ここからは、おすすめのアパート買取業者を20社紹介していきます。

それぞれ得意なタイプや立地、特徴が異なるので注意しましょう。

以下の業者を、おすすめ順にそれぞれ紹介します！

フレキシブルはアパート買取額を即日回答！最短翌日の決済

フレキシブルは、10年間で100棟以上の買取実績を誇る業者です。

フレキシブルの大きな魅力は、換金までのスピードの速さです。

買取価格の回答は相談したその日におこなわれ、決済額が10億円までの物件なら最短翌日に換金してもらえます。

サイズ、価格ともに大きな固定資産を取引するので、他社だと何だかんだで時間がかかってしまいがちです。

その点フレキシブルならあっという間に換金してくれるので、転勤が迫っている方もおすすめです。

また、フレキシブルは以下のような訳ありアパートの買取にも対応しています。

• ローン流れ物件
• 債務整理物件
• 借地権物件
• 既存不適格物件
• 築古物件
• 瑕疵物件
• 空アパート
• 共有持分のアパート

状態の悪いアパートも早く買い取ってくれるフレキシブル。買取依頼の候補に入れておくことをおすすめします。

会社名	株式会社フレキシブル
本社所在地	東京都台東区上野5-18-5　ダイヤモンドビル1F
免許・登録	免許番号: 東京都知事(3)第８３２５９号

新日本コンサルティングは一棟アパートをスピード買取！知識豊富なスタッフが対応

新日本コンサルティングは首都圏を中心に不動産投資のコンサルティングをおこなっている業者で、区分マンション、一棟アパートなどの投資物件の買取をメインに展開しています。

一棟アパートなら、最短3日で買取が可能です。

コンサルティング業を営んでいるため、不動産投資に関する知識も豊富。事務的に買取作業をするだけでなく、その他さまざまなアドバイスもおこなってくれます。

2005年設立の会社ながら、買取実績は延べ1,000件以上もある急成長中の会社です。首都圏のアパート買取を検討中の方は、ぜひ一度相談にいってみてください。

会社名	株式会社新日本コンサルティング
本社所在地	東京都中野区弥生町2-4-9 ツナシマ第三ビル5階
免許・登録	免許番号: 東京都知事(２)第94029号

ジェイ・ワン・プランニングは悪条件のアパート買取にも対応！専門家とも提携

ジェイ・ワン・プランニングは、恵比寿ガーデンプレイスに本社を置く不動産会社です。

一棟ビルや高層マンションなど、大規模な物件の買取に力を入れているので、アパートも1頭ごと買い取ってもらうのがおすすめです。

悪条件の物件買取にも対応しており、底地や借地権付アパートなどの買取実績もあります。

首都圏にお住みの方にとっては良いアクセスに店舗があるので、相談にも行きやすいですよ！

また、ジェイ・ワン・プランニングには税理士や司法書士との提携ネットワークを結んでいるので、よりスムーズな取引が可能です。

会社名	株式会社ジェイ・ワン・プランニング
本社所在地	東京都渋谷区恵比寿4-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー18階
免許・登録	免許番号: 東京都知事(4)第80675号

ジーエルアールインベストメントはアパートの価値を深く調査・評価する

ジーエルアールインベストメントは千代田区永田町に本社を置く不動産会社です。

事業内容は、大きく分けてこちらの4つとなっています。

• オフィス賃貸仲介事業
• 物流賃貸仲介事業
• 物流不動産事業
• 売買仲介・投資事業

アパートなどの収益物件は、利回りで評価されるのが一般的です。

しかし、ジーエルアールインベストメントは、単純な利回り計算だけでなく、アパートそのものの不動産としての価値もしっかり評価してくれます。

また、不動産ファンドや金融機関、一般事業法人との提携ネットワークも豊富にあり、常に最新の動向を鑑みた買取をしてくれるので、信頼できますよ！

会社名	ジーエルアールインベストメント株式会社
本社所在地	東京都千代田区永田町2-11-1 山王パークタワー4階
免許・登録	免許番号: 国土交通大臣(1)第9354号

