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家を売る時に家具・荷物は片付けるべき?不要品のお得な処分方法を解説

【更新日】2020-07-03
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家を売る時に家具・荷物は片付けるべき?

家を売却するときに、悩みがちなのが家具の処分についてです。

家具は大きくて重いため移動が大変でモノによっては処分するのにもコストがかかってしまうものも多いです。

できれば買い手の方に引き取ってもらいたいという方が多いのではないでしょうか。

確かにあまり自分では処分したくないインテリアですが、実際に売り手は家を売却するときにインテリアも処分しなければいけないのでしょうか。

今回は、家の売却時における家財道具の処理に関して説明していこうと思います。

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家具は引き渡す前に全て片付けるのが基本

不動産を売却するときには、家具や電化製品といった荷物を全て片づけた状態のまっさらな状態での引き渡しが原則となっております。

空き家と住家の売却はどこが異なる?

不要なものはすべて売り手が責任を持って処分する必要があります。

残念ですが、不動産の買い手にとって、元の持ち主の家財道具はごみとして認識されるのが一般的です。

そのため、売却時に「無料で譲ります」といっても喜ばれないことがほとんどです。

家具をそのままの状態で引き渡すケース

逆に、不要な家具を置いたままで引き渡せるケースもあります。

これは、売り主が「家具付きでどうですか」と提案し、それに買主がOKを出した場合です。

契約段階でいきなり打診すると、契約をキャンセルされかねません。そこで売り出し段階で広告に「家財道具付き」などと記載しておく必要になります。

上手くいけば処分のお金が掛かりませんが、この条件が希望者の幅を狭めてしまうこともあり得るので注意しましょう。

家具価格の上乗せはNG

上記の条件でOKをもらっても「このタンスは○○万円だったのでその分のお金も貰います」と要求することはできません。

そんなことを言えば、間違いなく契約を断られてしまうでしょう。

また、こうした細かい条件を提示すれば、「ではこっちからも。。。」と買主にどんどん要求されて結局損をしてしまいます。

不動産売却では大金を支払う買主が優位なので「お願いを聞かないと契約を断る」と言われば要求を呑むしかありません。

不安材料を増やさないためにも、処分費などの多少の支払いは心よく引き受けましょう。

エアコンや照明はそのまま引き継いだほうが両者にメリット大

逆に、電気やエアコンは買主に引き継ぐ方が良いです。

これらの設備(付帯設備)は壁の中に埋め込まれていることも多く、取り外し・取付に高額工事費が必要になります。

ただ、エアコンが臭かったりすると取り外し・取付費用を要求されることもあります。内覧前にはエアコンの掃除もしっかりおこなっておきましょう。

付帯設備の引継ぎには付帯設備表が必要

照明やテレビのアンテナ等の付帯設備がついている状態で売りに出す場合は付帯設備表を作成しておかなければなりません。

付帯設備表示体は、販売活動を行ってくれる不動産会社が用意してくれることがほとんどです。

付帯設備表に何を残していくのか事前に記入しておくことで、引き渡しの際に物件と一緒に引き渡すことが出来ます。

エアコンなどを置いて行く場合は、当たり前ですが、入念に掃除して購入希望者にいい印象を与えることが必須になってきます。

故障していても大丈夫

エアコンは特にそうですが、使用の有無は買い手の人にとっても重要な場合があります。

売り手側からしたら、故障していた場合は処分の費用がかかり手間が掛かるので置いていきたいと思いますが、故障していても置いていって良いのでしょうか。

付帯設備は性能の保証するものではなく、家を売却した際に一緒についてくるものを指すので、取り外さず売ることは出来ます。

しかし、故障したエアコンを付けたまま売ると後々買い手の方とのトラブルになってしまう可能性もあるので事前に伝えておくことが無難です。

中古の物件を購入する際は、値引き交渉がよくされますが、故障したもの置いておくことで値下げすることは避けられないと思います。

自分で処分したほうが得なのか、多少の値下げをしたほうが得なのかはよく考えなければなりません。

家を売る時はエアコンも片付ける?取り外せない時はどう処分する?

家具を片付けるタイミングは内覧前と引き渡し前の2回

物件を売却するときには、前もって売り手が室内を片付けておく必要があります。

ここでは、室内を片付けておく必要のあるタイミングを2つ説明していきます。

購入希望者が内覧に来るとき

不動産会社が掲載している広告やチラシを持て、売却予定の家に興味をもってくれて購入も考えているという購入希望者への第一印象をより良いものにするために、内覧に来る前に部屋の片づけと掃除を済ませて、きれいな状態にしておくことは非常に重要です。

売りに出す物件の最寄り駅からの距離といった立地条件、周辺環境、間取り、築年数などの条件を変えることはできませんが、掃除や片付け、家具の移動などによって部屋の中の第一印象を良くすることならいくらでも可能です。

購入希望者は他の物件も内覧していることがほとんどですので、掃除と片付けは手を抜かずにしっかりとやっておく必要かあります。

家を引き渡すとき

先ほども説明致しましたが、物件の引き渡し時には、新居にもっていく予定のない不要な家財道具はすべて売り手が処分する必要があり、食器棚や本棚はもちろんのこと、エアコンやカーテンなどの後から取り付けたものはすべて撤去します。

不要品を片付けておくと家が高く売れやすい

不動産を売却するときには、不要な荷物などをすべて撤去して空き家にしておいた方がすぐに売ることができる可能性が高いです。

空き家の状態にしておけば、売却依頼をしている不動産会社に物件の合鍵を預けておくことができます。

不動産会社が物件の合鍵を管理していれば、いつでも好きなタイミングで内覧の案内をすることができます。

不動産会社や購入希望者が好きなタイミングでいつでも内覧が可能というのは、不動産を売却することにおいては非常に大きなメリットになります。

空き家にしておいた方が広く見える

部屋の中に家具や電化製品がない空き家の状態の方か部屋自体を広く感じさせることができます。

また、家具がない方が、購入希望者が内覧に来たときにも家具や電化製品の配置について自由に想像することができます。

不動産の売却においては、部屋や物件自体をより広く感じさせることは非常に重要なポイントです。

そのため。あらかじめ室内を片付けておいた方が、買い手の心をつかむことができるかと思います。

もしかしたらお金になるかも?不要な家具を買い取ってもらう方法

いらない家具をそのまま捨てるのは勿体ありません。できればお金に換えて引っ越し費用の足しにしたいですよね?

