家買取におすすめの業者ランキング！一戸建て空き家の高額買取ならココ！

こちらは、2017年の買取再販戸数ランキングです。

戸数で比較するとカチタスが圧倒的ですが、これはカチタスが比較的安値の中古一戸建てをメインターゲットにしていること、競合がマンション買取にも力を入れているのに対し、カチタスはほぼ100%戸建て買取で運営されていることなどが大きな要因です。

ここからは、上記の10社の特徴・サービス内容を詳しく解説していきます。

【1位】カチタス

カチタスは、2018年まで5年連続で年間買取再販戸数1位になっている不動産業者です。

一般的な中規模ファミリー物件を積極的に買い取ることにより、戸数実績を伸ばし続けており、今後は年1万件以上の買取再販を狙うと明言しています。

もとの家の良さを生かして必要最低限のリフォームをしていきます。リフォーム予算は平均300万円ほどなので、単純計算で2000万円の価値の家を1700万円で買い取ってくれることになります。

買取業者の中ではかなり高価な買取条件で、スムーズかつお得な買取を狙うことができます。

全国に100店舗以上を展開しているので、地方在住で「周りに良い不動産屋がない…」と嘆く方も簡単に依頼をすることができます。

カチタスのより詳しいサービス内容はこちらにまとめています。ぜひ合わせてご覧ください！

→カチタスで中古の家を買取！人気の秘訣と実際の口コミ・評判

【2位】リプライス

リプライスは、家・マンションといった再生住宅を専門に取り扱う不動産会社です。

仲介業者から買取物件を仕入れて再販をするのがメイン事業ですが、自社での買取もおこなっています。

リプライスの買取のメリットがこちらです。

• 即日査定可能
• 引っ越し費用相談可
• 悪条件の物件も買取相談可
• 折り返し販売可
• 相場よりも効果な買取
• 引き渡し猶予の相談可

このような、顧客の希望・状況を第一に考えた買取が人気を博しており、2017年度は全国の約1400件の仕入れ実績を上げています。

問い合わせ窓口が全国にあり、地方の物件買取にも対応しています。まずは電話で相談をしてみましょう。

【3位】リアルト・ハーツ

リアルト・ハーツ(旧ベイビィハーツ・リアルティー)は東京都目黒区に本社をおく不動産会社で、土地再生事業、新築請負事業、住宅再生事業の3つの柱で運営されています。

住宅再生事業はリセットハウスというブランド名で営業されており、高値で買い取ってくれるのが大きな魅力です。

その他にも、リアルト・ハーツの戸建て買取にはメリットがあります。

• 遠方の戸建てもスピード買取
• 不要な家財道具の処分を代行
• 現状のまま買取可能
• 相続関係の手続きをフォロー
• プライバシー保護の徹底
• 瑕疵担保責任不要
• 引き渡し後も続くサポート体制

物件が遠方にあったり、権利関係が複雑だったりする場合でもリアルト・ハーツが手続きを代行してくれるので、かなりストレスなく引き渡すことができます。

高く戸建てを買い取ってほしい方はもちろんのこと、手続きが面倒という方にもおすすめの業者ですよ！

【4位】フジ住宅

フジ住宅は大阪を中心に関西地方一円でメインに営業している不動産会社です。

どちらかと言うとマンション買取に力を入れている業者ですが、一戸建て住宅の買取にも十分な実績があります。

フジホームバンクという買取専門ブランドを立ち上げており、兵庫県西宮や南大阪に買取専門店を出しています。関西ではブランド力が高く、集客も見込めるので、買取再販に対する安心感・自信が高価買取にもつながるのです。

