ここでは、茨城県内でリースバックの利用を検討している方に向けて、サービスの相談や利用者に合わせて柔軟な対応ができるおすすめのリースバック業者を5社紹介します。

香陵住販株式会社

香陵住販株式会社は、茨城県を中心に関東に複数支店を持つ不動産会社で、ＫＯＲＹＯリースバックという事業を行っています。

茨城から東京まで、地域密着では広い範囲の対応エリアとなっており、最大二年分の家賃前払いを行うことで月々の引き落としがなくなるなどのサービスがあります。

そのほか、65歳以上で一人暮らしのお客様相手には毎日安否確認を行ってくれているため、老後の生活に向けてリースバックを検討している人にお勧めです。

イエするのあんしんリースバック

イエするのあんしんリースバックは、リースバック専門店イエするが提供するお客様満足度98.3％のリースバックサービスです。

全国対応を行っていて茨城での実績もあり、リースバックのプロが専任で親身に対応を行ってくれます。

詳細なヒアリングからのプラン提示、それに対するご要望に合わせたスピーディーなカスタマイズで、希望に最大限寄り添った条件での契約を行うことが可能です。

一誠商事株式会社

一誠商事株式会社は、茨城県を中心に活動する地域密着型の不動産会社で、ハウスリースバックというサービスを行っています。

リースバック以外の様々な不動産の資産活用についても詳しく、不動産を資産に変えたいと考えている人にお勧めです。

また、人材育成に力を入れているためどのようなスタッフもレベルが高く、親身に話を聞き、最適な相談を行ってくれます。

桂不動産株式会社

桂不動産株式会社は、茨城県南エリアを中心に、茨城県や千葉県で活動する不動産会社で、マイホームリースバックという事業を行っています。

ローン返済や、住宅・老後資金への活用など様々なことに対して活用することが出来、不安の解決につなげてくれます。

面談ではメリットだけでなくデメリットについても親身にしっかりと説明を行ってくれるため、慎重に検討することが可能です。

株式会社平成物産

株式会社平成物産は、茨城県で活動する地域密着型の不動産会社で、リースバックに力を入れています。

創立35周年と長年不動産にかかわった実績やノウハウがあり、希望に合わせた提案で悩みの解決を行ってくれます。

また。SDG’ｓに意欲的で、公正な組織体制の構築なども行われているため、守秘義務が徹底している社会貢献の会社です。

家まもルーノは、リースバックサービスに特化したコンシュルジュサービスであると同時に、最大10社もの専門業者から査定結果が受け取れる一括査定サイトでもあります。

当サービスは、リースバックに関する相談や業者紹介を専任のコンシェルジュを介して連絡のやり取りを行います。

また業者紹介に際しては、お客様からの要望や事情などの問題解決を第一に捉え、問題解決につながる最適なプランを提供している業者を紹介してくれます。

加えて、紹介した業者が提供しているサービスの内容も教えてくれるので、業者選びがスムーズに行えます。

リースバックサービスを提供している業者によって、内容に違いがみられるが、どのサービスを利用しても、「リースバック」という方法が持つメリットが利用できることに変わりはありません。

