札幌市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
札幌市の基本情報
札幌市の不動産売却・査定相場
札幌市の人口・面積・人口密度
札幌市の不動産売却事例
地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
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地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
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地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
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不動産取引価格情報」を参照しています。
札幌市の不動産売却件数は増加し続ける見込み
北海道における札幌の人口一極集中の動きは、加速し続けるのではないかと言われています。
その大きな原因が、地方における一次産業の衰退です。
北海道は農林水産業が衰退していく代わりに、外国人観光客の爆発的な増加を背景にしたサービス業の発展がおこっています。
サービス業は基本的には人口の多い都市でおこなうものなので、勤務先も札幌市内へとどんどんうつっていきます。
こうした状況が続いていけば、札幌市内の不動産売却が上手くいく一方で、市外の不動産はなかなか売却できないということになっていくでしょう。
札幌市の不動産売却時の注意点
東北・北海道の不動産を売却するときに注意したいのが、雪の影響です。
これらの地域は東京に比べて自動車の利用が一般的ではありますが、冬は雪で道路が凍結してしまうので、こうしたときには公共交通機関を利用する人が多くなります。
札幌や仙台のような交通網が発達している都市なら勤務先へのアクセスを問題なくおこなうことができますが、交通が整備されてない地方は車以外のアクセスが不便なことも多々あります。
こうしたことから、積雪量が多く都市部へのアクセスが悪い地域の不動産はなかなか売却されにくいという特徴があります。
札幌市内でも駅徒歩5分以内の不動産が人気
ただ、交通が整備されている札幌市内の不動産であっても、駅から徒歩5分以内の不動産が人気となっています。
電車でのアクセスが良いとはいえ、吹雪の日などは家から最寄り駅に行くのでさえ大変です。
こうした日には通常の2倍以上の時間がかかってしまうということも良くあるので、天気の悪い日を想定すれば駅に近ければ近いほど住むメリットは大きいのです。
こうした感覚は道内から市内に移住してくる人のほうが鋭く、他県から来る人はそこまでこだわらない部分ではありますが、特に道内から買い手がでることの多いマイホームの売却時には注意しましょう。
札幌市の売買市場で人気の物件の特徴
札幌の不動産の中でも高額売却されやすいのが、除雪対策・寒さ対策をしっかりおこなっている物件です。
やはり北海道に住む上でこれらの対策がされているというのは重要ですよね。
こうした設備がしっかりしている中古物件は特に人気があります。
新築で対策をおこなうことや、中古物件を購入してからリフォームをすることもできますが、費用を考えると最初から対策できている不動産が人気なようです。
不動産に面する道路が幅8m未満の場合は注意
大量に雪が降る札幌では、除雪・排雪の費用を市の予算から一部負担します。
ただ、市が負担する場合にはルールがあり、道路幅が8m以上あることが最低条件です。
つまり、幅が基準に満たない場合は除雪を自分でおこなうか、自己負担で業者に依頼するかの2択となります。
毎冬に多額の負担をおこなうのは効率的ではないので、面している道路幅が狭い不動産は売却しにくくなっています。
内廊下のあるマンションが人気!
ホテルのように、マンション全体が屋根と壁に覆われている物件を内廊下といいます。
こうしたマンションは通気性が悪い、においがこもってしまうというデメリットもあり、意外と敬遠されがちですが、札幌の場合は雪対策になることもあり、高額で売却されやすいです。
内廊下でないマンションは階段や廊下が凍結してしまうことがあり、エントランスを出るだけで一苦労なので、安全面を考慮してもおすすめの物件です。
また、内廊下のものは写真写りがよく、高級感も演出できるので、買い手からの評価が高くなりやすいという特徴もあります。
札幌市の不動産売却の最適なタイミングとは?
前述の通り、外廊下のマンションは冬に階段が凍ってしまうことも多いです。
こうした状態の不動産を買い手がみると、間違いなくマイナスの印象を受けることでしょう。
もちろん、階段が凍るのは不動産の質とは関係がありませんが、たとえ一ランク質が低い不動産も夏に見せれば高評価を得られる可能性が高いです。
このように、札幌の不動産売却は気候によっても結果を左右されるので、冬場の売却は避けるべきです。
不動産売却は売り出しから売却まで半年以上かかることも多いので、春頃に売り出すのがベストでしょう。
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