不動産買取MAXは地方のアパートも買取対応！価格交渉もOK

不動産買取MAXは、アパートに限らず幅広い物件の買取を実施している業者です。

全国の買取に対応しているので、周りに良い不動産屋がない場合も頼りになります。

不動産買取MAXは無料で相談に対応しているので、まだ買取を検討中の方も気軽に相談できます。

また、不動産買取MAXはこちらの希望価格もヒアリングしてくれるので、高値で買い取ってもらえる可能性が高いです。

買取のスピードも最短3日と早いので、迷ったらおすすめの業者と言えます。

会社名	株式会社ホームスタッフ ※不動産買取MAX事業部
本社所在地	神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6-17
免許・登録	免許番号: 神奈川県知事(4)第23443号

クレイドは都心のアパート買取が得意！

クレイドは、千代田区鍛冶屋町に本社を構える不動産会社です。

全国各地のアパート買取に対応していますが、その中でも特に力を入れているのが、以下のような地価の高い地域です。

• 横浜
• 赤羽
• 中目黒
• 新宿
• 千代田区周辺
• 品川
• 六本木

こうした都心部の収益物件は、取り巻く状況が変化しやすいので、腕のある業者に依頼しないと適切な評価は得られません。

あなたが都心のアパート買取を考えているなら、クレイドに一度相談してみてはいかがでしょうか！

会社名	株式会社クレイド
本社所在地	東京都千代田区鍛冶町2-7-4　ATビル別館5階
免許・登録	免許番号: 東京都知事(2)第92514号

アイティエステートはアパート買取に注力！東京の住宅エリアの扱いが得意

アイティエステートは、港区浜松町に本社を構える不動産会社です。

投資物件を扱う業者の中では珍しく、アパート買取事業を大々的に扱っています。

クレイドが東京の中でも都心のアパート買取が高いのに対し、アイティエステートは立川や大塚、練馬といった住宅エリアのアパートの取扱が得意といえるでしょう。

会社名	アイティエステート株式会社
本社所在地	東京都港区浜松町1丁目24番8号 オリックス浜松町ビル9階
免許・登録	―

積和不動産は安心の積水ハウスブランド！保証も充実

積和不動産は住宅業界のトップメーカー積水ハウスの会社です。

積水ハウスグループの中でも以下の4事業を担っており、一般層への窓口的な役割を果たしています。

• 「お部屋探しMAST」の賃貸事業
• 不動産売買事業
• 賃貸経営・土地活用事業
• リフォーム・大規模修繕事業
• 物件管理事業

営業所は100拠点以上あり、それぞれ仲介事業や買取事業をおこなっています。

保証がしっかりしていますし、「買取以外に向いている方法がある」と担当者が思えば資産活用の提案もしてくれます。

不動産に関しては何も分からないので、信頼できる業者に依頼したいという方は積和不動産がおすすめです。

会社名	積和不動産株式会社
本社所在地	東京都渋谷区代々木2丁目1番1号
免許・登録	-

住友不動産販売は全国に270店舗！ネットワーク力で早期買取

住友不動産販売は、全国の店舗数が仲介業者の中では業界1位の業者です。

地元で長年やっている老舗中小業者しかないという郊外のお客様も、都市部まで行けば住友不動産販売の支店に依頼することができます。

住友不動産販売の魅力は、全国の支店間の素早い情報伝達です。

市場の変化に一早く気づいて査定額を算出してくれますし、買い取った後の引っ越しにも大きな手助けになります。

また、住友不動産販売では様々な保証・サービスを提供しています。

買取検討中に利用できるサービス	無料査定サービス 相談・カウンセリング 税務・法律相談 不動産セミナー
契約前後で利用できるサービス	相続税の立て替え 買い替え時の購入費立て替え ホームステージング(内覧時の演出サービス) 瑕疵保証 マンションお掃除 空き家クリーン・巡回・草刈り 宅地の測量 相続診断 買取保証 建物・土地調査(有償)

