営業時間 | 9:30~20:30 |
免許・登録 | 東京都知事 (3) 第92462号 |
株式会社リードホームは、不動産市場におけるハイエンドなセグメントに特化した企業として知られています。
特に、東京の城南エリアに位置する高額な居住用不動産の売買に注力しており、6000万円以上の物件や4000万円を超える土地取引に豊富な経験を持ちます。
この専門性は、富裕層の顧客や高級不動産市場に精通していることを求めるクライアントにとって、大きなメリットとなります。
リードホームのスタッフ陣は、10年以上の経験を持つベテランで構成され、その中には大手不動産会社出身のプロフェッショナルや、英語に堪能なメンバーも含まれています。
こうした高い専門性と経験を持つスタッフは、複雑かつ高価格な不動産取引において、信頼できるナビゲーターとなります。
株式会社ミッドランド
店舗名 | 株式会社 ミッドランド |
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店舗所在地 | 東京都港区赤坂8丁目10-39 |
アクセス | ― |
営業時間 | 9:00~18:00 |
免許・登録 | 東京都知事(3)第87450号 |
株式会社ミッドランドは、不動産売買市場において独特のニッチを確立している企業です。
特に、市場で一般的に敬遠されがちなネガティブな背景を持つ物件に対しても、買取を行うことで知られています。
このような物件は、事故物件や構造上の問題を抱える物件などを含み、通常の不動産業者では扱いが難しいものですが、ミッドランドはこれらを専門に扱い、多くの成功事例を創出しています。
売却プロセスにおける迅速性も、ミッドランドの重要な特長です。
売却希望者は、一般の大手不動産会社と比較して、迅速な取引を期待できます。
これは、効率的な社内プロセスと独自の販売ネットワークを駆使することで実現されています。
ミッドランドのサービスは、特に売却が困難な物件を所有している顧客にとって大きなメリットとなります。
そのため、通常の不動産市場では見過ごされがちな顧客のニーズに応え、不動産の価値を最大化することに注力しています。
誰もが挑戦することを躊躇する分野で成果を上げ続けている株式会社ミッドランドは、そうした困難な物件の売買に際して、強力なパートナーとなり得るでしょう。
伊藤忠ハウジング株式会社
店舗名 | 伊藤忠ハウジング株式会社 |
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店舗所在地 | 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
アクセス | ― |
営業時間 | ― |
免許・登録 | 国土交通大臣(15)第803号 |
伊藤忠ハウジング株式会社は、不動産市場における大手企業の安定感と信頼性を象徴する存在です。
同社は、長年培ってきたノウハウと経験を生かし、不動産業務の専門性を高めています。
多くのスタッフが10年以上の業界経験を持ち、顧客の不安を解消し、取引の安心感を提供することに注力しています。
また、売却はもちろんのこと、購入後の様々なサポートにも力を入れており、ホームステージングをはじめとする販売支援サービスも充実しています。
これらのサービスは、特に物件の魅力を引き出し、売却価格の最大化を図る上で重要な役割を果たします。
伊藤忠ハウジング株式会社が提供するホームステージングサービスは、空間の潜在的な価値を引き出し、購入希望者の心を動かすことに特化しています。
また、万が一のトラブルにも対応できる保証制度が整っており、顧客はあらゆる段階で安心してサービスを利用できます。
センチュリー21 株式会社プレミアムライフ
店舗名 | 株式会社プレミアムライフ |
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店舗所在地 | 東京都港区芝4丁目11番1号 |
アクセス | 三田駅徒歩3分 |
営業時間 | 10:00~20:00 |
免許・登録 | 東京都知事(3)第89712 |
センチュリー21 株式会社プレミアムライフは、不動産売買市場における信頼と実績を兼ね備えた企業です。
同社は、誠実な取引をモットーに掲げ、顧客からの厚い信頼を背景に業務を展開しています。
特に注目すべきは、業界内で問題とされがちな「囲い込み」行為を徹底して排除し、公平かつ透明性の高い取引を実現している点です。
顧客にとってはこの姿勢が大きな安心材料となり、信頼の証とも言えるでしょう。