関西の戸建て買取なら、フジ住宅を候補の一つに入れておくことをおすすめします。

→フジ住宅の不動産買取(フジホームバンク)の魅力と口コミ・評判

【5位】東武住販

東武住販は、不動産事業の他に介護福祉事業、保険事業、住宅リフォーム・イノベーション事業などを幅広くおこなう企業です。

西日本一帯の不動産情報を網羅しており、支店間での高いネットワーク力が期待できます。

東武住販の魅力は、依頼から24時間以内に価格を提示するスピード査定です。

買取業者は、担当者の勘で価格を設定しがちですが、東武住販は取引実績と地域相場を参考に、客観的で納得できる価格を付けてくれるので安心です。

西日本に19店舗展開しているので、お住みの方は一度相談してみましょう。

【6位】イーグランド

イーグランドは、東京都千代田区に本社をおく不動産会社です。

メインに行っているのは中古住宅を業者から仕入れて再販するリノベーション事業なので、個人の売主がイーグランドに買取依頼するケースは少ないでしょう。

イーグランドの強みとしては、競売や任意売却で出された物件を仕入れ、機能を回復しつつ、付加価値をつけるリフォームにあります。

※任意売却についてはこちらに詳しくまとめているので、気になる方はご覧ください。

→任意売却はローンの払えない家を売る方法！売った後も住み続けられる！

【7位】幸せホーム

幸せホームは新潟市を中心に、新潟県内の不動産売却、リフォーム、買取などをおこなう業者です。

新潟のみの営業ながら、2017年の買取実績で7位に輝いたところを見ると、どれだけ県内で同社が高いシェアを誇っているか分かると思います。

新潟県で買取に出される戸建ては築年数が古く、状態の悪いものが多いので、大手の支店では買取を断られるケースもあるようです。

幸せホームはこうした条件の悪い住宅も積極的に買い取っているからこそ、圧倒的な実績になっているようですね。

新潟の家買取を検討中の方は、幸せホームに一度相談にいってみてはいかがでしょうか！

→新潟県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

【8位】中古住宅情報館

中古住宅情報館は、栃木、茨城、群馬、埼玉、千葉といった首都圏の住宅エリアでメイン営業をおこなう不動産会社です。

特に本社のある栃木県では中古住宅の買取件数・再販数ナンバーワンで、地域から高い人気を博しています。

中古住宅情報館は、以下の8点を買取のメリットに掲げています。

1. コスト0で高価買取
2. 上場企業グループという安心感
3. 最短1日で買取査定額を提示できる
4. 最短1週間で現金化可能
5. 瑕疵担保責任を負う必要がない
6. 不要品の処理を代行(要相談)
7. 引き渡し期限の先延ばし可
8. 他社で断られた郊外の物件も買取可能

首都圏の買取業者の中には、効率よく利益を獲得するために首都圏の高い物件を中心に買い取る業者も多いです。

中古住宅情報館は都心ではなく北関東や首都圏のベッドタウンを中心に営業しているので、他の業者とは違った買取結果が見込めますよ。

【9位】八清

八清は、京都の不動産買取をメインにおこなっている業者です。

八清の強みと言えば何といっても京都のブランド力を生かした高額査定です。

築年数や市況を鑑みた一般的な買取査定に加えて、意匠や芸術的価値などの付加価値を加えて評価をします。

この方法で評価をするには、不動産の見識と今日町家の見識が両方備わっていないとできません。八清は京都の中でも数少ない、この両方の能力を合わせ持った買取業者と言えるでしょう。

【10位】ミサワホーム

ミサワホームは大手住宅メーカーですが、仲介や買取にも対応しています。

大手住宅メーカー10社によって設けられたブランド「スムストック」によって高額査定をしてもらえるほか、2018年スタートした「安心R住宅」制度を積極的に活用しており、2つの付加価値で買取額を高めてくれます。

→安心R住宅とは？内容・登録方法と売主へのメリット・デメリット

特にミサワホームが施工した物件ならスムーズかつ高価に買い取ってもらえる可能性が高いですよ。

◎紹介した家買取のおすすめ業者へ一括で査定依頼！

物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

ここまで、家買取におすすめの業者を実績順に10社紹介しました。

しかし、家を良い条件で買い取ってくれるのは何も大手業者だけではありません。

業界の中には、家を高値で買い取ってくれる隠れた優良業者も多く存在します。

買取件数を多く稼ぐには、ある程度リーズナブルな物件に絞って買い取らなければいけません。

しかし、物件の特徴はそれぞれ異なるので、理想を言えば幅広い物件を高く買い取ってくれる業者を選びたいですよね？

利益をある程度度外視しても、じっくり家の良さを見抜いて買い取ってくれる。そんな業者を厳選しました。

ちなみに、ここから紹介するのは、こちらの14社になります。

• 東急リバブル
• 小田急不動産
• ソニー不動産
• 日本住宅流通
• 近鉄不動産
• FUKUYA
• フレキシブル
• フロンティアライズ
• 不動産買取MAX
• 名古屋不動産センター
• ランドファースト
• マッケンジーハウス
• 空き家買取本舗
• 空き家買取専科