住友不動産販売の詳しい情報はこちらにまとめています。合わせてご覧ください。

→住友不動産販売で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

会社名	住友不動産販売株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿二丁目４番１号
免許・登録	-

サンライズ不動産はネットでの買取手続きにおすすめ

サンライズ不動産は、新宿に本社をおく不動産会社です。

ホームページが充実しており、自分のアパートの近くにある取り扱い物件も簡単に検索することができ、どれくらいで買い取ってもらえるかイメージを付けることができます。

特に新宿、渋谷、港区、中央区、千代田区のアパート買取を検討している方は、サンライズ不動産がおすすめですよ！

会社名	株式会社サンライズ
本社所在地	東京都新宿区新宿3丁目2番2号　新宿紺野ビル8階
免許・登録	-

レフォルマは状態の悪いアパートも処分できる！

レフォルマは目黒区にある不動産会社です。

レフォルマは、以下の4事業を中心に展開しています。

• 中古再販事業
• リノベーション事業
• 不動産投資事業
• 民泊事業

任意売却にも対応しているので、住宅ローンの負担が大きい物件も処分してもらえます。

状態が悪く他社で買取を断られても、レフォルマならOKなこともありますよ！

会社名	株式会社レフォルマ
本社所在地	東京都目黒区下目黒3-7-2 小西ビル４階
免許・登録	-

スリーラージ(三ラージ)は北関東のアパート買取におすすめ！

スリーラージは群馬県伊勢崎市に店舗をおく不動産会社です。

北関東の収益物件を中心に取り扱っており、アパート買取にも対応しています。

北関東一帯には大手の不動産会社が意外と少ないので、スリーラージのような優良業者は重宝するでしょう。

会社名	株式会社三ラージ
本社所在地	群馬県伊勢崎市 連取町1225-1
免許・登録	-

大成有楽不動産販売はスピーディな買取が可能！首都圏を中心に店舗を展開

大成有楽不動産販売は、一都三県を中心に事業を展開している不動産会社です。

買取業者の中では大手不動産会社に含まれるので、安心して買取を依頼することができます。

子どものいじめや離婚など、人に知られたくない理由でマンションを引き渡す際に匿名で相談に応じてくれるシークレットサービス、事前に業者が検査や修繕をしてくれる安心サポートサービスなど、サポートも充実していますよ！

会社名	大成有楽不動産販売株式会社
本社所在地	東京都中央区京橋3丁目13番1号（有楽ビル）
免許・登録	国土交通大臣(8)第3394号

不動産買取SOS.comは買取価格を24時間で回答！高額換金

不動産買取SOS.comは、最短24時間以内で買取価格の回答をおこなっています。

条件の悪いアパート買取も積極的におこなっており、最近では孤独死のあったワンルームアパート、税金滞納がかさんだアパートなども買い取っています。

査定を依頼してから換金・引き渡しまでも30日以内でおこなってくれるので、時期が迫っていて困った方にもおすすめです。

共同運営会社	株式会社ミッキーハウス 株式会社住新センター 株式会社住新コーポレーション 株式会社グローバルハウジング 株式会社グローバルホーム 株式会社東京ハウジング 株式会社フクシマ建設 株式会社ジンヤ
本社所在地	－
免許・登録	－