プレミアムライフは、対応の柔軟性とスピード感にも優れており、物件情報の迅速な公開や休日であっても迅速な対応を行うなど、顧客のニーズに応じた効率的なサービスを提供しています。
このような顧客中心のサービスは、市場における売却機会を最大限に活かすことを可能にし、最適なタイミングでの取引成立をサポートします。
港区の最新不動産相場!最も高いのは芝エリア
港区の不動産相場は、中央区、千代田区、渋谷区に次ぐ第4位となっています。
ただ、港区は上位3区に比べても土地利用の幅が広く、平均化によって相場が下がっている部分もあります。
白金・港南などは高いブランド力を持っているので、相場以上に市場人気は高いと考えて良いでしょう。
<港区のエリア地価ランキングTOP10(2017年)>
相場順位 | エリア名 | 地価平均(1000円以下四捨五入) | 坪単価平均(1000円以下四捨五入) |
---|---|---|---|
1位 | 内幸町 | 984万円/m2 | 3253万円/坪 |
2位 | 虎ノ門 | 554万円/m2 | 1829万円/坪 |
3位 | 青山 | 547万円/m2 | 1809万円/坪 |
4位 | 新橋 | 538万円/m2 | 3139万円/坪 |
5位 | 汐留 | 529万円/m2 | 1750万円/坪 |
6位 | 表参道 | 512万円/m2 | 1692万円/坪 |
7位 | 表参道 | 512万円/m2 | 1692万円/坪 |
8位 | 外苑前 | 417万円/m2 | 1378万円/坪 |
9位 | 青山一丁目 | 406万円/m2 | 1343万円/坪 |
10位 | 神谷町 | 369万円/m2 | 1220万円/坪 |
内幸町、虎ノ門を中心に、はやり芝エリアが高相場となっています。ただ、上位表示されているのは事業用不動産取引が中心の地域なので、居住用物件の取引ではもう少し相場は下がります。
港区で不動産を売る時に選ぶ業者の特徴は?
港区には、不動産売却や買取を行っている業者が多数点在しています。
不動産売却を成功の可否は、業者選びで決まるといっても過言ではありません。
以下は、港区で不動産売却を行う時、売却の依頼を出す業者の特徴になります。
- 地元の市場状況に関する情報を持っている
- 不動産売買の経験が長い
- 売りに出す不動産の取り扱いが得意であること
- 提示した査定額について根拠を持って説明してくれること
- 不動産売却におけるメリット・デメリットを詳しく説明してくれる
ここからは、上記5つのポイントについて1つずつ解説します。
地元の市場状況に関する情報を持っている
港区で不動産を売却する際、地域特有の市場動向を理解している業者を選ぶことが肝心です。
土地の価値や動向は日々変化し、地元の経済情勢や開発計画に大きく影響されます。
熟知した業者は、これらの要素を踏まえた適切な売却戦略を提示してくれます。
不動産売買の経験が長い
不動産売買の豊富な経験は、業者選びにおける大きな判断材料となります。
経験年数が長い業者は、多様な取引を成功に導いた実績があり、複雑な契約内容や交渉事もスムーズに進めることが可能です。
売りに出す不動産の取り扱いが得意であること
業者が得意とする不動産の種類は、売却成功率を大きく左右します。
港区で売りたい物件がマンションなのか一戸建てなのかによって、その分野に特化した業者を選ぶべきです。
専門性が高い業者は、物件の魅力を最大限に引き出し、適正価格での売却につなげてくれます。
提示した査定額について根拠を持って説明してくれること
査定額の背後にあるデータや市場分析に基づく詳細な説明を受けられる業者は信頼に足ります。
透明性が高く、客観的な情報に基づいた査定は、売主が納得のいく取引を行う上で重要なポイントとなります。
不動産売却におけるメリット・デメリットを詳しく説明してくれる
真摯にアドバイスを行い、売却プロセスにおけるリスクを含めた全体像を示してくれる業者は、長期的な視点での信頼関係を築く上で不可欠です。
メリットだけでなく、デメリットも明確に示し、売主の賢明な判断を支援します。
港区の不動産売買はエリアと物件の特徴把握が肝心!
港区はエリアごとに需要のある物件タイプが異なるので、まずは売り出し物件のチェックをおこない、どんな物件がよく売られているのかを把握しておきましょう。
次におこなうべきは、不動産会社選びです。港区の不動産屋は”高級物件が得意””収益物件の取り扱いが中心”というように、自分から得意分野をアピールしていることが多いので、まずはマッチする会社に相談しにいくのがおすすめです。
一括査定サービスを使うと効率良く査定額の把握、仲介先選びができるので、まだ売却を検討中の方も積極的に使っていきましょう!