ここでは、山形県内でリースバックの利用を検討している方に向けて、サービスの相談や利用者に合わせて柔軟な対応ができるおすすめのリースバック業者を5社紹介します。

イエするのあんしんリースバック

イエするのあんしんリースバックは、全国対応を行っているリースバック専門店イエする株式会社のサービスです

女性スタッフも多く、経験豊富なリースバックのプロが専任で、親身に対応を行ってくれるため安心して相談することが出来ます。

サイト上で様々な成功事例が掲載されているため、自身の状況に似通っている事例でどのような対応が行われたのかを知ることも出来ます。

ハウス・リースバック

株式会社ONEは、ハウスドゥに加盟する山形県の不動産会社で、ハウス・リースバックというリースバックも行っています。

お客様第一の営業を行っていて、明るいスタッフが親身に相談に乗ってくれるほか、店内はカフェのような雰囲気で非常に居心地がいいです。

直接購入のため売却相手に対しての不安がなく、再度の購入を検討している人も安心してリースバックを行うことが出来ます。

株式会社太平堂不動産

太平堂不動産は、山形県で活動する地域密着型の総合不動産会社で、リースバックも行うことが出来ます。

提供しているダイヤリースバックは、住宅ローンが未返済の場合や古い物件でもリースバックすることが出来、一括で代金を受け取ることが出来るため資金に困っている人にお勧めです。

また、近所に知られることなく売却後も住み続けることもでき、買戻しを行うことが可能なため、一時的に資金が欲しいという状況にもコミットします。

en満ライフ

en満ライフは、株式会社ミライエが運営する全国対応のリースバック特化型サービスです。

申し込みに制限がなく、面倒な手続きを行う必要がないため、スピーディーかつ簡単に契約を行うことが出来ます。

買取代金や賃料に関しても可能な限り希望に合わせて提案を行ってくれるため、要望を最大限かなえてくれる会社です。

リアルエステート

リアルエステートは全国対応を行っている不動産会社で、リースバックにも力を入れています。

経験や実績豊富なスタッフが親身に対応を行ってくれるため安心して任せることが出来、最速5日で現金化できる場合もあります。

どこよりも高額で、他社に断られた物件でも積極的に買取を行っており、もしリースバックが難しい場合でもそのほかの様々な提案を最後まで行ってくれる会社です。

家まもルーノは、リースバックに特化したコンシェルジュサービスであると同時に、全国対応している一括査定サイトでもあります。

当サービスでは、リースバックに詳しい専任のコンシェルジェがお客様1人1人の悩み相談に対応しくれるほか、サービスを利用する目的や問題の解決につながる業者を最大10社まで見繕ってれます。