コンツェルアセットマネジメントは一棟アパートの買取を強化中！

コンツェルアセットマネジメントは北新宿に本社をおく不動産コンサルティング会社です。

不動産買取事業に力を入れており、一都三県(国道16号線内)の物件なら、木造アパートも積極的に買い取っています。

買取価格は再販に必要な代金を引いて提示すると言われますが、いくらで買い取るかは業者がアバウトに決める部分もあるので、向こうのやる気も重要になります。

その点では、コンツェルアセットマネジメントは今の時期のアパート買取におすすめと言えるでしょう。

会社名	株式会社コンツェルンアセットマネジメント
本社所在地	東京都新宿区北新宿一丁目１番４号
免許・登録	東京都知事(１)第99861号

FT計画は渋谷周辺のアパート買取に強み

FT計画は、渋谷区代々木に本社を置く不動産会社です。

以下の5事業をメインとしており、2012年創業の新しい会社ながら、確かな実績があります。

• 不動産保有
• 不動産管理
• 不動産仲介
• 不動産コンサルティング
• 不動産再生販売

特に渋谷周辺のアパートを買い取ってもらいたい方は、ぜひFT計画に一度相談してみましょう。

会社名	株式会社FT計画
本社所在地	東京都渋谷区代々木2-23-1　ニューステイトメナー8階
免許・登録	東京都知事(2)第94６19号

瑛大ホームは老朽化アパートも積極的に買取中！

瑛大ホームは西五反田に本社をおく不動産会社です。

老朽化アパート買取マスターというブランドで事業展開している通り、築古の老朽化アパートも積極的に買取を実施しています。

直近の実績としては、以下のような老朽アパートを買い取っています。

築年	立地	ステータス	土地部分の面積	建物部分の面積
昭和62年	品川区大崎	鉄骨造2階建て6世帯	187㎡	180㎡
昭和47年	世田谷区野沢	木造2階建て8世帯	216㎡	198㎡
昭和45年	世田谷区船橋	鉄骨造2階建て6世帯	133㎡	101㎡
昭和36年	品川区大井	木造2階建て6世帯	141㎡	138㎡