ここでは、住宅売却でリースバックを選択するメリットを紹介します。

多額の資金が一括で手に入る

リースバックは、自分の所有する住宅を売却し、その後賃貸として借り戻す方法です。

これにより、所有者は一時的に大量の資金が得られます。

特に、資金調達が必要な場合や緊急の財政的困難に対処する際には、この方式が有益です。

売却によって一時的に流動資金を得ることができ、その資金は新たな投資や借金の返済、生活費、または急な出費に使用できます。

このように、リースバックは資金の調達手段として非常に有効です。

住宅ローンや固定資産税の支払いが免除される

リースバックを選択すると、物件の所有者から賃借人に立場が変わるため、それまで支払っていた住宅ローンや固定資産税などのコストがなくなります。

これは毎月の支出を大幅に軽減することを意味します。

これらの負担がなくなることで、自由に使える資金が増えるため、生活質の向上や他の投資に手にした資金を回すことができます。

また、これらのコストを支払うための資金確保のストレスから解放されるというメリットもあります。

引っ越しにかける時間や費用の節約になる

リースバックを選択すると、賃貸として、同じ物件に住み続けることができます。

これにより、新しい住居を探す手間や、引越しにかかる費用、時間の節約ができます。

さらに、引越しによるライフスタイルの変更や新しい環境への順応といった精神的ストレスの軽減にもつながります。

このため、家や地域に深く根ざしている人々や、特に引越しの負担を避けたい高齢者にとっては大きなメリットとなるでしょう。

物件の買い戻しができる

リースバックの特長として、特定の条件下で物件を買い戻すことが可能な場合があります。

これは将来的に資金状況が改善した場合に、再び物件の所有者となる機会を得ることを意味します。

自宅の売却により一時的に資金を得る一方で、再購入の選択肢を保持することで、長期的な視点で家の保持が可能になります。

このように、リースバックは資金的な問題を緩和しながらも、将来的には所有の機会を維持する柔軟な解決策となり得ます。

サービスを利用することで、「リースバック」が持つメリットの利用ができる一方、方法の仕組みや契約内容、そして事前準備を怠ると、不利な立ち位置で契約を持ちかけられる可能性があります。

また内容によっては、悪徳企業に物件を持っていかれてしまうケースもあります。

ここでは、リースバックを利用する時に気を付けることを紹介します。

家賃の支払いが発生する

リースバックを利用すると、自宅を売却した後、それを賃貸として借り戻すため、家賃の支払いが発生します。

このため、収入や資金計画を適切に管理し、毎月の家賃を確実に支払うための準備が必要です。

継続的な家賃支払いを怠ると、最悪の場合、退去を余儀なくされる可能性もあります。

住宅売却により一時的に大量の資金が手に入ることを理由に、この事実を軽視してはならず、長期的な視点での資金管理が求められます。

家賃が高騰する可能性がある

リースバックでは、物件の売却後、それを賃貸として借り戻すため、市場の動向によっては家賃が高騰する可能性があります。

不動産業者が市場の家賃相場に合わせて家賃を上げる場合、予期しない出費が増える可能性があるため注意が必要です。

また、賃貸契約を更新する際にも同様のリスクが存在します。

賃貸契約には家賃の見直し条項が含まれていることが多いため、契約内容をよく理解し、将来的な家賃上昇を見越した資金計画が必要となります。

賃貸借契約の内容次第では更新手続きが組めない

住宅売却後のリースバックでは、所有者から賃借人となりますが、賃貸借契約の内容によっては契約更新が自動的に保証されるわけではありません。

契約期間が終了した際に契約が更新されない、あるいは家賃が大幅に上昇するなどのリスクが存在します。

また、一定の事情で所有者（賃貸業者）が物件を売却した場合に、新しい所有者が契約を継続しない可能性もあります。

相場以下で物件を買い取る業者がいる

リースバックを行う際には、物件の価値を適切に評価することが重要です。

一部の業者は、リースバックを利用する人々の財政的な困難を利用し、相場以下の価格で物件を買い取ろうとする業者がいます。

このような事態を避けるためには、いくつかの業者から見積もりを取ることや、専門家の意見を参考にするなど、適切な価格を知ることが重要です。

信頼できる不動産業者を選ぶことで、公正な取引を期待できます。

クーリングオフが適用されない

住宅売却のリースバックには、一般的にクーリングオフ制度が適用されません。

つまり、契約後に間違いに気づいても、一定の期間内に契約をキャンセルすることはできません。

そのため、契約を結ぶ前には、賃貸借契約の内容や売却価格、家賃の額など、すべての詳細をよく確認することが不可欠です。

また、契約に不明な点がある場合は、専門家に相談しましょう。

リースバックは一時的な財政難を解消するための一方で、長期的な視野で考えることが重要な選択です。

リースバックは、住宅の売却と同時に賃貸として借り戻すことで、大量の資金を一括で得るというメリットがあります。

しかし、住宅売却後の家賃支払い、契約更新の不確実性、業者による不適切な買取価格設定など、慎重に考慮すべき点も多いです。

そのため、まずは茨城県のおすすめリースバック業者に相談してみることをお勧めします。

信頼できる業者は、適正な物件評価と公正な取引を提供し、クーリングオフ制度が適用されないリースバック契約の過程であなたをサポートします。

また、契約内容の詳細な説明や、将来的な家賃の見通しについてもアドバイスを提供してくれます。