ここからは、それぞれの業者を一つ一つ見ていきましょう。

東急リバブル

東急リバブルは、不動産仲介業でTOP3に入る超大手の不動産会社です。

皆さんもCMなどで、一度は聞いたことのある名前でしょう。

そんな東急リバブルは家の買取サービスにも対応しており、高い実績を残しています。

東急リバブルは大手なので、家の安全性・状態をしっかりチェックしてくれます。またプライバシー保護を徹底しており、周囲にバレる心配もありません。

東急リバブルは買取保証サービスにも対応しているので、短い期間で高額売却を目指したい人にもおすすめですよ！

→東急リバブルで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

小田急不動産

小田急不動産はその名の通り、小田急線沿いの不動産仲介を得意としています。

ただ、実際は小田急線以外の全国各地に対応しており、利用者からの評判も高いです。

小田急不動産は公式サイトから無料で買取査定を依頼することができます。

売却査定も同時に依頼できるので、価格を比べてみても良いでしょう。

こちらも、便利な買取保証サービスがついてきます！

→小田急不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

ソニー不動産

ソニー不動産は片手仲介限定の仲介売却サービスなどが話題の不動産会社です。

ソニー不動産は買取サービスにも対応していますが、その魅力はなんといっても手軽さ・スピード感です。

ソニー不動産の買取査定は、公式サイトから簡単に依頼することができます。

査定から最短1週間で決済でき、他に無駄なコストが一切かかりません。

また、ソニー不動産はできるだけ高く買取をする努力をしており、相場以上の価格で買い取ってもらえる可能性が高いですよ。

→ソニー不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

日本住宅流通

日本住宅流通は大和ハウスグループの仲介業者です。

仲介売却の他にも賃貸仲介や業者買取などをおこなっており、大手のネットワーク力を生かした幅広い事業展開が魅力です。

日本住宅流通は、地方住宅の買取が特におすすめです。

なぜなら、今ドキの不動産会社は対応していない新聞折り込み広告の作成に力を入れているからです。

裏をかえせば、ネットでの宣伝効果が薄そうな家でも買い取ってもらえる可能性は高いということでもあります。

→日本住宅流通で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

近鉄不動産

近鉄不動産は大阪に本社を置く総合系の不動産会社です。

関西地方以外にも、首都圏・東海地方に店舗を展開しています。

近鉄不動産は2015年に戸建て買取再販事業に参入し、一戸建て住宅の買取をメインにおこなっています。

特に関西の家を買い取ってほしい方は、一度相談にいってみましょう。

→近鉄不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

福屋不動産(FUKUYA)