耐用年数の過ぎた古アパートも積極的に買い取っていますが、やはり品川区の物件の取り扱いが多いようです。

他地域から依頼する際は注意しましょう。

会社名	株式会社瑛大ホーム
本社所在地	東京都品川区西五反田3－12－14　東京GIHANビル　3F
免許・登録	東京都知事(3)第82849号

古アパート買取専門店は大阪・奈良の老朽アパートを積極的に買取

古アパート買取専門店は、どんな収益物件でも買取りますのキャッチコピーのもと、幅広い物件の買取に対応しています。

大阪・奈良の収益物件買取がメインですが、近畿地方に幅広く対応しているので、お悩みの方は24時間対応の相談申込を使ってみましょう。

買取スピードが速いので、相続アパートを持て余している方から特に評判が良いようですよ！

会社名	古アパート買取専門店
本社所在地	大阪市北区西天満6丁目8-2 ヤノシゲビル505号室
免許・登録	大阪府知事(1)第58184号

BLISSリアルマネジメントは買取以外の悩みもトータルサポート

BLISSリアルマネジメントは新宿区信濃町に本社をおく不動産会社です。

不動産に関するあらゆるお悩みを手助けできる企業というコピーを掲げており、以下のようなトラブルがあるアパートも積極的に買い取ってくれます。

• 借地権問題
• 再建築不可
• 権利トラブル
• 共有・相続トラブル

神奈川県まで幅広く対応しているので、遠方に住む方も一度相談にいくことをおすすめします。

会社名	株式会社 BLISSリアルマネジメント
本社所在地	東京都新宿区信濃町1-2　BLISS信濃町ビル2F
免許・登録	東京都知事免許(2)第94646号

ケーイーアイは再販力に支えられた高額買取

ケーイーアイは、西池袋に本社を置く不動産会社です。

メイン事業で不動産買取をおこなっているので、総合系業者に買取依頼をするよりも安心感があります。

物件購入・投資→権利調整→市場へ供給の順で質の高い再販ができるので、買取価格の引き値も必要最低限に抑えることができます。

また、再販力が高いので買い取ってもらえるアパートの幅も広く設定されています。

会社名	ケーイーアイ株式会社
本社所在地	東京都豊島区西池袋1-18-2　藤久（トウキュウ）ビル西1号館4階
免許・登録	東京都知事(3) 第88652号

ここまで紹介したアパート買取業者ランキングは、全国各地の買取業者を総合評価で格付けしたものでした。

しかし、不動産会社は特定に地域にしか対応してないケースも多いので注意が必要です。

いくら都心の不動産会社が気に入ったとしても、対応していないことには始まりません。

自分の地域の中でベストの不動産会社にアパート買取を依頼し、最大限の成果を出すことが重要になります。

ここからは、以下の6エリアのおすすめ買取業者を紹介していきます。

• 札幌
• 仙台
• 東京(首都圏)
• 大阪
• 名古屋
• 福岡

それでは、一つずつ見ていきましょう。

札幌のアパート買取におすすめの業者TOP10

札幌のアパート買取におすすめなのは、こちらの10社です。

1. 札幌不動産買取センター
2. ジン
3. リンクル
4. エステート　コム
5. HGC住宅販売
6. 日本サーブ
7. とうしんエステート
8. 札幌買取一番
9. 二幸産業
10. ベストスタイル

札幌周辺でもアパートの買取需要は高くなっています。

買取専門の業者も多いので、積極的に活用しましょう。

札幌のアパートは需要の割に家賃相場が低いので、投資家にとってあまり旨味はありません。

少しでも収益性を上げるために、売却前は満室にしたり、契約内容を見直したりする努力をしましょう。

→北海道の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

仙台のアパート買取におすすめの業者TOP10

1. BITコーポレーション
2. 東北パートナーズ　T-bird（ティーバード）
3. 泉開発興産
4. ハウスマーケット
5. 東光商事
6. 青葉管財
7. リッチモンドホーム
8. 永大ハウス工業
9. アパートナー
10. ソーコーエステートプラス

仙台も不動産相場が高く、駅前になると1億円近い1棟アパートも売りに出されています。

仙台の投資家の数は多くないので、いかに東京の投資家に収益性をアピールできるかが鍵です。

→宮城県・仙台市の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

東京・首都圏のアパート買取におすすめの業者TOP10

東京のアパート買取におすすめの業者は、上で紹介した20社です。

ただ、この20社だけでなく、東京にはITコンサルに近いベンチャー系の買取業者や、青山などに本社を置く、高級物件専門の紹介業者なども存在します。

こうした買取ルートを知っているかどうかも買取成功のカギとなります。

実際に買取依頼をしたことのある友達に話を聞いたりして、セオリーとは違った買取ルートを探してみましょう。

→東京都の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

埼玉のアパート買取におすすめの業者TOP10

1. ネクスト・リアルプラン
2. リノベイト
3. 日翔・レジデンシャル
4. コスモアセット
5. 彩京不動産
6. 新日本コンサルティング
7. セカンドブリュー
8. プラスアルファ
9. インヴァイト
10. ヤマギシライフコーポレーション

→埼玉県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

千葉のアパート買取におすすめの業者TOP10

1. ネクスト・リアルプラン
2. リノベイト
3. 日翔・レジデンシャル
4. コスモアセット
5. 彩京不動産
6. 新日本コンサルティング
7. セカンドブリュー
8. プラスアルファ
9. インヴァイト
10. ヤマギシライフコーポレーション

→千葉県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

神奈川・横浜のアパート買取におすすめの業者TOP10

1. コーヨー
2. スペース
3. 東洋コーポレーション
4. 日翔・レジデンシャル
5. ホームスタッフ
6. 雅エステート
7. 房総スタイル
8. コスモアセット
9. 東京建築工房
10. アイリス不動産販売

→神奈川県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

大阪のアパート買取におすすめの業者TOP10

1. マイダス
2. 古アパート買取専門店
3. イーナリンク
4. 太陽住宅
5. 大阪マンション販売
6. サンホーム
7. 武富不動産
8. TGK(ティー・ガッツ・ケイ)
9. ステイワン不動産売却支援
10. アローホーム