家具を高く売るには、家具の種類に応じたお店へ持っていくのが良いです。

そこで今回は、家具の種類別におすすめの買取先を紹介します。

ブランドものは骨とう品屋などに持っていく

代々受け継がれてきた古いものや絵画・ブランドものは骨とう品屋やジュエリーショップなど、値打ちがわかる所に持っていく必要があります。

チェーン系の雑貨屋やオークションサイトで出品すると、不当に安く購入されてしまいます。

自分でも驚くくらいの高額が付くかも知れませんよ。

実用的なものはオークションサイトに出品

実用的な設備や比較的新しめの型番なら、オークションに出品しても価格が付きます。

ただ、オークションサイトは取引が成立するまで時間がかかることが多いので、早目に手続きをしていきましょう。

オークションで売れなかったらリサイクルショップへ

古い扇風機などは、リサイクルショップに持っていくのが良いでしょう。

持ち込む前にキレイにしておけば、買取価格は多少上がります。

オークションに出品するよりも価格は低くなりがちですが、どこも買い取ってくれなかったものを処分してもらえる可能性が高いですよ。

古着屋・古本屋は値打ちが付かなくても処分してもらえる

服・書本はもちろん古着屋・古本屋にもっていきましょう。

古着屋・古本屋の利点としては、価格がつかなくても、不要ならお店に処分してもらえることです。

業者に回収を依頼すれば費用がかかってしまうので、お店に持ち込み、あわよくばお金もゲットできるのが嬉しいですよね。

買い取ってもらえなかった家具はどう片付ける?

買取をしてもらえるものとしては、以下のようなものが挙げられます。

電話iPhone、スマートフォン、電話機
家電DVDプレーヤー、コンポ、カメラ、ストーブ、スピーカー、テレビ、デスクトップPC、ビデオデッキ、ミシン、ラジオ、洗濯機、冷蔵庫、旋風機など
家具などソファー、タンス、テーブル、食器棚、ベッド
その他バッグ、楽器、骨とう品etc…

その他の品でなかなか売れなかったら、低コストで処分をしましょう。

大型家具を処分する場合は費用がかかってしまうので、なるべく少額か無料で処理をしたいものです。

ここからは、いらない家具を低コストで処分する方法を紹介していきます。

処分も対応している引っ越し業者に頼む

処分業者に家具の片づけを別途依頼すると、費用が余計にかかってしまいます。

そこでおすすめなのが、引っ越しと同時に家具処分もしてくれる業者に依頼する方法です。

家具処分が無料というところはなかなかありませんが、何より手間が省けるので楽です。

粗大ごみの受付センターに持っていく

回収業者に依頼するより安いのが、自治体が運営している粗大ごみ受付センターを利用する方法です。

まず自治体に問い合わせて、予約した日時にいらないものを持っていきましょう。

運搬の手間はかかりますが、安上がりで済みますよ。

家具を片付けるかどうかは複数業者に相談して決めよう

家財道具を処分すべきか判断できない場合は、不動産会社に相談してアドバイスをもらうようにしましょう。

不動産会社はトータルの利益を考えて、どうすべきか判断してくれます。

ただ、彼らはこれまでの実績を踏まえて経験からアドバイスをするので、会社によってアドバイス内容がかなり変わってしまいます。

意見が違うのは家財処分だけでなく、これらの項目も同様です。

  • 査定額
  • 家の解体の必要性
  • 検査結果
  • お得な節税方法
  • 最良の売却方法
  • 成約までの見込み期間

それぞれ回答が異なる中で最良の契約先を見つけるには、複数社の話を聞いた上で比較検討するのがおすすめです。

1社だけの話を聞いて全てを決めると、知らぬ間に大損をしている可能性もあるので注意しましょう。

一括査定サイトは複数社を比較したい方におすすめ

不動産会社の対応・査定額を比較したい方におすすめなのが一括査定サイトです。

簡単な物件情報を60秒ほどで入力すれば、対応している地域の業者に一括で査定依頼ができる優れものです。

今までは地域に対応する不動産会社を探し、1社ごとに電話で相談予約を取っていました。

その手間が大幅に省けるのは嬉しいですね!

また、今までは自分で全部探したはずが思わぬ優良業者を見逃していることが多々ありました。

隣県の優良業者が査定対応しているケースも不動産ではあるのですが、ネットを使えば一切見逃すことがなくなりました。

査定額を比較すればどこが高く売ってくれるか検討がつきますし、それぞれに電話相談をするのも容易です。

この時に家具・エアコンの片付けについて相談してみると、かかる費用なども簡単に比較できますよ!

一括査定サイトの詳しい情報はこちらにまとめてあるので、合わせてお読みください!

【2018年】不動産一括査定サイト33社を比較!評判・口コミで選ぶ最新おすすめランキング

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