まず、相場のベースになるのがその地域の地価ですが、2017年の地価平均を調べてみると、以下のようになっていました。

【23区の地価ランキング(2017年)】

※数字は2017年の総平均・数字は1万円未満を四捨五入

ランキングにしてみると、中央区と千代田区がダントツで高く、その下に港区、渋谷区と続きます。

ただ、分譲マンションの相場は、ここに街のブランド力や住みやすさなども加わるため、必ずしも地価の通りではありません。

ここからは、分譲マンションの実際の取引状況を詳しく見ていきましょう。

【23区の分譲マンション売却相場ランキング(2016年)】

分譲マンションの取引価格を見ると、千代田区や港区、渋谷区などアクセスの多い区の物件が高く売れていることが分かりました。

特に千代田区は面積わずか11．64㎢にも関わらず、区内に主要な路線の駅を29駅も抱えています。

千代田区自体が超都心ですが、郊外へのアクセスも良いことが人気の理由でしょう。

また、狭い面積に駅が密集しているので、徒歩15分以内の駅が1つの物件で平均3駅ほど抱えています。こうしたことも、千代田区の相場が高い原因でしょう。

目黒区はアクセスが悪くても相場が高い

目黒区は分譲マンションの売却相場が5位になっていますが、千代田区とは違い、アクセスが良いわけではありません。

都心・副都心から距離もあり、区内の駅数はわずか8駅。むしろ利便性の悪いエリアと言って良いでしょう。

それでも相場が高いのは、ひとえにそのブランド力の高さです。

祐天寺、学芸大、都立大、自由が丘、中目黒など高収入者から学生まで幅広い層に人気の街が多く、おしゃれなショップも立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。

30代の若年層を引き付ける魅力が非常に多いのが人気を後押ししているのです。

ここからは、分譲マンションの売却相場を更に1LDK、2LDK、3LDKに分けてランキング形式で解説していきます。

間取りによってターゲットが変わってくるので、順位にも違いがでてきます。そこに注目して見ていきましょう。

※ランキングは、SUUMO「東京23区 マンション売却・相場リスト-この10年、1番高く売れているのは何区？ー」の記事内容を参照させていただいています。

独身者に人気の1LDKタイプの相場は港区が1位

【23区の分譲マンション売却相場ランキング(1LDK)】

1LDKタイプの相場を比較すると、港区が最も相場が高いことがわかりました。

港区にはITベンチャー系の企業が多く、比較的若い高収入者が多く働いています。

こうした単身の高収入者が「高い家賃を払うなら買った方が安い」と考え、購入しているケースが多いようです。

ただ、1LDKタイプは広さを考えると割高感がどうしてもあるので、中古売買ではあまり人気がありません。

最も人気の高い2LDKタイプの売却相場は千代田区が1位

【23区の分譲マンション売却相場ランキング(2LDK)】

2LDKタイプの分譲マンションが、もっとも人気の高いタイプです。

一戸建てを建てるまででもない2、3人の小家族でも快適に住め、戸建てよりも安く手に入るので、首都圏を中心に人気を集めています。

1LDKに比べるとかなり広くなっているはずですが、思いのほか価格差がないのも人気の理由でしょう。

人気上昇中の3LDKタイプの売却相場も千代田区が1位

【23区の分譲マンション売却相場ランキング(3LDK)】

3LDKタイプの大きな分譲マンションを買うくらいなら、郊外に一戸建てを買うほうが良いという方が今までは多かったですが、最近は職場に近いマンションタイプを選ぶ割合も増えています。

特に千代田区、港区のタワマン高層階なら築年数が経っても、このタイプなら高値で売れる傾向がありますが、今後はタワマン高層階の固定資産税増税や、健康被害件数の増加などを受けて、相場が下がる可能性もあります。その点は注意しましょう。

現在は、一括査定サイトなどでネットから気軽に不動産屋へ査定を依頼することができます。

→【2024年最新】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気16社を厳選紹介

しかし、事前に相場を調べて価格の目星をつけておかないと、査定結果が正しいかどうかを見抜くことができません。

査定額をあえて高く吊り上げて契約を取ろうとする悪徳業者も多く存在します。こうした業者に騙されないためにも、しっかり相場を調べておきましょう。

※相場を調べる3つの方法はこちらにまとめています。