福屋不動産販売は大阪に本社をおき、近畿一円、首都圏、福岡で事業展開しています。

福屋不動産は家の買取にも対応しています。この時はグループ会社の福屋アセットマネジメントが対応するので注意しましょう。

福屋不動産は物件価値にかかわらず幅広く対応しているので、他社で断られた条件の悪い家も買い取ってもらえる可能性が高いです。

また、買取相談時にはお客さんの要望をしっかり聞いてくれるので、平均より早く処分したい、高く買い取ってほしいという方にもおすすめです。

→福屋不動産で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

フレキシブル

フレキシブルは東京・上野に本社をおく不動産会社です。

会社は東京ですが、全国各地の家買取に対応しています。

フレキシブルの家買取の魅力は何といっても手続きのスピード。10億円以下の物件なら金額を即日回答し、翌日には決済が可能です。

期限が迫っていて、早く買い取ってもらいたい方におすすめですよ！

フロンティアライズ

フロンティアライズは、「不動産の総合プロデューサー」としてさまざまな事業に対応している業者です。

家の買取にも対応しており、お客さんの計画や希望に合わせた買取を実施してくれます。

買取業者を比較する際は買取スピードに目がいきがちですが、大事なのは利用者の希望に合わせた買取であり、早ければ良いものでもありません。

フロンティアライズは、ユーザー1人1人のニーズにしっかり答えてくれます。

不動産買取MAX

不動産買取MAXは、その名の通り不動産買取専門の業者です。

不動産買取MAXは最短3日のスピード入金！全国に対応しており、価格交渉も柔軟に対応してくれます。

買取専門ということもあり、他業者との提携ネットワークも完成しています。

特に地方の家買取を希望する方は選択肢に入れたい業者です。

名古屋不動産センター

名古屋不動産センターは、名古屋の不動産買取業界でトップクラスの実績を誇ります。

名古屋不動産センターが人気の理由としては、条件の悪い家でも積極的に買い取っていることや、買取のスピードが非常に速いこと、仲介業者からの信頼が厚いことが挙げられます。

名古屋の家買取を希望する方は、ぜひ名古屋不動産センターに相談にいってみましょう。

ランドファースト

ランドファーストは東京都立川市に本社をおく不動産会社で、仲介売却・業者買取の両方に対応しています。

立川市という立地から東京の住宅エリアの買取に強く、大手業者の少ない郊外の方も安心して利用することができます。

単純にお客様の希望に合わせてサービスをおこなうのではなく、家の状況に合わせて最適な方法を提案してくれます。

買取希望で相談した結果、もっとお得な方法を教えてもらえる可能性も高いですよ！

マッケンジーハウス

マッケンジーハウスは神奈川県を中心に営業している不動産会社で、土地活用、相続対策、不動産仲介、不動産コンサルなど、幅広い業務に携わっています。

支店が県内に5店舗あり、相談に行きやすいのも大きな特徴です。

• 平塚支店
• 秦野支店
• 厚木支店
• 小田原支店
• 小田原東支店

幅広い事業の中でもマッケンジーハウスは買取が強く、湘南・西湘・県央エリアで3000宅地以上の買取実績を誇ります。

神奈川の家買取を検討している方は、ぜひ一度マッケンジーハウスに相談してみましょう！

空き家買取本舗

空き家買取本舗は、その名の通り家の買取に特化した業者です。

放置されている空き家には、相続や税金の問題が付随されていることも多いですが、空き家買取本舗はこうした空き家特融の悩みをしっかり聞いて、的確なアドバイスをしてくれます。

急によく知らない空き家を所有することになってしまい、途方に暮れているという方におすすめです。

空き家買取専科

空き家買取専科も、名前の通り空き家買取を専門におこなっている不動産会社です。

静岡県を中心に営業しているため、遠方に暮らす方が静岡の実家を処分したい時などにおすすめです。

税金の話なども真摯に分かりやすく答えてくれるので、「不動産屋って敷居が高いなあ…」と思っている方にもおすすめです。

ここまで、家買取におすすめの業者を紹介しましたが、全国全ての地域に対応している買取業者というのは存在しません。

そのため、各地域でおすすめの家買取業者を見つけ出し、比較をする必要があります。

今回は、こちらの大規模な地方都市それぞれにおすすめの買取業者TOP10を紹介していきます。

• 北海道・札幌
• 宮城・仙台
• 東京
• 神奈川・横浜
• 埼玉
• 千葉
• 愛知・名古屋
• 大阪
• 広島
• 福岡

では、ひとつずつ見ていきましょう。

北海道・札幌の家買取におすすめの業者TOP10

1. 株式会社グッドチョイス
2. 不動産買取専門店イエツグ
3. ミライホーム株式会社
4. 高く売れるドットコム(株式会社マーケットエンタープライズ)
5. 株式会社不動インダストリー
6. 株式会社エス・ティー・ケー
7. 株式会社ジェームス・エージェンシー
8. 有限会社河商
9. とうこう不動産プラザ　札幌店
10. 北欧開発

→北海道の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

宮城・仙台の家買取におすすめの業者TOP10

1. 株式会社ハウスマーケット
2. 株式会社 東北パートナーズ
3. 泉開発興業株式会社
4. 株式会社BITコーポレーション
5. 株式会社永大ハウス工業
6. 株式会社ハウジングエステート
7. 東光商事株式会社
8. 株式会社ナカリエステート
9. 仙台不動産株式会社
10. 株式会社ホームセレクト

