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無職でも住宅ローン審査に通る?組めるケースと通過のコツを徹底解説

【更新日】2021-06-17
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無職でも住宅ローン審査に通る

今は無職の状態でも、住宅ローンを組んで持ち家を購入したい方は多いと思います。

貯蓄が十分でも収入源がない状態では住宅ローンを組めませんが、工夫次第で審査に通過することも可能です。

今回は、無職が住宅ローン審査に通るポイントを解説していきます。

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無職が住宅ローン審査に通るのは原則不可

無職の方は基本的に、住宅ローン審査に通過することはできません。

住宅ローン審査では年収と勤続年数を詳しくチェックされるので、無職だと相当不利になります。

現在では収入や勤務先を問わず申し込める銀行も増えてはいますが、現在が無職の状態だと審査通過は現実的に難しいと考えらえます。

勤務先が必要なのは融資実行まで

住宅ローン審査では現実的に、特定の場所に勤務していることが必要になります。

ただ、審査通過後は無職になった段階で融資がストップする・契約を打ち切られるなどのリスクはありません。

また、審査通過から融資実行までの間に勤務先を退職すると、審査結果が覆される可能性が高いので注意が必要です。

無職でも住宅ローンを組むポイント

無職でも住宅ローンを組むポイント

無職の方は原則ローンを組めませんが、申込み方次第では融資を受けることも不可能ではありません。

ここからは、無職でも住宅ローン審査を組むポイントを紹介していきます。

不動産担保ローンを利用する

住宅ローンを利用でいない方は、不動産担保ローンを利用するのも一つの手です。

不動産担保ローンも住宅ローンと同じく物件を担保に融資を受ける仕組みの商品ですが、用途が住宅関連に限定されず、自由に利用することができます。

また、不動産担保ローンは融資額が物件の担保評価に基づく傾向が強く、返済不能に陥ったら物件を売却して完済ができる分、金融機関も融資がしやすい側面があります。

住宅ローンは信用取引の要素も入ったローンですが、不動産担保ローンは質屋のように担保と融資の等価契約という意味合いが強いです。

学生なども利用しているローンなので、定職がなくても通過の見込みはある程度あります。

再就職の計画を伝える

今は無職でも、再就職の予定を伝えることで審査が有利になります。

すでに新しい勤務先に内定している場合は、担当者へ事前に伝えておくことをおすすめします。

銀行にもよりますが、柔軟に審査を実施してくれる金融機関なら通過の可能性はあります。

副収入を証明する

ステータスは無職でも、フリーランスでの収入や副収入がある場合は審査時に証明をすることで、通過の可能性が増えます。

複数の仕事をおこなっている方は、どの仕事に比重を置くかで金融機関が抱く印象が変わります。アルバイト収入よりも個人事業主としての収入が多ければ、事業者として審査を受けることが可能です。

継続的な収入原資になりそうなものがあれば、できるだけ担当に伝えておきましょう。

夫婦合算でローンを組む

配偶者が安定した収入を持つなら、配偶者を名義人にすれば審査に通過しやすくなります。

配偶者の収入もそこまで高くないなら、夫婦の収入を合算して審査に申し込む制度がおすすめです。

この時、お互いが保証人になる方法と片方が連帯保証人になる方法がありますが、後者の場合は万が一離婚をした時などに複雑になるので注意が必要です。

親子リレー返済を利用する

親子で1つの住宅ローンを契約し、子世代に返済を引き継ぐ制度を親子リレー返済と呼びます。

この制度を活用すると、年金受給者でもローンを組みやすくなります。

死亡後に子どもへ負担がかかるので、よく話し合って決める必要があります。

無職が住宅ローン審査を受ける時の注意点

前述の通り、制度を活用すれば無職でも住宅ローン審査に通過することができます。

しかし、無職が住宅ローン審査に申し込む際は、いくつかの注意点を知っておく必要があります。

希望借入額より融資が低くなりがち

無職の場合、実際の融資が希望借入額よりも低くなることが多いです。

申込者の経済力を考えて、完済が見込める金額まで下げて融資をするのは金融機関の一般的なやり方です。

無職の場合は希望の20~50%ほど融資額が下がることが多く、家の購入が出来ない金額なら新居の契約も解除せざるを得なくなります。

融資額をどうしても増やしたいなら、金融機関との交渉に力を入れる必要があります。

融資までに時間がかかりやすい

住宅ローン審査にかかる期間は明確に公表されていませんが、申し込みからトータルで3週間~1か月半が相場となります。

一般的に、申込み期間は審査基準を余裕で満たしている人ほど短くなり、基準の当落線上の人ほど審査が難航して長くなります。

無職の方の場合、融資までに長い時間がかかることを考慮して諸手続きをおこなう必要があります。

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救済措置が使えないことがある

詳しくは後述しますが、住宅ローン審査の時に正社員だった人が返済中にリストラされた場合、返済額の減額や返済期限の延滞といった救済措置を用意している金融機関も多いです。