大阪には本社をおく大手不動産会社も多数あり、実績のある大手と中小が混在しています。

どちらが良いということはないので、フラットな目線で大手と中小を比較していきましょう。

→大阪府の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

名古屋のアパート買取におすすめの業者TOP10

1. 名古屋不動産センター
2. 愛英不動産
3. TMSコーポレーション
4. 中山不動産
5. サン・コーポレーション
6. エス・スタイル
7. エムジーホーム
8. ウッディ
9. アイリス地所
10. 杉本組

名古屋は東京、大阪の次に大きな不動産市場があります、

東京の投資家からも名古屋のアパートは人気が高く、市内にも優秀な買取業者がいくつか存在します。

買取価格だけでなく、買取スピードもそれぞれ違うので、様々な特徴を比較して最適な1社を選びましょう。

→愛知県・名古屋市の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

福岡のアパート買取におすすめの業者TOP10

1. エイジェント
2. 東邦ハウジング
3. 福岡一棟収益・マンション買取センター(大満)
4. アーバンクリエイト
5. 福岡中央リビング
6. 功史朗建設
7. 駅前不動産買取バンク
8. 三和エステート
9. トーマスリビング
10. 福岡マンション売却ドットコム(プレジャーリンク)

福岡もアパート買取需要は大きいですが、立地からか大手の進出はそこまで多くない状況。

西鉄不動産など鉄道系の優良業者が良いので、対応地域を確認して、何系の不動産会社に出すのが良いか考えていきましょう。

→福岡県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

アパートは、どこで買い取ってもらっても同じというわけではありません。

複数社の査定額を見比べるとかなりの価格差が出ますし、対応が丁寧なところと無愛想なところの差も大きいです。

ここからは、アパートの買取業者をどうやって選ぶべきか、5つのポイントを解説していきます。

①査定額にしっかりとした根拠はあるか

実際の価値より低い査定額を出し、得をしようとする買取業者もいます。

1社にだけ査定を依頼し、プロに価格を提示されれば、「こんなもんか…」と初心者は納得してしまいがちです。

損に気づかず契約するのを防ぐには、複数社に査定を依頼して比較するのが大事です。

また、査定結果が出たら、「なぜこの価格になったんですか？」と質問してみましょう。

優良業者であれば、査定額の根拠を分かりやすく説明してくれます。

逆に査定額の根拠が曖昧に感じたら、契約するのはなるべく避けておきましょう。

②アパートの買取実績は豊富か

CMなどで見た大手に買取を依頼しても、その会社のアパート買取実績が低い可能性があります。

不動産会社は「買取実績年間○万件！」というようにPRをしていますが、蓋を開ければ戸建ての買取がほとんどで、アパートの買取実績は年間数件しかない可能性もあります。

もし、アパートの買取実績が十分な業者の査定額が2500万円で、アパート買取の経験がほぼない業者の査定額が3000万円だった場合、圧倒的に前者のほうが信頼できます。