→宮城県・仙台市の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

東京の家買取におすすめの業者TOP10

1. 日翔・レジデンシャル株式会社
2. 株式会社フィット
3. 株式会社トライアングル
4. 株式会社アセット・ワン
5. 優和株式会社(ハウジングハーモニー・優和)
6. 株式会社さくら不動産販売
7. 株式会社東洋コーポレーション
8. 有限会社ジャパン・コーディネーター
9. ユナイテッド不動産株式会社
10. 株式会社リード・リアルエステート

→東京都の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

神奈川・横浜の家買取におすすめの業者TOP10

1. 株式会社TK’sランド
2. オープンルーム株式会社(不動産買取センター)
3. 株式会社ホームスタッフ
4. 家不動産株式会社
5. 株式会社ラビックス
6. 横浜トータルプランニング株式会社
7. リブレ株式会社
8. 株式会社ホームスタッフ
9. 株式会社東信
10. 三福住宅有限会社

→神奈川県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

埼玉の家買取におすすめの業者TOP10

1. 株式会社プラスアルファ
2. 株式会社リアルタイムクリエーション
3. 株式会社リノベイト
4. 埼京開発株式会社
5. 株式会社ヤマギシライフコーポレーション
6. 三光ソフラン株式会社
7. 株式会社レックス大興(リロの売買)
8. すまいの日建住器有限会社
9. 株式会社ベルハウス
10. 株式会社ブレストホーム

→埼玉県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

千葉の家買取におすすめの業者TOP10

1. エステージ株式会社
2. 株式会社さくら都市
3. 株式会社トミオ
4. アイリス不動産販売株式会社
5. 株式会社ベストハウジング
6. 株式会社スペース
7. 株式会社レスパイトサービス
8. 株式会社雅エステート
9. 株式会社スタイル・レゴ
10. 株式会社東京建築工房

→千葉県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

愛知・名古屋の家買取におすすめの業者TOP10

1. エステージ株式会社
2. 株式会社さくら都市
3. 株式会社トミオ
4. アイリス不動産販売株式会社
5. 株式会社ベストハウジング
6. 株式会社スペース
7. 株式会社レスパイトサービス
8. 株式会社雅エステート
9. 株式会社スタイル・レゴ
10. 株式会社東京建築工房

→愛知県・名古屋市の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

大阪の家買取におすすめの業者TOP10

1. 株式会社マイダス
2. 株式会社フォローウィンドコーポレーション
3. さくらホーム株式会社
4. 辻産業有限会社(大阪不動産買取ナビ)
5. 今村不動産株式会社(iREC)
6. 株式会社エグゼジャパン(はじめて大家さん)
7. 株式会社クリエイト大阪
8. 株式会社ハウスネットワーク
9. 株式会社メイク(大阪不動産買取りセンター)
10. 株式会社寿ハウジング(八尾・東大阪不動産買取センター)

→大阪府の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

広島の家買取におすすめの業者TOP10

1. オールハウス株式会社
2. マエダハウジング不動産
3. 株式会社BJC(フラワーホーム)
4. 株式会社トータテリフォームセンター
5. グランポート株式会社
6. 愛スタイル株式会社(広島不動産売却.com)
7. 株式会社広島不動産買取センター(アースホーム)
8. 株式会社住研社(広島市・廿日市市不動産売却・買取りプラザ)
9. 株式会社総合アシスト
10. チェンジズ不動産株式会社

→広島県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

福岡の家買取におすすめの業者TOP10

1. 東邦ハウジング株式会社
2. 三和エステート株式会社
3. 株式会社ラウム・プロデュース
4. 株式会社ファミリー・不動産買取販売
5. 株式会社ライズ
6. 株式会社ミクニ
7. 株式会社シャープラン
8. 株式会社エイジェント
9. 新栄住宅株式会社
10. 株式会社緑屋(不動産プランナー緑屋)