さらに業者ごとに提供しているサービスの内容や査定額も、教えてくれるので、業者探しがスムーズに行えます。

なお、やり取りは電話かメールのいずれかを用いて行います。

また、コンシェルジュが業者紹介などを担当してくれるので、業者から勧誘や営業の電話が一切かかってきません。

一言で「リースバック」といっても、業者によって提供しているサービスの中身やサービスの対象になる物件に違いがあります。

しかし、サービスを介して得られるメリットに違いはありません。

ここでは、住宅売却でリースバックを選択するメリットについて紹介します。

多額の資金が一括で得られる

リースバックは、自宅を売却し、その資金を手に入れつつも自宅を借り戻すという方法です。

この制度を利用する最大のメリットは、売却によって大量の資金が得られます。

得た資金の利用使途に制限はなく、例えば、退職後の生活費や大学進学費、事業資金など、大きなお金が必要なときに利用するのが得策です。

これにより余裕を持った資金計画が可能になり、一定の金額を手元に確保することで、より安定した生活が送れます。

住宅ローンや固定資産税の支払いが免除される

一般的に、自宅を所有すると、住宅ローンの返済や固定資産税など、様々なコストが発生します。

しかし、リースバックを利用すると、これらの支払いが免除されます。

なぜなら、リースバックでは自宅を売却し、購入者になった企業や投資家から物件を借り戻すため、物件の所有者は企業や投資家になるからです。

これにより、毎月の返済や税金負担の軽減につながります。

引っ越し費用・住み替え費用が掛からない

自宅を売却する場合、新しい住居への引っ越し費用や生活の立て直しにかかる住み替え費用が必要です。

しかし、リースバックでは、自宅を売却した後もそのまま住み続けることが可能です。

つまり、引っ越しや住み替えにかかる費用を気にする必要がありません。

再度物件を自分のものにできる

リースバック契約には期間が定められており、その期間が終了した後であれば再度物件を買い戻すこともできます。

この機会を利用すれば、一度は売却した物件を再び自分のものにできます。

これは、財政状況が改善した際や、物件に強い思い入れがある場合などに有用です。

相続問題の解決策になる

リースバックは相続問題の解決策としても利用できます。

例えば、親から子への財産移転時に相続税が発生しますが、リースバックを利用すれば、一度物件を売却することで相続税の負担軽減につながります。

また、子供たちが家を持つ意志がない場合でも、親が元の家で生活が送れます。

これにより、相続による家族間のトラブルが避けられます。

リースバックサービスを利用することで得られるメリットには、利用者が抱える問題を解決してくれるものがいくつもあります。

しかし、リースバックの仕組みを理解していなかったり、契約内容を理解しないまま契約してしまうと、後々、損する形でサービスを利用する羽目になります。

また業者の中には、自社利益を追求しているところがおり、売主が損する形で契約を持ちかけてくるケースもあります。

ここでは、住宅売却でリースバックを利用する時に気を付けることを紹介します。

毎月一定額の家賃を納めなければならない

リースバックを選択すると、自宅を売却した上でその物件を賃貸借する形になります。

そのため、自宅の所有者ではなくなり、賃貸人になるため、毎月一定額の家賃の支払いが必要になります。

家賃の支払いが遅延したり、支払いが困難になると契約違反となり、最悪の場合は退去を求められる可能性もあります。

したがって、毎月の家賃支払いが行える資産計画を立てておきましょう。

経済状況に応じて家賃が高騰するリスクがある

リースバック契約では、家賃は物件の市場価格や地域の経済状況などに影響を受けます。

経済状況の好転や不動産価格の上昇に伴い、リースバック契約更新時に家賃が上昇する可能性があります。

一度自宅を売却してしまうと、その価格や条件を後から変更するのは難しいです。

よって、契約前にこれらのリスクを理解し、自身の資金計画に合わせて契約先を選んでいきましょう。

賃貸借契約の内容次第では更新手続きが組めない

リースバックでは、契約期間が終わった後、再度契約を更新して住み続けられます。

しかし、更新の可否は賃貸借契約の内容によります。

契約条件によっては、更新が難しい場合もあります。

また、所有者側の事情で契約更新を拒否される可能性もあります。

そのため、契約内容を十分に理解し、更新時の条件についても確認しておきましょう。

相場価格以下で物件を買い取る業者がいる

リースバックを行う際、物件の売却価格はその時点での不動産市場の価格に影響を受けます。

しかし、中には相場価格よりも低く物件を買い取ろうとする業者も存在します。

住宅を売却する際には、複数の業者から見積もりを取るなどして、適正な価格で売却できるように注意が必要です。

また、売却価格が安すぎると、家賃が高額になる可能性もあるため、その点にも注意が必要です。

クーリングオフが利用できない

一般的に、不動産売買契約にはクーリングオフ制度が適用されますが、住宅売却におけるリースバックではクーリングオフが利用できません。

つまり、一度契約を結んでしまうと、契約の破棄及び解除ができません。

そのため、契約に至るまでに各種条件や契約内容を十分に吟味し、専門家の意見を求めるなどして慎重に進めることが求められます。

リースバックは一見魅力的な制度ではありますが、そのリスクも理解した上で検討することが重要です。

リースバックは、住宅を売却しながらもそのまま住み続けることができる便利な制度です。

しかし、毎月一定額の家賃を納める必要があることや、経済状況によって家賃が高騰するリスク、更新手続きが組めない可能性など、注意すべき点も多々あります。

これらのリスクを理解し、自身の生活スタイルや経済状況に最適な選択をするためにも、目的に適ったサービスを提供している業者に協力を仰ぎましょう。

特に、地元の山形県の状況を理解しているおすすめのリースバック業者に相談することで、より具体的で適切なアドバイスが得られます。

リースバックは一見魅力的な制度ですが、その利点とリスクを十分に理解した上で利用しましょう。