不動産タイプ別の年間取引件数などは企業秘密ではないので、素直に質問してみましょう。

③モチベーションの高さが伝わってくるか

買取価格が相場より高くなるのは、業者が努力をして、限界まで再販費用を下げるプランを立ててくれた時です。

逆に、担当者がマニュアル通りの対応しかしてくれなかったら価格が上がることはありません。

査定額や買取実績などの数字では表せない、担当者のやる気も契約前にしっかりチェックしておきましょう。

④プランをしっかり考えてくれているか

アパートの買取は、引き渡し前に物件の検査などをおこないます。

こうした検査の日にちや、書類の提出期限、契約期限などを依頼者の実情に合わせて柔軟に対応してくれる業者を選ぶのがおすすめです。

⑤地域に対する知見が深いか

アパートの買取価格には、その地域の相場やタイミングなども大きく影響してきます。

そのため、最高額で売るなら業者が地域に対する深い知見を持っており、最適なプランを考えてくれることが重要なのです。

人気の大手不動産会社は頻繁に全国転勤があるので、下手をしたら依頼者よりも担当者のほうが地域の事情に疎い可能性があります。

老舗の不動産会社は地域に対する深い知見があるだけでなく、地元の商売人たちとも関係が深く、独自のネットワークを形成しています。

ただ、とはいっても大手の保証サービスなどは中小にはない手厚さがあり、どちらが良いとは一概に言えません。

大手と中小のどちらも必ず比較してみて、フラットな目線でより良い業者を選びましょう。

→不動産売却は大手業者か中小業者どちらがいい？徹底比較

アパート買取の手続きは、こちらの5ステップで進めていきます。

ここからは、それぞれの手続きを分かりやすく解説していきます。

①事前準備

まず、査定・売却に必要な書類などを事前に準備していきます。

また、必須ではないですが事前にやっておくと良いのが、買取相場の調査です。

買取価格は通常の売却価格の６割程度と言われています。これは、再販のためにかかるリフォーム代が利益から差し引かれるからです。

なので、通常の売却相場を調べてみて、0.6倍するとスムーズに買取相場を算出できますよ！

※アパートの相場の調べ方はこちらに詳しくまとめています。

→一棟アパート売却の価格相場はいくら？高く売るには不動産会社選びが重要！

②来店相談・査定

価格のイメージがついたら、実際に買取業者に相談をしにいきます。

この時にアパートの現状を共有し、税金などの支払いはいくらになるのかなどの情報も聞いて見ましょう。

早ければ、初めて来店したタイミングでアパートの査定を依頼できることもあります。

→アパートの売却査定で良く見られる7つのポイント

③買取価格・プランの提示

査定を依頼したら、業者はいくらでアパートを買い取るかを具体的に提示してくれます。

仲介売却だと買主に値下げを要求されるといったことが起こり得ますが、買取では一切そんなことはありません。

また、今後どんなフローをたどるかの共有も、早ければこの段階で行われます。

④交渉

査定額に納得がいかなかったり、時期をもう少し前倒ししてほしかったりするなら、業者と交渉をおこないます。

必ずしも成功するわけではないですが、そもそも中古不動産には定価がないので、こちらの熱意が強ければ何かしらの手を打ってくれるはずです。

逆に断固として聞く耳を持たず、なぜ値下げをしないのかの理由も全く話さない場合はリスクが高いので注意しましょう。

また、備え付けの家具などの処分をどうするかもここで話し合います。

⑤契約・決済

二者間で話がまとまれば、契約をおこないます。

契約の手続きは、以下の流れで進めていきます。

全ての手続きが終わったら、買取業者にアパートのカギなどを渡して完了となります。

賃貸経営はいつまでも上手くいくわけではありません。

そのため、上手くいかなくなった時にどう処理するかという出口戦略の部分が重要となるのです。

では、どんな状態のアパートが買取には適しているのでしょうか？

築年数が古くて修理が大変な状態

どんなに管理が行き届いたアパートも、築年数が古くなれば借りる人は減ってしまいます。

賃貸収益が見込めなくなるだけでなく、築年数の経過により管理コストが増加してしまうので赤字になってしまいます。

そのため、これからコストが増加するというタイミングで買い取ってもらうのがおすすめです。

家賃滞納や孤独死などのトラブルがある

家賃滞納の常習犯やクレーマーなど、厄介な住人が住み着いてしまっていると、それが大きなリスクとなります。

また、室内で孤独死が起こった場合なども、アパートの評判は著しく下がってしまいます。

手に負えない住民が多く、経営できなくなった場合も、不動産会社に買い取ってもらいオーナー権を放棄するのがおすすめです。

空室ばかりで全く埋まらない

隣町の開発などで居住者を取られ、なかなか埋まらないという場合も買取はおすすめです。

「もしかしたら再び満室になるかも知れない！」と期待を持って募集を続けるケースもありますが、全盛期に比べて築年数が経っているという要素も加わるので、その可能性はかなり少ないです。