→福岡県の不動産査定・売却相場|おすすめ不動産会社ランキング

ほとんどの場合、家は一度建てたら、そこから数十年は住み続けることを想定しています。

多くの人は自分の住む家を処分することなんて想定していないので、いつ買取に出せばよいか迷ってしまうことと思います。

ここからは、家を買取に出すべきケースをいくつか紹介していきます。

古い家を処分したい

築20年以上の古い家は、仲介売却をしようと思っても中々買い手がつきません。

一戸建て住宅は仕組み的に劣化が早く、築20年を超えると建物部分の価値がほぼ0になると言われています。

ただ、業者はリフォーム前提で物件を買い取るので、多少古い家でも取引・換金をしてくれます。

早期に家を処分したい

近く転勤などの予定があり、出来るだけ早く家を処分したい方にも買取はおすすめです。

仲介売却だと時間がかかる上にいつ成約が取れるか分からないので、今後のスケジュールがはっきり決まっている場合は不向きです。

一方で業者買取なら、換金までにかかる期間が非常に短い上、最初の段階でいつまでに引き渡しできるのかのスケジュールを共有してもらえます。

引っ越しまで時間のない場合も、焦らずに手続きを進めることができるのです。

処分にお金をかける余裕がない

仲介売却も業者買取も、原則そのままの状態で売りに出すことができます。

しかし、仲介売却は相手あってのものなので、対策をし始めるとキリがありません。

庭の草むしりから水回りのクリーニング、壁紙の張替えなど…。仲介売却のターゲットは不動産の素人なので、第一印象で買うべきかどうかを判断する傾向が強いです。

加えて買主の趣味・嗜好はそれぞれ違うので、全ての人が気に入るように内覧準備をしようと思ったら、いくら資金があっても足りません。

一方、業者買取は文字通り一切の準備が必要ありません。

「事前に掃除をしておくと買取価格が上がる」という人もいますが、ほとんどウソと思って良いでしょう。

買取業者は不動産のプロなので、第一印象に惑わされず、家の構造や将来性を客観的に分析します。

十分な持ち合わせがなく、売却前のリフォーム等は避けたいという方にも業者買取はおすすめです。

相続した遠方の実家などは、なかなか管理が行き届かず、空き家のまま放置されるケースも多いです。

地方の空き家問題は社会問題にもなっており、全国の1割以上の戸建て住宅が空き家とも言われています。

→空き家問題とは？その現状と今後の見通しを徹底解説

この現状を受け、空き家対策特別措置法が2015年に施行されました。

これは空き家の中でも危険性が高いものを特定空き家と政府が認可できる制度であり、認可を受けた空き家は持主が早期に状態改善か処分をしなければいけません。

持主がこれを怠ると、強制退去を勧告されます。また、固定資産税の特例が外られて税負担が最大4.2倍へ跳ね上がります。

今まで空き家の持ち主に気を使って強制措置はできませんでしたが、今後は「ちょっとくらい空き家を放置しておこう」と考えているあなたも他人事ではなく、近いうちに勧告が来ても不思議ではありません。