こうした救済措置が用意されているのは、リストラという債権者・債務者ともに予期せぬ出来事が起こった時に、条件を見直さないのは債務者にとって不公平だからです。

会社の業績悪化・倒産は1社員だけではどうすることも出来ないことであり、債務者に責任があるとは言い切れません。

一方、住宅ローンに申し込んだ時に既に無職の場合、金融機関は「無職で住宅ローンを借りるリスクを把握した上で融資を受けている」という認識になります。

最初から無職の方は、金融機関がリストラ者などを対象に提供している制度を利用できない可能性が高いです。

新居を短期で失うリスクがある

住宅ローン審査に通っても、安定した収入源がない無職だとローンの返済は一苦労です。

借りた住宅ローンの返済ができなくなると、金融機関は住宅に設置した抵当権を行使して住居を競売にかけて残債を回収します。

無理にローンを組んで憧れの新居を購入しても、返済できなければすぐに手放すことになるので注意しましょう。

住宅ローン返済中に無職になった時の対処法

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住宅ローン返済中に、勤務先のリストラで無職になってしまう人もいます。

返済途中に無職となった方が利用できる救済措置がいくつかあるので、事前に把握しておきましょう。

金融機関に返済の軽減・延長を依頼

住宅ローンの返済が困難になったら、まずは金融機関に相談をして、返済の軽減や延長は可能か相談しましょう。

返済の軽減や延長がどんな形で行われるかは金融機関の対応によって異なりますが、基本的には以下の方法が一般的です。

  • 返済額の軽減:一定期間の返済額が軽減される代わりに、期限後は金利が上乗せされる
  • 返済額の延長:返済期間が延びて月ごとの返済額が減る代わりに、金利が上乗せされる

背に腹は代えられませんが、返済の軽減や延長をしても負担が減る訳ではないので注意しましょう。

再起支援借上げ制度を利用する

マイホーム借上げ

移住・住み替え支援機構が実施する「再起支援借上げ制度」は、住宅ローンの返済が困難になった時も有効な制度です。

住宅ローンの残る住まいを移住・住み替え支援機構に借り上げてもらい、3年の定期借家物件として入居者を募集します。

定期借家と普通借家の違いとは?メリット・デメリットを徹底比較

元の持主は入居者が毎月支払う家賃を住宅ローン返済に充てることが出来ます。

3年後は入居者が退去しますが、この時に住宅ローンを完済していなくても、継続して返済できる状態と判断されれば家に戻ることが可能です。

民間が提供するリースバックと似た制度ですが、リースバックは買取価格がローン残債を下回る場合は利用できません。

ローン返済に悩む方なら、再起支援借上げ制度を利用するのがおすすめです。

任意売却をする

任意売却とは、住宅ローンの完済が見込めない物件を売却する方法です。

通常の仲介売却や業者買取は、ローン残債を全て返済して抵当権を取り外さなければ取引できません。

一方、任意売却は仲介業者に金融機関を説得してもらい、同意を得て売却をする方法になります。

通常の仲介売却とほぼ変わらない金額で取引でき、周囲から見て通常の売却手続きとの違いが分からないのでプライバシーも保護されます。

任意売却をしないままローンの滞納期間が長引いていくと、裁判所に差し押さえられて競売にかけられます。

この時の売却利益は一切手元に入りませんし、競売にかけられた家の持主は官報に名前が掲載されてしまいます。

任意売却は売買契約にかかる期間も考慮して、競売落札日の最低6か月前には売り出し始める必要があります。

任意売却とは?手続きの流れとメリット・デメリットをわかりやすく解説!

無職で住宅ローンを組むリスクも把握しておこう

無職でも住宅ローンを組む手段はありますが、ローンを借りることが申込者にとって常にメリットではありません。

そもそも住宅ローン審査では、ローンを完済できそうな人を審査に通して、滞納しそうな人を落としています。

滞納の可能性が高いステータスで審査に通ったとしても、最終的に困るのは申込者自身ということを忘れてはいけません。

住宅ローンを組むリスクを事前に把握した上で、審査を受けるべきか慎重に考えていきましょう。

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