ここは早めに買い取ってもらうことをおすすめします。

再建築不可物件に当てはまる

建築基準法の関係で、再建築不可物件の扱いを受けるアパートがあります。

以前はこれで問題なかったものの、現行の法律に照らし合わせると、再度同じアパートを建て直すことはできないということです。

すでに建ってしまっているアパートは問題なく利用はできますが、再建築不可の基準に当てはまると価値が下がってしまいます。

こうなった段階で買い取ってもらっても良いでしょう。

近隣との境界があいまい

近隣との境界があいまいな場合、解体処分や仲介売却の際に測量業者に別途依頼をしなければならず、手続きが面倒になります。

一方、業者に買い取ってもらう際はこうした手続きをしなくても良いので、処分が楽ですよ。

木造のためリフォーム費用が高額になる

木造物件は築年数による劣化が激しく、満室状態を維持するためにはこまめなリフォームが必要になります。

このリフォーム費用を出来るだけ抑えておき、損傷が隠しきれないところまで来たら業者に買い取ってもらうことで、利益の最大化を見込めます。

アパート一室を売る・買うことって出来るの？実情と注意点を分かりやすく解説

アパートの業者買取は、仲介売却に比べて成約のハードルが低いです。

ただ、それでも買取が難しいアパートは存在します。

買取困難なアパートには、どんな特徴があるのでしょうか？

築年数の古いアパート

築年数の古いアパートは、どんなに立地が良くても買い取ってもらいにくくなります。

再販にかかる修繕コストも築年数が古いものほどかかってくるので、買取を断られやすくなります。

老朽化した木造アパート

アパートの多くは木造ですが、鉄筋造・鉄骨造と比べて築年数の経過による老朽化のサイクルが早く、築20年を超えるとかなり外装・内装が傷んでしまいます。

耐用年数が短い→減価償却費として計上しにくいというのも、買取業者に敬遠される理由です。

ただ、築古の鉄骨造アパートは解体費用が木造とは段違いなので、これも買取を敬遠されがちです。

一定以上の状態が保たれた木造アパートであれば、利益は見込めない分、比較的買い取ってもらいやすい傾向にあります。

入居者の質が低いアパート

家賃滞納者が多いアパートなどは、買取を敬遠されやすいので注意が必要です。

家賃滞納は収益減に直接つながってくるので、買取業者にとってもメリットはありません。

家賃滞納者がいる場合は、買取へ出す前に処理をする必要があります。

空室率の高いアパート

利回りが低いといった表面的な部分の悪条件なら「やってみなければ分からない」と思って買い取ってくれる業者も存在するでしょうが、すでに賃貸運営をおこなっていて、結果が出ていないアパートだとリスクを冒す業者は限られてきます。

買取に出す前には、管理会社と提携して出来るだけ満室に近づけることが求められます。

アパートの売却価格と利回りの関係とは？利回りが売却相場に与える影響

業者に買い取られたアパートは、手を加えられた後、再販されます。

ただ、アパートをそのまま修繕して再利用するのか、既存のアパートを立て壊して土地を再利用するのかは大きな違いがあります。

状態の良いアパートは建物を残して再利用される

築浅で好立地のアパートは、業者が少し手を加えて、より質の高い収益物件として個人・法人に売り出されたり、自社で運営されたりします。

収益性が高く、再販費用もあまりかからないので、買取価格が高値になりやすいです。

状態の悪いアパートは解体して土地活用

一方、状態の悪いアパートは建物が邪魔になるので、解体をして土地を用地として売り出すケースが多いです。

建物の解体にかかるコストはより高額になるので、買取価格が低くなりがちです。

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