こうした状況になる前に、空き家を出来るだけ早く買取に出すのがおすすめです。

家を売る方法は主に、仲介売却と業者買取の2通りです。

内容をまとめると、どちらも一長一短ではありますが、注目すべきは利益の違いです。

業者買取で得られる利益は仲介売却の60％ほどが相場で、高く買い取ってもらえても本来の価値の80％程度までしか上がりません。

中には「お金はいらないから早く家を売りたい」という方もいますが、家を引き渡したら納税や引っ越し代などがかかってくるので、高く売るに越したことはありません。

また、一戸建ての平均売却価格は3000～1000万円ほどですが、人生のうちにここまで高額な臨時収入が得られることはまずありません。

そのため、基本的には仲介売却を選ぶことをおすすめしますが、以下の2点に当てはまる場合は話が別です。

• どうしても早期に処分したい事情がある
• 状態が悪く、築年数もかなり経っている

特に2番目は重要なポイントです。築古で状態の悪い木造一戸建ては、売りに出しても数年間売れ残ってしまうのが目に見えています。

ただ、業者買取に出す場合は、よっぽどのことがない限り価格が付きます。想像を遥か下回るほどの安値かも知れませんが、それでも期限までに処分・換金はできるのです。

もし、2つのケースに当てはまる場合は、業者買取を検討するのも一つの手でしょう。

家の買取価格(査定額)は、本来の価値－再販に必要なコスト(リフォーム代など)で割り出されます。

しかし、業者によっては、なぜこの価格がついたのかの根拠があいまいなこともあります。

仲介売却では査定額を売主だけでなく購入希望者にも納得してもらわないといけないため、相場に近くなる傾向があります。

しかし、業者買取では売主が納得さえすれば取引が成立するので、あえて買取価格を低くして業者が担うコストを下げている可能性もあるのです。

高く買い取ってほし売主にとっては許せない行為ですが、相手は不動産のプロなので、こうした細工を売主が自力に見破るのは困難です。

ここからは、不動産の素人でもできる、悪徳業者を排除して、自分の物件にあった買取業者を選ぶコツを紹介していきます。

→一戸建て買取が損といわれる理由と買取価格を上げるコツ

家が抱える事情を洗い出す

まずは、買取に出したい家が抱える事情を洗い出しましょう。

不用品が多い、フローリングのキズが目立つ…といった具体的なデメリットが分かるのであれば、不用品処分代行や現状のまま引き渡しが可能な業者を選ぶのが良いでしょう。

どの業者が一番良いかを1社1社調べていては、時間がかかり、売り時も逃してしまいます。

まずは自分の家がどんな状態かを調べて、買取条件を最低限満たしている業者を絞り込みましょう。

対応地域×買取条件(最適なサービス)で探せば、おそらく目ぼしい業者は6社ほどまで絞り込めます。

後はそこから査定額や担当者との相性を比較すれば、スムーズに業者選びが進められます。

一戸建て住宅の買取実績を比較

知り合いからおすすめの買取業者を勧められても、その業者の買取実績は99%がマンションということもあります。

いくら実績が高くてもマンションの取り扱いがメインなら一戸建て買取には向いていません。

上記は2017年の不動産買取実績の一戸建てとマンションの比較ですが、TOP10に入る業者がかなり違うことが分かりますね。

しかし、公式HPでは「昨年の買取実績○○万件！」というように、種類別の実績を公表していない不動産会社も多いです。

また、マンション買取がメインの業者でも一戸建て買取が出来ないわけではありませんから、買取を依頼されたらバレる前に換金してしまおうとします。

そうなると結果が思い通りにはいかないので、必ず「一戸建ての買取実績はどのくらいですか？」と契約前に質問するようにしましょう。

自分でも気づかない良い点を見つけてくれる

上で紹介した京都の八清は、京町家の意匠をプロ目線で評価し、それを査定額に＋αしてくれる方法をとっています。

このように、自分でも気づかない良い点を挙げてくれる業者は、かなり信用できます。

不動産買取は業者の主観によって進めることが出来るので、モチベーションの低い業者ならマニュアル通りに処理をしてきます。

一方、売主も気づかない良い点を探し、リノベーション業者などに掛け合ってくれる不動産会社なら、信頼できますし高値買取の可能性も高いです。

業者のモチベーションの高さは複数社の担当者の対応を比較すればわかるようになってきます。

まずは目ぼしい業者に連絡してみるところから始めましょう。

リノベーション実績から業者を選ぶ

不動産の買取価格は本来の価値－リフォーム代で算出されるのが一般的ですが、リフォームにいくらかけるのかも業者によって異なります。

もともとの家の魅力を生かして気になるところだけリフォームするところもあれば、建て直すレベルで大規模リフォームをするところもあります。

前者のほうが高く買い取ってもらえるのでおすすめですが、必要最低限のリフォームで成果を出すには、スキルとリフォーム企画力が必要になります。

買取業者を選ぶ際は、この辺もしっかりチェックしておきましょう。

家買取では買主との価格交渉などがなく、ほぼ査定額＝買取価格となります。

そのため複数社の買取価格を比較するのが不可欠ですが、1社ごとに電話をかけて査定依頼をしていては時間がかかり過ぎてしまいます。

こうした手間をカットできるおすすめサービスが、一括査定サイトです。

所要時間60秒ほどで簡単な物件情報を入力すれば、最大6社以上に一括で買取査定額を依頼することができます。

大手査定サイトには1000社ほどの業者が登録されていますが、厳正な登録審査をおこなっているため悪徳業者をつかまされる心配がありません。

買取査定額の比較が簡単にでき、どこに依頼すれば最高額で買い取ってもらえるかが一発で分かります。

利用料は完全無料なので、まだ買取を検討中の方もぜひ利用してみましょう！

※一括査定サイトの詳しいサービス内容はこちら！