駅前の土地は次のような特徴があるため、儲かりやすいです。

• 人が集まりやすい
• 利便性がいい
• 賃料を高く設定できる

以下にそれぞれの理由を解説します。

人が集まりやすい

駅前の土地の魅力の一つとして、人が集まりやすい特徴があります。

飲食店やスーパーなどの施設が密集しているので、需要が高いです。

居酒屋やレストラン、カフェ、賃貸マンションなど様々な土地活用に利用できます。

利便性がいい

駅前は消費者が多いため、ビジネスを展開しやすいです。

企業が入居するオフィスビルとしても利用しやすい上に、住民にとっても利便性が高くなっています。

また行政機関も駅前に拠点を持とうとするので、様々な需要があります。

賃料を高く設定できる

基本的に、駅から近い物件は立地が良いため、賃料を高めに設定されます。

オフィスビルや賃貸マンションなどの需要も高く、賃料を高く設定できるので上手く活用できます。

また駅前の開発があればさらに価値が高まるメリットもあります。

駅前の土地でできるおすすめの土地活用は次の7つです。

• マンション経営
• 駐車場経営
• ホテル経営
• 定期借地権
• テナントビル経営
• 広告看板
• トランクルーム経営

以下にそれぞれの土地活用方法の特徴を解説します。

マンション経営

土地活用の中でも人気があるマンション経営は、駅前でもおすすめです。

賃貸住宅経営の一つであるマンション経営は、高い賃料が得られるうえにニーズが高いので収益性も高いです。

また空室リスクを回避しやすい点も大きなメリットです。

初期費用が掛かりますが、高収入を期待するのであればマンション経営がおすすめです。

ただし、周りに似たようなマンションが多いと賃料を抑えて運用する必要が出る可能性もあります。

駐車場経営

駅前の土地活用として、駅や周辺施設利用者向けの駐車場経営もおすすめです。

特に郊外にある土地では車を利用する人が多く、需要が非常に高くなっています。

駐車場経営は契約者のみが利用できる月極駐車場とコインパーキングがあります。

郊外の駐車場であれば、駅に車を置いて仕事に行く人ように月極駐車場との相性がいいです。

ただし、駐車場経営は安定した収入が期待できますが、収益性は他の土地活用にくらべて低いので気をつけましょう。

ホテル経営

駅前に広い土地がある場合、ホテル経営も一つの方法です。

ホテル経営は利用者が多ければ相当な収益が期待できます。

駅前などの人が集まりやすいエリアであれば利用者も多く、高い利回りが期待できます。

地方の駅前で土地活用をする場合でも、地方創生に繋がる可能性もあります。

ただし、テナントビル経営と同じようにホテル経営は初期費用が高い点がデメリットです。

数億円単位がかかるので、資金に余裕がある場合に検討しましょう。

定期借地権

定期借地権は、一定期間を決めて土地を事業者に貸すことです。

土地を貸すと貸し出した先の事業者が運用をして、土地の賃料を受け取るだけで済むので手間をかけずに運用できます。

また期間を決めて貸し出すため、将来的に自分の土地として利用できる点も魅力です。

定期借地権は土地をオーナーに貸し出すだけでいいので、初期費用をかけずに運用可能です。

駅前に土地を持っているけど初期費用が足りない人におすすめの方法です。

テナントビル経営

テナントビル経営とは、オフィスビルや商業施設を建設して、テナントからの賃料で収益を上げる土地活用方法です。

駅前は人が集まりやすいエリアなので、駅前で事業を展開したい会社が多いです。

そのためテナント経営をすると空きが出づらいメリットがあります。

テナントはアパートやマンション経営よりも家賃を高めに設定できるので、収益性が高くなります。

テナント経営はテナントを募集する建物を建てる方法と、土地を事業者に貸す方法があります。

ただし、テナントビル経営は初期費用が高くかかるので気をつけましょう。

広告看板

人通りが多い駅前では、広告看板の設置に利用するのもおすすめです。

駅前のスペースは限られているため、広告を掲載したいと考えている会社は多いです。

広告看板は一度契約して設置すると、解約して看板を外すと経営が傾いていると判断されてしまうため、解約されるリスクが低いです。

一度契約すれば長期間安定した収入が得られます。

初期費用がそれほどかからないのも魅力です。

トランクルーム経営

駅前にすでにマンションやアパートなどの競合物件が多い場合は、新たにマンションを建てても入居者が集まりづらいデメリットがあります。

そのため、マンションに住んでいる住民向けにトランクルームを経営することも一つの方法です。

駅前のマンションはせまいことも多いので、収納スペースが限られていることが多いです。

また、トランクルームはコンテナの設置費用が掛かりますが、他の土地活用に比べると初期費用が掛からないメリットもあります。

屋内にトランクルームを設置する方法では、特に賃料を高めに設定しやすくなっています。

土地活用を駅前でする場合、次の点を注意しましょう。

• 接道状況によって選べない土地活用がある
• 建ぺい率と容積率に注意する
• 転用しづらい

土地によってはできない土地活用もあるので気をつけましょう。

以下にそれぞれの土地活用方法を解説します。

接道状況によって選べない土地活用がある

接道とは建築基準法で定められている建物を建てるための条件ですが、建築物の敷地は幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があります。

接道条件を満たしていなければアパートなど建築物を建てることができません。

幅員が4メートル未満の道路であれば、土地の幅が4メートル以上になるように自分の土地を後ろにセットバックする必要があります。

後退させた分の土地は公共地扱いとなるので、上手く土地活用する方法を検討すると良いです。

建ぺい率と容積率に注意する

建ぺい率と容積率は、土地に建てられる建物の規模を決めるものです。

建ぺい率と容積率によって戸数が関係するため、収益性が左右されます。

土地ごとに建ぺい率と容積率は変わるため、事前に確認しておくと良いです。

転用しづらい

土地活用は様々ですが、一度選択すると土地活用方法を転用することが難しいです。

例えば賃貸経営をすると、入居者がいると転居するまでに時間がかかります。

反対に駐車場経営やトランクルーム経営ではそれほど手間をかけずに転用可能です。

将来的に土地活用を転用する可能性があるのであれば、転用しやすい土地活用を選ぶと良いです。

駅前は人が集まりやすいので、土地活用すると収益性が高いです。

様々な土地活用方法があるので、収益性と資金によって最もバランスの良い土地活用方法を選択しましょう。

ただし、土地の場所によっては全ての土地を使えないこともあるので注意が必要です。

自分に合った土地活用方法を選んで、駅前の土地を上手く活用してくださいね！